Hướng dẫn trình tự hoàn thiện thủ tục mua đất nền

Kinh nghiệm mua nhà - Hơn 1 năm trước

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua đất nền dự án để giúp cho các khách hàng và chủ đất tiết kiệm được nhiều nhất thời gian và công sức khi tham gia vào hoàn thiện các giấy tờ này.

Bước 1: Kiểm tra thông tin của chủ đất

Trường hợp chủ đất là chủ đầu tư dự án:

Bạn nên xem xét kỹ hồ sơ về chủ đầu tư để xem khả năng thực thi dự án và uy tín của đối tác mà mình sắp thực hiện giao dịch. Có nhiều trường hợp, khách hàng quá tin tưởng không kiểm tra trước lý lịch của chủ đầu tư dẫn đến những rắc rối về giấy tờ pháp lý không hợp lệ hoặc dự án chậm bàn giao...

Trường hợp là cá nhân:

Nếu chủ đất là cá nhân thì bạn cần kiểm tra lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý không. Nếu đó chỉ là lô đất nhảy dù hoặc nằm trong diện quy hoạch của nhà nước thì lô đất bạn sở hữu rất dễ bị thu hồi hoặc phải bán thanh lý bất cứ lúc nào. Ngoài ra, trường hợp lô đất do người thừa kế hoặc người được chuyển nhượng bán lại thì cần đề nghị được xem giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, chuyển nhượng và những giấy tờ về quyền sử dụng lô đất có liên quan.

dat nen du an

Đặt trước tiền mua đất

Sau khi làm việc với chủ đất và xem xét đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu và sử dụng lô đất thì bạn hoàn toàn có thể tiến hành ký kết một số giấy tờ cơ bản. Nếu bạn thực sự thích lô đất nhưng muốn có thêm thời gian để bàn bạc với gia đình và tham khảo thêm các dự án khác thì hãy đưa ra cam kết về thời hạn đưa ra câu trả lời về việc mua đất.

Trường hợp, bạn đã xác định được lô đất thực sự có giá trị và đang hấp dẫn rất nhiều khách hàng khác cũng mong muốn mua lô đất như bạn thì tốt nhất nên đặt cọc trước một khoản tiền để không đánh mất lô đất vào tay người khác. Số tiền đặt cọc sẽ dựa trên giá trị lô đất và sự thỏa thuận giữa hai bên mua và bán. Thông thường mức giá đặt cọc cho một lô đất trống tại Hà Nội dao động từ 40 – 50 triệu hoặc nhiều hơn.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán đất nền

Chúng ta lưu ý rằng khi đi đến cơ quan công chứng để làm hợp đồng mua bán đất thổ cư thì nên đến cơ quan nhà nước để đảm bảo mà giá cả lại rẻ hơn nhiều, tuy nhiên sẽ hơi mất thời gian chờ đợi một chút.Bạn có hai sự lựa chọn để công chứng hồ sơ mua bán đất bao gồm: 

  • Điểm thứ nhất là tại các văn phòng công chứng tư nhân được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép hoạt động.
  • Điểm thứ hai là đến trực tiếp cơ quan Nhà nước để chứng thực các giấy tờ mua bán nhà đất.

Lời khuyên cho bạn là với những giấy tờ ít quan trọng và giá trị thấp thì có thể tới các điểm dịch vụ, tuy nhiên với giấy tờ quan trọng đòi hỏi tính pháp lý và mang giá trị lớn như đất đai thì tốt nhất bạn nên tới cơ quan Nhà nước. Cách này tuy hơi mất thời gian chờ đợi nhưng đảm bảo tính hợp lệ và an toàn cho các hợp đồng được công chứng.

thu tuc mua dat nen

Lưu ý: Để hạn chế việc sửa chữa do hợp đồng không hợp lệ thì tốt nhất bạn nên mang đến nhờ văn phòng tư vấn luật để thảo sẵn bản hợp đồng. Sau đó đưa cả hai bên ký xác nhận, đóng dấu (nếu là công ty, doanh nghiệp). Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng thì mang đi công chứng, cần có sự xuất hiện của cả hai người là khách hàng mua và người chủ sở hữu lô đất.

Bước 3: Nộp thuế đất

Sau khi hoàn tất việc công chứng hợp đồng mua bán đất từ phòng nhà đất thì bạn cần phải tới cơ quan chứng năng có thẩm quyền về quản lý đất tại địa phương để tiến hành nộp thuế.

