Vàng bất ổn, lãi suất giảm: Bất chấp sốt giá, nhà đầu tư đổ dồn về mua đất

Trong bối cảnh cảnh chứng khoán biến động, vàng hạ nhiệt và ngân hàng yên ắng, bất động sản được các nhà đầu tư đánh giá như một kênh trú ẩn an toàn và gia tăng giá trị trong dài hạn.

Thời gian qua, thị trường bất động sản khởi sắc, giúp thu hút một lượng vốn ngoại lớn đổ về, thông qua các dự án hợp tác đầu tư, góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài. Tổng lượng vốn ngoại đổ vào bất động sản lên tới 564 triệu USD nếu tính cả vốn đăng ký bổ sung của những dự án đã cấp phép từ năm trước.

Vốn FDI tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường, giúp tăng vốn cho những dự án khi tình trạng tín dụng ngân hàng đang được "hãm phanh" vào bất động sản.

Ước tính từ các con số thống kê ngân hàng cho thấy,trong năm 2017, lượng kiều hối về TP.HCM đạt khoảng 5,2 tỉ đô, tăng khoảng 4,5% so với năm ngoái. Tỉ lệ kiều hồi đổ vào bất động sản vào khoảng 21-22%, chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Do đó, với sự ổn định của dòng tiền này, thì mỗi năm bất động sản hút về khoảng 2,5 tỷ USD.

Bên cạnh đó, nguồn tiền từ các nhà đầu tư cá nhân đổ vào bất động sản cũng rất lớn. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở của TP.HCM và Hà Nội năm 2017 tiếp tục đà phát triển của năm 2016. Có tổng 66.000 căn hộ được chào bán và 59.000 căn hộ được hấp thụ ở cả hai thành phố.

Năm 2018 chứng kiến những cơn sốt đất nền lan tràn trên diện rộng. Sốt từ những thị trường lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng cho đến các đặc khu Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong rồi lan sang những thị trường tỉnh lẻ như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Bắc Ninh...

Nhiều dự án bất động sản vừa mở bán đã ghi nhận thành công. Dự án Aqua Bay Ecopark đã giao dịch 90% trong ngày đầu mở bán, khách đến từ 16h hôm trước xếp hàng nhận số thứ tự đầu tiên - quyền lựa chọn căn hộ theo ý mình.

Phú Mỹ Hưng đã công bố giới thiệu giai đoạn 1 khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown và tòa nhà The Grande là công trình đầu tiên được giới thiệu ra thị trường. Chỉ sau 3 tiếng giao dịch, 98% căn hộ tòa nhà này đã nhanh chóng được khách hàng đặt quyền giữ chỗ mua.

Trong đợt mở bán Khu đô thị Dragon Village (Quận 9, TPHCM) mới đây của Phú Long, chỉ trong 2 tiếng 100% số lượng sản phẩm được giao dịch thành công, trong đó phần nhiều lượng giao dịch là của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Được biết, Dragon Village cũng là một trong những dự án đất nền nóng nhất khu vực khu Đông Sài Gòn đầu năm 2018.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, xét đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi cho khách hàng, đơn cử như sự đa dạng từ các sản phẩm cũng như những ưu đãi về giá cả, chương trình chăm sóc khách hàng hợp lý từ các chủ đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh.

Bên cạnh sự lựa chọn phong phú, yếu tố kinh tế vĩ mô tăng trưởng, tình hình an ninh được đảm bảo phần nào đóng góp vào quyết định đầu tư. Thêm vào đó, từ khi nhà nước mở rộng chính sách cho Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam, tỷ lệ Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước ngày càng tăng cao, dù vẫn còn những hạn chế trong thủ tục cũng như những vấn đề pháp lý cần được bổ sung.

Theo đại diện CBRE Việt Nam chia sẻ, thị trường hiện nay cũng cho thấy những dấu hiệu rất tích cực như: nền kinh kế đang tăng trưởng mạnh mẽ; lãi suất và lạm phát được giữ ổn định trong những năm qua và được kỳ vọng sẽ tiếp tục ổn định trong những năm tới; các chủ đầu tư trong nước đang ngày càng gia tăng kinh nghiệm cũng như khả năng tài chính trong việc phát triển các dự án căn hộ.

Đại diện Phú Long nhận định, hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã qua giai đoạn mạo hiểm lướt sóng kiếm lời mà bắt đầu tiến đến những sản phẩm có thiết kế chuẩn mực, chủ đầu tư uy tín, giàu tiện ích, quản lý chuyên nghiệp và có khả năng đảm bảo mức lợi nhuận đầu tư lớn.

Giới phân tích nhận định nguồn cung của thị trường bất động sản hiện khá dồi dào, nhiều loại hình và phân khúc, nhưng nhu cầu của thị trường vẫn tiếp tục tăng cao, nếu sản phẩm đó thật tốt, hạ tầng phát triển, và đáng chú ý là cơ hội đầu tư hay việc cho thuê lại được đánh giá sẽ thuận lợi… Đáp ứng những tiêu chí này thì sản phẩm hình thành ắc hẳn sẽ thu hút được người mua.

>>> XEM THÊM:

• Vốn ít – Đầu tư bất động sản như thế nào để sinh lời?
• Cắm nhà, cầm xe buôn đất: ‘Sáng mua, trưa bán’ đẩy giá trăm triệu

K.Phương