Yêu cầu đã được gửi thành công!
Cảm ơn bạn đã sử dụng Homedy.com, chúng tôi sẽ liên hệ lại với bạn sớm nhất.
Trong khoảng 5-10 năm trở lại đây, không ít cơn sốt đất đã xảy ra ở khắp các tỉnh thành. Tại TP HCM, giá đất khu Đông Sài Gòn nay là TP Thủ Đức liên tục sốt cao trong các năm gần đây với mức tăng 40-50% vào những mùa cao điểm như cuối năm và sau Tết. Chỉ sau 1-2 năm, giá đất tại đây đã tăng "chóng mặt".
Hay như khi tin các tỉnh xây dựng sân bay đã tạo nên làn sóng mua bán và đầu tư, không ít mức giá ở các địa phương được "thổi phồng" lên gấp 2-3 lần.
Nhìn lại cột mốc năm 2016, tỉnh Long An là vệ tinh tại TPHCM cũng từng sốt đất. Giá đất tăng nhanh nhưng sau đó vẫn "dậm chân" tại chỗ. Lúc giá đất tăng nhanh, những cảnh báo sốt đất ảo thật sự cần thiết vào thời điểm cao trào để nhà đầu tư bình tâm lại.
Trong khi đó, cơn sốt đất ở Hớn Quản, Bình Phước diễn ra cuối tháng 2/2021 vừa qua và cơn sốt đất ảo tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hồi đầu năm 2020 do lời đồn tập đoàn lớn sắp đầu tưu tại đây khiến giá đất được đẩy lên tới 4 lần.
Cơn sốt đất ảo xảy ra khi có sự tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến (1,5-2 lần). Đặc biệt là người mua đất mua không phải để ở mà là để đầu cơ, chỉ chờ lên giá là sang tay, chuyển nhượng. Phần lớn các cơn sốt đất ảo hình thành do tin đồn với thông tin không rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Mặt bằng giá đất liên tục tăng do tâm lý đám đông, dẫn đến xuất hiện nhiều nhu cầu ảo, khiến giá đất tăng thiếu cơ sở thực tế.
Những cơn sốt đất thường khởi phát từ những khu vực vùng ven thành phố; chẳng hạn như tại TP.HCM đang xảy ra sốt giá tại khu vực TP.Thủ Đức, huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh... Trước đây, Hà Nội cũng từng sốt giá đất ở khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức...
Cơn sốt đất khiến giá đất tăng thường diễn ra tại một vài vị trí có thay đổi quy hoạch hay những biến chuyển hạ tầng, nơi có các dự án cầu, đường, công trình tầm cỡ được xây dựng, hoặc có tin "lên quận". Tỷ lệ tăng thường không vượt ngưỡng 30-50%. Còn cơn sốt đất ảo có thể khiến giá đất tăng trên 100% trong 6-12 tháng.
Sở dĩ các tin sốt đát bắt nguồn từ vùng ven là do giá đất trên thị trường có tính chu kỳ theo nguyên tắc nước chảy về chỗ trũng. Những khu vực đang có giá đất rẻ và dự đoán sẽ phát triển thường từng bước hình thành mặt bằng giá mới và sẽ được săn lùng và đầu cơ nhiều hơn.
Ngoài ra, giá đất của các khu vực vùng ven thường ở mức rẻ và có thể đầu tư tốt hơn so với các khu vực khác. Kỳ vọng sự phát triển hạ tầng có thể kích giá đất tăng lên đáng kể nên các nhà đầu cơ thường đổ xô ra vùng ven để mua đất.
Cơn sốt đất ảo được hình thành bởi tổng hòa nhiều điều kiện bất ổn hoặc bất hợp lý kéo dài chứ không tự nhiên xuất hiện. Cú hích hạ tầng mạnh mẽ với các dự án giao thông, điều chỉnh quy hoạch, hạ tầng xã hội là những yếu tố kích thích thị trường đầu tiên.
