Tổng hợp các quy định về phân lô bán nền mới nhất

Thị trường - 1 tuần trước

Thế nào là phân lô bán nền? Quy định về phân lô bán nền mới nhất hiện nay ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết về hình thức phân lô bán nền rất phổ biến hiện nay.

Tổng hợp quy định về phân lô bán nền

Phân lô bán đất nền là quá trình tách thửa đất đai nhằm chuyển nhượng cho các cá nhân và tổ chức khác. Thế nhưng, việc tách thửa đất đai thường được sử dụng vào các dự án đầu tư xây dựng được nhà nước cấp phép. Khái niệm phân lô bán nền thực chất là thuật ngữ không còn quá xa lạ gì trong lĩnh vực bất động sản.

Phân lô bán nền là gì
Phân lô bán nền là gì

Căn cứ theo luật đất đai 2013 và nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất cần đảm bảo đúng quy hoạch và kế hoạch cũng như mục đích sử dụng. Tiết kiệm, có hiệu quả, đặc biệt là không làm tổn hại đến lợi ích của những người xung quanh.

  • Nghiêm cấm các hành động, lấn chiếm bất hợp pháp. Vi phạm bản quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bó. Không cung cấp các thông tin không chính xác theo quy định về đất đai. 

  • Trường hợp xác định ranh giới tách thửa với từng mục đích sử dụng. Cần xác định mục định dựa trên hiện trạng của từng thửa đất theo quy định.

  • Trường hợp thu hồi đất thì sẽ được cơ quan chính quyền xác định quyết định thu hồi đất theo pháp luật về đất đai.

Nắm chắc các thông tin và quy định về phân lô đất nền sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình đầu tư và mua bán đất ở bất kỳ dự án bất động sản nào. Dưới đây là một vài thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình phân lô bán đất nền chi tiết.

Điều kiện phân lô bán nền

Cá nhân hoặc chủ đầu tư có thể lập dự án phân lô bán đất nền đáp ứng các điều kiện sau:

  • Đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất theo năm của cơ quan cấp huyện, nơi xây dựng dự án.

  • Chủ đầu tư cần hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng bao gồm: công trình dịch vụ, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo kế hoạch xây dựng đã được chính quyền phê duyệt.

  • Chủ đầu tư phải đảm bảo các dịch vụ thiết yếu phục vụ cho dự án như: điện, nước, thu gom xử lý rác thải, đường ống thoát nước,...

  • Chủ đầu từ phải có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án, thuế, tiền liên quan đến đất đai,....

  • Dự án phân lô nằm trong khu vực hoặc đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

  • Dự án phân lô bán nền không thuộc địa bàn của các đô thị đặc biệt hay những khu vực có yêu cầu cao về thiết kế cảnh quan.

  • Dự án không thuộc khu vực trung tâm và xung quanh các công trình kiến trúc trọng điểm trong đô thị.

Thủ tục xin phép phân lô bán nền mới nhất 2022

Thủ tục xin phép phân lô bán nền mới nhất 2022
Thủ tục xin phép phân lô bán nền mới nhất 2022

Thủ tục xin phép phân lô bán nền hiện nay như thế nào? Dưới đây là 6 bước chính trong thủ tục phân lô bán nền mới nhất 2022 cho bạn tham khảo:

Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất và kiểm tra bản quy hoạch tại quận huyện

Mỗi quỹ đất sẽ có 1 hoặc nhiều chủ sở hữu hay chủ đầu tư đền bù giải phóng mặt bằng. Những trường hợp doanh nghiệp làm đơn xin cấp phép giao đất cần phải tuân thủ các điều kiện được đặt ra.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thiết lập dự án và xin phép quy hoạch

Tại bước 2, bạn cần thực hiện lần lượt như sau:

  • Lập báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp đến văn phòng địa chính cấp quận huyện.

  • Lập bảo báo cáo quản lý đô thị cấp huyện theo hướng dẫn.

  • Làm bản quy hoạch tổng mặt bằng, nộp lên cho Sở Tài nguyên và Môi trường để chờ phê duyệt, cấp phép.

Bước 3: Đợi duyệt bản quy hoạch 1/500

Sau khi nộp bản quy hoạch tổng mặt bằng, bạn sẽ chờ trong khoảng 6 tháng - 1 năm mới được phê duyệt.

Bước 4: Hoàn tất cơ sở hạ tầng đồng bộ

Sau khi được nhà nước phê duyệt bản quy hoạch, bạn cần hoàn thiện các cơ sở hạ tầng với các mục dưới đây:

  • Đầu tư triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định.

