Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Căn Hộ Chung Cư Tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 91 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Chính chủ bán CH Screc Tower Q3, sổ hồng lâu dài, 76m2, 2PN, 2WC, tặng NT.  Giá bán:  3,3 tỷ còn TL 5

      Chính chủ bán CH Screc Tower Q3, sổ hồng lâu dài, 76m2, 2PN, 2WC, tặng NT. Giá bán: 3,3 tỷ còn TL

      -- Chuyển trường cho con bán lại căn hộ Screc Tower Q3-- Vị trí trung tâm Q3 thuận tiện di chuyển vào Q1 chỉ 10, ra sân bay chỉ 15p, gần trường học các cấp,...
      • 3,3 Tỷ
      • 76 m2
      • 43,4 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Chủ nhà cần bán gấp CC 590 Cách Mạng Tháng 8 Q,3. DT 76m2, 2p 2wc. Giá bán 2.85 tỷ, TL 7

      Chủ nhà cần bán gấp CC 590 Cách Mạng Tháng 8 Q,3. DT 76m2, 2p 2wc. Giá bán 2.85 tỷ, TL

      Cần bán gấp chung cư 590 CMT8 Quận 3, căn hộ mới thoáng mát view Đông, đối diện công viên Lê Thị Riêng. Diện tích: 76m2 2 phòng ngủ, 2wc (để lại nội...
      • 2,85 Tỷ
      • 76 m2
      • 37,5 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có bancon, có SH lâu dài. Giá thật: 4.8 tỷ 5

      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có bancon, có SH lâu dài. Giá thật: 4.8 tỷ

      Chính chủ bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên- Vị trí trung tâm gần ga xe lửa thuận tiện di chuyển làm việc vô trung tâm và học tập- Địa chỉ: 167 Nguyễn Phúc...
      • 4,8 Tỷ
      • 110 m2
      • 43,6 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Tôi cần bán nhanh căn hộ CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Giá 2,6 tỷ 7

      Tôi cần bán nhanh căn hộ CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Giá 2,6 tỷ

      Cần bán nhanh căn hộ chung cư Screc Trường Sa Quận 3, căn hộ tầng cao thoáng mát view kênh, vị trí ngay trung tâm Q.3 thuận tiện đi lại.Diện tích: 55m2, 1...
      • 2,6 Tỷ
      • 55 m2
      • 47,3 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Chủ nhà bán gấp CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Gía bán 2,5 tỷ 7

      Chủ nhà bán gấp CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Gía bán 2,5 tỷ

      Cần bán chung cư Screc Trường Sa Q.3, căn hộ tầng cao thoáng mát view kênh lô A. Vị trí thuận tiện và nhiều tiện ích.Diện tích: 55m2, 1 phòng ngủ, 1wc, ban...
      • 2,5 Tỷ
      • 55 m2
      • 45,5 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Bán căn hộ Quận 3 - TP Hồ Chí Minh giá 2.49 Tỷ 7

      Bán căn hộ Quận 3 - TP Hồ Chí Minh giá 2.49 Tỷ

      Cần bán căn hộ chung cư tại trung tâm Q3 Vị trí trung tâm , khu dân cư yên tĩnh dân tríThuận lợi di chuyển mọi nơi từ trung tâm q3Diện tích tổng 42m2 (...
      • 2,49 Tỷ
      • 43 m2
      • 57,9 tr/m2
      • Quận 3, Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Chính chủ bán CH Screc Tower 55m2, 1pn, 1wc, có NT đẹp, SH lâu dài. Giá bán: 2.6 tỷ còn TL 6

      Chính chủ bán CH Screc Tower 55m2, 1pn, 1wc, có NT đẹp, SH lâu dài. Giá bán: 2.6 tỷ còn TL

      + Chính chủ cần bán căn hộ Screc Tower Quận 3+ Vị trí trung tâm rất thuận tiện di chuyển, chung cư có siêu thị Co.op lớn tầng G rất tiện+ ĐC: 974A Trường...
      • 2,6 Tỷ
      • 55 m2
      • 47,3 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Chủ nhà án CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Giá bán 2,6 tỷ 11

