Tại sao cần cẩn trọng khi đầu tư đất nền cuối năm?

Thị trường - 1 tuần trước

Đất nền luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và là phân khúc giữ vai trò chủ đạo trong hoạt động mua bán bất động sản giai đoạn cuối năm 2020 và trung hạn 2021 - 2022. Tuy nhiên, các chuyên gia địa ốc vẫn khuyến cáo cần cẩn trọng khi đầu tư vào đất nền trong thời gian này.

Phân khúc đất nền gặp nhiều thách thức

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, phân khúc đất nền tại Tp Hồ Chí Minh trong quý III/2020 đang đối mặt với nhiều thách thức hơn cả thời kỳ đại dịch Covid-19 bùng phát mạnh. Nguyên nhân được cho là bởi nguồn cung hạn chế. Theo đó, nguồn cung sơ cấp giảm tới 65% theo quý và 58% theo năm, xuống chỉ còn 470 nền. Lượng bán trong quý III vừa qua cũng chỉ có 170 nền, giảm 70% theo quý và 64% theo năm. Đây được xem là mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm tương đương chỉ còn 37%.

Phân khúc đất nền gặp nhiều thách thức
Phân khúc đất nền gặp nhiều thách thức

Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, nguyên là Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, hoạt động mua bán đất nền đang trở nên kém hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bởi các vấn đề về pháp lý, sự uy tín của chủ đầu tư và thiếu nguồn cung dự án quy mô lớn.

Ông cho biết, riêng đầu tư vào phân khúc mua bán đất nền Tp Hồ Chí Minh là cực nguy hiểm bởi giá lên cao và lượng giao dịch rất ít. Các NĐT buộc phải di chuyển dần ra các quận huyện ngoại thành, khu vực ven thành phố.

Khu đông, nam thành phố thống lĩnh thị trường

Khu đông, nam thành phố thống lĩnh thị trường
Khu đông, nam thành phố thống lĩnh thị trường

Theo các chuyên gia BĐS, 3 tháng cuối năm luôn là thời điểm thị trường nhà đất trở nên sôi động, dẫn đến tình trạng tăng giá nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn không xảy ra biến động quá lớn. Tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra. Nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu nằm ở dự án đã triển khai trước đó.

Các sản phẩm đất nền dưới 1 tỷ đồng ở khu vực ven đôi vẫn thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, giai đoạn này nên cân nhắc yếu tố vốn. Riêng những nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh thì đây hoàn toàn là cơ hội tốt. Tuy nhiên, vẫn cần chuẩn bị trước kế hoạch dài hạn không chỉ riêng đất nền mà còn các phân khúc khác. Đối với các NĐT nhỏ lẻ với số vốn khoảng 2 tỷ đồng thì vẫn có nhiều cơ hội đầu tư đất nền hoặc nhà phố ở khu vực ven đô.

Nhận định về khu vực tăng trưởng, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, một số địa bàn “vùng trũng” vẫn thu hút đầu tư đất nền cuối năm như Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi,... nhờ mặt bằng giá. Ngay cả những khu vực giáp ranh với các huyện này cũng đang được giới đầu tư nhắm đến. Nhóm đất nền “vùng trũng” giá thấp này có đặc điểm chung là đảm bảo kết nối về trung tâm thành phố, thời gian di chuyển trên chưa đến 1 tiếng rưỡi. Tuy nhiên, một thực tế là giá đất tại các địa bàn “vùng trũng” đến nay cũng đã cao hơn trước khá nhiều.

Ông Trần Khánh Quang cho rằng nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh theo các siêu dự án tại hai trục đô thị phía Nam và phía Đông
Ông Trần Khánh Quang cho rằng nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh theo các siêu dự án tại hai trục đô thị phía Nam và phía Đông

Cũng theo ông Quang, nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh theo các siêu dự án tại hai trục đô thị phía Nam và phía Đông, dù cả hai khu vực này khá rộng lớn. Tại đây, các siêu dự án quy mô lớn chưa từng có, được quy hoạch bài bản, môi trường sống tốt liên tục ra mắt thị trường.

Ông Quang cũng dự đoán: “Trong những tháng cuối năm nay, khu vực phía Nam và phía Đông của thành phố HCM sẽ đón thêm những dự án quy mô được phát triển bởi các chủ đầu tư có thương hiệu mạnh, dòng vốn lớn.Đây rất có thể sẽ là những siêu dự án hút dòng tiền đầu tư trên thị trường khi toàn thành phố đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Đất nền vùng ven vẫn hút nhà đầu tư

Theo DKRA Việt Nam dự báo, thị trường đất nền trong quý IV/2020 vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Hóc Môn,  Củ Chi, Bình Chánh, Quận 9,...