Tiếp theo là hiện tượng bùng nổ những tín hiệu lạc quan, lợi nhuận đột biến và kỳ vọng tăng giá cao từ thông tin thiếu kiểm chứng của "cò đất". Hiện tượng tăng giá ảo này hình thành tâm lý đám đông, người này truyền tai người kia cùng đầu tư vào đất.
Cơn sốt đất ảo sẽ khiến giá đất tăng ảo, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, làm thổi phồng bong bóng bất động sản. Khi xuất hiện cơn sốt đất ảo, dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng lớn, bong bóng được bơm căng và có thể đổ vỡ.
Chu kỳ đi xuống của thị trường bất động sản có thể ngắn hay dài tùy vào sức đề kháng của nền kinh tế và tác động của ngoại lực. Dòng tiền đầu tư vào nhà đất nhưng không sinh lời sẽ thành dòng tiền chết, ảnh hưởng không nhỏ đến nền kinh tế. Sốt đất ảo cũng ảnh hưởng đến hệ thống ngân hàng do dòng tiền vay mua đất trở thành nợ xấu.
Do đó, để nhận biết sốt đất, người mua phải quan sát thị trường bất động sản trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch. Không nên mua vào nếu nhận thấy giá bất hợp lý vì khi đó rủi ro rất lớn.
Các nhà đầu tư phải cân đối dòng tiền khi quyết định đầu tư, chỉ dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để đầu tư bất động sản, tránh đi vay ngân hàng khi thị trường sốt ảo nhằm tránh bẫy lãi suất thả nổi.
Theo Homedy Blog Thị trường
BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?
Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng
Đã có không ít vụ việc đau lòng xảy ra ở ban công của các tòa chung cư cao tầng. Sau những sự việc này, nhiều người đặt ra câu hỏi, tại sao có quy chuẩn thiết kế lan can an toàn nhưng sao vẫn xảy ra các vụ việc thương tâm?
1 tháng trước
Bài viết tổng hợp các dự án chung cư tại TPHCM được bàn giao trong năm 2021. Mời bạn cùng tìm hiểu:
1 tháng trước
Những năm gần đây, tỉnh Thanh Hóa nhận được sự quan tâm nhiều của các nhà đầu tư bất động sản lớn, kéo theo giá nhà đất liên tục có những biến động. Đầu năm 2021, bất động sản Thanh Hóa tiếp tục “lọt vào mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư sành sỏi. Những nhà đầu tư này đang quan tâm gì ở thị trường BĐS này?
1 tháng trước
Các tỉnh thành phía Nam được đánh giá có thị trường bất động sản nhộn nhịp thời gian qua là: TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Cần Thơ... Giá bất động sản của các khu vực này cũng có nhiều thay đổi và thiết lập mới.
1 tháng trước
Nhiều nghị của Chính phủ được ban hành đang có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn do Covid-19.
1 tháng trước
Thời gian gần đây, không ít cò đất, doanh nghiệp bất động sản đã dùng "chiêu trò" như mạo danh thương hiệu, đặt tên dự án trùng hoặc tương tự với tên các đơn vị uy tín để thu hút và tạo niềm tin với khách hàng.
1 tháng trước
Năm 2021, giá nhà đất có thể sẽ chững lại ở một số thời điểm nhất định. Theo các chuyên gia bất động sản, năm 2021 thị trường cũng sẽ khó xảy ra hiện tượng "bong bóng".
1 tháng trước
Đất nông nghiệp là đất dùng để canh tác, sản xuất phục vụ mục đích nông nghiệp như trồng cây, trồng rừng, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản… Khi đất nông nghiệp bị thu hồi theo quyết định thu hồi nhà đất thì giá đền bù đất nông nghiệp sẽ là bao nhiêu?
2 tháng trước
Bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời tốt trong năm 2021. Theo các chuyên gia bất động sản, dưới đây là một số khu vực có thể xảy ra sốt đất cục bộ năm 2021.
2 tháng trước
Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đang là nguyên nhân ảnh hưởng đến giá nhà.
2 tháng trước
BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?
Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng
NHANH CHÓNG
HIỆU QUẢ
TIẾT KIỆM
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay