Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 34 Văn phòng đang giao dịch cho thuê tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Chính chủ cho thuê sàn VP 150m2 đường Nguyễn Trung Trực, Bình Thạnh 3

      Chính chủ cho thuê sàn VP 150m2 đường Nguyễn Trung Trực, Bình Thạnh

      Cho thuê văn phòng mới ngay trung tâm quận Bình Thạnh.- Vị trí: 15A đường Nguyễn Trung Trực, P5, Quận Bình Thạnh.- Diện tích sàn trống: 150m².- Giá thuê: 35...
      • 0,035 Triệu/tháng
      • 150 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Chính chủ cho thuê sàn 141m2 ngay khu Saigon Pearl gi.á RẺ NHẤT khu vực 5

      Chính chủ cho thuê sàn 141m2 ngay khu Saigon Pearl gi.á RẺ NHẤT khu vực

      🌿🌿Chính chủ cho thuê sàn VP mới đẹp ngay khu Saigon Pearl 🌿🌿❌GI.Á RẺ NHẤT KHU VỰC ❌📍Tại Halo building 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22,...
      • 68 Triệu/tháng
      • 141 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Địa chỉ kinh doanh giá cực rẻ - trung tâm quận bình thạnh 2

      Địa chỉ kinh doanh giá cực rẻ - trung tâm quận bình thạnh

      Bạn đang tìm kiếm một địa chỉ kinh doanh với giá cả phải chăng, nằm ngay tại trung tâm Quận Bình Thạnh? Đây chính là cơ hội tuyệt vời dành cho bạn!Đặc điểm...
      • Thỏa thuận
      • 10 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Văn phòng 155m2 view kính sáng, thông thoáng Bình Thạnh 5

      Văn phòng 155m2 view kính sáng, thông thoáng Bình Thạnh

      Văn phòng mới trần cao view ban công thông thoáng.* Địa chỉ: Nguyễn Xí - Phường 13 - Quận Bình Thạnh.- Diện tích: 155m².- Giá cho thuê văn phòng:...
      • 40 Triệu/tháng
      • 155 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Văn phòng Bình Thạnh setup đầy đủ nội thất, có ưu đãi lớn khi liên hệ 093.141.2958 Mr Long !! 4

      Văn phòng Bình Thạnh setup đầy đủ nội thất, có ưu đãi lớn khi liên hệ 093.141.2958 Mr Long !!

      Văn phòng cho thuê 3 - 10 người làm việc giá chỉ từ ~4tr2.~> GIẢM NGAY 50% THÁNG ĐẦU TIÊN THUÊ PHÒNG.~> MIỄN PHÍ SỬ DỤNG PHÒNG HỌP 6H/THÁNG.~> MIỄN...
      • 4,2 - 12 Triệu/tháng
      • 12 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Văn phòng ảo Bình Thạnh giá rẻ chỉ từ 17k/ngày, tặng ngay 3 tháng !! 4

      Văn phòng ảo Bình Thạnh giá rẻ chỉ từ 17k/ngày, tặng ngay 3 tháng !!

      Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo giá rẻ tại trung tâm Quận Bình Thạnh.  Liên hệ Call/Zalo gặp Long (quản lý toà nhà) để biết thêm thông tin chi...
      • 0,5 - 2 Triệu/tháng
      • 12 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Văn phòng cho thuê Bình Thạnh full nội thất chỉ mang máy tính vào làm việc, giảm đến 50% 5

      Văn phòng cho thuê Bình Thạnh full nội thất chỉ mang máy tính vào làm việc, giảm đến 50%

      - Văn phòng full nội thất  cho thuê giá rẻ tại 320 Lê Quang Định, P.11, Q. Bình Thạnh. Khu vực sầm uất gần nhiều cửa hàng, văn phòng, UBND,.....- Liên...
      • 3,9 Triệu/tháng
      • 10 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh giá 4Triệu 4

      Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh giá 4Triệu

      Văn phòng Bình Thạnh Hồ Chí Minh trọn gói 4 triệu.Cho thuê văn phòng trọn gói 167/215 Nguyễn Xí - P13 - Bình Thạnh - Hồ Chí Minh.Tòa nhà văn phòng ô tô đỗ...
      • 4 Triệu/tháng
      • 25 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chính chủ cho thuê sàn VP siêu R.Ẻ ngay khu Tân Cảng Bình Thạnh 153m2 chỉ 43tr/th 5

      Chính chủ cho thuê sàn VP siêu R.Ẻ ngay khu Tân Cảng Bình Thạnh 153m2 chỉ 43tr/th

      Chính chủ cho thuê sàn VP siêu R.Ẻ ngay khu Tân Cảng Bình Thạnh 153m2 chỉ 43tr/thTại 677/7 đường Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình ThạnhGần Tân Cảng, khu...
      • 43 Triệu/tháng
      • 153 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Văn phòng Bình Thạnh, sẵn nội thất, nhiều tiện ích và ưu đãi hấp dẫn !! 4

      Văn phòng Bình Thạnh, sẵn nội thất, nhiều tiện ích và ưu đãi hấp dẫn !!

