Phân cấp công trình xây dựng và những quy định cần nắm rõ

Thị trường - 3 tháng trước

Phân cấp các công trình xây dựng giúp quản lý dễ dàng hơn các loại công trình xây dựng hiện nay. Do đó thực hiện phân loại và phân cấp đều phải tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về phân cấp công trình xây dựng và các quy định liên quan.

Vì sao cần phân cấp công trình xây dựng?

Phân cấp công trình xây dựng mang lại nhiều lợi ích trong quản lý, đánh giá chất lượng các công trình. Việc thực hiện phân cấp cho các công trình có vai trò quan trọng đối với cả kinh tế, xã hội cũng như sự an toàn trong quá trình sử dụng, vận hành. Cụ thể:

Phân cấp công trình xây dựng giúp giám sát, quản lý chất lượng công trình hiệu quả
Phân cấp công trình xây dựng giúp giám sát, quản lý chất lượng công trình hiệu quả
  • Quản lý trong việc phân hạng công trình khi chủ thể tham gia xây dựng. Chẳng hạn khi phân cấp được công trình, việc quản lý sẽ đánh giá được tiêu chuẩn các loại giấy tờ, chứng chỉ…
  • Khi đã phân loại được cấp độ công trình, người quản lý sẽ yêu cầu được chủ thể lập chỉ dẫn kỹ thuật cũng như các bước thiết kế. Chẳng hạn công trình thuộc cấp 1 thiết kế theo mấy bước, cấp 2 thiết kế gồm bước nào…
  • Xác định được trách nhiệm để thẩm định thiết kế và nghiệm thu công trình từ các cơ quan có chuyên môn và thẩm quyền.
  • Quản lý chi phí đầu tư và các loại hợp đồng xây dựng theo cấp công trình.
  • Xem xét và đánh giá, kiểm tra thời hạn bảo trì, bảo hành công trình xây dựng.
  • Xem xét các cấp sự cố và giải quyết theo thẩm quyền đối với mỗi công trình.

Việc phân cấp các công trình xây dựng đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý, giám sát và xử lý vi phạm. Do đó cần tuân thủ nghiêm chỉnh viên phân cấp công trình để tránh làm sai, xử lý và giám sát không chính xác.

Quy định về tiêu chuẩn để phân cấp công trình xây dựng

Phân cấp công trình xây dựng được dựa theo Thông tư 03/2016/TT-BXD. Căn cứ theo quy định này, tiêu chuẩn để phân cấp nằm ở Khoản 1, Điều 2 của Thông tư 03/2016/TT-BXD. Cụ thể:

Khoản 1, Điều 2 của Thông tư 03/2016/TT-BXD
Khoản 1, Điều 2 của Thông tư 03/2016/TT-BXD

Căn cứ để xác định cấp công trình xây dựng

Dựa theo quy định, việc phân cấp công trình xây dựng sẽ dựa theo mức độ ảnh hưởng của công trình. Sự ảnh hưởng được đánh giá theo con người, tài sản và cộng đồng khi có sự cố xảy ra tại công trình đó. 

Ngoài ra sự ảnh hưởng tới nền kinh tế, xã hội trên phạm vi cụ thể cũng được lấy làm tiêu chí phân cấp. Cụ thể các căn cứ được dùng để phân cấp bao gồm:

  • Mức độ an toàn của công trình đối với người và tài sản
  • Công trình có độ bền, tuổi thọ ra sao trước tác động của môi trường, thời tiết, tác động từ nhiều yếu tố hóa học, lý học, sinh học…
  • Khả năng chịu lửa của công trình trong giới hạn cho phép có độ an toàn ra sao.
Mỗi công trình được xác định cấp dựa theo nhiều tiêu chí
Mỗi công trình được xác định cấp dựa theo nhiều tiêu chí

Các cấp công trình xây dựng đánh giá theo niên hạn sử dụng

Các cấp công trình xây dựng về cơ bản được chia thành 5 cấp và đánh giá theo niên hạn sử dụng. Cụ thể:

  • Công trình cấp đặc biệt: Loại công trình này có thời gian sử dụng từ 100 năm trở lên.
  •  Công trình xây dựng cấp 1 (I): Công trình này có thời gian sử dụng 100 năm.
  • Công trình xây dựng cấp 2 (II): Công trình này có thời gian sử dụng từ 50 - 100 năm.
  • Công trình xây dựng cấp 3 (III): Công trình này có thời gian sử dụng từ 20 - dưới 50 năm.
  • Công trình xây dựng cấp 4 (IV): Công trình này có thời gian sử dụng dưới 20 năm.

Để đánh giá xem công trình xây dựng thuộc cấp nào cần xem xét cụ thể nhóm chỉ số riêng. Từ đó xác định được công trình xây dựng sẽ ở cấp nào và thực hiện giám sát, quản lý theo cấp đó.

