Đất ngộp là gì? Những điều cần biết trước khi mua bán nhà đất ngộp

Đất ngộp là đất ngộp nước, ngập nước hay chủ nhà bị ngập? Đây là một khái niệm khá lạ tai với giới “ngoại đạo” nhưng không còn xa lạ gì với những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Dưới đây, hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về khái niệm đất ngộp là gì? Những điểm hấp dẫn cũng như lưu ý của loại hình đầu tư nhà đất ngộp này nhé!

Đất ngộp là gì?

Đất ngộp là gì? Đây là một câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn đầu tư vào bất động sản. Đất ngộp là các tài sản nhà đất hay còn gọi là bất động sản ngộp/bất động sản không vướng quy hoạch nhà nước, pháp lý minh bạch đầy đủ thông tin; tuy nhiên chủ nhà vì một lý do nào đó muốn bán nhanh chóng. Thông thường, đất ngộp sẽ được chủ nhà chào bán với mức giá chỉ khoảng 75% - 80% giá trị thực tế của bất động sản để dễ dàng tìm kiếm được khách hàng mua, giao dịch nhanh chóng.

Một số nguyên nhân chính dẫn đến việc bị ngộp trong nhà đất có thể là do chủ nhà bị nợ ngân hàng, cần tiền gấp để trả nợ, trang trải chi phí, giải quyết khủng hoảng tài chính, hoặc do mua bán đầu cơ không thành công. 

Đất ngộp có thể là cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh, biết săn tìm và lựa chọn các sản phẩm có giá trị cao nhưng được bán rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên, khi mua đất ngộp cũng cần phải lưu ý đến các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, pháp lý, quy hoạch, và thời điểm mua bán.

Có nên mua đất ngộp không?

Có nên mua đất ngộp hay không là một câu hỏi mà nhiều người đang quan tâm. Dưới đây là một số ưu điểm khi mua đất ngộp:

• Giá cả phải chăng: Đất ngộp thường có giá thấp hơn so với các loại đất khác. Điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

• Tiềm năng tăng giá: Nếu khu vực có dự án cải tạo, giá trị của đất ngộp có thể tăng lên đáng kể.

• Lựa chọn đầu tư: Đối với những người muốn đầu tư vào bất động sản, việc mua đất ngộp có thể mang lại lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, việc mua đất ngộp cũng có những rủi ro và khó khăn riêng. Do đó, quyết định cuối cùng vẫn phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của bạn. Hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đất ngộp.

Tại sao nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn săn tìm đất ngộp?

Từ những ưu điểm của đất ngộp, có thể nói những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp luôn săn tìm đất ngộp là vì những lý do sau:

1. Giá cả hợp lý: Đất ngộp thường có giá thấp hơn so với giá trị thực tế của nó. Điều này tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư mua vào với giá rẻ và bán ra với giá cao, từ đó kiếm được lợi nhuận.

2. Tiềm năng tăng giá: Đất ngộp thường nằm ở những vị trí đắc địa nhưng chưa được khai thác hết tiềm năng. Khi khu vực này phát triển, giá trị của đất sẽ tăng lên, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.

3. Rủi ro thấp: Mặc dù việc mua đất ngộp có rủi ro nhưng nhà đầu tư chuyên nghiệp thường biết cách quản lý và giảm thiểu rủi ro này. Họ có kinh nghiệm và kiến thức để đánh giá chính xác giá trị của đất và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Tổng hợp các tin rao bán đất ngộp tại Homedy

Nếu bạn đang băn khoăn: tìm mua bán đất ngộp ở đâu thì Homedy.com chính là sự lựa chọn hàng đầu. Website đăng tin bất động sản Homedy với hàng triệu lượt truy cập mỗi tháng, hàng nghìn tin đăng bán nhà đất mỗi ngày sẽ là nơi lý tưởng giúp bạn tìm kiếm các sản phẩm BĐS phù hợp để đầu tư.

Dưới đây là tổng hợp 1 số các tin rao bán đất ngộp tại Homedy.