      Văn phòng trọn gói tại Bình Thạnh, setup sẵn nội thất, có thể làm việc ngay. "Giảm 50% tháng đầu khi liên hệ trực tiếp Long - 093.141.2958 - Quản Lý"-...
      • 4,2 Triệu/tháng
      • 12 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cho thuê sàn VP 140m2 view kính, sang trọng trong Sài Gòn Pearl Bình Thạnh 6

      Cho thuê sàn VP 140m2 view kính, sang trọng trong Sài Gòn Pearl Bình Thạnh

      Văn phòng Sài Gòn Pearl BT, 140m² giá chính chủ cực tốt.Mình chính chủ cần cho thuê gấp 1 sàn văn phòng.- Diện tích: 140m² trống suốt.- Giá: 68 triệu/tháng...
      • 68 Triệu/tháng
      • 140 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cho thuê VP 153m2 đẹp sang xịn sát Landmark 81 tại Bình Thạnh 5

      Cho thuê VP 153m2 đẹp sang xịn sát Landmark 81 tại Bình Thạnh

      Cho thuê VP ngay đối diện Landmark 81, khu trung tâm văn phòng sầm uất.- Tòa nhà văn phòng, có thang máy, lễ tân, bảo vệ 24/24.- Diện tích: 153m²- Giá thuê:...
      • 43 Triệu/tháng
      • 153 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chính chủ cho thuê sàn 137m2 ngay Saigon Peal Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh 5

      Chính chủ cho thuê sàn 137m2 ngay Saigon Peal Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh

      🌿🌿 SÀN 137M2 NGAY SAIGON PEARL BÌNH THẠNH 🌿🌿Nằm ngay khu VIP - #Saigon_Pearl, gần cầu Sài GònThuận tiện di chuyển sang Q1, Q2Có hầm để xe, chỗ gửi xe...
      • 68 Triệu/tháng
      • 137 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
       Sàn Vp 105m2 - 153m2 ngay khu Tân Cảng giá chỉ từ 15tr 5

      Sàn Vp 105m2 - 153m2 ngay khu Tân Cảng giá chỉ từ 15tr

      SÀN VĂN PHÒNG GIÁ RẺ NGAY KHU TÂN CẢNGDiện tích cho thuê linh hoạt 105m2 - 153m2Tại 677 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình ThạnhNgay khu Tân Cảng, gần...
      • 15 Triệu/tháng
      • 105 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cho thuê sàn VP ngay khu Saigon Pearl - gi.á tốt nhất khu vực 4

      Cho thuê sàn VP ngay khu Saigon Pearl - gi.á tốt nhất khu vực

      👉👉👉Chính chủ cho thuê sàn VP ngay Nguyễn Hữu Cảnh, Bình ThạnhNằm khu #Saigon_Pearl - khu VIPCó hầm để xe, chỗ để xe hơi xe máyLễ tân, thang máy đầy đủ,...
      • 68 Triệu/tháng
      • 137 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cho thuê VP 153m2 đẹp sang xịn sát Landmark 81 tại Bình Thạnh 6

      Cho thuê VP 153m2 đẹp sang xịn sát Landmark 81 tại Bình Thạnh

      Cho thuê VP 153m² ngay đối diện Landmark 81, khu trung tâm văn phòng sầm uất.- Tòa nhà văn phòng, có thang máy, lễ tân, bảo vệ 24/24.- Diện tích: 153m²...
      • 43 Triệu/tháng
      • 153 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cho thuê văn phòng sàn 155m2 view kính sáng tại Nguyễn Xí - Bình Thạnh 2

      Cho thuê văn phòng sàn 155m2 view kính sáng tại Nguyễn Xí - Bình Thạnh

      Văn phòng mới trần cao view kính thông thoáng. * Địa chỉ: Nguyễn Xí - Phường 13 - Quận Bình Thạnh. - Diện tích: 155m. - Giá cho thuê văn...
      • 40 Triệu/tháng
      • 155 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cho thuê văn phòng 70-140m2 Khu sài gòn pearl ,Bình Thạnh 6

      Cho thuê văn phòng 70-140m2 Khu sài gòn pearl ,Bình Thạnh

      Sàn trống 70-140 , Và sàn 100m2 150m2 gần đó LH hệ để hỗ trợ Halo Building Nguyễn Hữu Cảnh toạ lạc trên tuyến đường 2 chiều với 4 làn xe giao thông...
      • 68 Triệu/tháng
      • 140 m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Khái niệm cho thuê văn phòng là gì?

