Mua nhà ở Bình Dương lúc mới khởi công: nên hay không nên?

Đặt mua dự án mới khởi công hay còn gọi là nhà ở hình thành trong tương lai là cách giúp bạn tiết kiệm chi phí, ưu đãi cao. Tuy nhiên điều này cũng kèm theo nhiều rủi ro về tính pháp lý, chủ đầu tư. Vậy có nên mua nhà lúc mới khởi công tại Bình Dương hay không? bài viết sau sẽ phân tích lợi - hại của vấn đề:

Mua nhà mới khởi công sẽ có những lợi ích gì?

Ở mỗi khu vực sẽ có tình hình thị trường bất động sản khác nhau cũng như nhu cầu về nhà ở khác nhau. Từ đó, loại hình đầu tư Bất động sản cũng sẽ khác nhau. Ở Bình Dương hiện nay, tại những khu vực phát triển đã bắt đầu có những dự án hình thành trong tương lai thay vì đất nền như ngày xưa. Đó là xu hướng tất yếu của một đô thị phát triển để đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng cao tại Bình Dương.

- Ưu thế của Bình Dương chính là thu hút dòng vốn FDI từ các DN trong và ngoài nước. Ước tính trong 6 tháng đầu năm tỉnh đã thu về 1,49 tỷ USD vốn FDI vào tỉnh. Số lượng KCN tăng lên con số 48 và dẫn đến Bình Dương cần một lượng lao động để đáp ứng nhu cần sản xuất. Mỗi năm có hơn 1 triệu dân di cư và hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài đến đây đển làm việc.

- Trước tình hình như thế, để đáp ứng nhu cầu nhà ở  cho người dân lao động các chuyên gia, các chủ đầu tư lớn đã đua nhau mở ra hàng loạt những dự án căn hộ cao cấp, nhà phố đã lên đến con số 7.000 căn đầy đủ tiện nghi nhất dành cho cư dân của mình.

Vậy, mua dự án hình thành trong tương lại mà cụ thể mua tại thời điểm mới khởi công thì có những lợi ích và những rủi ro nhất định, bài chia sẻ chắc chắn sẽ nêu rõ ngay sau đây:

Lợi ích khi mua nhà mới khởi công

• Lợi thế khi nói đến việc mua nhà mới khởi công là giá bán. Nhiều khách hàng đã biết nắm bắt cơ hội, lựa chọn đúng thời điểm dự án chỉ mới hoàn tất giấy tờ và mới bắt đầu tiến hành xây dựng để được hưởng mức giá tốt và nhiều chương trình ưu đãi, thậm chí còn có chiết khấu vô cùng hấp dẫn.
• Giá tốt, ưu đãi cao luôn là lựa chọn hoàn hảo cho những khách hàng mua để đầu tư vì khả năng tạo ra lợi nhuận không hề nhỏ, hơn nữa sẽ được ưu tiên chọn lựa những vị trí đẹp nhất  mà không mất gì cả.
• Thậm chí chưa cần đợi đến khi dự án hoàn thiện, ở mỗi giai đoạn mở bán đã có sự chênh lệch về giá, càng mua sớm thì đương nhiên giá càng tốt.
• Hiện nay tại Bình Dương đã có những dự án cho tiến hành đặt chỗ ưu tiên trước ngày mở bán để được số thứ tự ưu tiên. Tất nhiên, số tiền đặt chỗ không quá lớn dao động từ 20 triệu đến 100 triệu đồng. Số tiền đặt chỗ ưu tiên thường sẽ được hoàn lại nếu ngày mở bán không chọn được căn nhà ưng ý.
• Tại Bình Dương, các chính sách phê duyệt dự án khắc khe hơn nhằm điều chỉnh lại thị trường cũng như cho ra những dự án bất động sản chất lượng chứ không tràn làn như trước hoặc những khu vực khác. Đây cũng là điểm khiến các nhà đầu tư rất yên tâm khi mua bất động sản tại Bình Dương.

