Chỉ giới xây dựng là gì? Những quy định và vấn đề liên quan

Tư vấn - 5 ngày trước

Chỉ giới xây dựng là gì? Nó khác gì so với chỉ giới đường đỏ? Hãy cùng tìm hiểu rõ về khái niệm và những quy định liên quan đến chỉ giới xây dựng trong bài viết dưới đây.

Hiện nay điều mà người mua hoặc chủ đầu tư cần quan tâm hàng đầu là quy định về chỉ giới xây dựng là gì khi mua bán hoặc xây dựng bất cứ công trình nào. Nếu nắm được quy định về chỉ giới xây dựng sẽ giúp bạn nắm rõ được phần đất xây dựng của mình, từ đó có thể có khoảng lùi nhất định chừa ra trong quá trình xây dựng. Không ít những gia đình đã mất trắng nhiều mét vuông đất vì không nắm rõ được lộ giới hẻm, chỉ giới xây dựng…

Vì vậy hôm nay Homedy sẽ giúp các bạn tìm điều thêm về điều này để có thể nắm rõ được những thông tin cần thiết, tránh các trường hợp đáng tiếc có thể xảy ra.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới xây dựng giúp phân định ranh giới giữa đất lưu không và diện tích đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm).
Trong một số trường hợp, chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ có thể trùng nhau, cụ thể như:

  • Trường hợp công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất);
  • Trường hợp công trình được phép xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ theo yêu cầu của quy hoạch.
Chỉ giới xây dựng là gì chỉ giới đường đỏ là gì
Chỉ giới xây dựng là gì? Chỉ giới đường đỏ là gì

Ngoài khái niệm chỉ giới xây dựng là gì, ở đây chúng ta có thêm một khái niệm là chỉ giới đường đỏ hay còn gọi là lộ giới. Đây là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới đường đỏ có tác dụng phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và diện tích đất được dành cho các công trình kỹ thuật hạ tầng, công trình giao thông hoặc không gian công cộng khác. 

Những quy định về xây dựng và khoảng lùi xây dựng

Quy định về khoảng lùi công trình

Khoảng lùi công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới hay lộ giới xây dựng của công trình tùy thuộc việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc. Chiều cao công trình được tính dựa trên chiều rộng của lộ giới nhưng tối thiểu phải theo các qui định trong bảng sau:

chỉ giới xây dựng là gì
Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (mét) của các công trình theo bề rộng đường
(Giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng của công trình


Cụ thể, bên cạnh khái niệm chỉ giới xây dựng là gì, bạn cầm nắm được những quy định về khoảng lùi công trình dưới đây:
Đường rộng dưới 19 mét 

  • Đối với công trình có chiều cao dưới 19 mét thì không cần lùi được thi công sát vỉa hè.
  • Công trình xây dựng cao 22 mét thì tính từ vỉa hè lùi vào 3 mét .
  • Công trình xây dựng cao 25 mét thì cần lùi từ vỉa hè vào 4 mét .
  • Công trình xây dựng có chiều cao lớn hơn 28 mét thì lùi 6 mét  tính từ vỉa hè.

Đường rộng từ 19-22 mét 

  • Công trình thi công dưới 22 mét thì không cần chừa khoảng lùi được xây sát vỉa hè.
  • Công trình 22 mét - 25 mét cần xây lùi tính từ vỉa hè ra 3mét .
  • Công trình xây dựng cao hơn 28 mét thì lùi từ vỉa hè vào 6mét .

Đường rộng hơn 22 mét 

  • Công trình xây cao 28 mét không cần lùi được xây sát vỉa hè.
  • Công trình xây cao hơn 28 mét thì xây lùi từ vỉa hè vào 6m.

Bộ phận nào có thể vượt qua đường đường giới đỏ?

Bàn về vấn đề chỉ giới xây dựng là gì, chỉ giới đường đỏ là gì; không ít người băn khoăn bộ phận nào có thể vượt qua đường đường giới đỏ? Không có bộ phận nào của nhà được phép vượt qua đường chỉ giới đỏ.
Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng nếu như trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ. Các bộ phận của công trình được phép vượt quá chỉ giới xây dựng như: 

  • Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, cánh cửa, mái đua, mái đón, móng nhà, gờ chỉ và ô văng 
  • Riêng ban công chỉ được phép nhô ra quá chỉ giới xây dựng là 1,4 m và k được quây, che chắn tạo thành phòng hoặc lô-gia.

Có được xây lấn sang nhà bên cạnh?

  • Không có bộ phận nào của ngôi nhà, kể cả thiết bị , đường ống, đường ngầm dưới đất vượt quá ranh giới sang lô đất của nhà bên cạnh.
  • Không được xả nước mưa, nước thải, nước máy lạnh, khí bị hay khí thải sang nhà bên cạnh.
Chỉ giới xây dựng là gì?
Chỉ giới xây dựng là gì?