Có hai loại thuế đất mà bạn cần phải biết, đó là:

  • Thuế trước bạ: mức phải nộp được quy định bằng 0.5% giá trị ghi trên giấy tờ mua bán lô đất. Thuế này do người mua nộp.
  • Thuế thu nhập cá nhân: mức nộp quy định bằng 2% giá trị ghi trên giấy tờ mua bán lô đất hoặc 25% chênh lệch giữa giá mua và giá bán của lô đất.

mua ban dat nen

Trên đây là một số kinh nghiệm về việc hoàn tất thủ tục mua đất nền, ngoài ra bạn còn cần phải xem xét đến nhiều yếu tố trước khi mua đất đó là vị trí địa lý, phong thủy, mức giá, tính thanh khoản (khả năng trao đổi mua bán của dự án)... để đưa ra quyết định mua đất nền tại dự án.

Ngoài ra, để phòng ngừa những rủi do không đáng có về thủ tục pháp lý thì bạn nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Bạn có thể tham khảo một số dự án đất nền như: Đất nền khu đô thị Bình Nguyên (Bình Dương), khu phố cổ Hội An (Quảng Nam), khu phố thương mại Magnolia thuộc khu phức hợp Phước Long Spring Town (TP.HCM), khu đô thị mới Nghĩa Đô, khu đô thị Trung Văn- Vinaconex 3, khu đô thị La Khê (Hà Nội)... để có cái nhìn tổng quan, sự so sánh giữa các dự án và đưa ra quyết định lựa chọn dự án sáng suốt phù hợp với khả năng kinh tế và nhu cầu sử dụng của gia đình mình.

Gia An/Homedy

Theo Homedy Blog Hướng dẫn mua nhà

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Cách xem sơ đồ thửa đất 2020, cách đọc thông số trên sổ hồng, sổ đỏ
Cách xem sơ đồ thửa đất không đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Nếu không cẩn thận bạn sẽ có thể mua phải những mảnh đất không đảm bảo tính pháp lý. Cùng Homedy tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau!
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tuần trước
Hướng nhà tuổi Canh Thân: Hướng nào sinh khí, hướng nào đại kỵ?
Hướng nhà tuổi Canh Thân gồm những hướng tốt mang lại tài vận cho gia chủ và những hướng xấu ảnh hưởng đến sức khỏe, công danh. Cùng Homedy tổng hợp chi tiết hướng nhà cho gia chủ 1980 qua bài viết!
Kinh nghiệm mua nhà - 2 tuần trước
Dọn về nhà mới mang gì vào trước để rước may tránh hạn?
Về nhà mới mang gì vào trước là câu hỏi được rất nhiều người băn khoăn khi mới mua nhà, mua căn hộ mới. Một số vật phẩm được cho là sẽ đem đến may mắn, nhiều điều tốt đẹp cho gia đình bạn. Cùng Homedy khám phá chi tiết ngay trong bài viết dưới đây nhé.
Kinh nghiệm mua nhà - 2 tuần trước
Thủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới đầy đủ A-Z
Thủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới đầy đủ từ A - Z sẽ được Homedy trình bày trong bài viết dưới đây.
Kinh nghiệm mua nhà - 2 tuần trước
Đầu tư đất nền vùng ven: Cẩn trọng với lời quảng cáo của “cò đất”
Mua bán đất nền vùng ven luôn nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư. Chính vì vậy mà nhiều “cò đất” đã lợi dụng điều này để thổi giá đất lên cao, khiến không ít nhà đầu tư sập bẫy.
Kinh nghiệm mua nhà - 2 tuần trước
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản, chuẩn xác
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ dưới đây sẽ giúp bạn nắm được chính xác diện tích đất thực tế so với trên giấy tờ sở hữu. Tránh được các vướng mắc sai số hoặc tình trạng tranh chấp, khiếu nại khi xây dựng.
Kinh nghiệm mua nhà - 3 tuần trước