      Chủ nhà án CC Screc Trường Sa Q.3. DT 55m2, 1P, 1WC. Giá bán 2,6 tỷ

      Bán gấp chung cư Screc 974A Trường Sa Q.3, căn hộ tầng 9 thoáng mát view kênh. nhà sạch đẹp thoáng mát, vị trí thuận tiện đi lại. Diện tích:  ...
      • 2,6 Tỷ
      • 55 m2
      • 47,3 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chính chủ bán CH 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, có bancon và SH lâu dài. Giá thật: 6 tỷ còn TL 4

      Chính chủ bán CH 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, có bancon và SH lâu dài. Giá thật: 6 tỷ còn TL

      Cần bán căn hộ 107 Trương Định Quận 3 (gần công viên Tao Đàn nên không khi rất thoáng)- Vị trí nằm ngay trung tâm quận 3 rất thuận tiện di chuyển làm việc...
      • 6 Tỷ
      • 82 m2
      • 73,2 tr/m2
      • Quận 3, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chủ nhà bán gấp CC Screc 974A Trường Sa Q.3. DT 55m2 1P, 1WC. Giá bán 2,6 tỷ, TL 7

      Chủ nhà bán gấp CC Screc 974A Trường Sa Q.3. DT 55m2 1P, 1WC. Giá bán 2,6 tỷ, TL

      Bán gấp chung cư Screc Trường Sa Q.3, căn hộ tầng cao thoáng mát view kênh. Nhà mới sửa lại toàn bộ không bị thấp dộp.Diện tích: 55m2, 1 phòng ngủ, 1wc, để...
      • 2,6 Tỷ
      • 55 m2
      • 47,3 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chính chủ bán CH Screc Tower Q3, sổ hồng lâu dài, 60m2, 1PN, tặng NT.  Giá thật:  2tỷ960 có TL 3

      Chính chủ bán CH Screc Tower Q3, sổ hồng lâu dài, 60m2, 1PN, tặng NT. Giá thật: 2tỷ960 có TL

      Chính chủ cần bán căn hộ Screc Phường 12, quận 3View bờ kè Nhiêu Lộc thoáng mát, diện tích 60m². Nhà mới cải tạo mới toàn bộ hệ thống điện, nước và nội thất...
      • 2,96 Tỷ
      • 60 m2
      • 49,3 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có bancon, có SH lâu dài. Giá thật: 4.8 tỷ 4

      Bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên Q3, 110m2, 3PN, 2WC, có bancon, có SH lâu dài. Giá thật: 4.8 tỷ

      Chính chủ bán căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên - Vị trí trung tâm gần Ga xe lửa thuận tiện di chuyển làm việc vô trung tâm và học tập- Địa chỉ: 167 Nguyễn...
      • 4,8 Tỷ
      • 110 m2
      • 43,6 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chính chủ bán CH 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, có bancon và SH lâu dài. Giá bán: 6 tỷ còn TL 5

      Chính chủ bán CH 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, có bancon và SH lâu dài. Giá bán: 6 tỷ còn TL

      Cần bán căn hộ 107 Trương Định Quận 3 (gần công viên Tao Đàn nên không khi rất thoáng)- Vị trí nằm ngay trung tâm quận 3 rất thuận tiện di chuyển làm việc...
      • 6 Tỷ
      • 82 m2
      • 73,2 tr/m2
      • Quận 3, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ Sông Đà Tower 115m2, 3PN, 2WC, căn góc, bancon ĐN, SH chính chủ. Giá thật: 5.2 tỷ TL 4

      Bán căn hộ Sông Đà Tower 115m2, 3PN, 2WC, căn góc, bancon ĐN, SH chính chủ. Giá thật: 5.2 tỷ TL