TIN ĐĂNG 1

BÁN ĐẤT NGỘP GIÁ RẺ NGAY TẠI BẢO LỘC PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ

• Vị trí: đường Lý Thường Kiệt nối dài

• Diện tích: 5x25m

• Đất 100% thổ cư

• Tiện ích nội khu: đất view đẹp thiên nhiên , xung quanh dân cư đông

• Pháp Lý: đầy đủ , sổ đỏ trao tay

• Lô đất nằm gần chợ , gần trường học , và các nơi mua bán

• Giả bán chỉ: 545 triệu

• Thanh toán nhanh hưởng lãi suất ưu đãi :5%

Liên hệ anh Tài 0337.xxx.xxx

TIN ĐĂNG 2

CÒN MỘT VÀI LÔ ĐẤT BỊ NGỘP CẦN RA HÀNG GẤP VỚI GIÁ ƯU ĐÃI, AI CÓ NHU CẦU CỨ LIÊN HỆ NGAY

• Đất full thổ cư 100% 

• Cơ sở hạ tầng hoàn thiện (điện, đường, trường trạm, xung quanh nhiều cây xăng)

• Xung có rất  tiện ích nội khu và ngoại khu như Chợ Bình Chuẩn, UBND phường Bình Chuẩn, Trường THCS Bình Chuẩn, Chợ Tân Phước Khánh

• Giá bán: 1,1 Tỷ tương đương 15,71 triệu/m2

Liên hệ chị Ánh 0987.xxx.xxx để đi xem đất

TIN ĐĂNG 3

BÁN ĐẤT NGỘP NGÂN HÀNG ĐÃ LÊN THỔ CƯ

Chính chủ cần bán lô đất ngộp 100m2 full thổ cư

• Diện tích: 100m2 >> Chỉ 15tr/m2

• Ngay sau chợ Long Phú, gần Quốc lộ 51 thuận tiện kinh doanh đầu tư, có tuyến đường kết nối tới sân bay Quốc tế Long Thành thuận tiện cho đi lại

• Chỉ còn duy nhất 2 nền giá rẻ liên hệ trực tiếp trao đổi và xem đất

Liên hệ chú Hưng 0368.xxx.xxx để thương lượng.

TIN ĐĂNG 4

SỞ HỮU NGAY LÔ ĐẤT NGỘP 2 MẶT TIỀN TRUNG TÂM LỘC NINH GIÁ SIÊU HỜI

Ngộp quá ngộp em cần bán lô đất 2 mặt tiền đường nhựa 18m Dt 15x21m thổ cư 100m ở Lộc Khánh - Lộc Ninh. 

• Giá chỉ: 550 triệu tương đương 1,67 triệu/m2

• Vị trí: Ấp Ba Ven, Lộc Khánh, Lộc Ninh, Bình Phước. 

• Cách QL13 khoảng 4km, cách đường tỉnh ĐT 754 khoảng 500m

Liên hệ em Hoa 0981.xxx.xxx để đi xem đất và thương lượng

Nhà ngộp là gì?

Nhà ngộp/nhà ngộp bank là gì là một thuật ngữ không còn xa lạ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Nhà ngộp được định nghĩa là những sản phẩm mua đầu tư nhưng đến giai đoạn đáo hạn ngân hàng cần dòng tiền và các nhà đầu tư gặp khó khăn trong kinh doanh cần giải phóng nhà đất để có tiền trang trải. Thông thường, giá bán nhà ngộp lúc này chỉ bằng 65% - 70% so với giá trị thực vốn có hiện tại.

Về việc nên hay không nên mua nhà ngộp, điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Một mặt, việc mua nhà ngộp có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng do giá bán thường thấp hơn giá thị trường từ 30% đến 35%. 

Tuy nhiên, mặt khác, việc này cũng đi kèm với các rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Các rủi ro có thể bao gồm khó khăn về tài chính, dòng tiền, pháp lý,...khiến chủ nhà rao bán bất động sản với giá "cắt lỗ", giá "nhà ngộp". Do đó, quyết định mua nhà ngộp cần được xem xét kỹ lưỡng và nên được thực hiện dựa trên sự hiểu biết sâu sắc về thị trường và tình hình tài chính cá nhân.

Tổng hợp các tin bán nhà đất ngộp tại Homedy

TIN ĐĂNG 1

NHÀ NGỘP BÁN GẤP Ở PHỐ BÁCH KHOA, HÀ NỘI, GIÁ RẺ

• Nhà ngộp 3 tầng, diện tích 30m2, mặt tiền 3m, hướng Đông Nam.

• Nhà nằm trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt, gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị.

• Nhà có sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.

• Nhà còn mới, thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ, gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp.

Giá bán: 1.5 tỷ (có thương lượng).