      Văn phòng là một vị trí, một khu vực nhất định để đặt trụ sở hoặc chi nhánh của một công ty. Tại nơi này sẽ diễn ra mọi hoạt động kinh doanh của công ty, bao gồm làm việc, hội họp, gặp gỡ trao đổi thông tin với đối tác và khách hàng. Tại văn phòng, nhân viên và lãnh đạo sẽ ngồi làm việc cùng nhau.

      Cho thuê văn phòng là một thuật ngữ dùng để chỉ một tài sản hay bất động sản mà chủ tài sản đó có thể dùng cho các doanh nghiệp hoặc công ty thuê để làm việc. Trong một tòa nhà văn phòng sẽ có nhiều công ty thuê các khu vực văn phòng khác nhau, với diện tích đa dạng, dao động từ 20m2 cho đến hàng ngàn mét vuông.

      Việc chọn thuê văn phòng phù hợp với công ty được xem là bước đầu vô cùng quan trọng cho sự thành công trong giai đoạn phát triển về sau của công ty.

       

      Các loại hình văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh hiện nay

      Sàn văn phòng tại tòa nhà, cao ốc

      Là loại hình văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh nằm trong các tòa nhà cao ốc và building văn phòng, được phân thành 4 tiêu chuẩn khác nhau, bao gồm: hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ.

      • Tòa nhà hạng A sang trọng – đẳng cấp

      Tòa nhà văn phòng hạng A Quận Bình Thạnh hay còn được gọi là tòa nhà hạng sang, thường nằm ở vị trí đắc địa, trên mặt tiền các "khu đất vàng" của khu vực. Chúng được đầu tư với trang thiết bị hiện đại, tiện nghi và đạt tiêu chuẩn quốc tế. Phong cách bố trí trong tòa nhà được thiết kế bởi đội ngũ nhà thầu chất lượng và quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp.

      • Tòa nhà hạng B chất lượng khá

      So với tòa nhà hạng A, tòa nhà văn phòng hạng B tại Bình Thạnh có thể nằm ở vị trí xa trung tâm khu vực nhưng mức giá thuê vừa phải hơn. Đây là loại văn phòng được ưa chuộng và có nguồn cung cấp nhiều hơn so với tòa nhà hạng A, nhờ vào điều kiện vật chất, hạ tầng và giao thông thuận lợi.

      • Tòa nhà hạng C – Văn phòng cơ bản

      Tòa nhà văn phòng hạng C Quận Bình Thạnh đứng trên văn phòng giá rẻ và xếp sau văn phòng hạng A và hạng B. Những tòa nhà văn phòng hạng C thường có diện tích nhỏ và giá thuê rẻ hơn so với các tòa nhà hạng A và hạng B. Chúng thiếu các tiện ích và dịch vụ cao cấp và không đạt tiêu chuẩn cao về chất lượng và thiết kế. 

      Tòa nhà văn phòng hạng C tại Bình Thạnh thường thu hút các doanh nghiệp có nguồn vốn hạn chế hoặc các doanh nghiệp mới thành lập để giảm chi phí hoạt động.

      • Tòa nhà văn phòng giá rẻ – Tiết kiệm chi phí

      Tòa nhà văn phòng giá rẻ Bình Thạnh có mức giá thuê thấp nhất trong các loại hình văn phòng trên . Thường thì diện tích của các văn phòng trong tòa nhà này sẽ nhỏ hơn và ít tiện nghi, dịch vụ hơn so với các tòa nhà văn phòng sang trọng. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng giá rẻ thấp nên thường được các công ty nhỏ hoặc các startup mới thành lập với ngân sách hạn chế lựa chọn thuê.

