Vì sao địa ốc Sài Gòn được ‘đặt cược’ sẽ tăng nóng năm 2018?

Hạ tầng phát triển mạnh, dân nhập cư không ngừng đổ về là lý do để kỳ vọng bất động sản Sài Gòn tiếp tục tăng trưởng tốt năm 2018.

Tổng giám đốc DKRA, Phạm Lâm đưa ra dự báo về tương lai tươi sáng của thị trường BĐS trong 12 tháng tới, dựa trên 4 cơ sở tác động trực tiếp đến ngành này.

Hạ tầng liên tục được đầu tư khủng

Trong suốt năm 2017, dấu ấn của các dự án hạ tầng trong đà phát triển BĐS TP.HCM rất lớn và xu hướng này vẫn sẽ tiếp diễn trong năm 2018 vì thành phố có tham vọng vươn mình thành một siêu đô thị tầm cỡ. Có hàng chục câu cầy lớn nhỏ và tuyến lưu thông mới được lên kế hoạch xây dựng khắp các cửa ngõ cũng như trục đô thị chính của thành phố (khu Đông, Nam và cả phía Tây). Kinh phí để phát triển hạ tầng riêng trong năm 2017 ước tính vượt trên chục nghìn tỷ đồng và điểm rơi hoàn thiện hạ tầng nhiều khả năng kéo sang năm 2018-2019.

ha tang tphcm

Hạ tầng là bệ phóng thúc đẩy sự tăng trưởng của địa ốc vì cầu đường lên thì cao ốc, nhà cửa, khu đô thị cũng chạy theo sau. Do đó, dựa trên biến số hạ tầng, hoàn toàn có thể kỳ vọng về một kịch bản sáng lạn của BĐS trong 12 tháng tới.

Làn sóng dân nhập cư vẫn đổ về Sài Gòn

TP.HCM nhiều thập niên qua đã trở thành một cực nam châm mạnh mẽ hút dòng người nhập cư từ khắp nơi đổ về đây học tập, du lịch, làm việc, sinh sống lập nghiệp và giao thương. Trong vài năm trở lại đây, sự gia tăng dân số cơ học tại đô thị này thậm chí còn nhanh hơn mọi dữ liệu thống kê. Mật độ dân số đông đòi hỏi phải phát triển lượng nhà ở cực lớn mới đáp ứng được nhu cầu an cư của mọi người. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, dựa trên nhu cầu nhà ở tăng đều theo từng năm.

M&A với khối ngoại mạnh mẽ

Sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài (nhóm nhà đầu tư tổ chức) đến từ khu vực Đông Á (Nhật, Hàn, Singapore đã và đang góp phần tạo nên diện mạo mới cho thị trường BĐS TP.HCM. Các nhà phát triển BĐS nước ngoài có ưu thế khá toàn diện nhưng còn khiếm khuyết ở kênh phân phối còn khối nội lại thường gặp vấn đề về việc thu xếp dòng vốn dài hạn, còn gặp một số hạn chế về minh bạch trong quản lý.

bds sai gon
Nhà, đất TP.HCM được dự báo có thể kéo dài chu kỳ tăng trưởng trong năm 2018.

Trong năm 2017 nhiều đại gia BĐS trong nước đã liên kết với quỹ đầu tư ngoại để huy động vốn rẻ, niêm yết để tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán dễ hơn. Xu hướng này có thể tiếp tục lan sang năm 2018. Khối nội có thể lôi kéo đối tác nước ngoài để phát triển dự án dựa trên thế mạnh quỹ đất dồi dào. Đây là tín hiệu tích cực giúp thị trường phát triển bền vững về lượng cũng như về chất.

Cú hích từ cơ chế đặc thù của TP.HCM

Năm 2018 TP.HCM bước vào giai đoạn thí điểm cơ chế đặc thù trong quản lý và phát triển đô thị linh hoạt hơn. Cơ chế đặc thù này cho phép thành phố huy động nguồn lực để phát triển hạ tầng một cách toàn diện. Cầu đường lên thì địa ốc cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Số lượng dự án BĐS và công trình nhà ở sẽ mọc lên nhanh chóng theo những trục hạ tầng mới. Hãy còn khá sớm để dự đoán cụ thể điều gì sẽ xảy ra khi cơ chế đặc thù được TP.HCM áp dụng vào thực tiễn nhưng về mặt tinh thần, đây là cú hích mới hứa hẹn thúc đẩy sự tăng trưởng của BĐS.

Với những kỳ vọng về một tương lai sáng như vậy, giới đầu tư BĐS cả nước vẫn dành nhiều sự ưu ái cho thị trường địa ốc TP.HCM. Bạn cũng đừng quên chia sẻ cảm nhận và ý kiến của mình cùng bạn đọc Homedy bằng cách để lại bình luận phía dưới nhé!

>>> XEM THÊM: Địa ốc TP.HCM 2018: 3 điểm nóng mới hứa hẹn sẽ ‘làm mưa làm gió’

T.Linh

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nhà tập thể sẽ trở thành xu hướng trong tương lai?

Trong bối cảnh thị trường nhà đất ngày càng đắt đỏ như tại Hồng Kông, giới chuyên gia địa ốc tin rằng, nhu cầu về nơi ở hợp túi tiền, điển hình là nhà tập thể, đang dần lên ngôi.

4 tuyến đường nghìn tỷ được mong đợi nhất năm 2018

Hà Nội được biết đến với những con đường có giá vô cùng đắt đỏ. Có 4 con đường lên đến hàng nghìn tỷ đồng tại Hà Nội là: Hoàng Cầu-Voi Phục, cầu cạn Mai Dịch -Nam Thăng Long, vành đai 2 Ngã Tư Sở - Ngã Tư Vọng, cầu vượt nút giao An Dương - Thanh Niên sẽ được hoàn thành hoặc bắt đầu triển khai trong năm 2018.

Mới chỉ 1 tháng thị trường BĐS đã thu hút 77,6 triệu USD

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư) trong tháng 1, thị trường BĐS đã thu hút 77,6 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài, chiếm 6,2% tổng vốn đầu tư đã đăng ký.

Cáp treo dài nhất thế giới tại Phú Quốc chính thức khai trương

Sau hơn 2 năm thi công giai đoạn một và một tháng thử tải, sáng 4/2, tuyến cáp treo An Thới – Hòn Thơm đã sẵn sàng đi vào phục vụ người dân và du khách tham quan “đảo ngọc” Phú Quốc.

Hà Nội: Chung cư khu vực nào ‘đội’ giá nhanh nhất?

Tại các quận ở Hà Nội, chỉ số giá bất động sản căn hộ chung cư đều tăng so với quý III/2017.

    Mở App