Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư ngắn gọn, chuẩn nhất

Nhà đất là loại tài sản có giá trị cao. Vì vậy, trước khi giao dịch mua bán, các bên thường triển khai ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà. Tùy thuộc vào sản phẩm BĐS mà có nhiều loại hợp đồng đặt cọc khác nhau như: hợp đồng đặt cọc mua bán đất nền, mua bán nhà dự án, biệt thự, hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư,... Đây là một bước quan trọng để tránh những tổn thất và rủi ro không đáng có của cả hai bên. Dưới đây, bất động sản Homedy tổng hợp những kiến thức cơ bản về quá trình đặt cọc mua căn hộ. Đồng thời, cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư hợp pháp, mới nhất 2024.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư là thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Theo đó, bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một lượng tài sản đặt cọc trong một thời hạn nhằm đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà chung cư. Khi mua bán căn hộ chung cư, các bên thường ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cam kết sẽ thực hiện việc mua bán căn hộ trong tương lai. 

Hiện nay có nhiều loại hình căn hộ khác nhau, một số loại hợp đồng đặt cọc căn hộ thường gặp hiện nay bao gồm:

• Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư đã bàn giao.

• Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư chưa xong móng.

• Đặt cọc căn hộ chung cư đã xong móng nhưng vẫn đang trong quá trình xây dựng.

Tại sao cần ký kết hợp đồng đặt cọc mua chung cư?

Đặt cọc bất kể trong quá trình cho thuê căn hộ hay mua bán căn hộ đều rất cần thiết. Đây là bước đảm bảo giao kết cho hợp đồng sau này, giúp quá trình giao dịch được chắc chắn và an toàn hơn.

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ hay nhà đất đều có giá trị pháp lý cao. Đây cũng là cơ sở để giải quyết các tranh chấp trong quá trình mua bán bất động sản.

Đây là những thỏa thuận đặt cọc do 2 bên cùng thỏa thuận và thống nhất các điều khoản. Tuy nhiên, hai bên vẫn nên tham khảo các mẫu hợp đồng chuẩn để soạn thảo lại đảm bảo thông tin đầy đủ, điều khoản chặt chẽ, tránh tối đa mọi rủi ro.

Khi thương lượng và soạn mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư nhiều người băn khoăn không biết nên đặt cọc bao nhiêu là phù hợp? Trên thực tế, Luật pháp không quy định cụ thể số tiền đặt cọc khi mua bán nhà. 

Vì vậy, việc đặt cọc bao nhiêu phần trăm là do các bên tự thỏa thuận. Thông thường là khoảng 10-30% giá trị hợp đồng. Người mua nên hạn chế đặt cọc nhiều hơn để tránh những rủi ro có thể xay ra. Hiệp hội bất động sản Tp Hồ Chí Minh (HoREA) đưa ra trong kiến nghị bổ sung số tiền đặt cọc hợp lý nhất là không quá 50 triệu đồng.

Các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư mới nhất

Mẫu giấy đặt cọc mua nhà chung cư viết tay

Pháp luật không quy định rằng hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải lập thành văn bản hoặc  phải được công chứng, chứng thực. Vì thế, hợp đồng đặt cọc mua chung cư viết tay vẫn có hiệu lực. 

Khi viết tay hợp đồng đặt cọc, bạn cần lưu ý ghi chính xác và đầy đủ các nội dung:

• Thông tin người đặt cọc và người nhận đặt cọc

• Thông tin căn hộ chung cư: Dự án nào, vị trí tòa nào tầng nào, căn số bao nhiêu, diện tích,....

• Thời gian thực hiện giao dịch và khoản tiền cọc.

• Các điều khoản xử lý vi phạm

Nếu bạn vẫn đang băn khoăn không biết cách soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư file word ra sao thì Homedy.com sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư chuẩn 2024 trong nội dung tiếp theo.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Căn cứ Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ nhu cầu của các bên

Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……, tại …………… chúng tôi gồm:

Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông: ...........................   Sinh năm: .................

CMND/CCCD số: ................. do ................... cấp ngày ..............

