Những cuộc giao dịch tiền tỷ tại đất Vân Đồn

Mua bán trao tay những mảnh đất tiền tỷ chóng vánh như mua bán mớ rau, đất Vân Đồn trở thành mặt hàng “cháy” trước ngưỡng cửa đặc khu.

Cuối năm 2017, khi thông tin huyện Vân Đồn, Quảng Ninh trở thành đặc khu kinh tế, giá đất tại khu vực này đã trở nên biến động mạnh. Mặc dù đã có văn bản chỉ đạo quản lý chặt chẽ đất đai, ngừng tách thửa nhưng giá đất Vân Đồn gần đây lại nóng hừng hực trở lại.

Khi các quán nước thành sàn giao dịch tiền tỷ

Từ nhiều tháng nay, quán cà phê tại huyện Vân Đồn trở thành địa điểm giao dịch tiền tỷ của người mua kẻ bán đất. Nhiều cuộc gia mua bán đã diễn ra thành công tại đây nhanh chóng từ vài ba tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng.

Trên con đường dẫn vào khu tái định cư xã Hạ Long (rộng hơn 52 ha nằm dọc mé biển, hiện vẫn chỉ là những bãi đất trống mênh mông), một quán lán che bạt tạm bợ cũng trở thành “sàn giao dịch” luôn có vài cò đất túc trực. Chỉ cần có người lạ đi xe vào là họ liền ùa ra chào mời mua bán đất.

>>>Xem thêm: Bất động sản trung tâm Sài Gòn “mắc kẹt” vì sao?

Một cò đất tại địa phương này cho hay rằng, đất khu vực này đầu năm trước chỉ khoảng 100 triệu đồng/lô 108 m2 nhưng giờ đây đã nhảy vọt lên hơn 3 tỷ đồng/lô. Riêng các mảnh đất giáp biển, nơi dự định sẽ có bến tàu du lịch, sân golf thì giá đất vọt lên tới hơn 60 triệu đồng/m2.

Những lô đất thổ cư của các hộ dân ở mặt tiền tỉnh lộ 334 đầu năm 2017 giá chỉ chừng vài ba triệu đồng/m2 nhưng thời điểm này, đất mặt đường hướng ra phía biển có giá chừng 30 triệu đồng/m2, còn phía đối diện hướng về phía núi chừng 21-22 triệu đồng/m2.

Thực chất về thị trường đất Vân Đồn từ tháng 7 – 2017 đã sốt xình xịch sau một loạt dự án sân bay, sân golf, casino được khởi công xây dựng. Nhiều hộ cũng đang rục rịch bán những mảnh đất ở xen lẫn vườn tạp hàng ngàn m2 với giá 5-6 triệu đồng/m2. Một “cò” ở xã Hạ Long cho hay cả khu đất rộng hơn 5.000 m2 ở đây vừa được bán kèm luôn 40 ha rừng nằm phía sau với giá trọn gói 36 tỉ đồng.

Chạy dọc tỉnh lộ 334, con đường xuyên đảo Cái Bầu, hai bên nhan nhản những tấm biển “bán đất”, “cần sang nhượng đất”. Trung tâm môi giới đất đai mọc lên như nấm sau mưa. Các quán cà phê, thậm chí quán cóc đều trở thành “sàn giao dịch” và những câu chuyện tại đây chủ yếu quay quanh những mảnh đất. Các nhà đầu tư, cò đất từ các nơi đổ về, người dân địa phương chuyển sang “phe phẩy” đất đai.

Tại Vân Đồn, các nông dân chính hiệu đang dần trở thành những “tỷ phú chân đất” khi rao bán giá đất lên đến hàng tỷ đồng.

>>>Xem thêm: Thị trường BĐS quý II sẽ về đâu sau ‘dư chấn’ Carina và siết tín dụng?

'Sốt' đất là điều tất yếu

“Vân Đồn phát triển thì việc sốt đất là đương nhiên” – ông Mạc Thành Luân, Chủ tịch UBND huyện Vân Đồn cho biết. Ông Luân xác nhận tình trạng sốt đất ở đây đã diễn ra từ khoảng tháng 7-2017 đến trước Tết nguyên đán và hiện đang tái diễn. Nguyên nhân sốt đất là do nhu cầu tăng vọt.

Ông Luân còn cho hay: “Gần đây khi thông tin chủ trương Vân Đồn sắp trở thành đặc khu, thị trường đất đai lại sôi động. Để ngăn ngừa tình trạng thổi giá, chuyển đổi đất trái pháp luật gây thiệt hại cho Nhà nước, tỉnh đã giao cho huyện và các xã phải chịu trách nhiệm toàn diện trong quản lý quy hoạch, nhất là đất rừng” .

Ông Luân cho biết huyện Vân Đồn đã thực hiện quản lý chặt chẽ về quy hoạch, ngăn ngừa và xử lý nghiêm những cán bộ vi phạm trong công tác quản lý đất đai. Huyện đã xử lý kỷ luật một số cán bộ chủ chốt của bốn xã do buông lỏng quản lý. Cuối năm 2017, huyện đã tạm dừng việc tách thửa đối với những thửa đất ở xen lẫn vườn tạp. Biện pháp này đã khiến cho cơn sóng tách thửa ồ ạt bị chững lại. Những nhà đầu tư đất đai tập trung vào đất ở ổn định, đất dự án chứ không còn liều mình mua đất không giấy tờ, đất rừng, đất nông nghiệp, chưa rõ quy hoạch nữa.

>>>Xem thêm: Con đường nhà giàu đẹp nhất đất Quảng Ninh

HM