      Cho thuê Căn hộ văn phòng – Officetel

      Officetel là một loại hình cho thuê văn phòng mới xuất hiện tại Việt Nam trong những năm gần đây. "Officetel" được kết hợp từ hai từ "Office" (văn phòng) và "Hotel" (khách sạn). Officetel Quận Bình Thạnh là dạng căn hộ với khả năng sử dụng đa năng như để ở và làm văn phòng, với diện tích từ 30m2 trở lên.

      Căn hộ văn phòng - Officetel tại Bình Thạnh thích hợp cho các công ty có quy mô nhỏ, với số lượng nhân viên từ 4 - 10 người. Ngoài ra, Officetel cũng có thể được sử dụng làm văn phòng đại diện cho các công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở tại Việt Nam.

      Cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

      Một số công ty muốn thuê văn phòng Quận Bình Thạnh tọa lạc trên các tuyến đường nội bộ yên tĩnh, trong các con phố hoặc hẻm xe hơi dễ dàng ra vào. Vì vậy, việc thuê nhà nguyên căn làm văn phòng là một sự lựa chọn phù hợp.

      Các điểm mạnh của việc thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh làm văn phòng bao gồm:

      • Nhà mặt đất, dễ dàng di chuyển mà không cần phải chờ đợi thang máy hay chen chúc.

      • Tính linh hoạt và chủ động trong việc phân chia và sử dụng không gian.

      • Đảm bảo tính riêng tư và bảo mật cao hơn.

      • Có khả năng treo logo công ty một cách linh hoạt.

      • Có thể sửa chữa và thay đổi nội thất theo ý muốn (thông qua thỏa thuận với chủ nhà).

      • Thời gian hoạt động linh hoạt theo ý muốn của công ty hoặc doanh nghiệp, không phụ thuộc vào các quy định của toà nhà chung.

      Văn phòng chia sẻ Coworking Space – làm việc chung

      Coworking Space Quận Bình Thạnh là một loại không gian làm việc chia sẻ, được thiết kế để tạo ra một môi trường làm việc chung cho mọi người, bao gồm nhiều công ty khác nhau. Văn phòng chia sẻ Coworking Space thường được trang bị đầy đủ các tiện nghi như bàn làm việc, ghế, phòng họp, Wifi, máy in, máy fax, điều hòa,... có thể được cung cấp miễn phí hoặc có phí tùy thuộc vào gói thuê. 

      Văn phòng chia sẻ tại Bình Thạnh phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau, bao gồm freelancer, startup và doanh nghiệp nhỏ (SME), nhân viên làm việc từ xa, các công ty có từ 1-3 người hoặc cá nhân đang khởi nghiệp,... Tóm lại, Coworking Space là lựa chọn phù hợp cho bất kỳ ai đang tìm kiếm một không gian làm việc độc đáo, sáng tạo và tiết kiệm chi phí.

      Cho thuê văn phòng ảo

      Dịch vụ văn phòng ảo (Virtual Office) cho thuê văn phòng đại diện, trong đó thông tin giao dịch được chuyển về trụ sở chính. Văn phòng ảo Quận Bình Thạnh cung cấp nhiều tiện ích như địa chỉ thương mại, số điện thoại doanh nghiệp, địa chỉ email chuyên dụng, lễ tân, phòng tiếp khách, quản lý thư, dịch vụ fax, hỗ trợ điện thoại,... Một số văn phòng ảo còn có thể cung cấp các dịch vụ bổ sung như hội nghị trực tuyến, hỗ trợ kế toán, dịch vụ lưu trữ và quản lý thông tin khách hàng.

      Văn phòng ảo tại Bình Thạnh là một giải pháp chi phí thấp cho các doanh nghiệp mới thành lập hoặc có ngân sách hạn chế, nhưng vẫn muốn có địa chỉ thương mại và các dịch vụ hỗ trợ. Thông thường, văn phòng ảo được tích hợp trong các tòa nhà văn phòng và có đội ngũ vận hành để giải quyết các vấn đề phát sinh. Do đó, văn phòng ảo Bình Thạnh rất thích hợp đối với các công ty hoặc nhóm dự án mới thành lập. 

      Quy định về cho thuê văn phòng Bình Thạnh hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Cả bên cho thuê và bên thuê văn phòng tại Bình Thạnh đều cần nắm rõ các quy định về hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng này là tài liệu quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Nó cần thể hiện đầy đủ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận thuê văn phòng, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, quyền sử dụng và bảo vệ tài sản, các điều kiện khi kết thúc hợp đồng, v.v. 

