Mua bán Đất tại Huyện Thủ Thừa, Long An năm 2023

Bán đất Thủ Thừa đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư lẫn quý khách hàng có nhu cầu. Tìm hiểu nhanh nhất đất Thủ Thừa tại Homedy.com.

1. Giá bán đất Thủ Thừa Long An

• Giá bán đất thị trấn Thủ Thừa: Từ 12 - 22 triệu/m2
• Giá bán đất xã Nhị Thành Thủ Thừa: Từ 1 - 10 triệu/m2
• Giá bán đất xã Bình An Thủ Thừa: Từ 1,3 - 14 triệu/m2
• Giá bán đất xã Tân Thành Thủ Thừa: Từ 1,2 - 15 triệu/m2
• Giá bán đất ấp Cầu Xây Thủ Thừa: Từ 1 - 14 triệu/m2
• Giá bán đất N2 Thủ Thừa: Từ 2 - 17 triệu/m2

*** Giá bán tham khảo tại Homedy

2. Tổng quan huyện Thủ Thừa

2.1. Vị trí địa lý

Thủ Thừa là một huyện thuộc tỉnh Long An, có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp Bến Lức
• Phía Nam giáp Tân An
• Phía Tây giáp Thanh Hóa
• Phía Bắc giáp Đức Huệ

Dân số trung bình là 86.595 người, mật độ dân số 290 người/km2. Huyện có diện tích tự nhiên là 29.901 ha.

2.2. Kinh tế ổn định và phát triển

Kinh tế của huyện đang có nhiều bứt phá nổi bật, hiện đang sở hữu nhiều dự án khu công nghiệp tầm quốc gia. Huyện Thủ Thừa nói riêng tỉnh Long An nói chung đặt mục tiêu lớn nhằm nỗ lực và phấn đấu chuyển đổi cơ cấu kinh tế từ một tỉnh thuần nông nghiệp sang phát triển mạnh về kinh tế nông nghiệp.

Hiện tại, trên địa bàn huyện có 2 khu công nghiệp lớn: KCN Long Hậu - Hòa Bình, KCN Việt Phát.

3. Thị trường mua bán đất huyện Thủ Thừa

Thị trường mua bán nhà đất Thủ Thừa hiện nay diễn ra rất sôi động, dưới đây là một số đặc điểm các bạn tham khảo:

3.1. Nhu cầu mua bán đất Thủ Thừa

Mua đất để đầu tư: Hiện nay nhu cầu cuộc sống cao người dân thường mua đất để đầu tư hoặc để sinh lời. Những mảnh đất này thường có vị trí đẹp xung quanh nhiều tiện ích.

Mua đất để ở: Đây là đất để xây nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống. Trên địa bàn huyện hiện nay giá đất khá phù hợp với một số gia đình muốn an cư trên mảnh đất này. 

Mua đất để trồng trọt (đối với đất nông nghiệp): Đất nông nghiệp hay được gọi là đất trồng trọt là những vùng đất, khu vực thích hợp cho sản xuất, canh tác nông nghiệp bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi.

3.2. Các loại đất bán Thủ Thừa

• Bán đất nền Thủ Thừa: Huyện Thủ Thừa đang trong quá trình phát triển kinh tế điều này tác động lớn đến cá nhân muốn sở hữu một cuộc sống chất lượng tốt thu hút được nhiều sự quan tâm. Đối với đất nền phù hợp với những người thích đầu tư sinh lời vào bất động sản, giá đất dao động khoảng 15 - 21 triệu/m2.
• Bán đất thổ cư Thủ Thừa: Đang là một cơn sốt trên thị trường bất động sản vì đây là vùng đất có tiềm năng phát triển kinh tế, cộng thêm giá thành có phần hợp lý. Đất thổ cư phù hợp với những người muốn an cư hoặc kinh doanh buôn bán, giá đất dao động khoảng 16 - 25 triệu/m2.
• Bán đất nông nghiệp Thủ Thừa, bán đất ruộng Thủ Thừa: Đây là loại đất được nhà nước giao cho dân để phục vụ sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi,...Những loại đất này sẽ phù hợp để xây trang trại, mô hình vườn ao chuồng, giá đất dao động khoảng  1 - 5 triệu/m2.

