Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng cập nhật 2021

Tư vấn - 1 tháng trước

Biết được cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng giúp bạn chuẩn bị hồ sơ và thủ tục xây dựng chuẩn pháp luật. Mời bạn cùng tìm hiểu!

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn được xây dựng trên thực tế của sàn đó. Phần diện tích sàn xây dựng này sẽ bao gòm cả tường bao bên ngoài, lô gia, ban công, hành lang, cầu thang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, ống khói...

dien-tich-san-xay-dung
Tính diện tích sàn xây dựng 2021

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng 2021

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng căn cứ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

– Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, lô gia, ban công,…

– Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Thông thường cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà các phần như giếng trời, sân thượng, ban công không tính trong giấy phép. Vì thế, khi tính toán chi phí xây dựng cần phải lưu ý chỗ này để không bị thất thoát tài chính vì những phần thừa ra đó.

dien-tích-san-xay-dung
Tính diện tích sàn xây dựng cần căn cứ theo quy định

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng 2021:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

- Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.

- Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích

- Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích

- Với các ô trống trong nhà, dưới 4m2 tính như sàn bình thường; Trên 4m2 tính 70% diện tích; 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

- Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép

- Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

- Tính 30% diện tích móng đơn.

- Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.

- Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

- Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm

- Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm

- Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm

- Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

- Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

- Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

- Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

- Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

- bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái

- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái

- Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Giả sử, lô đất có diện tích 90m2, xây 1 trệt 1 lầu, đổ mái bê tông

Khi đó: + Diện tích phần móng = 30% diện tích trệt = 30m2

             + Diện tích trệt = Diện tích lầu 1 = 90m2

             + Mái bê tông = 50% trệt = 45m2

>> Tổng diện tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu + Mái = 30+90+90+45= 255m2

Lưu ý khi tính diện tích sàn xây dựng

Tổng diện tích sàn xây dựng cần tách biệt trong định nghĩa với các diện tích sau:

- Các diện tích sàn xây dựng xung quanh và che phủ ở tất cả các phía.

- Diện tích được che phủ phía trên nhưng không được che phủ từ toàn bộ mọi phía, chẳng hạn như ban công kín.

- Các diện tích xung quanh của một công trình như lan can, vỉa tường, tường đón mái,… Tuy nhiên lại không được che phủ toàn bộ không gian của căn nhà

- Các diện tích có thể thay đổi theo diện tích cũng được tính toán riêng, chẳng hạn như chỗ ngồi của khán giả, diện tích sảnh lớn,…

- Những diện tích đã được hoàn thành như đá ốp chân tường, tường đón mái,…

- Các diện tích sàn sẽ được gộp lại với nhau. Do sự khác nhau về các loại sàn nên có thể sẽ được tách biệt ra để tính thể tích các khối riêng.

>>> XEM THÊM:

Hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực khi nào?

Cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng chuẩn, cập nhật 2021

Theo Homedy Blog Tư vấn

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực khi nào?

Bên mua và bên bán khi thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà đất đều cần chú ý yếu tố thời điểm hợp đồng có hiệu lực. Bởi thời điểm này có những sự thay đổi về quyền, nghĩa vụ của các bên, tránh các vấn đề tranh chấp trong tương lai.

1 tháng trước

Giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn, mới nhất 2021

Giấy biên nhận tiền mua đất, mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc mua đất chuẩn 2021. Mời bạn tham khảo và sử dụng để giao dịch.

1 tháng trước

6 điều tôi ước mình đã biết trước khi xây nhà

Xây dựng nhà ở là một việc trọng đại trong cuộc sống của mỗi con người/ gia đình. Nếu quá vội vàng, không tìm hiểu kỹ lưỡng, bạn có thể gặp phải những sai lầm không đáng có. Dưới đây là câu chuyện và kinh nghiệm của chị Hoàng Anh (31 tuổi, Hoàng Mai - Hà Nội) chia sẻ.

1 tháng trước

Chung cư hết thời hạn sử dụng: Cư dân có quyền lợi gì không?

Khi chung cư hết hạn sử dụng, người mua có quyền lợi gì không là câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Theo các quy định pháp luật, người mua chung cư có những quyền lợi nhất định để đảm bảo có chỗ ở tạm thời, chỗ ở tái định cư hoặc được thanh toán tiền để tự lo chỗ ở mới (nếu đủ điều kiện).

1 tháng trước

Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư từ A-Z cho người chưa có kinh nghiệm!

Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư giúp người mua nhà tránh khỏi những rắc rối không đáng có về sau. Nếu chưa có nhiều kiến thức cho vấn đề này, mời bạn tìm hiểu qua bài viết!

1 tháng trước

Cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng chuẩn, cập nhật 2021

Bản đồ quy hoạch đất là bản đồ sắp xếp, phân bố không gian sử dụng đất cho các hoạt động kinh tế, quốc phòng, an ninh, xã hội... của từng ngành, từng lĩnh vực. Cách xem bản đồ quy hoạch đất sẽ phụ thuộc vào từng loại bản đồ khác nhau.

1 tháng trước

Xây nhà thô là gì? Tổng hợp các hạng mục chi tiết trong xây nhà thô

Xây nhà được chia làm hai giai đoạn, là xây nhà thô và xây nhà hoàn thiện. Tùy theo từng loại xây dựng mà cách thức, yêu cầu, hạng mục và các mức giá cũng sẽ khác nhau. Vậy xây nhà thô gồm những hạng mục nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết!

1 tháng trước

Có nên mua nhà sau Tết không? 5 điều kiêng kỵ khi mua nhà đầu năm

Theo các chuyên gia phong thủy, mọi người có thể mua nhà vào bất cứ thời gian nào trong năm nếu có điều kiện tài chính và thị trường địa ốc thuận lợi. Việc mua nhà vào tháng Giêng, thị trường địa ốc chưa mấy sôi nổi sẽ được hưởng nhiều ưu đãi về giá và chính sách khuyến mại.

1 tháng trước

Sổ hồng chung là gì? Mua nhà sổ hồng chung có rủi ro gì không?

Sổ hồng chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho nhiều chủ sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không có quan hệ vợ chồng, con cái.

2 tháng trước

80% người mua nhà lần đầu thường gặp phải 6 lỗi này!

Mua nhà là một trong những việc trọng đại trong cuộc đời mỗi con người. Tuy nhiên, có tới 80% người mua nhà lần đầu thường gặp những lỗi cơ bản sau!

2 tháng trước

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App