      Hợp đồng thuê văn phòng Bình Thạnh cần được lập ra theo đúng quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ pháp lý để giải quyết. Do đó, cần thận trọng khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng. 

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê ở Quận Bình Thạnh phải đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và lối thoát hiểm. Các hệ thống PCCC cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. 

      Khi chọn văn phòng cho thuê, khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

      Bên cho thuê cần nộp hồ sơ gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần.

      Theo Luật Nhà ở 2014, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm. Điều này bao gồm cả việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh. 

      Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã kinh doanh ở chung cư mục đích để ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Sau ngày 10-6-2016, mọi hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư được coi là trái quy định pháp luật. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Có một số thủ tục pháp lý cần thiết khi cho thuê nhà làm văn phòng tại Bình Thạnh. 

      Đầu tiên, cần có một hợp đồng thuê văn phòng giữa bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng nhưng hai bên nên thống nhất công chứng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp xảy ra. 

      Ngoài ra, cần lưu ý đến cách tính giá và diện tích thuê, thời hạn thuê văn phòng, việc tu sửa mặt bằng thuê và các nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng. 

      Trong trường hợp bên thuê là người nộp thuế thay, cần khai báo và nộp thuế đầy đủ, đúng hạn. 

      Những lợi ích khi có văn phòng chuyên nghiệp ở Bình Thạnh

      Thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Bình Thạnh là một lựa chọn thông minh cho các doanh nghiệp trong thời đại công nghệ phát triển nhanh chóng. Bạn có thể cân nhắc một số lợi ích của việc thuê văn phòng dưới đây.

      Thu hút nhân tài về cho công ty

      Không gian văn phòng có thể phản ánh tầm vóc của một doanh nghiệp. Từ bộ phận tài chính đến văn hóa doanh nghiệp đều có thể nhìn thấy qua hình ảnh văn phòng. Các công ty nổi tiếng trên thế giới thường có không gian làm việc đáng mơ ước và thu hút nhiều nhân tài.

      • Nâng cao độ nhận diện thương hiệu trên thị trường

      Trong thời kinh tế thị trường phát triển, sự đa dạng về nhãn hàng, sản phẩm và dịch vụ giúp người tiêu dùng có nhiều lựa chọn hơn. Điều này thúc đẩy các nhà kinh doanh phải xây dựng thương hiệu uy tín và chuyên nghiệp trong lòng khách hàng. Sự cạnh tranh lành mạnh giữa các nhà kinh doanh là điều cần thiết để phát triển kinh tế.

      Mỗi cá nhân và doanh nghiệp cần không ngừng hoàn thiện mình để tồn tại và phát triển. Việc thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Bình Thạnh là một yếu tố quan trọng đối với sự thành công của doanh nghiệp. Đặt trụ sở văn phòng tại các tòa nhà cao cấp có thể nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp và khẳng định thương hiệu trên thị trường và trong mắt đối tác và khách hàng.

      • Nâng cao hiệu suất làm việc

      Sử dụng văn phòng chuyên nghiệp Quận Bình Thạnh giúp bạn tập trung vào chuyên môn và dành nhiều thời gian hơn cho việc phát triển kinh doanh. Điều này giúp tăng năng suất làm việc, quản lý nhân viên tốt hơn và tăng khả năng tương tác giữa các đồng nghiệp và lãnh đạo. Đồng thời góp phần tạo ra một không gian làm việc chuyên nghiệp và khoa học, nâng cao năng suất làm việc của toàn bộ doanh nghiệp.

      • Tăng khả năng tương tác qua lại

      Văn phòng được coi là "ngôi nhà thứ 2" của mỗi thành viên trong công ty, nơi họ ngồi làm việc 8 giờ mỗi ngày và tương tác với nhau. Tuy nhiên, đôi khi chỉ cách một bức tường cũng có thể tạo nên "rào cản giao tiếp" giữa các cộng sự. Do đó, công ty cần có những hoạt động ngoài giờ để phá bỏ những rào cản này và giúp mọi người dễ dàng kết nối, quan tâm và chia sẻ với nhau. Những hoạt động này có thể bao gồm giờ ăn trưa, giải lao và tổ chức sinh nhật cho nhân viên.

      • Tạo nên sự hài lòng cho mọi nhân viên

      Nghiên cứu cho thấy một đội ngũ nhân viên khỏe mạnh có khả năng trở thành đội ngũ nhân sự xuất sắc. Văn phòng có thể đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sức khỏe của nhân viên. Ví dụ, nếu nhân viên có thói quen thức khuya và dậy muộn, việc thức dậy sớm để có mặt tại văn phòng đúng giờ sẽ giúp họ thay đổi thói quen và ngủ sớm hơn vào buổi tối. Điều này giúp họ có tinh thần làm việc tốt hơn khi đến văn phòng.

      Cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp

      Khi thuê văn phòng ở Bình Thạnh, bạn sẽ được sử dụng các tiện ích và dịch vụ chuyên nghiệp như điều hòa không khí, thang máy, Internet tốc độ cao và máy in. Điều này giúp bạn tập trung vào công việc của mình.

      • Tăng tỷ lệ giữ chân nhân viên ở lại công ty

      Một văn phòng đẹp và chuyên nghiệp sẽ là nơi mà nhân viên không muốn rời xa. Khi thuê văn phòng Quận Bình Thạnh, bạn cần thiết kế sao cho nhân viên cảm thấy thoải mái. Bạn cũng nên tạo ra một môi trường làm việc tốt bằng cách xây dựng một văn hóa doanh nghiệp riêng, khiến nhân viên cảm thấy không nơi nào tốt hơn nơi này.

      • Nâng cao tin thần nhân viên với các tiện ích hiện đại

      Tạo ra một môi trường làm việc thoải mái sẽ giúp nhân viên cảm thấy muốn gắn bó lâu dài với công việc. Khi thuê văn phòng Quận Bình Thạnh, bạn nên chọn những tòa nhà được trang bị đầy đủ các thiết bị văn phòng như thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng, hệ thống PCCC và điều hoà để nhân viên có thể làm việc trong trạng thái tốt nhất. 

      • Giảm thiểu sự vắng mặt của nhân viên

      Khi bạn đi công tác, có thể bạn sẽ lo lắng liệu nhân viên có đang làm việc khi không có sự giám sát của bạn. Để giảm thiểu điều này, bạn nên tạo một văn phòng làm việc chuyên nghiệp và khuyến khích nhân viên tích cực làm việc.  

      Lưu ý để không mất tiền vô lý khi thuê văn phòng Bình Thạnh

      Tiền mặt bằng

      Khi thuê mặt bằng văn phòng Quận Bình Thạnh, việc tính toán diện tích theo mét vuông (m2) có thể dẫn đến giá thuê cao hơn dự tính, vì chủ toà nhà có thể tính cả không gian không sử dụng được. Thông thường, công ty chỉ có thể sử dụng từ 75% đến 90% diện tích đã thanh toán.

      Doanh nghiệp cần kiểm tra xem diện tích văn phòng thuê Bình Thạnh có bao gồm các khu vực chung như thang máy, phòng lao công, hành lang, cầu thang hay không. Để bảo vệ quyền lợi của mình, doanh nghiệp nên thuê đội ngũ kiến trúc sư để đo đạc diện tích thực tế và đảm bảo rằng diện tích thuê đáp ứng nhu cầu.

      Kiến trúc sư sẽ sử dụng các tiêu chuẩn chung để so sánh các không gian văn phòng Bình Thạnh với nhau. Nhờ đó, dù chủ mặt bằng đưa ra giá bao nhiêu, doanh nghiệp cũng có thể tự tính toán được số tiền phải trả cho mỗi mét vuông, và điều này cung cấp cơ sở tốt hơn cho việc thương lượng.

      Các chi phí vận hành

      • Phí quản lý

      Bao gồm phí quản lý, tư vấn, sửa chữa hoặc thay thế cấu trúc (nếu gây hư hỏng), phí sử dụng thang máy, phí gửi xe và các dịch vụ quản lý khác. Nhiều tòa nhà văn phòng tại Bình Thạnh cũng có thể tăng chi phí quản lý đối với khách thuê khi nâng cấp dịch vụ.

      • Tiền điện

      Chi phí tiền điện thường là một trong những khoản chi phí lớn nhất. Hợp đồng thuê văn phòng khu vực Bình Thạnh thường quy định việc thanh toán tiền điện theo một trong ba cách: trực tiếp đo, gián tiếp đo hoặc trọn gói trong tiền thuê. 

      Nếu tòa nhà văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh tính tiền điện theo giá của nhà nước, khách thuê sẽ được hưởng giá ưu đãi. Tuy nhiên, nếu toà nhà tính giá điện riêng, mức giá có thể cao hơn và khách thuê phải trả khoản chênh lệch.