      Cần bán gấp căn hộ 3PN, 2WC tại Sông Đà Tower - 14B Kỳ Đồng, P9, Quận 3.- Diện tích: 115m², cửa chính hướng Tây Bắc, bancon Đông Nam, để lại nội thất.- Pháp...
      • 5,2 Tỷ
      • 115 m2
      • 45,2 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ  Sông Đà Tower 106.6m2, 3PN, 2WC, căn góc, bancon ĐN, SH chính chủ. Giá Thật: 5.2 tỷ TL 5

      Bán căn hộ Sông Đà Tower 106.6m2, 3PN, 2WC, căn góc, bancon ĐN, SH chính chủ. Giá Thật: 5.2 tỷ TL

      Cần bán gấp căn hộ 3PN, 2WC tại Sông Đà Tower - 14B Kỳ Đồng, P9, Quận 3- Diện tích: 106,6m², cửa chính hướng Tây Bắc, bancon Đông Nam, để lại nội thất- Pháp...
      • 5,2 Tỷ
      • 106 m2
      • 49,1 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán lại CC 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, SH, ban công, 6 tỷ 0

      Cần bán lại CC 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, SH, ban công, 6 tỷ

      Cần bán căn hộ 107 Trương Định Quận 3 (gần công viên Tao Đàn nên không khi rất thoáng).- Vị trí nằm ngay trung tâm quận 3 rất thuận tiện di chuyển làm việc...
      • 6 Tỷ
      • 82 m2
      • 73,2 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán lại CC 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, SH, ban công, 6 tỷ 0

      Cần bán lại CC 107 Trương Định Q3, 82m2, 2PN, 2WC, SH, ban công, 6 tỷ

      Cần bán căn hộ 107 Trương Định Quận 3 (gần công viên Tao Đàn nên không khi rất thoáng).- Vị trí nằm ngay trung tâm quận 3 rất thuận tiện di chuyển làm việc...
      • 6 Tỷ
      • 82 m2
      • 73,2 tr/m2
      • Quận 3, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán căn hộ Sông Đà Tower 106.6m2, 3PN, 2WC, căn góc, bancon ĐN, SH chính chủ. Giá thật: 5.2 tỷ TL 4

      Bán căn hộ Sông Đà Tower 106.6m2, 3PN, 2WC, căn góc, bancon ĐN, SH chính chủ. Giá thật: 5.2 tỷ TL

      Cần bán gấp căn hộ 3PN, 2WC tại Sông Đà Tower - 14B Kỳ Đồng, P9, Quận 3- Diện tích: 106,6m², cửa chính hướng Tây Bắc, bancon Đông Nam, để lại nội thất- Pháp...
      • 5,2 Tỷ
      • 106 m2
      • 49,1 tr/m2
      • Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước

      Top 7 loại hình căn hộ phổ biến tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh

      Căn hộ thông thường

      Đây là loại hình chung cư phổ biến nhất. Các căn hộ chung cư thông thường tại Quận 3 có thiết kế khép kín với đầy đủ không gian chức năng phục vụ sinh hoạt như: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn và nhà vệ sinh.

      Các căn hộ thông thường được xây dựng dành cho nhiều phân khúc khách hàng với các mức thu nhập khác nhau. Tùy thuộc vào diện tích và tiện ích, các căn hộ này sẽ có mức giá đảm bảo phù hợp với ngân sách của nhiều người.

      Căn hộ thông thường tại Quận 3 gồm có: Căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ.

      Căn hộ Studio

      Căn hộ Studio tại Quận 3 là những căn chung cư diện tích nhỏ gọn, chỉ từ khoảng 25m2 - 45m2. Các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, khu bếp, nhà vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian.

      Loại hình này có thiết kế đơn giản, chủ yếu phục vụ cho học sinh, sinh viên, những người độc thân hay vợ chồng chưa có con. Vì thế, các căn hộ Studio thường có giá bán, giá thuê rẻ hơn căn hộ thông thường.

