Mua Bán Đất tại Quận 2, TP Hồ Chí Minh năm 2023

Đất quận 2 hiện sở hữu nhiều tiềm tăng giá, và nhận được nhiều  sự quan tâm từ thị trường hơn hẳn so với các quận còn lại của khu Đông TP.HCM. Quận 2 hội tụ đầy đủ các yếu tố khiến thị trường mua bán đất trở nên hấp dẫn trong mắt khách hàng và các nhà đầu tư.

Giá đất quận 2 hiện nay - Cập nhật mới nhất

• Giá bán đất phường An Khánh: 17,8 - 151,1 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường An Lợi Đông: 47,8 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường An Phú: 18 - 237,2 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường Bình An: 32,5 - 282,9 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường Bình Khánh: 63,8 - 170 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường Bình Trưng Đông: 10,3 - 100 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường Bình Trưng Tây: 19 - 98,2 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường Cát Lái: 23,6 - 70,1 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường Thạnh Mỹ Lợi: 18,8 - 207,8 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường Thảo Điền: 22 - 206,7 triệu đồng/m2
• Giá bán đất phường Thủ Thiêm: 9,3 - 187,2 triệu đồng/m2

**Giá bán dựa theo tin đăng thực trên website homedy.com

Những dự án hạ tầng được đồng bộ và phát triển mạnh mẽ đã đẩy giá BĐS quận 2 nói chung và giá bán đất quận 2 nói riêng tăng nhanh trong khoảng 2-3 năm trở lại đây. Người mua và các nhà đầu tư tiếp tục kỳ vọng vào khu vực này, đặc biệt là khi hàng loạt các dự án mới được triển khai và sẽ thực hiện theo kế hoạch.

Dự án Metro số 1 cũng là một trong những yếu tố “làm nóng” lên thị trường nhà đất tại đây. Trong tương lai, quận 2 vẫn là khu vực đầy tiềm năng phát triển, đặc biệt là ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi và Thủ Thiêm vì quỹ đất vẫn còn nhiều và sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá.

Tổng quan về quận 2 TPHCM

Quận 2 là một quận nội thành nằm ở phía Đông Bắc thành phố Hồ Chí Minh.

• Phía Bắc giáp quận Thủ Đức và quận Bình Thạnh (qua sông Sài Gòn và sông Rạch Chiếc)
• Phía Nam giáp sông Sài Gòn, ngăn cách với quận 7, sông Nhà Bè, ngăn cách với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
• Phía Tây theo thứ tự từ Bắc xuống Nam lần lượt ngăn cách với quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 4 bởi sông Sài Gòn
• Phía Đông giáp quận 9.

Quận 2 là một quận mới được đô thị hóa, song có tốc độ phát triển rất nhanh. Đây cũng là nơi có Khu đô thị mới Thủ Thiêm được hình thành, với tham vọng trở thành trung tâm thương mại, tài chính mới của thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm tài chính mới của Khu vực Đông Nam Á và bổ sung phần còn thiếu của trung tâm thành phố hiện hữu để hình thành chỉ số phát triển bền vững của một đô thị hạng A.

Với ưu thế quy hoạch hạ tầng, nơi đây đang có tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế mạnh mẽ, nhất là hoạt động kinh doanh bất động sản. Mua bán nhà đất quận 2 vì thế luôn đem lại những lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư.

Là một quận ít dân số nhất toàn thành phố HCM, song quận 2 lại có xu hướng gia tăng dân số nhanh chóng ở tương lai đã được nhận định. Đặc biệt, khi có sự xuất hiện của trung tâm tài chính thương mại mới – Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cùng với đó là hàng loạt công trình kiến trúc, hạ tầng lớn, đã hỗ trợ kết nối đi các khu vực lân cận, tạo đòn bẩy cho phát triển kinh tế.

Tại sao nên đầu tư mua bán đất quận 2

Vị trí đắc địa, mạng lưới giao thông hiện đại

Quận 2 sở hữu mạng lưới giao thông hiện đại với những tuyến đường huyết mạch. Cư dân mua bán nhà đất quận 2 có thể an tâm di chuyển dễ dàng các khu vực trọng điểm trong thành phố như: quận Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 1, quận 2 và một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai,...