      Tiền thuê hàng năm

      Người thuê văn phòng ở Bình Thạnh phải chịu việc tăng chi phí xây dựng và thuế bất động sản hàng năm. Sau 12 - 24 tháng thuê, toà nhà có thể tăng phần trăm tiền thuê văn phòng. Thông qua việc tham khảo lịch sử cho thuê của tòa nhà hoặc so sánh với các tòa nhà trong khu vực, công ty có thể hiểu rõ cơ chế tăng giá thuê và thương lượng một cách hiệu quả hơn.

      Bảo trì và sửa chữa

      Thông thường, chủ mặt bằng chịu trách nhiệm sửa chữa cấu trúc bên ngoài và các khu vực chung của tòa nhà văn phòng Quận Bình Thạnh. Công ty thuê chỉ chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa những gì nằm trong không gian thuê của mình. Nếu công ty gây hư hỏng cho trang thiết bị như đèn, tường, trần, sàn... trong không gian thuê, có hai lựa chọn: thanh toán chi phí sửa chữa cho chủ mặt bằng hoặc tự thực hiện sửa chữa theo yêu cầu của chủ mặt bằng.

      Vì vậy, khi thương lượng hợp đồng thuê văn phòng tại Bình Thạnh, hãy đảm bảo có quyền thực hiện các thay đổi và cải tiến trong không gian thuê mà không cần sự cho phép của chủ mặt bằng. Miễn là những thay đổi này không ảnh hưởng đến cấu trúc hoặc hệ thống cung cấp điện và các tiện ích khác cho người thuê khác trong tòa nhà.

      Chuyển nhượng văn phòng

      Chuyển nhượng văn phòng là việc chuyển giao tất cả quyền và lợi ích mà người thuê có theo hợp đồng thuê cho bên thứ ba. Trong trường hợp chuyển nhượng thường xuyên diễn ra trong khoảng thời gian ngắn hơn hợp đồng thuê, người thuê có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích thuê của văn phòng tại Quận Bình Thạnh.

      Nếu hợp đồng thuê không đề cập đến việc cho thuê lại hoặc chuyển nhượng, hãy làm rõ điều này và nếu được phép, công ty có thể tận dụng hưởng lợi từ chênh lệch giá thuê.

      Gia hạn thuê văn phòng

      Nhiều hợp đồng thuê văn phòng khu vực Bình Thạnh không yêu cầu chủ mặt bằng cam kết giữ giá thuê trong thời gian gia hạn hợp đồng trước khi bắt đầu thời hạn thuê tiếp theo. Để tránh những thỏa thuận không rõ ràng và những chi phí phát sinh, công ty cần đảm bảo rằng chủ mặt bằng xác định một mức giá cụ thể trong thời gian gia hạn, để công ty có thể ước tính và chuẩn bị cho kế hoạch tài chính của mình.

      10 Điều cần biết để đàm phán giá & chi phí thuê văn phòng tại Bình Thạnh

      Quan tâm tới tổng chi phí

      Khi tìm văn phòng cho thuê tại Bình Thạnh, điều quan trọng là bạn cần quan tâm đến tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một phần trong tổng số chi phí, do đó không nên chỉ chọn tòa nhà dựa trên việc so sánh giá thuê một cách đơn giản. Dưới đây là 7 loại chi phí cần tổng hợp và so sánh:

      1. Giá thuê: Là số tiền phải trả cho việc thuê văn phòng Bình Thạnh.

      2. Phí dịch vụ: Bao gồm các khoản phí phục vụ như bảo trì, vệ sinh, quản lý tòa nhà.

      3. Tiền điện và điều hòa: Là chi phí tiêu thụ điện và sử dụng hệ thống điều hòa không khí trong văn phòng.

      4. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng Quận Bình Thạnh: Chi phí điện sử dụng trong không gian thuê của bạn, bao gồm đèn chiếu sáng, thiết bị điện tử, máy tính, và các thiết bị khác.

      5. Đỗ xe ô tô và xe máy: Nếu công ty có xe ô tô hoặc xe máy, cần tính chi phí đỗ xe tại tòa nhà.

      6. Chi phí làm việc ngoài giờ: Nếu công ty thường xuyên làm việc ngoài giờ, cần tính chi phí phát sinh cho việc này.

      7. Thuế VAT.

      Phương pháp đo diện tích thuê

      Thông thường, các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C, việc tính tiền thuê dựa trên diện tích thực tế sử dụng của khách hàng. Có ba phương pháp đo diện tích sau: đo theo diện tích thông thủy trong lòng văn phòng Bình Thạnh, đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng, đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.