Tin nổi bật

Có nên vay tiền mua nhà? Cách vay tiền mua nhà không stress vì nợ
Trong khi chưa đủ "1 cục" để trả tiền mua nhà một lần, nhiều người trẻ phân vân có nên vay tiền mua nhà? Liệu vay tiền mua nhà có đúng đắn hay chỉ rước "căng thẳng" vào mình?
Kinh nghiệm mua nhà - 3 tuần trước
Mua bán nhà đất: Cảnh giác trước những chiêu thức tinh vi này
Hiện nay trên thị trường có không ít các “cò đất” môi giới BĐS đang “cố sống chết” để bán nhà đất vì phí cao. Dù khách hàng được hứa hẹn đủ điều nhưng khi cần bán lại sản phẩm thì không biết gửi cho ai.
Kinh nghiệm mua nhà - 3 tuần trước
Có nên sinh con khi chưa mua được nhà không?
Chuyện sinh con và mua nhà Sài Gòn. Câu chuyện gây đau đầu của không ít cặp vợ chồng trẻ. Liệu "có nên sinh con khi chưa mua được nhà không"?
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
5 lý do khiến giá bán căn hộ trong cùng một dự án khác nhau
Nhiều khách hàng mua căn hộ thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng một dự án nhưng mức giá bán lại khác nhau? Bài viết dưới đây Homedy sẽ chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch mức giá này.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Nhập trạch có cần bàn thờ không? Thủ tục đơn giản đầy đủ nhất
Nhập trạch có cần bàn thờ không? Đây là băn khoăn của rất nhiều người khi muốn làm lễ nhập trạch dọn đến ở, nhưng nhà mới chưa có bàn thờ, chưa đầy đủ đồ cúng. 
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Ký gửi nhà đất là gì? 6 điều cần lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu bất động sản muốn cho thuê đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm thuê và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, bạn sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất theo thỏa thuận ban đầu.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Có nên vay tiền mua nhà? Cách vay tiền mua nhà không stress vì nợ
Trong khi chưa đủ "1 cục" để trả tiền mua nhà một lần, nhiều người trẻ phân vân có nên vay tiền mua nhà? Liệu vay tiền mua nhà có đúng đắn hay chỉ rước "căng thẳng" vào mình?
Kinh nghiệm mua nhà - 3 tuần trước
Mua bán nhà đất: Cảnh giác trước những chiêu thức tinh vi này
Hiện nay trên thị trường có không ít các “cò đất” môi giới BĐS đang “cố sống chết” để bán nhà đất vì phí cao. Dù khách hàng được hứa hẹn đủ điều nhưng khi cần bán lại sản phẩm thì không biết gửi cho ai.
Kinh nghiệm mua nhà - 3 tuần trước
Có nên sinh con khi chưa mua được nhà không?
Chuyện sinh con và mua nhà Sài Gòn. Câu chuyện gây đau đầu của không ít cặp vợ chồng trẻ. Liệu "có nên sinh con khi chưa mua được nhà không"?
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
5 lý do khiến giá bán căn hộ trong cùng một dự án khác nhau
Nhiều khách hàng mua căn hộ thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng một dự án nhưng mức giá bán lại khác nhau? Bài viết dưới đây Homedy sẽ chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch mức giá này.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Nhập trạch có cần bàn thờ không? Thủ tục đơn giản đầy đủ nhất
Nhập trạch có cần bàn thờ không? Đây là băn khoăn của rất nhiều người khi muốn làm lễ nhập trạch dọn đến ở, nhưng nhà mới chưa có bàn thờ, chưa đầy đủ đồ cúng. 
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước
Ký gửi nhà đất là gì? 6 điều cần lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu bất động sản muốn cho thuê đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm thuê và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, bạn sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất theo thỏa thuận ban đầu.
Kinh nghiệm mua nhà - 1 tháng trước

Tin mới cập nhập

10 câu hỏi và giải đáp đầy đủ khi mua chung cư lần đầu
Khi đã tích lũy đủ tiền, bạn có ý định mua một căn hộ để an cư. Tuy nhiên, làm sao để chọn mua được căn hộ chung cư giá rẻ, ưng ý và tránh những vấn đề pháp lý? Để đảm bảo căn hộ bạn mua là tốt nhất, nhất định phải biết những câu hỏi này!
Kinh nghiệm mua nhà - 2 ngày trước
Siêu dự án Hạ Long Xanh được Vingroup đầu tư 10 tỷ USD
Vingroup sẽ liên danh Vinhomes để thực hiện dự án bất động sản khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Dự án có tổng diện tích khoảng 4.109,64 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 232.369 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ USD.
Thị trường trong nước - 2 ngày trước
Đấu giá quyền sử dụng đất: Điều kiện, trình tự, thủ tục chi tiết
Đấu giá quyền sử dụng đất là hoạt động đấu giá công khai. Người thắng trong phiên đấu giá có quyền sử dụng miếng đất để sinh sống, canh tác theo quy định mục đích sử dụng của nhà nước.
Luật bất động sản - 3 ngày trước
Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội sắp đón dự án 160.000m2
Theo CBRE, trong nửa cuối năm 2020, dự kiến có thêm dự án lớn với tổng diện tích mới đạt 160.000 m2.
Thị trường trong nước - 3 ngày trước
Đất BHK là gì? Quy định sử dụng đất BHK đầy đủ từ A-Z
Đất bhk là gì? Mã đất bhk là gì? Thông tin chi tiết cũng như quy định về loại đất này sẽ được bất động sản Homedy đề cập đầy đủ trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 4 ngày trước
Xây nhà hướng Tây Nam có tốt không? Tác động gì công việc, sức khỏe
Xây nhà ở hướng Tây Nam là tốt hay xấu, có nóng không? Nhà hướng Tây Nam ảnh hưởng gì đến công danh, sự nghiệp, sức khỏe, gia vận? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết!
Phong thuỷ - 4 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn