Chúng ta ai cũng thích sự hấp dẫn đến từ vẻ hào nhoáng từ những lớp sơn bóng bẩy, những vật dụng mới tinh từ một căn nhà mới hay đơn giản vì những lợi thế của một căn nhà mới như chi phí bảo trì thấp hơn, giá trị bán cao hơn. Tuy nhiên lựa chọn những căn nhà cũ cũng có thể là một lựa chọn khôn ngoan và hợp túi tiền với những ưu điểm bất ngờ không phải ai cũng biết.
Điểm cộng đầu tiên khi mua một căn nhà cũ phải nhắc tới chính là mức giá rẻ hơn so với nhà mới. Quyết định mua một ngôi nhà mới, nhất là căn hộ chung cư, bạn sẽ phải trả một cái giá khá cao vì giá trị căn nhà không chỉ thể hiện ở chi phí xây dựng chủ đầu tư bỏ ra mà còn có hàng loạt giá trị cộng gộp khác như: chi phí quảng cáo để thông tin căn nhà đến với khách hàng tiềm năng, chi phí “chôn tiền” khi căn nhà không bán được trong thời gian dài, lãi vay hàng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng (nếu có vay), khoản lợi nhuận kỳ vọng… Một mặt, những căn nhà mới ít tốn tiền bảo trì hơn nhưng lại được xây dựng với các vật liệu đắt tiền như các sản phẩm tiết kiệm năng lượng, làm tăng phí tổn xây dựng và do đó làm tăng phí tổn mua nhà.
.jpg)
Giá trị căn nhà là tất cả chi phí mà chủ đầu tư phải đối mặt cộng thêm phần lợi nhuận kỳ vọng, đó là khoản tiền mà bạn phải trả khi mua mới. Như vậy trung bình, một căn nhà mới xây với cỡ vừa phải có thể bán với giá cao hơn từ 10% đến 20% so với một căn nhà cũ đã được tu sửa.
Một căn nhà cũ sẽ không sử dụng hoặc chứa các vật liệu quá tân tiến. Theo thời gian, những căn nhà cũ sẽ có phần xuống cấp và bị hao mòn. Tuy nhiên những lỗ hổng này sẽ là cơ hội cho một thỏa thuận tốt về giá cả, có cơ hội chạm tới giá trị thực của tài sản và nhiều cơ hội có được lợi nhuận trong tương lai nếu nhìn thấy được các “lỗ hổng xấu” của căn nhà khiến nó bị mất điểm và tiềm năng phát triển của bất động sản này một khi lỗ hổng ấy được lấp đầy.
Thông thường, một chủ đầu tư sẽ không xây dựng một ngôi nhà mới để rồi bán lỗ, vì họ đã có những phép tính toán kỹ lưỡng và kiểm soát dòng tiền vững chắc. Các nhà đầu tư này thường rất dày dặn kinh nghiệm trong việc kinh doanh xây mới. Do đó khi đàm phán mua bán với những chủ đầu tư như vậy, bạn sẽ có ít lợi thế đàm phán về giá hơn.
Trái lại, khi đàm phán mua một ngôi nhà cũ, bạn sẽ dễ dàng hơn khi thương lượng vì chủ nhà có nhiều động cơ để bán. Chọn mua nhà của những người cần tiền gấp, những người nợ ngân hàng và đến ngày đáo hạn nhưng chưa có tiền để trả hay người cần tiền gấp vì nhiều lý do khác thì việc đầu tiên người ta quan tâm là làm sao bán được nhà nhanh nhất có thể để kịp giải quyết nợ nần. Lại có những người đang cần chuyển nơi ở, ly hôn, gặp một số vấn đề cá nhân như sức khỏe… Chính vì vậy đây là cơ hội giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được mức giá có lợi nhất.
Giá trị nội tại của một bất động sản được xác định bởi một loạt các yếu tố như: vị trí, quy mô, thiết kế, vật liệu, tiện ích, cơ sở hạ tầng khu vực, môi trường kinh tế, xã hội, giao thông… Tất cả những yếu tố này tạo nên giá trị cho mọi phi vụ đầu tư bất động sản. Và yếu tố bạn cần quan tâm khi đầu tư vào bất động sản là phải nắm bắt được thị trường mà tài sản đang tồn tại để có những quyết định đúng đắn về thời điểm đầu tư và nhận định biến đổi của giá trị bất động sản. Viễn cảnh ấy sẽ khó khăn nếu tài sản của bạn nằm trong những khu vực thị trường chưa hình thành rõ, chẳng hạn như khu tái định cư, khu quy hoạch mới,… Ở những khu vực này, tài sản mới khá phổ biến, vì thế nếu tài sản đầu tư của bạn nằm ở đây đồng nghĩa với việc bạn có ít dữ liệu lịch sử về giá cả và ít có bất động sản để so sánh. Trái lại, nếu đầu tư mua nhà cũ thì bạn không cần quá lo lắng về thông tin thị trường vì hầu như tất cả đều nằm tại những khu vực đã và đang phát triển lâu năm.
Nếu bạn không phải một nhà đầu tư thì việc xác định các giá trị nội tại của bất động sản cũng rất quan trọng. Một ngôi nhà cũ nhưng hội đủ các yếu tố về vị trí thuận lợi, không gian sống yên tĩnh, gần các tiện ích xã hội như trường học, chợ, bệnh viện cùng mức giá mềm và lại không mất quá nhiều thời gian để lựa chọn giữa cả “biển” thông tin quảng cáo từ các căn nhà mới với giá cao thì đây là một quyết định đúng đắn.
Nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình nhưng nguồn thu nhập lại vẫn ở mức hạn hẹp thì nhà cũ là một lựa chọn rất đáng lưu tâm. Bạn rất có thể sẽ tìm được một ngôi nhà ưng ý về kết cấu và thiết kế với giá cả phải chăng và chỉ cần mang đồ đến ở. Bạn không thích màu sơn của ngôi nhà cũ hay những lớp sơn cũ đã bong tróc nhiều, một vài vật dụng hay thiết bị đã han rỉ và bạn chưa thực sự hài lòng thì thời gian tu sửa một ngôi nhà cũ sao cho hợp với ý bạn cũng không quá dài. Thậm chí chi phí tu sửa một ngôi nhà cũ cũng sẽ rẻ hơn với chi phí thiết kế nội thất của một ngôi nhà mới.
Không những thế, nếu là đầu tư cho mục đích bán lại, việc sửa chữa cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa chữa mái nhà, sàn nhà, nhà vệ sinh, làm sạch căn nhà sẽ mang đến cho ngôi nhà “bộ mặt mới” khi tiếp cận khách hàng, nâng cao giá trị cho ngôi nhà so với ban đầu, đồng thời giúp người mua tiếp theo cũng có thể sửa chữa theo ý muốn của họ mà không quá “tiếc” một lớp sơn mới hay sàn nhà mới khi phải phá bỏ cái cũ. Như vậy, đầu tư mua một ngôi nhà cũ sẽ mang đến cho bạn giá trị gia tăng rất đáng kể so với chi phí bỏ ra.
_636396858593658517.jpg)
Kết cấu xây dựng tốt hơn
Những căn nhà đã có từ lâu được xây dựng để tồn tại lâu dài, và có nhiều khía cạnh về xây dựng mà những căn hộ được xây mới hàng loạt ngày nay không có. Chúng cũng đã trải qua nhiều biến động của thiên nhiên như gió bão, mưa nắng, động đất... Một số căn nhà được các người thợ lành nghề thực hiện, chưa có máy móc, nên họ sẽ chau truốt công trình hơn. Ngay cả những bức tường cũng có thể khác. Trong những căn nhà cũ, chúng có thể được xây dựng bằng gạch vữa và ván, giúp chúng có cấu trúc chắc chắn hơn so với việc xây dựng bằng vách khô của những căn nhà mới. Những vật liệu cũ này cũng cung cấp sự cách âm và cách nhiệt tốt hơn. Hơn nữa, những căn nhà cũng là minh chứng tốt về sự bền vững cùng thời gian khi kết cấu vật liệu của căn nhà vẫn giữ được nguyên vẹn.
