Review dự án La Partenza Nhà Bè của chủ đầu tư Khải Minh Land

Dưới đây là đánh giá dự án La Partenza Nhà Bè chi tiết từ góc nhìn khách quan của nền tảng kết nối bất động sản Homedy. Nếu còn đang phân vân liệu có nên mua căn hộ La Partenza Nhà Bè của chủ đầu tư Khải Minh Land thì rất có thể bài viết này sẽ hữu ích với bạn!

1. Tổng quan dự án La Partenza Nhơn Đức Nhà Bè

• Tên dự án: La Partenza
• Vị trí La Partenza: Mặt tiền đường Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, TP HCM
• Đơn vị phát triển: Công ty Khải Minh Land
• Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty Khải Minh Land
• Quy mô: 18.412,6 m2, 3 tháp cao 25-27 tầng, 1.296 căn hộ
• Loại hình: Căn hộ, shophouse, officetel
• Mật độ xây dựng: 26%
• Năm khởi công: 12/2019
• Thời điểm bàn giao: 2022

Phối cảnh dự án La Partenza Nhà Bè của Khải Minh Land

Thông tin 3 tòa tháp tại dự án La Partenza Nhơn Đức

Theo tìm hiểu của nền tảng kết nối bất động sản Homedy, 3 tòa tháp của dự án La Partenza chính là:

• Tháp ALBA: Bao gồm 16 căn shophouse, 600 căn hộ và đã được mở bán trong năm 2019
• Tháp FORTUNA: Bao gồm 13 căn shophouse, 360 căn hộ và được mở bán trong T6/2020
• Tháp VESTA: Là tòa liền kề FORTUNA, hiện chưa có thông tin mở bán chính thức.

Tại dự án La Partenza, chủ đầu tư quyết định dành trọng 74% ngoài mật độ xây dựng cho việc trang trí cảnh quan cùng các tiện ích đẳng cấp như:

• Công viên ven sông
• Khu vực hồ bơi
• Quảng trường đi bộ
• Clubhouse cao 3 tầng
• Nhà điều hành và nhà phố thương mại
• Các công trình vận động thể chất ngoài trời
• Quầy bar - cafe sang chảnh, đầy đủ tiện ích

Thông tin về tòa tháp Fortuna tại dự án La Partenza Nhà Bè

• Tên tòa tháp: Fortuna
• Ngày mở bán: Tháng 6/2020
• Vị trí nhà mẫu: Khu phố Hưng Gia 4, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, Quận 7
• Giá bán dự kiến: từ 1.5 tỷ/căn 2 PN
• Số tầng: 25 (Trong đó: 23 tầng căn hộ và 2 tầng thương mại)
• Số lượng sản phẩm: 360 căn hộ, 13 căn shophouse
• Số thang máy/sàn: 3 thang máy, 1 thang máy chở hàng và 2 thang bộ

• Mật độ căn/sàn: 16 căn/sàn. Cụ thể: Căn 1+1 PN: 10 căn/sàn; Căn 2 PN: 5 căn/sàn; Căn 3 PN: 1 căn/sàn.
• Diện tích căn hộ: 46 – 81 m2. Trong đó: Căn 1+1 PN: 46 – 56 m2; Căn 2 PN: 55.6 – 76.6 m2; Căn 3 PN: 81 m2.

2. Đánh giá điểm mạnh, hạn chế và tiềm năng của dự án La Partenza Nhà Bè

Thứ nhất, vị trí dự án căn hộ La Partenza Nhà Bè

Dự án căn hộ La Partenza tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP. HCM. Từ vị trí này, dễ dàng nhận thấy dự án sẽ có cả những ưu và nhược điểm nhất định.

- Ưu điểm về vị trí dự án căn hộ La Partenza:

Từ vị trí đường Lê Văn Lương của dự án, cư dân chỉ mất  từ 10  - 15 phút dịch chuyển về trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng. Cùng với đó, chỉ mất khoảng 30 phút qua đường Nguyễn Hữu Thọ để về quận 1.