      Căn hộ Officetel

      Officetel là viết tắt của Office và Hotel, là loại hình văn phòng kết hợp với nhà ở, diện tích nhỏ khoảng 20m2 - 50m2. Căn hộ Officetel Quận 3 có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, các đồ nội thất cơ bản để làm việc và cho phép ở lại nghỉ ngơi qua đêm. Đồng thời, sở hữu căn hộ Officetel cũng được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích của tòa chung cư như: khu sinh hoạt chung, công viên, bể bơi,…

      Loại hình Officetel rất thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và Startup. Mức giá căn hộ này cũng đa dạng giống như căn hộ thông thường. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam quy định nhà ở không được sử dụng làm văn phòng, kinh doanh. Vì thế, khi đầu tư hoặc thuê căn hộ khu vực Quận 3 loại hình Officetel cần phải tìm hiểu kỹ càng vấn đề pháp lý.

      Căn hộ Dual Key

      Dual Key tức là “chìa khóa đôi”, đây là dạng căn hộ có chung chìa khóa nhưng lại có 2 lối đi riêng. Mỗi lối đi sẽ dẫn đến một phòng có thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ không gian chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn và nhà vệ sinh.

      Bản chất căn hộ Dual Key Quận 3 là 2 căn hộ nhỏ gói gọn trong cùng một mặt sàn, thường bao gồm 3 phòng ngủ trở lên. Dual Key có không gian được chia rất riêng biệt, phù hợp với những gia đình có nhiều thế hệ chung sống với nhau, giúp tiết kiệm chi phí. Bạn có thể dùng một phòng và cho thuê một phòng vì các phòng trong căn hộ Dual Key được tách biệt nên vẫn đảm bảo có không gian riêng.

      Chung cư khu vực Quận 3 dạng Dual Key là loại hình căn hộ khá mới, vì thế việc định giá còn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, chủ căn hộ Dual Key có quyền được sở hữu vĩnh viễn, tự do thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê mà không cần phải thông qua nhà đầu tư.

      Căn hộ Penthouse

      Penthouse là những căn hộ thông tầng tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư tại Quận 3, ít nhất 2 tầng và có tường bao quanh. Loại hình căn hộ cao cấp này có mức giá rất đắt đỏ và luôn được nhắc đến như những không gian sống dành cho giới siêu giàu.

      Diện tích các căn hộ Penthouse khu vực Quận 3 tối thiểu là 200m2, có thể có sân vườn và khu vực nghỉ ngơi phía bên ngoài ban công. Thiết kế Penthouse chú trọng không gian mở, hạn chế sử dụng vách ngăn trong nhà, ưu tiên sử dụng tường bao bằng kính đem lại không gian rộng rãi, thông thoáng.

      Căn hộ Duplex

      Duplex là những căn hộ có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau, có thể nằm ở tầng cao nhất hoặc các tầng khác nhau của một tòa chung cư tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, có thể sử dụng tường bao bằng kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn.

      Căn hộ Duplex Quận 3 có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải ở tầng trên cùng và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài. Loại hình bất động sản này cũng là một phân khúc dành cho giới thượng lưu, vì thế so với những căn hộ thông thường thì Duplex có giá cao hơn nhiều.

      Căn hộ Sky Villa

      Sky Villa với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tọa lạc tại tầng trên cùng của tòa căn hộ chung cư Quận 3. Loại hình này sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ: bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh, khu vực thư giãn,…

      Sky Villa tại Quận 3 hoàn toàn biệt lập với lối đi và thang máy riêng biệt. Thiết kế hạn chế sử dụng các vách ngăn, thay vào đó là chất liệu kính giúp mở rộng không gian để thông thoáng nhất có thể. Vì thế, mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường. Đây cũng là phân khúc căn hộ cao cấp Quận 3 dành riêng cho giới thượng lưu.

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Quận 3

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Quận 3. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Quận 3.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Quận 3 không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Quận 3 nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Quận 3, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Quận 3 có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Quận 3, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Quận 3 có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Quận 3, TP Hồ Chí Minh theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Quận 3. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      Kinh nghiệm bán chung cư Quận 3 hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Quận 3 hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Quận 3 một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Quận 3 có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Quận 3 phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Quận 3 mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Quận 3, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Quận 3, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Quận 3 cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App