Liên hệ: Anh Tuấn - 0963.xxx.xxx 

TIN ĐĂNG 2

BÁN NHÀ NGỘP NGÂN HÀNG Ở PHỐ NGUYỄN TRÃI, HÀ NỘI, VỊ TRÍ ĐẸP

• Nhà ngộp 4 tầng, diện tích 40m2, mặt tiền 4m, hướng Tây Bắc.

• Nhà nằm trên mặt phố Nguyễn Trãi, vị trí đắc địa, kinh doanh sầm uất, thuận tiện giao thông.

• Nhà có sổ hồng riêng, không quy hoạch, không lỗi phong thủy.

• Nhà xây dựng kiên cố, thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp, gồm 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp.

Giá bán: 5 tỷ (có bớt lộc).

Liên hệ: Chị Hương - 0963.xxx.xxx

TIN ĐĂNG 3

BÁN NHÀ NGỘP 2 TẦNG Ở PHỐ LÊ THANH NGHỊ, HÀ NỘI, SỔ ĐỎ CHUNG

• Nhà ngộp 2 tầng, diện tích 20m2, mặt tiền 2.5m, hướng Nam.

• Nhà nằm trong ngõ rộng 3m, cách mặt phố Lê Thanh Nghị 50m, gần các trường đại học lớn như Bách Khoa, Kinh Tế Quốc Dân.

• Nhà có sổ đỏ chung với hàng xóm, không tranh chấp.

• Nhà cũ nhưng sạch sẽ, thiết kế đơn giản, nội thất cơ bản, gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách nhỏ.

Giá bán: 800 triệu (miễn trung gian).

Liên hệ: Anh Hải - 0963.xxx.xxx

TIN ĐĂNG 4

BÁN NHÀ NGỘP 5 TẦNG Ở PHỐ HOÀNG MAI, HÀ NỘI, FULL NỘI THẤT

• Nhà ngộp 5 tầng, diện tích 50m2, mặt tiền 5m, hướng Bắc.

• Nhà nằm trong khu đô thị mới Hoàng Mai, có bảo vệ 24/24, gần công viên, hồ điều hòa.

• Nhà có sổ đỏ riêng biệt từng căn biệt thự liền kề.

• Nhà mới xây được 2 năm, thiết kế theo phong cách Châu Âu, nội thất nhập khẩu, gồm 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 sân thượng.

Giá bán: 4 tỷ (bao sang tên).

Liên hệ: Chị Lan - 0934.xxx.xxx

Rủi ro/Nhược điểm khi mua bất động sản ngộp

Mua bất động sản ngộp có thể mang lại cơ hội lớn để kiếm lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro:

1. Giá cả không ổn định: Giá bất động sản ngộp thường rẻ hơn so với giá thị trường, nhưng nó cũng có thể biến đổi một cách đáng kể. Nếu thị trường bất động sản suy giảm, giá của bất động sản ngộp có thể giảm sâu hơn nữa.

2. Chi phí sửa chữa cao: Bất động sản ngộp thường cần được sửa chữa hoặc cải tạo. Chi phí này có thể tăng lên nhanh chóng và làm giảm lợi nhuận.

3. Khó khăn trong việc thuê hoặc bán lại: Bất động sản ngộp có thể khó khăn để thuê hoặc bán lại, đặc biệt là nếu nó ở trong một khu vực không phổ biến hoặc có dân số ít.

4. Rủi ro pháp lý: Có thể có các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu của bất động sản ngộp. Điều này có thể gây ra các rắc rối và chi phí pháp lý.

5. Thời gian chờ đợi dài: Việc mua bất động sản ngộp thường mất nhiều thời gian hơn so với việc mua bất động sản thông thường. Điều này có thể làm giảm lợi nhuận tiềm năng.

Vì vậy, trước khi mua bất động sản ngộp, bạn nên xem xét kỹ lưỡng các rủi ro và tiềm năng kiếm lợi từ việc này.

Các nguyên nhân bị ngộp khi đầu tư bất động sản

Trong ngành bất động sản, chúng ta thường chứng kiến nhiều tình huống mà các nhà đầu tư phải bán tháo, thậm chí bán lỗ tài sản của họ, hay còn được gọi là “bất động sản ngộp, đất ngộp, nhà ngộp”. Dưới đây là một số nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này:

Nguyên nhân nhà ngộp do đầu cơ: Các nhà đầu tư thường nghĩ rằng giá trị bất động sản tại một khu vực đang tăng nhanh, do đó họ quyết định mua vào và bán ra nhanh chóng mà không có đủ nguồn lực tài chính để thanh toán 100% giá trị của tài sản. Khi thị trường giảm hoặc bị đình trệ, họ không thể bán được và nếu không có đủ tiền để thanh toán, họ sẽ mất tiền cọc. Kết quả là, họ phải rao bán nhà với giá thấp hơn để thu hồi một phần số tiền đã chi trả.