Có thể bạn quan tâm: đất nền Bình Dương

Những bất cập khi mua nhà mới khởi công cần nên biết

• Đầu tiên, rủi ro về mặt hồ sơ pháp lý: rủi ro này người chịu thiệt là người mua bởi vì do trong suốt qua trình thi công dự án, chủ đầu tư không thực hiện các quy định của pháp luật như: không nộp tiền sử dụng đất, chưa được cấp phép mở bán, nợ thuế,… Trường hợp khác, chủ đầu tư ôm tiền bỏ trốn, không xây dựng dự án, khiến cho nó trở thành khu đất bỏ hoang.
• Thứ hai, sự tranh chấp giữa ngân hàng và chủ đầu tư: khi chủ đầu tư dự án huy động vốn đặc biệt là vốn vay từ khách hàng và khi các dự án hình thành trong tương lai được chủ đầu tư mang đi làm tài sản thế chấp cho ngân hàng thì phải được kiểm soát, quản lý chặt chẽ để tránh những rủi ro về sau và người chịu thiệt chính là người mua không được nhận nhà mà còn phải mất tiền oan uổn.
• Thứ tư, rủi ro từ chính chủ đầu tư dự án: việc chủ đầu tư không hoàn thành các giấy tờ nhà đất theo đúng thời gian quy định của pháp luật cũng khiến cho nhiều khách hàng lo lắng sau khi đã bàn giao nhà. Một số chủ đầu tư phải đợi bán hết hoặc gần hết sản phẩm của mình mới bắt đầu tiến hành làm giấy chứng nhận chủ quyền hoặc có thể dự án có nhiều điểm sai phạm nên chưa được cấp giấy tờ, điều này gây trở ngại cho việc giao dịch mua bán bất động sản.

Giải pháp hạn chế rủi ro khi mua nhà mới khởi công

Cách giải quyết tốt nhất dành cho anh chị trước khi quyết mua nhà đặc biệt là nhà mới khởi công phải:

Thứ nhất, anh chị phải chọn mua dự án có chủ đầu tư uy tín. Những yếu tố tạo nên một chủ đầu tư tốt gồm có:

Thứ hai, xem xét dự án có thuộc vào diện quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay không?

Thứ ba, dự án anh chị mua có được ngân hàng bảo lãnh chưa?

Thứ tư, so sánh một vài dự án chủ đầu tư đã làm để đảm bảo chất lượng của dự án sẽ mua

Thứ năm,  mua từ các chuyên viên môi giới của các sàn phân phối có uy tín tại Bình Dương

Tìm hiểu cơ hội đầu tư sinh lời chắc thắng từ các dự án căn hộ tiềm năng tại Bình Dương.

Như đã trình bày, mua dự án bất động sản mới khởi công sẽ có những lợi ích rất lớn, kèm theo đó là những rủi ro. Tuy nhiên nếu biết cách tìm đúng những dự án uy tín, chất lượng thì những rủi ro sẽ giảm đi rất nhiều.

Bình Dương vài năm trở lại đây luôn được đánh giá là thị trường bất động sản có tiềm năng. Không quá ngạc nhiên khi Bình Dương là một trong những khu vực có lượng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài hàng đầu hiện nay chỉ sau TP.HCM và Hà Nội.

Những dự án căn hộ cao cấp hàng đầu tại Bình Dương có thể kể đến như: The Habitat (Thuận An), Sora Gardens (TP mới Bình Dương) đã đi vào hoạt động và chuẩn bị bước sang giai đoạn mới. Một số dự án căn hộ có tiếng khác tại địa phương như: C-SkyView (Chánh Nghĩa), Happy One (Phú Hòa), Eco Xuân (Dĩ An) hay Thịnh Gia Tower (Bến Cát)… Đây được xem là những dự án mang đến nhiều trải nghiệm thú vị nhất cho khách hàng.

>>> XEM THÊM:

Pháp luật quy định gì về đất chung sổ đỏ? Người mua đất chung sổ đối mặt với những rủi ro gì?

Sổ đỏ, sổ hồng chung có tách riêng được không? Có nên mua nhà đất sổ chung?

N.Phương (Tổng hợp)