Đất thổ cư là gì và những điều cần nắm rõ

Đất thổ cư là loại đất gì? Liệu có thể xây nhà trên đất này không? Những câu hỏi này được nhiều người băn khoăn tìm lời giải đáp. Để giúp những người chưa nắm rõ về loại đất thổ cư, Homedy sẽ giải thích cụ thể hơn dưới đây.

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là cách gọi nôm na của người dân khi nói về đất ở. Đất thổ cư bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn, đất ở tại khu vực thành thị. Đất thổ cư là cách gọi dân dã và không dùng trong các văn bản pháp luật. Thay vì dùng cụm từ này, các văn bản sẽ sử dụng từ “đất ở”.

Vậy đất thổ cư có xây được nhà không?

Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất thổ cư là đất ở nên người dân được quyền xây dựng nhà và các công trình để ở, phục vụ sinh hoạt. Đất thổ cư sẽ bao gồm nhiều nhóm đất khác nhau: Đất để xây dựng nhà ở và vườn, đất ao có gắn liền với nhà ở riêng lẻ và được nhà nước công nhận đó là loại đất ở. 

Khi diện tích đất đã được chứng nhận quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng là đất ở bạn được quyền xây nhà. Trường hợp được công nhận là đất ở nhưng chưa có sổ đỏ bạn vẫn được phép xây nhà theo quy định của pháp luật.

Quy trình và thủ tục mua bán đất thổ cư diễn ra thế nào?

Đất thổ cư hay đất ở khi thực hiện giao dịch mua bán cần nắm rõ quy trình, thủ tục. Cả bên mua và bên bán đều phải tuân thủ theo đúng quy định để đảm bảo việc mua bán đất diễn ra suôn sẻ. Vậy quy trình và thủ tục diễn ra như thế nào? 

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Cả hai bên mua và bán đều cần chuẩn bị các thủ tục giấy tờ trước khi ký kết mua bán, chuyển nhượng. Cụ thể:

Thủ tục của bên bán

Bên bán sẽ cần những giấy tờ sau để bán – chuyển nhượng đất thổ cư:

• Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ.
• Sổ hộ khẩu thường trú của bên mua.
• Thẻ căn cước công dân của cả hai vợ chồng và còn thời hạn sử dụng. 
• Chuẩn bị trích lục thửa đất.
• Chuẩn bị chứng từ nộp thuế đất.
• Bên bán cần chuẩn bị thêm đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu đất hoặc nhà ở gắn liền với đất. 
• Các giấy tờ có liên quan đến đất bán (nếu có). 

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Cách chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư!

Thủ tục dành cho bên mua

Bên mua đất hay được chuyển nhượng đất cũng cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau: 

• Thẻ căn cước công dân còn giá trị sử dụng.
• Chuẩn bị hợp đồng ủy quyền mua đất hợp pháp trong trường hợp người mua không thể tham gia giao dịch. 
• Chuẩn bị sổ hộ khẩu thường trú.
• Chuẩn bị giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn và giấy chứng nhận độc thân nếu chưa lập gia đình.

Quy trình mua bán đất thổ cư cơ bản nhất

Đối với quy trình mua bán đất thổ cư, hai bên tham gia mua bán giao dịch, chuyển nhượng cần chú ý:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền

Cả hai bên mua và bán cần chủ động chuẩn bị các loại giấy tờ Homedy đã chia sẻ bên trên. Đảm bảo đầy đủ để tránh việc thiếu giấy tờ. 

Ngoài ra cả hai bên sẽ cần phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất thổ cư để được pháp luật công nhận giao dịch giữa hai bên. Đồng thời cũng đảm bảo bên mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Thực hiện kiểm tra, thẩm định hồ sơ

Sau khi đã hoàn tất thủ tục hồ sơ mua bán đất thổ cư, bên văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm tra và thẩm định các loại giấy tờ, hồ sơ. Trường hợp còn thiếu hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu 2 bên thực hiện bổ sung.

Bước 3: Tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng cho bên mua

Bên văn phòng công chứng sẽ tiến hành soạn thảo văn bản, hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của hai bên. Sau khi làm xong, hai bên sẽ xem xét lại rồi thống nhất hợp đồng rồi ký kết mua bán đất thổ cư dưới sự chứng kiến của văn phòng đăng ký.

Bước 4: Nộp thuế

Cả hai bên mua và bán sẽ cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế với cơ quan nhà nước khi đồng ý ký kết hợp đồng mua bán. Việc nộp thuế sẽ tùy hai bên thỏa thuận xem bên nào nộp. Trường hợp không có thỏa thuận thì cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu cả hai bên cùng nộp theo đúng quy định.

Bước 5: Yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, bên mua sẽ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cần chuẩn bị các thủ tục sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
• Hợp đồng chuyển nhượng đã thực hiện giữa hai bên trước đó tại văn phòng công chứng.
• Cần yêu cầu bên bán đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao có công chứng thẻ CCCD và sổ hộ khẩu bên mua.
• Hóa đơn hoặc giấy chứng nhận đã nộp thuế mua bán nhà đất bên trên. 

Về cơ bản đất thổ cư được gọi là đất ở theo quy định của pháp luật trong mua bán giao dịch sẽ được tiến hành theo thủ tục và quy trình trên đây. Hy vọng những thông tin được Homedy chia sẻ này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong mua bán nhà đất.