Mua bán Đất nông, lâm nghiệp năm 2022

Cập nhật nhanh các tin tức mua bán đất nông lâm nghiệp tại Homedy.com. Hàng nghìn tin rao mỗi ngày sẽ cung cấp những thông tin nhanh, đầy đủ nhất đến bạn.

Đất nông lâm nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất Nhà nước giao cho nhân dân nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, gồm: trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,... Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chủ yếu, đồng thời là tài liệu lao động, đối tượng lao động đặc biệt, không thể thay thể của ngành nông lâm nghiệp.

Tìm hiểu về hoạt động mua bán đất nông lâm nghiệp, chúng ta cần nắm được 10 loại hình trong nhóm đất nông nghiệp như sau:

• Đất trồng cây hằng năm
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng đặc dụng
• Đất làm muối
• Đất nuôi trồng thủy sản

Đất nông nghiệp khác nhằm mục đích xây dựng nhà kính, công trình khắc phục mục đích trồng trọt, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm; đất trồng trọt, nuôi trồng thủy hải sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu, đất để ươm tạo cây giống, trồng hoa, cây cảnh, con giống;...

Đất lâm nghiệp là gì?

Từ khái niệm đất nông nghiệp là gì nêu trên, có thể thấy đất lâm nghiệp chính là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. 

Đất lâm nghiệp bao gồm: đất có rừng tự nhiên, đất rừng trồng, đất khoanh nuôi tu bổ tái sinh phục hồi rừng, nuôi dưỡng làm giàu hoặc đất nghiên cứu thí nghiệm về rừng.

Thị trường mua bán đất nông lâm nghiệp hiện nay

Hoạt động mua bán đất nông lâm nghiệp có nhiều mục đích khác nhau. Thông thường, những khách mua đất nông lâm nghiệp thường sử dụng tài nguyên đất nhằm phục vụ sản xuất trong lĩnh vực nông lâm nghiệp. Từ đó, cung cấp nông sản, lâm sản, chế biến, xuất khẩu các sản phẩm nông lâm nghiệp tạo kinh tế.

Ngoài ra, hiện nay việc đầu tư vào đất nông lâm nghiệp còn có thể kết hợp với lĩnh vực du lịch. Nhà đầu tư có thể tiến hành cải tạo, phát triển khu vực đất để thu lợi nhuận từ du lịch sinh thái. Hiện nay có không ít cá nhân, doanh nghiệp đang triển khai các mô hình đầu tư sản xuất nông, lâm nghiệp kết hợp với du lịch sinh thái để thu về lợi nhuận.

Bên cạnh đó, cũng có những nhà đầu tư tìm mua đất nông nghiệp, mua đất lâm nghiệp để sinh lời bằng cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp lên thổ cư cần nhiều thủ tục phức tạp. Bạn cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch chung của khu vực. 

Đồng thời, trước khi quyết định mua bán đất nông lâm nghiệp, nhà đầu tư cần tìm hiểu xem mảnh đất đó có được phép chuyển chuyển đổi mục đích sử dụng hay không, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bao nhiêu để tránh rủi ro về sau. Cụ thể, hãy lưu ý kỹ những vấn đề dưới đây khi mua đất nông lâm nghiệp.

Kinh nghiệm mua bán đất nông lâm nghiệp

Xác định mảnh đất có nằm trong quy hoạch không

Hầu hết các lô đất nông lâm nghiệp thường nằm trong các dự án xây dựng của Nhà nước. Chính vì vậy, nếu mảnh đất bạn định mua có trong dự án thì bạn chắc chắn sẽ không phép sử dụng cho mục đích sinh sống trong tương lai

Để giải quyết vấn đề này cách tốt nhất bạn nên chủ động đến UBND cấp quận/ huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Điều này sẽ giúp bạn tránh gặp phải các rủi ro mua đất vướng quy hoạch. 

Hiện nay, rất nhiều người chọn mua đất nông lâm nghiệp làm lĩnh vực đầu tư BĐS với hy vọng chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư. Từ đó, hưởng lợi từ phần chênh giá. Tuy nhiên, nếu mảnh đất nông nghiệp đó chưa quy hoạch, nhưng cũng chưa được quy hoạch làm đất ở thì việc chuyển đổi cũng gần như không thể. Do vậy, cũng không nên mạnh tay đầu tư mua bán đất nông nghiệp đó.

Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng

Theo Khoản 3 điều 167, Luật Đất đai 2013 việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán đất nông lâm nghiệp của bạn không tuân theo các quy định trên thì sẽ không được pháp luật công nhận. Hoạt động giao dịch sẽ bị vô hiệu vì không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Khi mua đất nông nghiệp, còn có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì vậy, bạn cần thương lượng với bên bán đất về giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.

Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông lâm nghiệp sang đất ở

Với những lô đất nằm trong diện quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó, bạn cần đáp ứng được các điều kiện như sau:

Khi mua bán đất nông lâm nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.

Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, cho, tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Và bạn cũng không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

Tóm lại, việc đầu tư mua bán đất nông lâm nghiệp nếu không nắm rõ kiến thức về pháp luật sẽ rất mạo hiểm. Hãy ghi chép ngay những kinh nghiệm mua đất nông lâm nghiệp trên của Homedy để có được những giao dịch thành công, an toàn, tránh rủi ro.

Tìm thông tin mua bán đất nông lâm nghiệp ở đâu?

Hàng ngàn tin tức mua bán đất nông lâm nghiệp đang được đăng tải trên Homedy, Truy cập ngay để tìm kiếm thông tin mua bán đất nông nghiệp, mua bán đất lâm nghiệp,...

Truy cập và sử dụng dịch vụ Homedy.com là phương pháp hiệu quả để đón đầu tin tức thị trường nhà đất. Đồng thời, dễ dàng tiếp cập và hỗ trợ khách và các nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực bất động sản nhờ những tính năng thông minh ưu việt:

• Thông tin đầy đủ, chính xác, trình bày trực quan và sinh động
• Tính năng tìm kiếm nhà đất bằng giọng nói thông minh
• Công cụ Homedy CRM tự động cập nhật nguồn khách hàng tiềm năng, giúp người bán quản lý thông tin và tương tác của khách hàng,...
• Sở hữu, đa nền tảng cả trên cả trình duyệt website và Mobile App

Nếu bạn là môi giới, chủ sở hữu nhà đất có nhu cầu đăng tin bán đất nông lâm nghiệp, truy cập ngay Homedy để tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng nhé!