Mua bán Đất tại Huyện Thường Tín, Hà Nội năm 2023

Thường Tín là một huyện nằm ở phía Nam của thủ đô Hà Nội, được coi là một trong những cửa ngõ quan trọng kết nối với các tỉnh Hà Nam, Hưng Yên, Nam Định và Thái Bình. Những năm gần đây, Thường Tín đã có những bước chuyển mình tích cực, thay đổi bộ mặt đô thị với những gam màu tươi sáng. Nơi đây có hệ thống giao thông thuận tiện với hai tuyến đường bộ lớn chạy dọc huyện là Quốc lộ 1A, và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, ngoài ra còn có tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua, có hệ thống đường thủy phát triển mạnh mẽ. Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh như vậy, đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước tới đây xây dựng các khu công nghiệp, góp phần làm cho thị trường mua bán đất Thường Tín trở nên sôi động, nhộn nhịp.

Tổng quan huyện Thường Tín, TP Hà Nội

Huyện Thường Tín nằm ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, cách trung tâm thủ đô khoảng 20km. Nơi đây tiếp giáp với:

• Phía Bắc giáp huyện Thanh Trì
• Phía Nam giáp huyện Phú Xuyên
• Phía Tây giáp huyện Thanh Oai
• Phía Đông giáp huyện Văn Giang, Khoái Châu (Hưng Yên) với ranh giới là Sông Hồng.

Với tổng diện tích 127,59km2, hiện nay Thường Tín được chia làm 29 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, trong đó có 1 thị trấn Thường Tín và 28 xã là: Quất Động, Thắng Lợi, Tân Minh, Thư Phú, Thống Nhất, Tô Hiệu, Tiền Phong, Vạn Điểm, Tự Nhiên, Văn Phú, Văn Tự, Văn Bình, Vân Tảo, Chương Dương, Dũng Tiến, Ninh Sở, Nhị Khê, Nguyễn Trãi, Nghiêm Xuyên, Minh Cường, Liên Phương, Lê Lợi, Hồng Vân, Khánh Hà, Hòa Bình, Hiền Giang, Hà Hồi, Duyên Thái.

Thị trường mua bán đất tại huyện Thường Tín hiện nay

Thường Tín là một trong những cửa ngõ quan trọng của thủ đô, kết nối các hoạt động giao thương giữa TP Hà Nội với các tỉnh phía Nam. Chính vì thế mà hạ tầng giao thông trên địa bàn cũng được ưu tiên phát triển. Đây là tiền đề cho bất động sản huyện Thường Tín nói chung và phân khúc đất nền nói riêng ngày càng sôi động hơn.

Được thừa hưởng truyền thống văn hóa lịch sử đặc sắc của vùng ven đô, Thường Tín hiện sở hữu 126 ngôi làng cổ, trong đó có 48 làng đã được công nhận. Tiêu biểu có thể kể đến các làng nghề: Gỗ ở Nhị Khê, bánh dày ở Quán Gánh, sơn mài ở Duyên Thái, thêu ở Quất Động, điêu khắc ở Hiền Giang, bông len ở Trát Cầu hay cây cảnh ở Vân Tảo…Với danh tiếng như vậy, Thường Tín sẽ dễ dàng phát triển các loại hình văn hóa – du lịch – tâm linh gắn liền với làng nghề truyền thống.

Bên cạnh đó, Thường Tín đang sở hữu hệ thống giao thông vành đai trọng điểm của thủ đô như: tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua 3 ga Thường Tín, Tía và Đỗ Xá; tuyến đường thủy trên sông Hồng với 2 cảng là Hồng Vân và Vạn Điểm. Trong tương lai không xa, tuyến đường Vành đai 4 với cây cầu Mễ Sở kết nối Thường Tín với huyện Văn Giang (Hưng Yên) sẽ là tuyến đường huyết mạch của thủ đô.

Sắp tới, Hà Nội sẽ triển khai 5 cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Thường Tín, bao gồm: Cụm công nghiệp Tiền Phong, Cụm công nghiệp Ninh Sở, Cụm công nghiệp Liên Phương, Cụm công nghiệp Quất Động và Cụm công nghiệp Duyệt Thái. Sự hình thành và phát triển của 5 cụm công nghiệp này sẽ làm gia tăng dân số từ công nhân, kỹ sư, dẫn tới nhu cầu an cư tăng cao và thị trường bất động sản Thường Tín cũng phát triển mạnh mẽ hơn.

Giá đất huyện Thường Tín hiện nay

Theo khảo sát của Homedy, hiện nay thị trường mua bán đất Thường Tín đang giao dịch sôi động đặc biệt là đất thổ cư, với giá đất tại đây đang dao động vào khoảng 5 – 25 triệu/m2 tùy vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh.

Nhìn chung, so với giá bán đất Hà Nội thì đất bán Thường Tín còn khá rẻ và quỹ đất còn nhiều, song tiềm năng phát triển rất cao, được đánh giá là một điểm sáng cho giới đầu tư hay những người mua đất để an cư lạc nghiệp.

Kinh nghiệm mua bán đất Thường Tín

Tùy thuộc vào nhu cầu của người mua đất Thường Tín như mục đích sử dụng, diện tích hay vị trí đất sẽ có sự chênh lệch khá nhiều về giá bán. Để việc mua bán đất diễn ra thuận lợi và an toàn, người mua cần chú ý một số điểm sau:

• Tìm hiểu về mảnh đất cần mua: vị trí, giao thông, dân cư, tiện ích, môi trường xung quanh… có thuận lợi, đảm bảo an ninh hay không?
• Tìm hiều kĩ tính pháp lý của lô đất. Chú trọng tới các vấn đề về giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy tờ tùy thân của người bán…
• Xem xét năng lực của Chủ đầu tư để tránh vấp phải dự án đang chậm tiến độ hay pháp lý chưa rõ ràng.
• Các điều khoản trong hợp đồng cần được quy định rõ ràng và chi tiết, đặc biệt là về giá bán, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, bàn giao và các mức bồi thường thiệt hại… Tuyệt đối không thanh toán 100% khi chưa sang tên nhận sổ đỏ.
• Tránh mua những bất động sản có sổ đỏ chung vì dễ xảy ra tranh chấp hoặc khó khăn trong vấn đề tách sổ sau này.
• Quy trình giao dịch mua bán cần tuân thủ pháp luật và có sự chứng kiến của người đại diện. Nên giao dịch tại phòng công chứng chứ không sử dụng giấy mua bán viết tay.

Mua bán đất Thường Tín chất lượng tại Homedy

Để đăng tin hoặc tìm kiếm mua bán đất tại Thường Tín, bạn có thể truy cập các trang thông tin hoặc các ứng dụng cung cấp tin tức bất động sản. Hiện nay có rất nhiều cổng thông tin bất động sản khác nhau, tuy nhiên không phải website nào cũng cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ. Và Homedy.com nổi bật trong số các website bất động sản nhờ các yếu tố sau:

• Thông tin chính xác, đầy đủ thể hiện sinh động và trực quan qua biểu đồ, hình ảnh,... thay vì dạng văn bản thuần túy
• Thông tin cập nhân nhanh chóng, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc
• Giao diện thân thiện, dễ sử dụng cả trên website lẫn ứng dụng trên các thiết bị Android và iOS
• Tối ưu trải nghiệm người dùng nhờ các tiện ích như: so sánh giá các dự án, gợi ý tìm kiến thông minh, bản đồ vệ tinh, tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với nhà môi giới,... 

Homedy giúp bạn nắm bắt được nhanh chóng, chính xác các tin tức bất động sản trong và ngoài nước mà còn có thể đón đọc các tin tức Homedy hữu ích chia sẻ về kinh nghiệm mua bán nhà, mua bán đất, cho thuê nhà đất, cải tạo nhà cửa, review dự án bất động sản,...

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán đất tại Thường Tín, bạn có thể tham khảo thị trường bất động sản khu vực này tại Homedy.com – trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, cung cấp thông tin một cách nhanh nhất, chính xác nhất để bạn lựa chọn được khu đất phù hợp với mình.