Mua nhà cũ và những điều cần biết

Mua nhà là việc hệ trọng trong đời người, trước khi mua khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ, cân nhắc cái được và cái mất khi mua nhà cũ. Không nên chỉ nhìn vẻ bề ngoài hào nhoáng, chắc chắn mà quên mất rằng yếu tố quan trọng là kết cấu và chất lượng thực sự của căn nhà.

Mua nhà là việc hệ trọng nên khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua hay không. Đặc biệt việc mua nhà cũ cần phải cân nhắc kỹ càng hơn nữa để đảm bảo quyết định của mình là đúng đắn.

1. Không tin tưởng tuyệt đối vào thông tin nhà đất do chủ nhà cung cấp

Khách hàng mua nhà thường đến xem nhà và khi có ý định mua sẽ được chủ nhà chứng minh sở hữu bằng một vài giấy tờ có liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ nhà đất, giấy sang tên hoặc hợp đồng mua nhà… Nhưng không phải chủ nhà nào cũng thật thà cung cấp thông tin hoặc vì lý do khách quan nào đó những giấy tờ đó có chút nhầm lẫn. Những sai lầm này khó có thể phát hiện được nếu khách hàng không kiểm tra kỹ càng. Việc không xác thực thông tin nhà đất sẽ dẫn tới nhiều hậu quả nghiêm trọng, trước tiên là có thể dẫn tới hao hụt tiền bạc, pháp lý nhà đất không sạch… Ví dụ đơn giản khi mua căn nhà với giá 30 triệu/m2, nếu thông số trên sổ đỏ chỉ nhầm lẫn 1 vài mét vuông gây thiệt hại cả trăm triệu cho người mua.

Để đảm bảo những thông tin về căn nhà là chính xác khách hàng khi đi xem nhà nên mang theo thước đo để chắc chắn diện tích trên sổ và diện tích thực tế trùng khớp nhau. Nếu đã ưng ý và quyết định mua thì nên làm thủ tục sang tên, chứng thực của sự xác nhận của cơ quan chức năng để đảm bảo không có tranh chấp về sau dẫn tới tình trạng “tiền mất tật mang”.

2. Xem xét tình trạng cơ sở vật chất, thiết kế căn nhà

Mua nhà cũ có lợi thế là mức giá rẻ hơn, nhưng đồng thời khách hàng cũng phải chấp nhận khá nhiều rủi ro. Rất nhiều trường hợp khách hàng mua nhà cũ nhưng căn nhà đã xuống cấp quá mức mà không hề phát hiện ra đến khi về ở phải hứng chịu rất nhiều bất tiện, thậm chí điện nước không đủ sinh hoạt.... Sở dĩ có tình trạng này là do chủ nhà đã sửa sang bề ngoài căn nhà trở nên sáng bóng như nhà mới, khó có thể phát hiện ra nếu chỉ nhìn bề ngoài. Vì thế hãy dẫn thợ điện nước để kiểm tra kỹ thuật ngôi nhà đảm bảo an toàn trong quá trình sinh sống trước khi quyết định mua nhà cũ.

Một lưu ý khá quan trọng nữa là quan tâm một chút tới nội thất căn nhà và thiết kế. thông thường mức giá chủ nhà đưa ra sẽ bao gồm nội thất sẵn có trong nhà và căn nhà đã được thiết kế theo phong cách của gia đình. Do đó cũng cần cân nhắc giá trị của nội thất, đánh giá thực tế để có thể thương lượng giá toàn bộ căn nhà.

3. Xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau

Thời điểm xem nhà cũng quyết định phần lớn khả năng bạn có mua được ngôi nhà ưng ý hay không? Nhiều ngôi nhà do thiết kế hướng nồm nên thường bị ẩm mốc, không thoáng mát vào một buổi trong ngày. Chủ ngôi nhà chắc chắn sẽ nắm được điểm mạnh và điểm yếu của ngôi nhà và thường mời xem nhà vào những thời điểm căn nhà đẹp nhất, thoáng mát, yên tĩnh. Nhưng sự thực không phải lúc nào cũng như vậy nên nếu đã ưng và có ý định mua thì nên đến thăm nhà vào nhiều thởi điểm khác nhau để chắc chắn không gặp rắc rối khi về sống.

Thời điểm khá quan trọng là vào buổi đêm, phần lớn khách hàng thường không quan tâm đến chi tiết nhỏ này nhưng đây lại là thời điểm quan trọng vì ban đêm là lúc gia đình bạn cần yên tĩnh để nghỉ ngơi sau một ngày làm việc vất vả. Nếu không quan tâm ngay từ lúc xem nhà có thể khi về sống bạn sẽ phải chịu những tiếng ồn của nhà máy bên canh hoặc tiếng ồn nhà hàng xóm hay cãi vã, mở loa đài…

4. Tìm hiểu kỹ nguồn gốc ngôi nhà

Ngôi nhà là nơi gắn bó lâu dài nên trước khi mua cần tìm hiểu kỹ nguồn gốc, điều này ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống tương lai của gia đình bạn. Nguồn gốc, lịch sử ngôi nhà sẽ được những người hàng xóm biết rất rõ nên hãy hỏi thăm họ. Nếu ngôi nhà nằm ở nơi dân trí thấp, nhiều tệ nạn, có tranh chấp… thì tốt nhất không nên mua. Căn nhà nếu nằm trên diện tích lấn chiếm, trước đây là nghĩa trang thì cũng không nên mua tránh những hậu quả không may mắn về sau.

Môi trường sống ảnh hưởng rất lớn đến tính cách, sự phát triển của trẻ nhỏ nên khi lựa chọn mua nhà cũ hãy lựa chọn những điều kiện tốt nhất nhằm đảm bảo con cái có không gian sống tốt nhất. Một đứa trẻ khó có thể trở thành công dân tốt nếu xung quanh là tệ nạn xã hội, những người hàng xóm không tốt… Do vậy, khi mua nhà cũ ngoài việc xem xét căn nhà cần quan tâm đến môi trường sống xung quanh ngôi nhà để lựa chọn được căn nhà chất lượng nhất.