Khi xây dựng công trình cần đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật gì:

  • Miệng xả của ống thông khói, thông hơi không được hướng ra thành phố.
  • Các biển quảng cáo đặt trước ngôi nhà không được sử dụng các vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70% .
  • Không được bố trí sân phơi quần áo trước mặt tiền các ngôi nhà ở dọc phố.d
  • Máy điều hòa nhiệt độ không khí khi đặt ở mặt tiền, sát chỉ giới đường đỏ phải có độ cao ít nhất là 2.7m và không được xả nước ngưng trực tiếp ra mặt hè, mặt phố
  • Nếu nhà làm hàng rào phải có kiến trúc thoáng, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực, trừ những trường hợp có nhu cầu ngăn cách , bảo vệ với đường phố như: cơ quan nhà nước, xí nghiệp, trạm điện, trạm biến thế…

Trên đây là giải thích chi tiết về khái niệm chỉ giới xây dựng là gì và những quy định liên quan. Hy vọng bài viết của bất động sản Homedy đã cung cấp những kiến thức cần thiết cho bạn!

  Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Tư vấn

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

top

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Kinh nghiệm cho thuê Officetel hốt bạc tỷ mỗi năm

Cho thuê officetel là hình thức kinh doanh đang dần trở nên phổ biến hiện nay. Nếu có những chiến lược tốt, chủ căn hộ hoàn toàn có thể thu việc bạc tỷ mỗi năm nhờ hình thức cho thuê căn hộ mới mẻ này.

2 ngày trước

Mẫu giấy đặt cọc mua đất chuẩn, đầy đủ

Mẫu giấy cọc mua bán đất rất cần thiết trong các giao dịch mua bán bất động sản. Giấy cọc mua đất sẽ đảm bảo việc thực hiện mua bán theo đúng cam kết của hai bên.

3 ngày trước

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá 80 triệu từ thực tế

‘Xây nhà cấp 4 giá 80 triệu’ tưởng chừng như câu chuyện trong mơ nhưng điều này là hoàn toàn có thật. Cùng Homedy tìm hiểu kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá 80 triệu - 100 triệu đồng ngay trong bài viết sau đây!

4 ngày trước

 “Nằm lòng” 7 điều này sinh viên đi thuê nhà trọ không lo bị hớ

Do chưa có kinh nghiệm tìm và thuê nhà trọ, nhiều tân sinh viên và thậm chí là sinh viên năm cuối vẫn chưa thể tìm cho mình một chỗ ở phù hợp. Sau đây là một số lưu ý khi tìm phòng trọ cho sinh viên, Homedy mong rằng sẽ hữu ích đối với các bạn!

5 ngày trước

Bỏ túi kinh nghiệm thuê chung cư 2 phòng ngủ cực hữu ích

Thuê chung cư 2 phòng ngủ cần lưu ý những gì? Tìm hiểu ngay những cách để tìm thuê được căn hộ phù hợp, giá tốt, đảm bảo việc thuê nhà được dài hạn và ổn định.

6 ngày trước

Kinh nghiệm cho thuê nhà hốt bạc tỷ mỗi năm của giới đầu tư BĐS

Cho thuê nhà là phương pháp kiếm tiền rất ổn định mà không cần tốn nhiều công sức. Dưới đây là kinh nghiệm cho thuê nhà hốt bạc tỷ mỗi năm của giới đầy tư BĐS, mời bạn cùng tham khảo!

6 ngày trước

Cập nhật mẫu 03 mua nhà ở xã hội chi tiết nhất

Mẫu 03 mua nhà ở xã hội là cách gọi phổ biến khi nói về mẫu lập danh sách đề nghị vay vốn nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách xã hội. Dưới đây là mẫu 03a/NƠXH và 03a/NƠXH chuẩn nhất, mời bạn cùng tham khảo!

1 tuần trước

Thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất: Điều kiện để miễn thuế TNCN

Thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất là căn cứ quan trọng để bạn miễn thuế thu nhập cá nhân khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng nhà. Chi tiết điều kiện, giấy tờ thủ tục chứng minh nhà ở duy nhất sẽ được trình bày trong bài viết dưới đây.

1 tuần trước

Nhà kiệt Đà Nẵng: Kinh nghiệm mua bán nhanh, giá tốt

Mua bán nhà kiệt Đà Nẵng đang được quan tâm rất nhiều bởi mức giá rẻ, phù hợp với khả năng tài chính của đa số mọi người. Cùng Homedy tìm hiểu những kinh nghiệm mua bán nhà kiệt tại Đà Nẵng nhanh, giá rẻ nhất.

1 tuần trước

Chi tiết mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản và đảm bảo tính pháp lý

Bạn đang cần soạn một bản hợp đồng thuê nhà đơn giản, ngắn gọn nhưng phải đảm bảo tính pháp lý? Đừng quá lo lắng, dưới đây là một số lưu ý cũng như mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản để bạn tham khảo!

1 tuần trước

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

image1

NHANH CHÓNG

image2

HIỆU QUẢ

image3

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App