Như vậy, từ lộ trình này, khi trở thành cư dân của La Partenza, bạn hoàn toàn có thể tiếp cận mọi dịch vụ, tiện ích xung quanh khá thuận với tầm giá 1,5 tỷ/căn 2 PN.

Ngoài ra, những gia đình đang cần mua căn hộ La Partenza cũng cần biết rằng, dự án còn sở hữu thế mạnh từ quy hoạch siêu đô thị cũng như đề án hạ tầng. Cụ thể:

+ Ưu điểm từ quy hoạch siêu đô thị của dự án La Partenza Nhà Bè:

Homedy đánh giá dự án La Partenza có vị trí liền kề và có khoảng cách rất gần với các địa điểm:

• Nằm liền kề Đại đô thị Zeit XII River County (tức GS Metro Nhà Bè): Dự án hiện đang triển khai thi công và đã được mở bán giai đoạn đầu 2020.
• Cách khoảng 6 km là quy hoạch Đại đô thị cảng Hiệp Phước: Đại đô thị nằm trong đề án mở rộng đô thị ra biển Đông của thành phố với 3 giai đoạn .
• Cách khoảng 5km về Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Dự án đã hoàn thiện toàn bộ, một phần trong đề án quy hoạch KĐT Nam Sài Gòn.

+ Ưu điểm từ đề án hạ tầng của dự án La Partenza Nhà Bè:

• Mở rộng tuyến đường Lê Văn Lương: Đây là đề án được phê duyệt năm 2013. Theo đó, kế hoạch tuyến đường sẽ được mở rộng lên 40m và 10km, đồng thời nâng cấp 4 cây cầu. Dự kiến sau khi hoàn thiện, lộ trình di chuyển từ Long Hậu (huyện Cần Giuộc) đi qua Nhà Bè – Q7 về trung tâm chỉ mất khoảng 25 phút.
• Hoàn thiện cầu Long Kiểng mới: Cây cầu Long Kiểng được khởi công từ tháng 8/2018. Theo kế hoạch, cầu sẽ hoàn thiện vào 11/2019. Tuy nhiên, do vướng mắc đền bù và tái định cư nên rất có thể phải đến cuối năm 2020 hoặc trong năm 2021 cây cầu mới có thể hoàn thiện, đưa vào sử dụng.
• Thông cao tốc Bến Lức – Long Thành: Dự án La Partenza Nhà Bè cách nút dẫn cao tốc Long Thới chưa đầy 3km. Như vậy, khi thông cao tốc thì lộ trình đi lại từ dự án sẽ trở nên thêm thuận lợi hơn.

Bên cạnh những ưu điểm về vị trí ở trên, Homedy nhận định căn hộ La Partenza còn tồn tại một số nhược điểm nhất định.

- Nhược điểm về vị trí dự án căn hộ La Partenza:

Nhược điểm đầu tiên có thể khẳng định là để đến được dự án La Partenza thì phương án đi lại chính vẫn là đi qua cầu sắt Long Kiểng. Tuy nhiên, cây cầu này hiện tại đang gần như bị quá tải trong khi đó cây cầu Long Kiểng mới vẫn đang trong lộ trình thi công và chưa biết khi nào hoàn thiện.

Di chuyển qua cầu sắt Long Kiểng đang là một trong những nhược điểm của dự án

Nhược điểm tiếp theo đó là về tuyến đường Lê Văn Lương. Con đường này hiện có mặt đường khá nhỏ, dù đã có quy hoạch mở rộng lộ giới 40m và đã được quy hoạch trục đường song tính đến thời điểm này, quy hoạch này vẫn đang nằm bất động chưa thể triển khai.

Thứ 2, đánh giá về quy mô và tiện ích dự án La Partenza

Dự án La Partenza có quy mô gần 2ha – một diện tích theo đánh giá của nhiều người là khá khiêm tốn. Tuy nhiên, nếu xét về quy mô thì cũng nên xét về mật độ xây dựng, dự án quy mô 2ha nhưng đổi lại mật độ xây dựng chỉ chiếm 30%.