Ngoài ra, thành phố có địa hình đặc trưng thấp dần từ Bắc đến Nam, từ Đông sang Tây. Quận 2 lại nằm ở khu vực Đông thành phố, có cốt nền cao. Vì vậy, cư dân sinh sống có lợi thế tránh được mưa lũ, ngập úng.

Quận 2 còn sở hữu hàng loạt các cây cầu quan trọng, giữ vị trí chiến lược trong giao thông. Không chỉ giảm ùn tắc giao thông mà còn rút ngắn được thời gian đi các khu vực trọng điểm trong thành phố. Quận 2 là một trong những lựa chọn tuyệt vời trong đầu tư mua bán đất TP HCM. 

• Cầu Sài Gòn 1, 2 nối quận Bình Thạnh quận 2
• Cầu Rạch Chiếc nối quận 9 với quận 2 thì riêng Thủ Thiêm
• Cầu Phú Mỹ nối quận 7 quận 2
• Ngoài ra, còn có 5 cây cầu: cầu Thủ Thiêm 1 và 2, cầu đi bộ Quận 1 – Quận 2, Quận 4 – Quận 2 và Quận 7 – Quận 2. 

Khi sở hữu bất kỳ dự án bất động sản nào ở quận 2, cư dân không còn phải lo ngại về vấn đề giao thông khi mà hàng loạt hạng mục giao thông trọng điểm đang được gấp rút triển khai như: đường hầm Thủ Thiêm, đại lộ Đông Tây,  đường vành đai phía Đông nối với cầu Phú Mỹ, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng cùng với tuyến Metro đầu tiên tại TP.HCM và nhiều dự án đã được hoàn thành.

Kiến trúc và thiết kế cảnh quan

Không chỉ cơ sở hạ tầng được đầu tư, phát triển hiện đại, thiết kế cảnh quan của các dự án bất động sản quận 2 cũng vô cùng đẹp mắt. Vừa đảm bảo công năng, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của người dân, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, tinh tế của công trình.

Hiện nay, khi mà nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của cư dân ngày càng đa dạng thì một dự án BĐS phục vụ nhu cầu cư trú đơn thuần thiếu không gian xanh và khu vực tiện ích nội khu sẽ ít được quan tâm. Trong khi đó, các dự án căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố,... được thiết kế với gần gũi và hài hòa với thiên nhiên sẽ được quan tâm nhiều hơn.

Hiểu được mong muốn của khách hàng, các dự án bất động sản quận 2 không chỉ chú trọng về thiết kế, mà còn đề cao việc xây dựng một không gian sống xanh, trong lành và gần gũi với thiên nhiên.

Tập trung nhiều khu đô thị mới

Quận 2 hiện tập trung rất nhiều khu đô thị hiện đại và khang trang. hầu như tất cả các phường của Quận 2 đều có khu đô thị. Các dự án nổi bật hiện nay có thể kể đến như:

• KĐT Thủ Thiêm, KĐT Cát Lái
• KĐT An Phú – An Khánh
• KĐT Thảo Điền, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
• KĐT City House
• ...

Không chỉ dừng lại ở đó, hệ thống tiện ích phục vụ các hoạt động cộng đồng cũng được chú trọng xây dựng. Chính vì bất động sản Quận 2 khá mới so với các quận cũ như Bình Thạnh, Quận 4, Quận Phú Nhuận, Tân Bình.. nên sự đồng bộ và sự quan tâm sát sao của chính quyền sẽ giúp Quận 2 có diện mạo hiện đại và một thị trường bất động sản sôi động nhất thành phố.

Mua đất quận 2 - 03 kinh nghiệm “để đời” mà người mua cần biết

Đừng quá tin vào lời môi giới

Bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì nhiều môi giới dùng những “chiêu trò” khác nhau để bán được “hàng”. Trong đó, tư vấn không đúng với thực tế bất động sản là chiêu hay dùng nhất. 

Khi có ý định mua đất quận 2, người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng, không “chăm chăm” nghe theo những lời “tô vẽ” về các tiện ích hay dự án, quy hoạch trong khu vực theo lời môi giới. Bởi đây là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị, giá bán của mảnh đất. 

Chớ chạy theo tâm lý đám đông

Ngay cả nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm cũng khó tránh được điều này, vẫn bị thổi giá và làm thị trường. Giá đất nhiều nơi sốt nóng là do kinh tế phát triển hay các dự án quy hoạch,... nhưng nguyên nhân chính vẫn xuất phát từ tâm lý “chạy theo đám đông”, ồ ạt đầu tư theo “bầy đàn”. 

Theo các chuyên gia, để an toàn thì không nên đầu tư chạy theo tâm lý đám đông bởi lợi nhuận cao thì rủi ro ắt cũng sẽ cao.

Nhiều điểm thị trường bất động sản chỉ “nóng ngắn hạn” nhưng người mua không tìm hiểu kỹ, vẫn “bỏ tiền” vào. Thực tế cho thấy, rất nhiều người đã “mắc kẹt” dòng vốn vào những điểm nóng đó, không thoát ra được. Đầu tư theo phong trào, đón quy hoạch hay đầu tư “lướt sóng” rất dễ thua lỗ, rủi ro nên nhà đầu tư cần cân nhắc, thận trọng trước quyết định của mình.

Kỹ càng không bao giờ là thừa

Không riêng bất cứ loại nhà đất nào, đã mua bất động sản - sản phẩm có giá trị lớn thì nhà đầu tư càng cần phải xem xét kỹ các giấy tờ, pháp lý để tránh “tiền mất tật mang”.

Lời khuyên của Homedy” Khi mua đất quận 2 người mua nên so sánh với mảnh đất tương đồng ở khu vực xung quanh. Một phần nào đó, sự so sánh này sẽ giúp người mua tránh bị môi giới “làm giá”.

Đồng thời, người mua cần đặc biệt chú ý đến việc mảnh đất q2 định mua đã có sổ đỏ hay chưa, có đang nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp lối đi hay không. 

“Chống chỉ định” với đất quận 2 chưa có sổ đỏ, bởi những mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ đa phần đều tồn đọng nhiều vấn đề. Hay đất chung sổ cũng vậy, đừng vì “ham rẻ” mà mua những mảnh đất này.

Khi đã quyết định đầu tư, mua đất quận 2, người mua cần lưu ý kỹ trước khi đặt bút ký. Cả hình thức lẫn nội dung của hợp đồng mua bán đất đều phải tuân thủ quy định của pháp luật. Mọi thông tin trong hợp đồng từ thông tin cá nhân, diện tích đất, giá bán, vị trí, tiền đặt cọc,...đến các điều khoản trong hợp đồng,...người mua cần tìm hiểu kỹ thay vì đọc qua loa.

Tìm kiếm thông tin mua bán đất quận 2 Tp Hồ Chí Minh uy tín

Nếu bạn đang tìm kiếm các tin tức mua bán đất quận 2, đừng quên truy cập ngay bất động sản Homedy. Hàng ngàn tin rao bán đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất nền thổ cư quận 2,... được cập nhật liên tục mỗi ngày, đầy đủ, chính xác.

Lựa chọn Homedy.com, vì chúng tôi có những tính năng ưu việt, vượt trội hơn so với những cổng thông tin BĐS giúp tối ưu hóa trải nghiệm người dùng như:

• Bản đồ vệ tinh tin rao, bản đồ vệ tinh dự án bất động sản
• So sánh giá cả các dự án
• Tự động tính lãi suất cho vay
• Liên hệ trực tiếp với nhà môi giới
• Khả năng tìm kiếm, gợi ý sản phẩm thông nhờ big data

Nhờ thông tin nhanh chóng, chính xác, nội dung trình bày sinh động, trực quan, bạn sẽ nhanh chóng tìm kiếm được những sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.

Bên cạnh đó, truy cập bat dong san Homedy.com còn là phương pháp hiệu quả để đón đầu tin tức thị trường địa ốc trong nước. Truy cập ngay để trải nghiệm

Hy vọng với những thông tin trên đây sẽ giúp bạn có những kiến thức bổ ích trong quá trình đầu tư vào thị trường bất động sản quận 2.

Tham khảo giá đất quận 2 theo đường:

• Giá đất đường Tạ Hiện: 21,58 triệu/m2
• Giá đất đường Nguyễn Thị Định: 22,71 triệu/m2
• Giá đất Đường Xuân Thủy: 183,77 triệu/m2
• Giá đất Đường Phạm Thận Duật: 45,45 triệu/m2
• Giá đất Đường Nguyễn Đăng Giai: 31,03 triệu/m2