      Trong đó, phương pháp đo diện tích thông thủy thường nhỏ hơn khoảng 3-5% so với phương pháp đo theo diện tích xây dựng (mép ngoài của tường).

      Diện tích không hữu ích

      Diện tích không hữu ích trong không gian thuê là những góc chết, không sử dụng được hoặc có hình dạng bất thường (không phải hình vuông hay hình chữ nhật), cột trụ gây mất diện tích. Cần làm rõ các diện tích này và thương lượng trong hợp đồng với chủ tòa nhà văn phòng tại Quận Bình Thạnh.

      Điều chỉnh giá thuê trong dài hạn

      Một số tòa nhà văn phòng Quận Bình Thạnh hiện nay có điều khoản điều chỉnh giá hàng năm hoặc sau một thời gian nhất định. Tuy nhiên, khi đã đầu tư nhiều chi phí vào nội thất và di chuyển văn phòng, khách thuê có thể ở trong vị thế yếu hơn khi thương lượng. Do đó, cần chú ý và đàm phán kỹ về việc điều chỉnh giá thuê.

      Vấn đề về tỷ giá

      Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, các chủ tòa nhà quy đổi tiền thuê và phí dịch vụ từ USD sang VNĐ để ký Hợp đồng. Khách thuê cần lưu ý rằng có tòa nhà thực hiện việc điều chỉnh giá thuê theo biến động tỷ giá USD/VND trong mỗi kỳ thanh toán. Mà trong 10 năm qua, tỷ giá trung bình tăng khoảng 4% mỗi năm, người thuê rất là thiệt.

      Vì thế, trước khi thuê văn phòng ở Bình Thạnh, bạn cần làm rõ tỷ giá được sử dụng là của ngân hàng nào. Điều này có liên quan đến tỷ giá mua vào, bán ra hay tỷ giá bình quân.

      Chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất

      Trạng thái hiện tại (trần, sàn, vách, cửa,...) của các văn phòng Quận Bình Thạnh được bàn giao cho khách hàng có thể khác nhau, do đó chi phí hoàn thiện nội thất cũng sẽ khác nhau. Vì vậy, bạn hãy liên hệ với các đơn vị thiết kế nội thất uy tín để nhận tư vấn và báo giá chi tiết.

      Phí dịch vụ trong thời gian chờ làm nội thất

      Thông thường, các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê trong khoảng 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà văn phòng cho thuê Bình Thạnh ưu đãi chỉ thu tiền điện tiêu thụ thực tế theo công tơ.

      Đừng đặt cọc nếu bạn chưa đàm phán hợp đồng

      Trình tự đàm phán thuê văn phòng tại Bình Thạnh thông thường bao gồm hai bước: 

      1. Ký thư mời thuê (Offer To Lease) và đặt cọc tương đương 01 tháng tiền thuê

      2. Ký Hợp đồng và chuyển tiền đặt cọc tương đương 02 tháng tiền thuê. 

      Bạn nên yêu cầu chủ tòa nhà văn phòng ở Bình Thạnh gửi bản dự thảo hợp đồng và thương lượng về các vấn đề chi phí trước tiên.

      Làm gì khi không thể đàm phán giá thuê?

      Nhiều tòa nhà văn phòng Quận Bình Thạnh khó giảm giá thuê sâu hơn so với mức hiện tại, vì điều này ảnh hưởng đến khung giá áp dụng cho khách hàng hiện đang thuê tại tòa nhà. Thay vì yêu cầu giảm giá thuê, bạn có thể đề xuất các yếu tố khác như:

      • Miễn phí một vài tháng tiền thuê.

      • Miễn phí hoặc giảm phí gửi xe.

      • Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ,...

      Thông tin hỗ trợ đàm phán

      Yêu cầu môi giới của bạn cung cấp các thông tin về văn phòng Bình Thạnh cho thuê như sau:

      • Ưu điểm và nhược điểm của tòa nhà và văn phòng bạn định thuê.

      • Tình trạng trống của tòa nhà bạn định thuê.

      • Thời điểm trống của văn phòng Bình Thạnh bạn định thuê.

      • Có khách hàng chuyển sang tòa nhà khác gần đây không? Nếu có, lý do là gì?

      • Giá thuê của khách hàng trước đó tại tòa nhà văn phòng Bình Thạnh đó.

      • Giá và phí của các tòa nhà khác trong cùng khu vực.

        { }
        Mở App