Mở App

Tại sao cần cẩn trọng khi đầu tư đất nền cuối năm?

Thị trường - 1 tháng trước

Đất nền luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và là phân khúc giữ vai trò chủ đạo trong hoạt động mua bán bất động sản giai đoạn cuối năm 2020 và trung hạn 2021 - 2022. Tuy nhiên, các chuyên gia địa ốc vẫn khuyến cáo cần cẩn trọng khi đầu tư vào đất nền trong thời gian này.

Phân khúc đất nền gặp nhiều thách thức

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, phân khúc đất nền tại Tp Hồ Chí Minh trong quý III/2020 đang đối mặt với nhiều thách thức hơn cả thời kỳ đại dịch Covid-19 bùng phát mạnh. Nguyên nhân được cho là bởi nguồn cung hạn chế. Theo đó, nguồn cung sơ cấp giảm tới 65% theo quý và 58% theo năm, xuống chỉ còn 470 nền. Lượng bán trong quý III vừa qua cũng chỉ có 170 nền, giảm 70% theo quý và 64% theo năm. Đây được xem là mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm tương đương chỉ còn 37%.

Phân khúc đất nền gặp nhiều thách thức
Phân khúc đất nền gặp nhiều thách thức

Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, nguyên là Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, hoạt động mua bán đất nền đang trở nên kém hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bởi các vấn đề về pháp lý, sự uy tín của chủ đầu tư và thiếu nguồn cung dự án quy mô lớn.

Ông cho biết, riêng đầu tư vào phân khúc mua bán đất nền Tp Hồ Chí Minh là cực nguy hiểm bởi giá lên cao và lượng giao dịch rất ít. Các NĐT buộc phải di chuyển dần ra các quận huyện ngoại thành, khu vực ven thành phố.

Khu đông, nam thành phố thống lĩnh thị trường

Khu đông, nam thành phố thống lĩnh thị trường
Khu đông, nam thành phố thống lĩnh thị trường

Theo các chuyên gia BĐS, 3 tháng cuối năm luôn là thời điểm thị trường nhà đất trở nên sôi động, dẫn đến tình trạng tăng giá nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn không xảy ra biến động quá lớn. Tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra. Nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu nằm ở dự án đã triển khai trước đó.

Các sản phẩm đất nền dưới 1 tỷ đồng ở khu vực ven đôi vẫn thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, giai đoạn này nên cân nhắc yếu tố vốn. Riêng những nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh thì đây hoàn toàn là cơ hội tốt. Tuy nhiên, vẫn cần chuẩn bị trước kế hoạch dài hạn không chỉ riêng đất nền mà còn các phân khúc khác. Đối với các NĐT nhỏ lẻ với số vốn khoảng 2 tỷ đồng thì vẫn có nhiều cơ hội đầu tư đất nền hoặc nhà phố ở khu vực ven đô.

Nhận định về khu vực tăng trưởng, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, một số địa bàn “vùng trũng” vẫn thu hút đầu tư đất nền cuối năm như Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi,... nhờ mặt bằng giá. Ngay cả những khu vực giáp ranh với các huyện này cũng đang được giới đầu tư nhắm đến. Nhóm đất nền “vùng trũng” giá thấp này có đặc điểm chung là đảm bảo kết nối về trung tâm thành phố, thời gian di chuyển trên chưa đến 1 tiếng rưỡi. Tuy nhiên, một thực tế là giá đất tại các địa bàn “vùng trũng” đến nay cũng đã cao hơn trước khá nhiều.

Ông Trần Khánh Quang cho rằng nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh theo các siêu dự án tại hai trục đô thị phía Nam và phía Đông
Ông Trần Khánh Quang cho rằng nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh theo các siêu dự án tại hai trục đô thị phía Nam và phía Đông

Cũng theo ông Quang, nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh theo các siêu dự án tại hai trục đô thị phía Nam và phía Đông, dù cả hai khu vực này khá rộng lớn. Tại đây, các siêu dự án quy mô lớn chưa từng có, được quy hoạch bài bản, môi trường sống tốt liên tục ra mắt thị trường.

Ông Quang cũng dự đoán: “Trong những tháng cuối năm nay, khu vực phía Nam và phía Đông của thành phố HCM sẽ đón thêm những dự án quy mô được phát triển bởi các chủ đầu tư có thương hiệu mạnh, dòng vốn lớn.Đây rất có thể sẽ là những siêu dự án hút dòng tiền đầu tư trên thị trường khi toàn thành phố đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Đất nền vùng ven vẫn hút nhà đầu tư

Theo DKRA Việt Nam dự báo, thị trường đất nền trong quý IV/2020 vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Hóc Môn,  Củ Chi, Bình Chánh, Quận 9,...