Nhà cũ, thông thường sẽ có khoảng không rộng hơn. Những năm trước đây, khi đất đai còn rẻ, các chủ đầu tư thường dành khá nhiều khoảng không kế bên các khu nhà xây dựng. Như thế, nơi để xe, sân chơi, khoảng không gian cây xanh sẽ rất thoải mái.
Nhà cũ thường nằm trên lô đất lớn hơn
Nhà mới có thể đi kèm với những tiện nghi mới hơn, nhưng ở bên ngoài, nhất là ở sân sau, mọi thứ không tốt như vậy. Theo các dữ kiện từ CoreLogic, các công trình xây dựng mới thường xây một căn nhà lớn hơn nhưng trên một lô đất nhỏ hơn.
Trong một cố gắng để giữ phí tổn của những căn nhà mới ở mức thấp và đem lại thu nhập cao hơn, giới xây dựng nhà thích xây những căn nhà lớn hơn trên những lô đất nhỏ hơn. Khi giá nhà tăng với một nhịp độ nhanh chóng, trị giá đất thường tăng nhanh hơn, khiến phí tổn xây nhà cao hơn. Do đó, nếu bạn cần một sân sau lớn, bạn có nhiều hy vọng tìm thấy nó ở một căn nhà cũ.
Giá trị lịch sử
Nhiều căn nhà cũ thường mang theo những đặc điểm của thời đại mà nó được xây dựng cùng sức hấp dẫn hoài cổ giữa không gian yên tĩnh. Những căn nhà thời Victoria với các cửa sổ bằng kính màu hoặc một phòng khách được xây trũng xuống không thể được tìm thấy trong những căn nhà tân tiến hiện nay. Những khu vườn phía trước sân nhà rợp bóng cây với chim chóc líu lo, cây cổ thụ nằm sừng sững ở sân trước và cần vài chục năm mới cao được như vậy cũng khó xuất hiện ở những ngôi nhà mới.
Lợi dụng sự cả tin và thiếu kiến thức của nhiều khách hàng, nhiều môi giới bất động sản không ngại ngần tung ra đủ các chiêu trò để bán “chui” các căn hộ với giá bán cao và ăn chệnh lệch đến hàng trăm triệu. Nhận biết được những chiêu “thổi giá” này sẽ giúp bạn không rơi vào khổ cảnh “tiền mất tật mang” và mua được bất động sản vừa ý trong ma trận địa ốc hiện nay.
Mua nhà là việc hệ trọng trong đời người, trước khi mua khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ, cân nhắc cái được và cái mất khi mua nhà cũ. Không nên chỉ nhìn vẻ bề ngoài hào nhoáng, chắc chắn mà quên mất rằng yếu tố quan trọng là kết cấu và chất lượng thực sự của căn nhà.
Vay tiền mua nhà đòi hỏi khách hàng phải tính toán khéo léo để không bị gánh nặng nợ nần theo bám, đồng thời vẫn có đủ khả năng chi trả cho sinh hoạt trong gia đình. Hãy cùng chúng tôi chia sẻ kinh nghiệm vay tiền hiệu quả tại đây để định hướng đúng đắn trong việc mua nhà của bạn.
“Mua nhà, lấy vợ, tậu trâu” là những việc hệ trọng trong đời của mỗi người, bởi vậy việc lựa chọn một căn nhà phù hợp là điều không hề dễ dàng. Với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc mắc phải sai lầm và “ngậm trái đắng” là điều thường xảy ra.
Để hiện thực hóa giấc mơ "nhà lầu xe hơi" các bạn trẻ cần nỗ lực hết mình, đồng thời biết tận dụng những nguồn lực bên ngoài bằng việc lên một kế hoạch hoàn hảo, từng bước đi qua từng chặng đường.
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