  • Tiến hành kết nội hạ tầng, đường nước thải, cấp nước sinh hoạt, đường dẫn điện đúng theo quy định.

  • Cuối cùng, tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao xây dựng hạ tầng.

Bước 5: Hoàn tất vấn đề tài chính liên quan đến đất đai (nếu có)

  • Thực hiện đóng phí chuyển mục đích sử dụng đất tại văn phòng chi cục thuế.

  • Tiến hành kiểm tra đo bản vẽ tách thửa. Sau đó xin cấp phép tách thửa và có sổ sẽ mất từ 6 tháng - 1 năm.

Bước 6: Công bố thông tin giá theo quy định

Thực hiện hết lần lượt các bước trên, ta sẽ tiến hành công bố đấu giá theo quy định của pháp luật.

Hy vọng rằng những thông tin về điều kiện, quy định va thủ tục về phân lô bán nền sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức thú vị về lĩnh vực bất động sản. Hãy truy cập vào Homedy.com để có thêm nhiều kiến thức bổ ích về nhà đất khác nhé!

Theo Homedy Blog Thị trường

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Tổng hợp giá đất Song Phương Hoài Đức mới nhất

Đất Song Phương Hoài Đức nằm ở khu vực phía Tây của thủ đô Hà Nội, tạo sức nóng mạnh mẽ trên thị trường BĐS. Giá đất Song Phương Hoài Đức hiện nay là bao nhiêu? Mời các nhà đầu tư tham khảo trong nội dung dưới đây.

4 ngày trước

Đánh giá đúng tiềm năng bất động sản Tây Ninh

Thị trường bất động sản Tây Ninh thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Từ đầu năm 2022 tới nay nhiều khu vực tại Tây Ninh giá nhà đất tăng tới hơn 35%.

4 ngày trước

Thông tin bản đồ quy hoạch đường Đông Khê 2 mới nhất

Cập nhật đầy đủ, chính xác các thông tin liên quan tới bản đồ quy hoạch đường Đông Khê 2 trong bài viết dưới đây của Homedy. Truy cập ngay để đón đầu đang thông tin mua bán nhà đất tại tuyến đường Đông Khê 2.

5 ngày trước

Đất ngộp là gì? Nên hay không “săn” nhà đất ngộp?

Đất ngộp là gì? Việc đầu tư đất ngộp là nên hay không? Bài viết dưới đây sẽ cho bạn 1 cái nhìn tổng quan và cơ bản nhất về loại hình bất động sản này.

6 ngày trước

Cập nhật thủ tục thuê đất 50 năm đầy đủ chuẩn nhất

Thủ tục thuê đất 50 năm là vấn đề được rất nhiều người quan tâm, cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề này trong bài viết dưới đây của Homedy.

6 ngày trước

Đất đấu giá là gì? Có nên mua đất đấu giá không?

Đất đấu giá là gì và những ưu nhược điểm của loại hình BĐS này là gì? Có nên mua đất đấu giá hay không? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây của Homedy.

1 tuần trước

Thông tin quan trọng về đất dịch vụ Dương Nội cho nhà đầu tư

Thị trường nhà đất Hà Đông đang ngày càng hấp dẫn và trở nên sôi động. Trong đó đất dịch vụ Dương Nội là một trong những loại hình bất động sản đang thu hút nhiều người.

1 tuần trước

Bán cắt lỗ là gì? Cảnh giác trước tin đăng bán cắt lỗ bất động sản

Bán cắt lỗ là gì? Tại sao nhiều nhà đầu tư lại phải rao bán cắt lỗ bất động sản? Tìm hiểu chi tiết về khái niệm, nguyên nhân và những lưu ý trước các tin đăng rao bán nhà đất cắt lỗ trong bài viết dưới đây của Homedy.

1 tuần trước

Cập nhật giá đất Long An mới nhất cho nhà đầu tư

Giá đất Long An hiện nay nay trung bình chỉ từ 6,3 triệu đồng/m2, tuy nhiên ở một số khu vực tiềm năng giá đất lên tới 20 - 30 triệu/m2. Cùng tìm hiểu chi tiết về giá cả và những biến động của thị trường nhà đất Long An trong bài viết dưới đây của Homedy

2 tuần trước

Nên hay không đầu tư mua bán đất Đức Hòa?

Các tin rao bán đất Đức Hòa hiện nay đang được rất nhiều khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm săn đón. Tại sao thị trường BĐS tại đây lại trở nên hấp dẫn đến vậy? Nên hay không đầu tư vào BĐS Đức Hòa? Câu trả lời sẽ có trong nội dung dưới đây.

2 tuần trước

    Mở App