Hộ khẩu thường trú tại: ...................................................................

Bà: ...........................   Sinh năm: .................

CMND/CCCD số: ........................ do .................... cấp ngày .........

Hộ khẩu thường trú tại: ....................................................................

Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông: ...........................   Sinh năm: .................

CMND/CCCD số: ................. do ................... cấp ngày ..............

Hộ khẩu thường trú tại: ...................................................................

Bà: ...........................   Sinh năm: .................

CMND/CCCD số: ........................ do .................... cấp ngày .........

Hộ khẩu thường trú tại: ....................................................................

Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

1. Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền ………………… đồng (Bằng chữ : ………………… đồng chẵn) tiền Việt Nam hiện hành mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng ………. thửa đất số ….., tờ bản đồ số …… và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ ……………………………………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ………………… số ……………..; Số vào sổ cấp GCN số ……………….. do …………………………. cấp ngày ……………… mang tên             

Thông tin cụ thể như sau:

1. Quyền sử dụng đất:

- Diện tích đất chuyển nhượng: ........ m2(Bằng chữ: ..................... mét vuông)

- Thửa đất:  ...........     - Tờ bản đồ:   ......

- Địa chỉ thửa đất:  ...........................................................................................

- Mục đích sử dụng:  Đất ở: ........... m2

- Thời hạn sử dụng: ............

- Nguồn gốc sử dụng: .................................................................

2. Tài sản gắn liền với đất:

- Loại nhà: ..........................;   - Diện tích sàn xây dựng:  ..............m2

- Kết cấu nhà:  .................... ;   - Số tầng: ..................................

- Thời hạn sử dụng................. ;  - Năm hoàn thành xây dựng : ………….

2.  Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất ……………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo hiện trạng nhà thực tế nêu trên với các thỏa thuận dưới đây:

2.1. Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn bộ nhà đất (theo hiện trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn bộ trang thiết bị và nội thất hiện có trong nhà) nêu trên được hai bên thỏa thuận là: ………….. đồng (Bằng chữ : ……………. đồng)

Giá thỏa thuận này cố định trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường biến động (nếu có).

2.2 Phương thức đặt cọc và thanh toán:

………………………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………...

* Thời hạn đặt cọc:  ……. ngày kể từ ngày các bên lập và ký Hợp đồng này.

2.3. Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………

Hai bên thỏa thuận: ………………………………………………………………….

Điều 2:  Phạt hợp đồng

………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………

Điều 3: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 4: Cam đoan của các bên

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan:

- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.

- Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu trên.

- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan:

- Những thông tin về nhân thân, về nhà đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

- Nhà đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là tài sản bảo đảm cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng.

- Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng này bên B cam đoan nhà đất nêu trên không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kỳ ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Bên B cam đoan sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu trên tham gia giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào.

- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;

- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.             

Điều 5: Điều khoản chung

1. Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.

2. Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành Văn bản và có xác nhận của hai bên.

3. Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

Hợp đồng này gồm …. ….. tờ, …. ……. trang và được lập thành ….…… bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ  ……… bản để thực hiện.

Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.

  BÊN ĐẶT CỌC                                                                             BÊN NHẬN ĐẶT CỌC                                   

(Ký, ghi rõ họ tên)                                                                           (Ký, ghi rõ họ tên)

>> Download mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư TẠI ĐÂY

Mẫu hợp đồng 3 bên đặt cọc mua nhà chung cư

Hợp đồng 3 bên ngày càng được sử dụng phổ biến trong các giao dịch mua bán căn hộ chung cư hiện nay. Đây là loại hợp đồng thỏa thuận giữa ba bên (2 bên mua bán với người làm chứng, 2 bên mua bán với ngân hàng,...) tham gia xác lập quan hệ trong hợp đồng, trong đó, các bên có quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ theo thỏa thuận có liên quan.

Những nội dung tối thiểu cần có trong hợp đồng đặt cọc 3 bên khi mua bán căn hộ chung cư gồm:

- Thông tin về căn hộ.

- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.

- Chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.

>> Tải mẫu hợp đồng 3 bên đặt cọc mua chung cư TẠI ĐÂY

Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Một bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chuẩn cần mô tả chi tiết về tài sản đặt cọc. Với tài sản là BĐS cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật về đặt cọc. Đặc biệt, khi soạn thảo hợp giấy đặt cọc mua nhà, bạn nên tham khảo Điều 31 đến 34 trong Nghị định 163/2006/NĐ-CP. 

Trong hợp đồng cần đảm bảo giao kết và thực hiện đúng theo quy định. Nội dung quan trọng trong hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư:

• Quốc hiệu và tiêu ngữ

• Tên hợp đồng loại hợp đồng

• Thông tin về chủ thể tham gia hợp đồng

• Các thông tin căn hộ giao dịch ghi trong hợp đồng đặt cọc như sau: Địa chỉ, tòa nào, tầng nào, diện tích, kết cấu nhà, tình trạng sử dụng bao gồm các trang thiết bị,...

• Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Số tiền cọc bên mua trả cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc. Thỏa thuận rõ các khoản phí, thuế hay đền cọc.

• Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo. 

• Số tiền còn lại hai bên sẽ trao đổi trong lần tiếp theo

• Cam kết chung.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư có cần công chứng không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, chỉ yêu cầu các loại hợp đồng, giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp... nhà, đất giữa các cá nhân với nhau phải được lập thành văn bản và bắt buộc công chứng hoặc chứng thực.

Theo đó, không có quy định nào bắt buộc hợp đồng cọc chuyển nhượng căn hộ phải được công chứng hay chứng thực. Đây chỉ được xem là một thỏa thuận giữa các bên để đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư không nhất thiết phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, các bên có thể chọn công chứng để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý.

Thủ tục đặt cọc mua nhà chung cư

Khi đặt cọc mua nhà chung cư, các bên có thể thỏa thuận miệng, viết tay hoặc làm thành văn bản và công chứng hợp đồng đặt cọc tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Dưới đây là thủ tục đặt cọc mua chung cư và công chứng hợp đồng đặt cọc theo quy định của Luật Công chứng năm 2014. Cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

- Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu

- Giấy tờ nhân thân của bên bán và bên mua: CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu/tạm trú dài hạn, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) hoặc hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, biên bản bàn giao nhà,...

- Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư (nếu có).

Bước 2: Đến văn phòng công chứng thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư

Thời gian giải quyết thủ tục này là trong 02 ngày làm việc, tối đa không quá 10 ngày làm việc.

Bước 3: Người đi công chứng thanh toán các khoản phí theo quy định

Phí công chứng dựa vào giá trị hợp đồng với phần trăm theo quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC:

• Hợp đồng có giá trị dưới 50 triệu VND: Mức thu phí là 50 nghìn VNĐ/trường hợp

• Hợp đồng có giá trị từ 50 - 100 triệu VND: Mức thu phí là 100 nghìn VNĐ/trường hợp

• Hợp đồng trên 100 triệu - 01 tỷ đồng: Mức thu 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Thù lao công chứng: tiền soạn thảo hợp đồng, tiền photo giấy tờ…

Lưu ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:

- Tìm hiểu rõ và kiểm tra các thông tin về địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc trong mối quan hệ với chủ đầu tư.

- Nghiên cứu kỹ các thông tin chính thức về dự án và căn hộ từ kênh chính thức của chủ đầu tư cũng như hồ sơ pháp lý của từng giai đoạn.

- Không nên vội vàng đặt cọc khi nghe những thông tin một chiều từ các đơn vị trung gian bán hàng.

- Nên đính kèm dự thảo hợp đồng mua bán của chủ đầu tư và hợp đồng đặt cọc mua chung cư.

Như vậy bài viết trên đây của Homedy.com đã giúp bạn nắm được cơ bản nội dung ý nghĩa của hợp đồng đặt cọc khi mua nhà chung cư. Đồng thời cung cấp mẫu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư chuẩn, hợp pháp để bạn tham khảo và sử dụng.

Chúc các bạn sớm sở hữu được căn hộ chung cư như ý!

Trần Dung