Bán cắt lỗ là gì? Cảnh giác trước tin đăng bán cắt lỗ bất động sản

Thị trường - 1 tháng trước

Bán cắt lỗ là gì? Tại sao nhiều nhà đầu tư lại phải rao bán cắt lỗ bất động sản? Tìm hiểu chi tiết về khái niệm, nguyên nhân và những lưu ý trước các tin đăng rao bán nhà đất cắt lỗ trong bài viết dưới đây của Homedy.

Khái niệm bán cắt lỗ 

Bán cắt lỗ là gì?

Bán cắt lỗ là việc ngừng nắm giữ một tài sản giá trị nào đó để chấm dứt việc thua lỗ về tiền bạc cho nhà đầu tư.

Bán cắt lỗ là gì
Cắt lỗ là gì

Bán cắt lỗ bất động sản là gì?

Bán cắt lỗ bất động sản là việc bán lại nhà đất với giá thấp hơn hoặc bằng với mức giá mua ban đầu. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư đã chấp nhận lỗ về giá trị tài sản, lỗ về thuế phí cũng như khoản lợi nhuận sau khi bị chôn vốn trong một khoảng thời gian nhất định.

Lý do bán cắt lỗ bất động sản?

Sau khi hiểu bán cắt lỗ là gì, khái niệm cắt lỗ trong bất động sản là gì, bạn có thắc mắc tại sao nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ nhà đất? Tình trạng bán “cắt lỗ BĐS” đều xảy ra ở hầu hết các loại hình, phân khúc từ bán cắt lỗ căn hộ chung cư tới bán cắt lỗ đất nền, nhà ở, khách sạn,... Dưới đây là 3 lý do phổ biến và điển hình nhất khi nhà đầu tư quyết định rao bán cắt lỗ.

Do thị trường bất động sản phát triển không cân đối

Khi tình trạng nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, trong khi nguồn cung nhà ở phân khúc trung cấp và cao cấp dư thừa, khiến giới đầu tư “ôm hàng” căn hộ dẫn đến mất giá, sốt ruột muốn bán tháo để giữ bảo toàn dòng vốn của mình.

Cũng bởi vậy mà có thể thấy các tin rao bán căn hộ chung cư rất nhiều, tràn lan trên các diễn đàn, hội nhóm FB, các website tin rao BĐS,...

Do tình trạng “sốt đất” hạ nhiệt

Bán cắt lỗ Do thị trường bất động sản phát triển không cân đối
Bán cắt lỗ do thị trường bất động sản phát triển không cân đối (Minh họa)

Trước thông về dự án giao thông, nâng cấp cơ sở hạ tầng, khu vực này lên quận, khu vực kia lên thành phố,.... thị trường nhà đất trở nên nóng hơn bao giờ hết. Giá nhà đất tăng vùn vụt.

Thế nhưng ngay sau khi các địa phương thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì tình trạng sốt đất có thể sẽ bắt đầu dần hạ nhiệt. Lúc này, các nhà đầu tư bắt đầu bán cắt lỗ bất động sản để tránh bị ôm nợ kéo dài và dồn vốn để tìm phương án đầu tư mới.

Áp lực tài chính

Ví dụ điển hình có thể kể tới như vào khoảng quý I và quý II/2020, khi dịch COVID bùng phát làm ảnh hưởng nặng nề tới nền kinh tế, hàng loạt người lao động mất việc, các nhà hàng, quán ăn hay kinh doanh đều đóng cửa… tình trạng bán cắt lỗ bất động sản diễn ra ồ ạt. Trong khi lãi suất ngân hàng mỗi tháng vẫn phải đóng nên buộc nhiều nhà đầu tư phải bán “cắt lỗ BĐS” trả nợ hoặc duy trì hoạt động kinh doanh khác.

Cảnh giác trước chiêu trò rao bán BĐS cắt lỗ

Thực tế, những ảnh hưởng của không thể lường trước của xã hội đến nền kinh tế là điều không thể tránh khỏi. Dưới sức ép nặng nề về tài chính, nhiều người đã buộc phải rao bán cắt lỗ nhà đất để trả nợ hoặc “xoay sở” cho hoạt động kinh doanh khác cũng là điều dễ hiểu.

Cắt lỗ là gì
Cắt lỗ là gì? Cảnh giác trước chiêu trò rao bán BĐS cắt lỗ

Tuy nhiên, bên cạnh những 3 lý do cắt lỗ theo đúng cách hiểu bán cắt lỗ là gì, xuất phát từ những khó khăn thì cũng có nhiều đối tượng lợi dụng tình hình chung để trục lợi. Chính vì thế mà khách mua nhà đất phải thực sự tỉnh tảo và trang bị những kỹ năng, kiến thức để tránh gặp phải “chiêu trò bẩn”

Có không ít nhân viên môi giới lợi dụng đăng tải thông tin bán cắt lỗ sử dụng nhàm lấy được thông tin và số điện thoại khách hàng đang có nhu cầu tìm mua nhà đất.

Phổ biến hơn là tình trạng rao bán cắt lỗ nhưng thực tế con số lỗ đó là ảo dù mức bán có thấp hơn chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại.

Cụ thể, lỗ ảo là do chênh lệch về giá giữa lần mở bán đầu với những lần sau nên sau vài đợt mở bán, người mua đầu tiên có thể được giảm tới 10 – 15%.

