Đất thổ cư là gì và những điều cần nắm rõ

Thị trường - 3 tuần trước

Đất thổ cư là loại đất gì? Liệu có thể xây nhà trên đất này không? Những câu hỏi này được nhiều người băn khoăn tìm lời giải đáp. Để giúp những người chưa nắm rõ về loại đất thổ cư, Homedy sẽ giải thích cụ thể hơn dưới đây.

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là cách gọi nôm na của người dân khi nói về đất ở. Đất thổ cư bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn, đất ở tại khu vực thành thị. Đất thổ cư là cách gọi dân dã và không dùng trong các văn bản pháp luật. Thay vì dùng cụm từ này, các văn bản sẽ sử dụng từ “đất ở”.

Đất thổ cư được gọi là đất ở theo quy định của pháp luật
Đất thổ cư được gọi là đất ở theo quy định của pháp luật

Vậy đất thổ cư có xây được nhà không?

Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất thổ cư là đất ở nên người dân được quyền xây dựng nhà và các công trình để ở, phục vụ sinh hoạt. Đất thổ cư sẽ bao gồm nhiều nhóm đất khác nhau: Đất để xây dựng nhà ở và vườn, đất ao có gắn liền với nhà ở riêng lẻ và được nhà nước công nhận đó là loại đất ở. 

Khi diện tích đất đã được chứng nhận quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng là đất ở bạn được quyền xây nhà. Trường hợp được công nhận là đất ở nhưng chưa có sổ đỏ bạn vẫn được phép xây nhà theo quy định của pháp luật.

Quy trình và thủ tục mua bán đất thổ cư diễn ra thế nào?

Đất thổ cư hay đất ở khi thực hiện giao dịch mua bán cần nắm rõ quy trình, thủ tục. Cả bên mua và bên bán đều phải tuân thủ theo đúng quy định để đảm bảo việc mua bán đất diễn ra suôn sẻ. Vậy quy trình và thủ tục diễn ra như thế nào? 

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Cả hai bên mua và bán đều cần chuẩn bị các thủ tục giấy tờ trước khi ký kết mua bán, chuyển nhượng. Cụ thể:

Thủ tục của bên bán

Bên bán sẽ cần những giấy tờ sau để bán – chuyển nhượng đất thổ cư:

  • Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ.
  • Sổ hộ khẩu thường trú của bên mua.
  • Thẻ căn cước công dân của cả hai vợ chồng và còn thời hạn sử dụng. 
  • Chuẩn bị trích lục thửa đất.
  • Chuẩn bị chứng từ nộp thuế đất.
  • Bên bán cần chuẩn bị thêm đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu đất hoặc nhà ở gắn liền với đất. 
  • Các giấy tờ có liên quan đến đất bán (nếu có). 

 

Cần chuẩn bị thủ tục đầy đủ khi thực hiện mua bán đất thổ cư
Cần chuẩn bị thủ tục đầy đủ khi thực hiện mua bán đất thổ cư

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Cách chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư!

Thủ tục dành cho bên mua

Bên mua đất hay được chuyển nhượng đất cũng cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau: 

  • Thẻ căn cước công dân còn giá trị sử dụng.
  • Chuẩn bị hợp đồng ủy quyền mua đất hợp pháp trong trường hợp người mua không thể tham gia giao dịch. 
  • Chuẩn bị sổ hộ khẩu thường trú.
  • Chuẩn bị giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn và giấy chứng nhận độc thân nếu chưa lập gia đình.

Quy trình mua bán đất thổ cư cơ bản nhất

Đối với quy trình mua bán đất thổ cư, hai bên tham gia mua bán giao dịch, chuyển nhượng cần chú ý:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền

Cả hai bên mua và bán cần chủ động chuẩn bị các loại giấy tờ Homedy đã chia sẻ bên trên. Đảm bảo đầy đủ để tránh việc thiếu giấy tờ. 

Ngoài ra cả hai bên sẽ cần phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất thổ cư để được pháp luật công nhận giao dịch giữa hai bên. Đồng thời cũng đảm bảo bên mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Thực hiện kiểm tra, thẩm định hồ sơ

Sau khi đã hoàn tất thủ tục hồ sơ mua bán đất thổ cư, bên văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm tra và thẩm định các loại giấy tờ, hồ sơ. Trường hợp còn thiếu hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu 2 bên thực hiện bổ sung.

Bước 3: Tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng cho bên mua

Bên văn phòng công chứng sẽ tiến hành soạn thảo văn bản, hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của hai bên. Sau khi làm xong, hai bên sẽ xem xét lại rồi thống nhất hợp đồng rồi ký kết mua bán đất thổ cư dưới sự chứng kiến của văn phòng đăng ký.

