Phạt 250 – 300 triệu nếu bán nhà không có ngân hàng bão lãnh

Chính phủ vừa ban hành nghị định, 139/2017/NĐ-CP. Trong đó tại điều 57 quy định nếu bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không có ngân hàng bảo lãnh thì sẽ phạt từ 250-300 triệu đồng. Nghị định được thực thi từ 15/1/2018.

Đây được coi là việc cần thiết và được đánh giá cao nhằm bảo đảm công khai minh bạch và hạn chế rủi ro cho người mua nhà. Nhưng theo các chuyên gia, Nghị định xử phạt vi phạm đối với các hoạt động này cần phải nhìn vấn đề ở nhiều khía cạnh để có những điều chỉnh cho phù hợp, để doanh nghiệp tự nguyện thực hiện thay vì chấp nhận nộp phạt để được làm.

>>> XEM THÊM: Hợp đồng khi mua nhà cần quan tâm những gì?

Vẫn được nhấn mạnh việc này là cần thiết mặc dù hoạt động này cần chi phí bảo lãnh, tuy nhiên ông Lê Hoàng Châu (Chủ tích hiệp hội bất động sản TP HCM) lưu ý rằng phạt không thôi sẽ chưa đủ, mà cần sự nỗ lực từ phía cơ quan nhà nước trong việc cải cách thủ tục hành chính và trách nhiệm công vụ của người thực hiện công vụ.

Một đại diện doanh nghiệp kinh doanh địa ốc tại TP HCM cũng cho rằng Nghị định được đưa ra và hình thành trong tương lai sẽ làm tăng chi phí, giảm tính cạnh tranh, nên ít chủ đầu tư muốn thực hiện. Vì thế cho dù hình phạt đem ra là 250- 300 triệu đồng không quá nhiều, cần phải có hình phạt bổ sung để đủ răn đe. Tránh việc các doanh nghiệp chấp nhận hình phát đó để bán hàng.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, yêu cầu bảo lãnh đối với việc bán hoặc cho thuê nhà trong tương lai là để tránh những rủi ro cho người mua nhà. Lý do được đưa ra rằng thị trường bất động sản đã phát triển trong một thời gian dài, bùng nổ tự do mà không có kế hoạch, nhà nhà người người làm bất động sản dẫn đến nhiểu rủi ro trong quá trình đầu tư kinh doanh. Đặc biệt rủi ro thường xảy ra đối với người tiêu dùng, đối tượng yếu thế khi tham gia thị trường.

Nghị định được đưa ra với việc yêu cầu bảo lãnh đối với việc bán nhà hình thành trong tương lai là để giảm thiểu các rủi ro trong hoạt động mua bán của người mua bởi ngân hàng sẽ cùng người mua, chủ đầu tư nhanh chóng đưa sản phẩm vào thị trường. Áp dụng quy định bảo lãnh mua bán nhà được hình thành, thị trường phát triển theo xu hướng tích cực và cân bằng hơn.

>>> XEM THÊM: Làm thế nào để mua được nhà đẹp Hà Nội với 1 tỷ đồng?

HM