Với mật độ xây dựng thấp, cư dân có thể trải nghiệm những tiện ích như hồ bơi, khu công viên, khu vui chơi trẻ em,... Cùng với đó là club house, quảng trường trung tâm dự án, tiện ích tầng thượng dự án.

Theo nền tảng bất động sản Homedy, những tiện ích này thực sự là điểm khác biệt so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Đặc biệt là trong tầm giá các dự án căn hộ từ 1,2 – 2,2  tỷ/căn 2 PN ở khu Nam Sài Gòn như hiện tại.

Thứ 3, đánh giá về mặt bằng và thiết kế căn hộ La Partenza

Mặt bằng của tháp FORTUNA sẽ công bố trong tháng 06/2020, theo Homedy sẽ có ưu điểm nhiều hơn. Cụ thể như sau:

• Chỉ có 16 căn/sàn.
• Có tới 3 thang máy, 1 thang hàng (có thể được sử dụng trong giờ cao điểm).
• Phần lớn diện tích là dạng căn hộ 1 PN.

Với mật độ mỗi sàn chỉ 16 căn, theo Homedy đây là một mật độ quá tốt đối với phân khúc căn hộ tầm trung ở thời điểm hiện tại. Thêm vào đó là dự án La Partenza có tới 3 thang máy và 1 thang hàng, như vậy việc đi lại trong giờ cao điểm của cư dân sẽ trở nên thuận tiện hơn.

Thêm nữa, mỗi sàn ở La Partenza được bố trí 10 căn 1+1 PN với diện tích từ 46 – 56m2. Như vậy, sẽ có thêm nhiều cơ hội và sự chọn lựa hơn cho khách hàng.

Thứ 4, đánh giá về giá bán căn hộ tháp Fortuna dự án La Partenza

Giá bán căn hộ tháp Fortuna dự án La Partenza được dự kiến trong khoảng từ 30 – 32.5 triệu/m2 với diện tích từ 46 – 81 m2. Như vậy, giá căn hộ dự kiến:

• Căn hộ 1+1 PN (46 – 56 m2): Dao động từ 1.3 – 1.8 tỷ/căn, trung bình 1.5 tỷ/căn.
• 2 PN (55.6 – 76.6 m2): Dao động từ 1.5 – 2.5 tỷ/căn, trung bình 1.8 tỷ/căn.
• 3 PN (81 m2): Dao động từ 2.4 – 2.6 tỷ/căn.

Thực tế nhà mẫu căn hộ tại dự án La Partenza

Theo không ít khách hàng, dự án La Partenza sở hữu mức giá khá dễ chịu và đây cũng chính là ưu điểm lớn tại thị trường căn hộ Nhà Bè. Chỉ với từ 1.5 tỷ, khách hàng tầm trung đã có thể sở hữu được một căn 2PN vừa đủ ở bối cảnh thị trường hiện tại.

Thứ 5, đánh giá về chủ đầu tư dự án La Partenza Khải Minh Land

Bên cạnh những yếu tố vị trí, quy mô hay giá bán thì chủ đầu tư cũng là điều các khách hàng quan tâm. Dự án La Partenza được triển khai bởi chủ đầu tư Khải Minh Land - một thương hiệu còn khá mới trên thị trường bất động sản.

Một đơn vị chủ đầu tư mới có thể là điều lo ngại với nhiều khách hàng, tuy nhiên, đừng quá lo lắng vì rất có thể đây cũng là một ưu thế. Dự án đầu tay thường được các chủ đầu tư trau chuốt và kiến tạo theo phương án hợp lý nhất. Vì vậy, khách hàng càng thêm có cơ hội được sống và trải nghiệm tại môi trường sống nổi bật nhất.

Trên đây là bài phân tích những điểm mạnh, điểm yếu cũng như những tiềm năng không xa của dự án La Partenza Nhà Bè. Hi vọng rằng với những phân tích trên, bạn sẽ có thêm những thông tin tham khảo trước khi quyết định mua căn hộ La Partenza.

H.M