Chưa có kế hoạch tài chính chi tiết và lựa chọn dự phòng, dẫn đến tình trạng ngập tràn hàng hóa. Cụ thể, những nhà đầu tư không chuyên, khi tham gia thị trường bất động sản, họ không xác định được hướng đi nếu không thể bán được BĐS. Họ có khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính để vay vốn từ ngân hàng hay không? Họ có thể chuyển hướng đầu tư dài hạn hay không? Do đó, họ không thể kiểm soát rủi ro và cuối cùng sẽ bị “chôn vùi” trong lượng bất động sản mà họ đang nắm giữ.

Trục trặc tài chính đột xuất: Có những trường hợp mà người mua nhà đất bị “ngập lụt” trong nợ do những khó khăn tài chính không lường trước được. Ví dụ, một người đã đặt cọc cho một lô đất và dự định sẽ thanh toán theo lịch trình khi có tiền từ một nguồn nào đó. Tuy nhiên, do một số lý do, tiền không về kịp, khiến họ không thể thanh toán. Họ có thể đã cho vay tiền, nhưng người mượn chưa trả lại vào thời hạn, khiến họ rơi vào tình trạng khó khăn trong việc đầu tư bất động sản.

Hơn nữa, có thể có những yếu tố khách quan mà họ không thể dự đoán trước. Có thể trong gia đình của họ xảy ra một sự cố nào đó, hoặc họ có thể ly thân hoặc ly hôn và cần phải chia tài sản. Do đó, họ có thể phải bán nhanh lô bất động sản của mình với giá rẻ để giải quyết các vấn đề cá nhân.

Các ngôi nhà không thể bán được thường là do việc mua bất động sản không may mắn về phong thủy, hoặc bị ảnh hưởng bởi quy hoạch. Do đó, những ngôi nhà này không có khả năng tăng giá và khó có thể bán được.

Các sản phẩm bất động sản khó bán cũng có thể do các rủi ro pháp lý, như việc tranh chấp quyền sở hữu, đất chưa có sổ, hoặc việc mua bán không hợp pháp. Những ngôi nhà này thường được mua với giá thấp, nên khi bán ra, giá cũng phải giảm rất nhiều để có người sẵn lòng mua.

Cuối cùng, có những lô đất đã được rao bán từ lâu nhưng không ai mua. Điều này buộc người bán phải giảm giá xuống thấp hơn giá thị trường để thu hồi vốn.

>>> Tham khảo:

• Đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có được cấp sổ đỏ không?

• Nhà nát là gì? Kinh nghiệm mua nhà nát bạn không nên bỏ qua

 Những yếu tố cần lưu ý khi mua nhà, mua đất ngộp

Nguồn tin

Người mua cần thận trọng khi tìm kiếm thông tin về nhà đất ngộp để tránh những thông tin giả mạo hoặc bị lừa đảo. Các nguồn tin đáng tin cậy có thể bao gồm các trang web chuyên về bất động sản như homedy.com, batdongsan.com.vn và muaban.net, hoặc các tổ chức tài chính và ngân hàng có quyền thanh lý tài sản thế chấp.

Giá cả

Giá cả của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, hướng, thiết kế, chất lượng xây dựng, thời điểm mua bán… Bạn cần tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau để có được cái nhìn tổng quan và chính xác về giá cả thị trường . Bạn cũng nên so sánh giá cả của các bất động sản tương tự trong khu vực để chọn được mức giá hợp lý và phù hợp với túi tiền của bạn.

Pháp lý

Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà, mua đất ngộp. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch, hợp đồng mua bán… để tránh rủi ro về sau. Bạn cũng nên tìm hiểu về chủ sở hữu, nguồn gốc của bất động sản, lịch sử giao dịch… để đảm bảo rằng bạn mua được bất động sản hợp pháp.

Tình trạng

Tình trạng của bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng khi mua nhà, mua đất ngộp. Bạn cần kiểm tra kỹ các chi tiết như cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy, chất lượng xây dựng, thiết bị nội thất… để đánh giá được tình trạng hiện tại và chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp của bất động sản. Bạn cũng nên xem xét các yếu tố khác như tuổi thọ, phong thủy, thiết kế,… để chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn.