3.3. Giá bán đất Thủ Thừa

Giá bán đất Thủ Thừa dao động từ khoảng 1 - 22 triệu/m2, bảng giá có thể thay đổi theo diện tích, vị trí, hướng,... của mảnh đất.

3.4. Các khu vực nổi bật

Hiện nay, hoạt động mua bán đất Long An tại huyện Thủ Thừa đa dạng ở các khu vực khác nhau:

• Bán đất thị trấn Thủ Thừa
• Bán đất xã Nhị Thành Thủ Thừa
• Bán đất xã Bình An Thủ Thừa
• Bán đất xã Tân Thành Thủ Thừa
• Bán đất ấp Cầu Xây Thủ Thừa
• Bán đất N2 Thủ Thừa

4. Kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp Thủ Thừa an toán, sinh lời

Nhiều người chọn mua đất nông nghiệp Thủ Thừa làm lĩnh vực đầu tư bất động sản với mục đích sử dụng lên đất thổ cư, hướng tới từ phần chênh giá. Dưới đây là kinh nghiệm mua đất nông nghiệp an toàn, tránh rủi ro:

4.1. Xác định mảnh đất có nằm trong quy hoạch không?

Phần lớn đất nông nghiệp đều nằm trong dự án quy hoạch của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mư có trong dự án, chắc bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống. 

Để giải quyết vấn đề này bạn nên chủ động lên UBND quận/huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nếu đất nông nghiệp bạn đang tìm hiểu chưa quy hoạch, nhưng cũng chưa được quy hoạch thì việc chuyển đổi gần như không thể. Do đó, cũng không nên mạnh tay chi tiền đầu tư vào mua mảnh đất này.

4.2. Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng

Theo Luật đất đai quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, việc chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản có công chứng, giấy chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán đất của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhân. Giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu nếu không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

4.3. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp Thủ Thừa

Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.

4.4. Quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với những mảnh đất trong diện tích quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Sau đây bạn cần nắm được các điều kiện như sau:

• Khi mua bán đất cần phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Khu đất này là nơi không có bất cứ tranh chấp khi sử dụng 
• Ngoài ra, mảnh đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm quan trọng, bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

4.5. Ưu và nhược điểm khi đầu tư đất nông nghiệp tại Thủ Thừa

Ưu điểm nổi bật của đất nông nghiệp đó là nguồn cung lớn, giá thành rẻ hơn hẳn đất thổ cư, từ đó giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và việc mua cũng dễ dàng hơn nhiều so với các loại hình khác.

Lợi thế của đất nông nghiệp là ở tiềm năng sinh lời lớn, khu đất càng gần dân cư càng có tính thanh khoản cao, nếu xin chuyển mục đích sử dụng đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ thu được món lời không nhỏ.

Ngoài ra, còn có những tình huống oái oăm khi đầu tư đất nông nghiệp mất tiền oan:

• Đất nông nghiệp thường có diện tích lớn nên giá khá cao, phù hợp với một số đối tượng nhất định như nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền. Nếu chỉ vì đi theo tâm lý đám đông mà vay nợ, thậm chí buôn bán đất bằng tiền vay ngân hàng thì khi chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, hoặc gặp lúc thị trường chững lại sẽ khó sang nhượng,... 
• Nhiều khách mua đất để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư phải ngậm trái đắng, ở không được bán không xong.
• Nếu thửa đất nông nghiệp đó không thuộc khu vực quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn lâu, thậm chí phải chuyển hướng sang đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng với giá thấp.

5. Mua đất giá rẻ Thủ Thừa uy tín tại Homedy

Nếu bạn đang muốn tìm mua đất Thủ Thừa đang phân vân chưa biết trang thông tin nào uy tín thì hãy tham khảo ngay trang web bất động sản Homedy.com. Sàn giao dịch bất động sản số 1 Việt Nam, chúng tôi kết nối những người có nhu cầu mua bán đất Thủ Thừa Long An với thông tin giá cả chính xác nhất, nhanh nhất và đầy đủ nhất.

Ngoài ra Homedy còn hỗ trợ tư vấn, giải đáp thắc mắc những thông tin về nhà đất hữu ích cũng như thông tin bất động sản nhiều lĩnh vực.