Mua bán đất thổ cư cần tuân thủ theo quy định Pháp luật
Mua bán đất thổ cư cần tuân thủ theo quy định Pháp luật

Bước 4: Nộp thuế

Cả hai bên mua và bán sẽ cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế với cơ quan nhà nước khi đồng ý ký kết hợp đồng mua bán. Việc nộp thuế sẽ tùy hai bên thỏa thuận xem bên nào nộp. Trường hợp không có thỏa thuận thì cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu cả hai bên cùng nộp theo đúng quy định.

Bước 5: Yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, bên mua sẽ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cần chuẩn bị các thủ tục sau:

  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã thực hiện giữa hai bên trước đó tại văn phòng công chứng.
  • Cần yêu cầu bên bán đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bản sao có công chứng thẻ CCCD và sổ hộ khẩu bên mua.
  • Hóa đơn hoặc giấy chứng nhận đã nộp thuế mua bán nhà đất bên trên. 

Về cơ bản đất thổ cư được gọi là đất ở theo quy định của pháp luật trong mua bán giao dịch sẽ được tiến hành theo thủ tục và quy trình trên đây. Hy vọng những thông tin được Homedy chia sẻ này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong mua bán nhà đất. 

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Tổng hợp các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam mới nhất

Theo báo cáo của Vietnam Report, trong năm 2021 các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam có thể kể tên như: PVC, Vinaconex, Coteccons... Đây là những công ty có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, có độ tin cậy cao về vốn và chất lượng công trình.

1 tuần trước

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất và những quy định cần biết

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu thay đổi quyền sử dụng đất so với bản chất ban đầu của miếng đất. Tuy nhiên quy trình thực hiện ra sao, thủ tục thế nào không phải ai cũng nắm rõ. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu kỹ hơn để chủ động trong việc chuyển đổi này.

1 tuần trước

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 mới nhất năm 2021

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 là gì? Rất nhiều người thắc mắc về thủ tục và các khoản phí làm KT3? Bài viết dưới đây của Homedy.com sẽ giúp bạn nắm được về thủ tục đăng ký KT3.

1 tuần trước

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ đô

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ USD sẽ được nền tảng kết nối bất động sản Homedy cung cấp đến bạn đọc trong bài viết dưới đây!

2 tuần trước

Giải mã sự hoang tàn của tòa cao ốc Thuận Kiều Plaza quận 5

Thuận Kiều Plaza là khu cao ốc tại quận 5, TP Hồ Chí Minh. Đây từng là một trong những tòa nhà phức hợp trung tâm thương mại và chung cư bậc nhất Sài Gòn nhưng sau nhiều năm, Thuận Kiều Plaza đã trở nên hoang tàn khó kiểm soát.

3 tuần trước

Phân cấp công trình xây dựng và những quy định cần nắm rõ

Phân cấp các công trình xây dựng giúp quản lý dễ dàng hơn các loại công trình xây dựng hiện nay. Do đó thực hiện phân loại và phân cấp đều phải tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về phân cấp công trình xây dựng và các quy định liên quan.

3 tuần trước

Cập nhật bảng giá đất Hà Nội 2021 mới nhất

Việc cập nhật giá đất Hà Nội 2021 là vô cùng cần thiết. Cập nhật sớm giúp bạn xác định được giá bán và đẩy nhanh các giao dịch nhà đất. Cùng Homedy tìm hiểu ngay giá đất Hà Nội 2021 dưới đây.

3 tuần trước

Pháp lý Condotel và những lời khuyên trước khi mua

Rất nhiều những lời “có cánh” khi nói rằng đầu tư vào Condotel sẽ mang lại lợi nhuận cao. Đúng, nhưng rủi ro về pháp lý chính là yếu tố khiến nhiều người băn khoăn khi quyết định. Vậy thực sự pháp lý Condotel 2021 có đủ làm người ta yên tâm khi lựa chọn kênh đầu tư này? Cùng Homedy tìm hiểu ngay dưới đây.

1 tháng trước

[Mới nhất] Bản đồ quy hoạch Hà Nội – Những thông tin nhà đất Hà Nội cần biết

Bản đồ quy hoạch giúp chúng ta nắm rõ về tình hình thị trường nhà đất hơn. Sự thay đổi về quy hoạch được thể hiện rõ trên bản đồ. Điều này có thể ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Hà Nội. Do đó cần cập nhật để có cái nhìn tổng quan trong mua bán, giao dịch bất động sản. Cùng Homedy cập nhật bản đồ quy hoạch Hà Nội ngay trong bài viết này.

1 tháng trước

Bong bóng bất động sản và lo ngại nguy cơ “nổ” trong năm 2021

Thị trường bất động sản luôn có những mầm mống thổi bùng bong bóng, và khi bong bóng đã quá căng, nguy cơ nổ là điều dễ hiểu. Điển hình là tình trạng "vỡ bóng" năm 2008, vậy bong bóng bất động sản năm 2021 có nguy cơ nổ không? Cùng Homedy tìm hiểu ngay trong bài viết này.

1 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App