Thị trường nhà đất Phú Quốc luôn "nóng bỏng", nhiều chuyên gia đã khuyến cáo về việc đầu cơ đất tại đây nhưng diễn biến vẫn diễn ra phức tạp, khó kiểm soát.
Trong 3 khu vực đang được Quốc hội xem xét phát triển thành đặc khu kinh tế thì Phú Quốc hội tụ đủ các yếu tố cho BĐS nghỉ dưỡng, du lịch "bùng nổ". Giá đất đã bị đẩy lên từng ngày, từng tháng. Thậm chí Phú Quốc còn diễn ra tình trạng mua bán đất rừng, đất nông nghiệp không theo quy luật nào.
Điển hình là khu đất rộng 7ha trồng tiêu, chôm chôm, sầu riêng tại xã An Thới. Năm 2012, chủ đất rao bán 4ha với giá 20 tỉ đồng. Hiện tại mảnh đất này đã đổi chủ tới 6 lần, giá bây giờ là 4 tỉ đồng/công (1.000m2). Mảnh đất vườn từ 20 tỉ đồng ban đầu, sau 6 năm đã vọt lên tới 160 tỉ đồng mà vẫn cò nhiều khách hàng "thòm thèm".
Việc phân lô, tách thửa trên thực tế đã diễn ra hết sức phức tạp. Nhiều công ty, doanh nghiệp, cá nhân tự quảng cáo các khu đất được họ tự phân lô, tách thửa làm các dự án dân cư. Nhiều người dân đã ồ ạt gom đất, rồi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tiến hành xây dựng, dẫn đến công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, quản lý xây dựng gặp nhiều khó khăn.
Sốt đất khiến "cò đất" hoạt động mạnh, xuất hiện nhiều nhóm nhà đầu cơ "lướt sóng", họ giao dịch mua bán đất bằng cách đặt cọc rồi nhận giấy viết tay có công chứng, sau đó sang tay nhiều lần trục lợi, thổi giá tăng cao.
"Mua phải đất của những cò đất này rất dễ chết! Bởi đa phần đất rao bán là đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm, chưa đưa chuyển đổi và không có quy hoạch trở thành khu dân cư. Họ gom nhiều lô đất liền kê, bỏ tiền xây vài con đường, san lắp mặt bằng, phân lô và rao bán chốt lời. Khách hàng mua là muôn đời không ra được giấy chứng nhận", một cò đất lâu năm trên đảo nói.
Trong khi đó trên thực tế đây là loại đất mà Chính phủ đang yêu cầu thanh tra, nhiều nhà đầu tư trước Tết còn tranh nhau mua vào thì giờ không bán ra được dù đã hạ giá.
Theo ông Nam Hưng, Giám đốc một công ty BĐS trên đảo cho rằng, với những nhà đầu tư mua đất ở Phú Quốc có nguồn gốc và pháp lý, có quy hoạch sử dụng đất rõ ràng từ 2015 trở lại đây thì ít rủi ro hơn, vẫn còn tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, nhóm nhà đầu tư này vẫn đang "nín thở" chờ các kết luận thanh tra.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia phân tích BĐS cá nhân, cho rằng chính quyền địa phương đã vào cuộc bằng các biện pháp hành chính nhằm chặn đứng kịp thời tình trạng bơm thổi giá đất, băm nát quy hoạch. Việc này đã lập tức làm các giao dịch giảm nhưng giá rao bán vẫn chưa giảm.
"Theo tôi, hiện tại nhóm nhà đầu tư cá nhân ôm đất nông nghiệp diện tích dưới 500m2 và nhóm nhà đầu tư không kịp "rút" sẽ có khả năng mất trắng nếu sau đợt thanh tra này cho thấy các loại đất họ đang nắm giữ không được phép giao dịch", ông Chánh nói.
>>>Xem thêm: Những cơn sốt đất mang tên: 'Tiền mất tật mang'
Mới đây, huyện Phú Quốc đã ban hành công văn 223/UBND-KSTT về việc tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các khu phân lô, tách thửa. Từ đó, lãnh đạo UBND huyện Phú Quốc cho rằng việc tạm dừng cho các cá nhân, tổ chức phân lô, tách thửa dưới 500 m2 là cần thiết.
Điều đáng nói là tại các khu đất được phân lô, tách thửa nhiều hạ tầng nội khu đều không được quy hoạch là đất giao thông nhưng các công ty tự ý làm đường đi sẽ dẫn đến tranh chấp giữa các cá nhân xây dựng trên các thửa đất nói trên. Cơ sở hạ tầng không tuân theo quy định của nhà nước như tự ý kéo điện lưới, cấp nước, cây xanh, cấp thoát nước,... không đảm bảo theo quy định, dẫn đến ảnh hưởng quy hoạch cũng như môi trường sau này.
>>>Xem thêm: Tung tin ảo gây "sốt đất" tại TP HCM sẽ bị xử lý
UBND huyện yêu cầu Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang, để có văn bản hướng dẫn cụ thể về việc xử lý các trường hợp phân lô, tách thửa dưới 500 m2.
Phú Quốc không phải là địa phương đầu tiên "tạm ngưng" tách thửa. Được biết ngày 3/5, cổng thông tin của tỉnh Quảng Ninh đăng tải thông tin ông Nguyễn Văn Đọc, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ninh đã có chỉ đạo việc tạm dừng giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Vân Đồn.
Lãnh đạo Quảng Ninh cho biết, động thái này nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai và làm rõ một số thông tin về việc "sốt" giá đất tại Vân Đồn. Biện pháp này nhằm chặn kịp thời cơn sốt đất đang càn quét mạnh mẽ tại đây trong khi chờ Quốc hội thông qua Luật Đặc khu hành chính kinh tế đặc biệt.
>>>Xem thêm: Đất 'nhảy múa' theo cơn sốt đất sân bay
HM
Một dự án bất động sản tốt được nhà đầu tư đánh giá dựa trên giá trị quỹ đất, tiện ích và giao thông đi lại. Sài Gòn Peninsula là một siêu dự án tọa lạc tại trung tâm quận 7, với rất nhiều tiện ích cao cấp trở thành dự án thu hút khách hang và nhà đầu tư.
Emerald hứa hẹn mang đến cho các cư dân những trải nghiệm mới về sổng khỏe trọn vẹn cả về tinh thần và vật chất, đây là dự án đi tiên phong trong ứng dụng các tiêu chuẩn sức khỏe gồm: nguồn nước sạch, ô nhiễm, sức khỏe thể chất, tinh thần…
Các chuyên gia quy hoạch cho rằng, với các khu đô thị lớn như Thủ Thiêm (TP.HCM) phải có quy hoạch 1/5000 để định hướng phát triển, làm cơ sở để thực hiện các dự án.
Thời gian gần đây khi mà rất nhiều các vụ cháy lớn xảy ra tại các tòa chung cư cao tầng, báo hiệu sự mất an toàn trong cháy nổ đã khiến nhiều cư dân e ngại và đặt câu hỏi về PCCC. Vậy liệu Iris Garden có đạt chuẩn PCCC không, bạn tham khảo bài viết dưới đây!.
Vỡ bong bóng bất động sản diễn ra trước đây đã gây ra nhiều hệ lụy. Chính vì thế mà nhiều ngân hàng đã tung ra nhiều chiêu để hạn chế dòng tiền chảy ồ ạt vào thị trường này.
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