Xem thêm:

10 mẫu giấy phép xây dựng mới nhất 2021

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng cập nhật 2021

Quy định phân cấp công trình xây dựng nhà ở

Công trình xây dựng nhà ở là công trình được xếp vào loại công trình dân dụng. Vì thế quy định phân cấp công trình nhà ở sẽ được dựa theo Thông tư 03/2016/TT-BXD. Bạn có thể tham khảo bảng 1.1 về phân cấp công trình dân dụng nằm tại Phụ Lục của Thông tư 03/2016/TT-BXD này dưới đây:

Bảng phân cấp công trình dân dụng
Bảng phân cấp công trình dân dụng

Về cơ bản việc phân cấp công trình cần được tuân thủ theo quy định. Thực hiện phân cấp chính xác sẽ dễ dàng hơn trong việc quản lý, giám sát. Đồng thời cũng giúp chúng ta xác định chất lượng công trình. Hy vọng những thông tin Homedy chia sẻ sẽ giúp bạn có kiến thức tổng quan hơn về phân cấp công trình.

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chỉ thị 16 là gì? Sự khác nhau giữa Chỉ thị 16, Chỉ thị 15 và Chỉ thị 19

Chỉ thị 16, chỉ thị 15 và chỉ thị 19 của Thủ tướng Chính phủ khác nhau như thế nào? Hãy cùng nền tảng kết nối bất động sản Homedy tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

1 tuần trước

Top 5 chung cư Bắc Từ Liêm giá rẻ, đang được “săn” nhiều nhất

Mua chung cư Bắc Từ Liêm giá rẻ, chủ đầu tư uy tín nên chọn dự án nào? Tìm hiểu ngay top 5 dự án chung cư hot nhất tại Bắc Từ Liêm hiện nay!

1 tuần trước

Bản đồ quy hoạch Nhơn Trạch đến 2035, tầm nhìn 2050

Bản đồ quy hoạch Nhơn Trạch là cơ sở quan trọng trước khi tiến hành đầu tư mua bán đất tại Nhơn Trạch. Tìm hiểu ngay thông tin quy hoạch huyện Nhơn Trạch mới nhất.

1 tuần trước

Đầu tư đất nền Đà Lạt Pearl: Giá trị gia tăng bền vững

Đất nền Đà Lạt Pearl một trong những sản phẩm đất nền phân lô nghỉ dưỡng đang nhận được nhiều sự quan tâm. Cùng tìm hiểu thêm những thông tin chi tiết về dự án và những tiềm năng tăng giá của Dalat Pearl trong tương lai.

2 tuần trước

Xanh villas dưới góc nhìn nhà đầu tư: Có đáng mua như lời đồn?

Xanh Villas hiện đang là dự án nổi bật nhất tại Thạch Thất, Hà Nội. Liệu Xanh Villas Resort & Spa có thực sự “đáng tiền” như lời đồn? Cùng phân tích chi tiết những giá trị thực của dự án trong bài viết dưới đây của Homedy.

2 tuần trước

Bản đồ quy hoạch Cần Thơ tầm nhìn đến 2050 chi tiết nhất

Bản đồ quy hoạch Cần Thơ là thông tin quan trọng làm cơ sở đầu tư bất động sản. Cập nhật ngay thông tin quy hoạch Cần Thơ mới nhất, tầm nhìn 2050.

2 tuần trước

Bản đồ quy hoạch huyện Bến Lức: Chi tiết, mới nhất

Bản đồ quy hoạch huyện Bến Lức đến năm 2030, tầm nhìn 2050 có điểm gì nổi bật? Những thay đổi so với bản đồ quy hoạch Bến Lức 2019? Cùng Homedy tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

2 tuần trước

Cẩm nang các quy định về nhà ở xã hội mới nhất 2021

Quy định về nhà ở xã hội hiện hành có những điểm gì đáng chú ý? Tìm hiểu ngay các quy định này nếu bạn đang có ý định tìm mua nhà ở xã hội.

2 tuần trước

Bản đồ quy hoạch huyện Thanh Trì chi tiết, mới nhất 2021

Bản đồ quy hoạch huyện Thanh Trì mới nhất có điểm gì đáng chú ý. Tìm hiểu ngay các thông tin quy hoạch trước khi quyết định đầu tư, mua bán đất huyện Thanh Trì.

3 tuần trước

Đất giãn dân là gì? Nên hay không mua đất giãn dân?

Đất giãn dân là gì? Bạn đã nắm được khái niệm, các quy định mới nhất về đất giãn dân. Tìm hiểu ngay trước khi quyết định mua bán loại đất này.

3 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App