Kinh nghiệm tìm mua nhà đất ngộp an toàn, giá tốt

Việc mua nhà đất ngộp có thể mang lại nhiều lợi ích như giá rẻ, vị trí thuận lợi, hay khả năng tăng giá trị trong tương lai. Tuy nhiên, mua nhà đất ngộp cũng có nhiều rủi ro và khó khăn như thiệt hại về tài sản hay pháp lý. Vì vậy, khi tìm mua nhà đất ngộp, bạn cần có những kinh nghiệm sau:

1. Hiểu rõ về thị trường: Trước khi mua nhà, hãy nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về giá cả, xu hướng và cơ hội đầu tư.

2. Kiểm tra nhà đất: Khi mua nhà đất ngộp, quan trọng nhất là kiểm tra kỹ lưỡng nhà đất được rao bán ngộp. Đảm bảo rằng ngôi nhà không có vấn đề pháp lý hoặc nợ nên.

3. Đánh giá vị trí: Vị trí của ngôi nhà cũng rất quan trọng. Hãy xem xét các yếu tố như tiện ích xung quanh, giao thông và tiềm năng phát triển của khu vực.

4. Thương lượng giá cả: Đừng ngần ngại thương lượng giá cả. Nếu bạn đã nghiên cứu kỹ lưỡng, bạn sẽ biết mức giá phù hợp để đề xuất.

5. Tìm kiếm sự giúp đỡ của chuyên gia: Cuối cùng, hãy tìm kiếm sự tư vấn của một chuyên gia bất động sản. Họ có thể giúp bạn đánh giá tài sản, thương lượng giá cả và hoàn thành các thủ tục pháp lý.

Nhớ rằng, mua bán nhà đất là một quyết định lớn và yêu cầu nhiều thời gian và nỗ lực. Hãy kiên nhẫn và thông minh trong quá trình này. 

Công thức tính sinh lời khi mua bán bất động sản hàng ngộp

Để tính được sinh lời khi mua bán bất động sản hàng ngộp, cần phải xem xét nhiều yếu tố như giá mua, giá bán, chi phí pháp lý, chi phí sửa chữa, thời gian giữ bất động sản và lãi suất vay.

Một công thức đơn giản để tính sinh lời khi mua bán bất động sản hàng ngộp là:

Sinh lời = (Giá bán - Giá mua) - (Chi phí pháp lý + Chi phí sửa chữa + Lãi vay)

Trong đó:

• Giá bán là giá thị trường của bất động sản khi bán ra.

• Giá mua là giá mà người đầu tư mua được từ chủ sở hữu.

• Chi phí pháp lý là chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu, thuế, phí dịch vụ và các khoản khác.

• Chi phí sửa chữa là chi phí để cải tạo, nâng cấp hoặc sửa chữa bất động sản để tăng giá trị.

• Lãi vay là số tiền phải trả cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính nếu người đầu tư vay vốn để mua bất động sản.

Ví dụ: Người đầu tư A mua một căn hộ 2 phòng ngủ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM với giá 1 tỷ đồng từ chủ sở hữu. Sau đó, A sửa chữa căn hộ với chi phí 100 triệu đồng và bán lại với giá 1.5 tỷ đồng sau 6 tháng. A vay 70% số tiền mua căn hộ với lãi suất 10% năm. Chi phí pháp lý của A là 50 triệu đồng. Vậy sinh lời của A khi mua bán căn hộ này là:

Sinh lời = (1.5 - 1) - (50 + 100 + 0.1 x 0.7 x 1 x 6/12) = 0.255 tỷ đồng

Tỷ suất sinh lời = Sinh lời / Giá mua = 0.255 / 1 = 25.5%

Đất ngộp là gì? Bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi này sau khi đọc bài viết này. Đất ngộp là những tài sản bất động sản có giá rẻ hơn so với giá trị thực, nhưng cũng có nhiều rủi ro về pháp lý, quy hoạch, hay chất lượng. Để săn đất ngộp hiệu quả và an toàn, bạn cần có kiến thức về thị trường bất động sản, tìm hiểu kỹ về tài sản mà bạn muốn mua, và sử dụng các dịch vụ uy tín để hỗ trợ bạn trong quá trình giao dịch. 

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn có được những quyết định đầu tư thông minh. Chúc bạn thành công!

Đừng quên truy cập homedy.com thường xuyên để đón đọc những tin tức hữu ích về phong thủy và bất động sản nhà đất nhé!

Loan Nguyễn