Chính vì vậy,  nhà đầu tư thứ cấp chỉ cần bán rẻ hơn giá chủ đầu tư 5% là đã có lời 5 – 10%. Như vậy, họ rao bán lỗ 5% nhưng thực chất hoàn toàn không bị lỗ.

Ngoài ra, bán “cắt lỗ BĐS” còn là chiêu trò của một số sàn môi giới bất động sản. Cụ thể, chủ đầu tư sẽ yêu cầu các kênh phân phối bán hàng phải đạt được chỉ tiêu doanh số. Khi không đạt được KPI bán hàng, không ít công ty môi giới phải tung ra các chiêu trò kích thích khách hàng, hoặc chấp nhận cắt đi phần trăm chiết khấu để hạ giá thành.

Chính vì thế, khi đọc được tin đăng rao bán cắt lỗ nhà đất, khách hàng cần kiểm tra kỹ biên độ tăng giá sản phẩm trong 1 năm, để xác minh tính chính xác thông tin cắt lỗ.

Bài viết trên đã giúp bạn hiểu khái niệm cắt lỗ là gì, cắt lỗ bất động sản là gì cùng những nguyên nhân, chiêu trò cần cảnh giác trước những tin đăng cắt lỗ BĐS. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc trong quá trình đầu tư nhà đất cũng như tư vấn cho khách hàng!

Theo Homedy Blog Thị trường

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Cập nhật thông tin bản đồ quy hoạch thị xã Kinh Môn mới nhất

Bản đồ quy hoạch thị xã Kinh Môn có những thông tin gì đáng chú ý? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm được những nội dung cơ bản trong quy hoạch xã Kinh Môn đến 2030, mang đến những quyết định đầu tư BĐS phù hợp nhất.

3 ngày trước

Đô thị vệ tinh là gì? Các chức năng của đô thị vệ tinh

Đô thị vệ tinh là danh từ chỉ các đô thị nhỏ, có xu hướng và lợi thế phát triển mạnh mẽ. Nó thường có vị trí gần các thành phố trung tâm. Có thể mạnh trong hoạt động sản xuất và phát triển nền kinh tế trong khu vực.

3 ngày trước

Cập nhật nhanh các tin rao bán đất chương mỹ 300 triệu mới nhất

Các tin rao bán đất Chương Mỹ 300 triệu được cập nhật nhanh nhất tại Homedy.com. Tham khảo ngay các tin rao bán BĐS và tình hình nhà đất Chương Mỹ trong bài viết dưới đây của Homedy.

4 ngày trước

Cập nhật giá đất Bình Phước để nắm bắt cơ hội đầu tư

Đất nền Bình Phước hiện đang là sản phẩm thu hút giới đầu tư bởi tiềm năng tăng giá cao, tính thanh khoản tốt. Giá đất Bình Phước hiện nay bao nhiêu? Cập nhật ngay các tin tức về thị trường nhà đất Bình Phước để nắm bắt cơ hội đầu tư.

5 ngày trước

Đất dự trữ phát triển là gì? Nên mua đất dự trữ phát triển không?

Đất dự trữ phát triển là gì? Đất dự trữ phát triển là gì? Trước khi tiến hành mua bán bất động sản, cần tiến hành kiểm tra đất dự trữ phát triển như thế nào và lưu ý những gì? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết vấn đề này.

5 ngày trước

Cập nhật thông tin bản đồ quy hoạch thị xã Kỳ Anh

Bản đồ quy hoạch thị xã Kỳ Anh thuộc Hà Tỉnh bản mới nhất bao gồm cơ quan, khu công nghiệp, công trình dân dụng và cơ sở hạ tầng giao thông.

1 tuần trước

Căn xẻ khe là gì? Tại sao căn xẻ khe được mệnh danh là “căn hoa hậu”?

Căn xẻ khe là khái niệm quen thuộc trong bất động sản để chỉ những căn hộ nằm kế các dãy nhà liền kề. Cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về khái niệm, những ưu điểm căn xẻ khe là gì và cập nhật là tin đăng mua bán căn xẻ khe mới nhất trong bài viết dưới đây.

1 tuần trước

Cập nhật giá đất Quy Nhơn để nắm bắt cơ hội đầu tư

Giá đất Quy Nhơn hiện nay là bao nhiêu? Cùng Homedy cập nhật những biến động mới nhất của giá BĐS Quy Nhơn để đưa ra những quyết định đầu tư hiệu quả.

1 tuần trước

Tại sao giá BĐS tăng? Mối quan hệ giữa tốc độ đô thị hóa và BĐS

Tốc độ đô thị hóa là một trong nhiều nguyên nhân khiến giá nhà đất tại Việt Nam tăng mạnh. Các nhà đầu tư cần nắm rõ nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá này để có thể đưa ra chiến lược đầu tư hiệu quả trước những biến động thị trường.

1 tuần trước

Bản đồ quy hoạch thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa mới nhất

Bản đồ quy hoạch thị xã Nghi Sơn có những điểm nổi bật gì đáng chú ý. Cập nhật ngay những thông tin quy hoạch tại Nghi Sơn, Thanh Hóa để có thêm kinh nghiệm mua bán nhà đất tại đây.

1 tuần trước

    Mở App