Nguồn cung của phân khúc căn hộ chung cư có thể vẫn duy trì mức tương đương so với quý III, dao động ở từ 6.500 đến 7.000 căn. Khu Nam và Đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng C duy trì sự khan hiếm, thậm chí là không có hàng. Trong khi đó, chộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung.

Đặc biệt, nguồn cung mới phân khúc nhà biệt thự liền kề có thể sẽ tăng so với quý III, dao động ở mức từ 800 đến 1.000 căn. Khu Đông thành phố tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.

Xem thêm:

Có nên đầu tư đất nền dự án Khu đô thị Trái Diêm 3 (Tiền Hải) không?

"1 vốn 4 lời" khi đầu tư đất nền dự án La Mer Đồng Hới

 

Quỳnh Thư (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Masteri Centre Point: Tâm điểm đầu tư, xứng tầm đẳng cấp tại TP Thủ Đức

Ra mắt thị trường vào cuối năm 2020, đến nay Masteri Centre Point đang là một trong số ít dự án tạo được điểm nhấn trên thị trường bất động sản TP.HCM với mô hình compound phân khúc hạng sang.

6 ngày trước

Khu đô thị là gì?

Khu đô thị là khái niệm để chỉ về một khu vực được xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan,… Trong đó, tất cả các yếu tố quy hoạch, mật độ xây dựng, tiện ích cảnh quan, kết nối hạ tầng được tính toán chi tiết và kỹ càng.

1 tháng trước

FX Trading là gì? Những sự thật ít biết về FX Trading Markets mới nhất

FX Trading liệu có phải là thị trường tiềm năng dành cho các nhà đầu tư hay đây chỉ là một trong những sàn forex mờ ám, hoạt động lừa đảo? Hãy cùng Homedy tìm hiểu kỹ hơn về FX Trading Markets và những hình thức hoạt động của họ ngay tại đây!

1 tháng trước

Tổng hợp các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam mới nhất

Theo báo cáo của Vietnam Report, trong năm 2021 các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam có thể kể tên như: PVC, Vinaconex, Coteccons... Đây là những công ty có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, có độ tin cậy cao về vốn và chất lượng công trình.

1 tháng trước

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất và những quy định cần biết

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu thay đổi quyền sử dụng đất so với bản chất ban đầu của miếng đất. Tuy nhiên quy trình thực hiện ra sao, thủ tục thế nào không phải ai cũng nắm rõ. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu kỹ hơn để chủ động trong việc chuyển đổi này.

1 tháng trước

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 mới nhất năm 2021

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 là gì? Rất nhiều người thắc mắc về thủ tục và các khoản phí làm KT3? Bài viết dưới đây của Homedy.com sẽ giúp bạn nắm được về thủ tục đăng ký KT3.

1 tháng trước

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ đô

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ USD sẽ được nền tảng kết nối bất động sản Homedy cung cấp đến bạn đọc trong bài viết dưới đây!

1 tháng trước

Giải mã sự hoang tàn của tòa cao ốc Thuận Kiều Plaza quận 5

Thuận Kiều Plaza là khu cao ốc tại quận 5, TP Hồ Chí Minh. Đây từng là một trong những tòa nhà phức hợp trung tâm thương mại và chung cư bậc nhất Sài Gòn nhưng sau nhiều năm, Thuận Kiều Plaza đã trở nên hoang tàn khó kiểm soát.

1 tháng trước

Phân cấp công trình xây dựng và những quy định cần nắm rõ

Phân cấp các công trình xây dựng giúp quản lý dễ dàng hơn các loại công trình xây dựng hiện nay. Do đó thực hiện phân loại và phân cấp đều phải tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về phân cấp công trình xây dựng và các quy định liên quan.

1 tháng trước

Cập nhật bảng giá đất Hà Nội 2021 mới nhất

Việc cập nhật giá đất Hà Nội 2021 là vô cùng cần thiết. Cập nhật sớm giúp bạn xác định được giá bán và đẩy nhanh các giao dịch nhà đất. Cùng Homedy tìm hiểu ngay giá đất Hà Nội 2021 dưới đây.

2 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App