Nguồn cung của phân khúc căn hộ chung cư có thể vẫn duy trì mức tương đương so với quý III, dao động ở từ 6.500 đến 7.000 căn. Khu Nam và Đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng C duy trì sự khan hiếm, thậm chí là không có hàng. Trong khi đó, chộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung.

Đặc biệt, nguồn cung mới phân khúc nhà biệt thự liền kề có thể sẽ tăng so với quý III, dao động ở mức từ 800 đến 1.000 căn. Khu Đông thành phố tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.

Quỳnh Thư (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

HOT! Ra mắt “vùng đất” của những ý tưởng thiết kế và trang trí nhà cửa độc đáo

Bạn muốn thay đổi không gian sống đã quá nhàm chán? Bạn cần tham khảo những ý tưởng thiết kế, trang trí nhà cửa mới lạ? Bạn muốn kết nối với các chuyên gia thiết kế chuyên nghiệp để được tư vấn chi tiết nhất hay đơn giản bạn muốn được khoe thành quả decor của mình?

2 ngày trước

Nhiều dự án ma bùng nổ vào cuối năm, cách nhận biết dự án ma chi tiết!

Mặc dù có khá nhiều lãnh đạo công ty bất động sản "ma" bị bắt và khởi tố vì lừa đảo, bán các dự án không có thật. Tuy nhiên tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, thậm chí vào thời điểm cuối năm, các thủ đoạn lừa đảo càng tinh vi và liều lĩnh hơn. Để tránh mua phải những dự án ma, mời bạn tìm hiểu bài viết sau!

1 tuần trước

Covid-19 đã làm thay đổi quan niệm về không gian sống như thế nào?

Dịch Covid-19 qua đi để lại những hệ quả khủng khiếp không thể phủ nhận. Tuy nhiên đằng sau những góc nhìn tiêu cực, một cách công bằng, chúng ta phải thừa nhận Covid-19 đã và đang khiến toàn xã hội “thức tỉnh” về tầm quan trọng của không gian sống.

1 tuần trước

Từ năm 2021, không cần vốn pháp định doanh nghiệp vẫn có thể kinh doanh BĐS

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS cần có vốn pháp định ít nhất 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2021, theo Luật Đầu tư 2020, sẽ không còn quy định về vốn pháp định này!

1 tuần trước

Càng về cuối năm, thị trường BĐS càng có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ

Theo báo cáo thị trường quý III/2020 mới đây của Bộ Xây dựng, mặc dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, song cả nước vẫn ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực và các chỉ số tăng đáng kể.

2 tuần trước

Sofa da bò nhập khẩu Kenli - Sự lựa chọn xứng tầm thượng lưu

Phải nói rằng, nội thất Kenli không chỉ đưa đến cho những chiếc Sofa chất lượng nhất mà còn thay đổi cả suy nghĩ, thói quen mua sắm nội thất của người tiêu dùng Việt. Kenli chính là đơn vị độc quyền nhập khẩu và cung ứng những sản phẩm Sofa da chính hãng từ những thương hiệu nội thất đi đầu châu Âu.

2 tuần trước

Homedy Top List: Giải pháp truyền thông cho hàng loạt BĐS nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm

Tin vui cho các nhà môi giới, từ ngày 05/11/2020, Homedy chính thức cho ra mắt gói sản phẩm mới Homedy Top List cho phép đẩy hàng loạt bất động sản lên top trong thời gian ngắn nhất với chi phí chỉ từ 3 triệu đồng. Đặc biệt, để khách hàng có thêm cơ hội trải nghiệm và đánh giá gói sản phẩm mới, từ nay đến hết ngày 15/12/2020 Homedy áp dụng chương trình ưu đãi “Mua 1 tặng 1” siêu hấp dẫn.

2 tuần trước

Ngắm nhìn khối tài sản BĐS khổng lồ của tổng thống tân cử Joe Biden

Tổng thống tân cử Hoa Kỳ - Joe Biden là một triệu phú USD. Khối tài sản bất động sản của ứng cử viên tổng thống đảng dân chủ này trên khắp nước Mỹ khiến nhiều người kinh ngạc.

2 tuần trước

4 kênh đầu tư là xu hướng của thị trường BĐS trong thời gian tới

Thị trường bất động sản trong năm 2020 dù gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn có những phân khúc nổi bật thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nhiều chuyên gia dự báo những phân khúc nổi bật này sẽ trở thành xu hướng của thị trường BĐS trong thời gian tới.

3 tuần trước

Sở Xây dựng TP.HCM công bố 10 dự án được phép bán nhà trên giấy mới nhất

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa công bố danh sách 10 dự án đủ điều kiện bán/cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Các dự án này ở quận 2, quận 4, quận 7, quận 9 và quận Thủ Đức.

3 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí