Vay tiền mua nhà cần có "tuyệt chiêu"

Vay tiền mua nhà đòi hỏi khách hàng phải tính toán khéo léo để không bị gánh nặng nợ nần theo bám, đồng thời vẫn có đủ khả năng chi trả cho sinh hoạt trong gia đình. Hãy cùng chúng tôi chia sẻ kinh nghiệm vay tiền hiệu quả tại đây để định hướng đúng đắn trong việc mua nhà của bạn.

Mua nhà là việc làm cần thiết nhưng không phải ai cũng có đủ khả năng kinh tế tự lập để mua nhà. Việc vay tiền mua nhà đã trở nên phổ biến và sự xuất hiện của rất nhiều hình thức cho vay của nhiều ngân hàng khác nhau. Việc của bạn là cân nhắc ngân hàng nào cho phù hợp, an toàn và hưởng mức ưu đãi tốt nhất.

1. Lựa chọn hình thức vay tiền

Để mua nhà thuận lợi trước tiên cần xác định hình thức vay sao cho phù hợp. Khách hàng có thể vay thế chấp bằng tài sản hiện có hoặc thế chấp chính ngôi nhà sắp mua, vay tín dụng, vay qua bảng lương… Hiện nay các thủ tục ngân hàng được tối giản nhằm hỗ trợ khách hàng tốt nhất. Khách hàng chỉ cần chứng minh khả năng tài chính, thu nhập hàng tháng nhân viên tín dụng sẽ tư vấn khoản tiền cho vay hợp lý.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng rất nhiều người đã vay số tiền quá mức chi trả dẫn tới tình trạng nợ nần chồng chất, khó khan lâu dài. Do đó, bạn cần xác định khả năng của bản thân, xác định mức thu nhập và đề xuất mức vay sao cho phù hợp.

Ngoài ra, cũng nên chú ý tới thời hạn vay vì đó sẽ là thời gian phải hoàn thành toàn bộ số nợ. Đừng vì quá tự tin mà vay với thời hạn ngắn sẽ dẫn đến tình trạng gấp rút, ảnh hưởng tới tâm lý, thậm chí khi quá hạn mà chưa thanh toán kịp sẽ phải chịu mức phạt lãi suất lên rất cao. Cũng đừng vì lo lắng không trả kịp mà đăng ký thời hạn quá dài, sẽ phải chịu lãi suất trong thời gian rất dài dẫn tới chi phí tăng lên, nếu có tiền để thanh toán trước hạn thì cũng phải chịu phí thanh toán trước hạn. Do đó, trước khi quyết định thời hạn vay nên xác định một tháng có thể kiếm được bao nhiêu tiền và chi tiêu hết bao nhiêu, khả năng trả nợ là bao nhiêu.

2. Không nên mua nhà bằng 100% tiền vay ngân hàng

Mức thu nhập trung bình hiện nay so với giá bất động sản thực sự là rất thấp, bên canh đó người lao động còn phải chi trả cho những khoản chi phí sinh hoạt hàng ngày nên tiền dư thừa là không nhiều. Nhưng nếu xác định mua nhà thì nên tiết kiệm để có khoản vốn nhất định, không nên phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vay ngân hàng. Nếu khách hàng có nhu cầu vay khoản lớn hơn giá trị cho vay trung bình nhân viên tín dụng cũng có thể giúp bạn nhưng điều quan trọng nhất là cần xác định khả năng trả nợ, tính đến phương án tối ưu. Nếu vay ngân hàng 100% tiền mua nhà số tiền lãi phải trả cũng rất lớn, điều này đồng nghĩa với việc hàng tháng chỉ cần lo trả lãi ngân hàng đã cảm thấy quá sức.

Các chuyên gia tài chính khuyên tỷ lệ vàng khi đi vay là khoảng 30 - 40% giá trị ngôi nhà. Mức vay này được tính toán nhằm đảm bảo khách hàng vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt, không rơi vào vòng luẩn quẩn lãi lớn lãi bé.

3. Tận dụng các chương trình ưu đãi từ ngân hàng

Thị trường hiện nay có nhiều ngân hàng cùng đang cạnh tranh nên họ luôn đưa ra các chương trình ưu đãi, mức lãi cạnh tranh cùng nhiều quà tặng nhằm thu hút khách hàng. Tận dụng cơ hội đó khách hàng nên dành thời gian tìm hiểu và lựa chọn ngân hàng có nhiều ưu đãi để giảm những chi phí phát sinh trong quá trình mua nhà.

Ngoài ra, khi quyết định vay tiền ngân hàng mua nhà cũng nên tìm hiểu kỹ những chi phí phải trả trong suốt quá trình vay. Ví dụ, nhiều ngân hàng thường đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng phát sinh nhiều khoản phí trong quá trình vay hoặc ngược lại. Nên cân nhắc kỹ cái được cái mấy trong những bản hợp đồng vay tiền để trở thành khách hàng thông thái. Hoặc trường hợp các ngân hàng đưa ra chiêu thức khuyến mãi lãi suất rất thấp trong năm đầu tiền nhưng hợp đồng của bạn kéo dài tới 10 năm, thậm chí 15 năm thì mức lãi suất trong những năm tiếp theo sẽ là con số bí mật.

4. Tận dụng các khoản vay không lãi suất

Vay tiền mua nhà không có nghĩa mặc định là vay ngân hàng mà quên mất rằng có rất nhiều khoản vay không lãi suất vô cùng hấp dẫn ngay bên cạnh. Khách hàng có thể vay bạn bè, người thân mà không cần lo trả lãi, kỳ hạn vay cũng dài hơn hoặc có khi nào trả khi đó. Nhưng cũng có rất nhiều trường hợp đột xuất bị hỏi tiền nên trước khi vay hãy khéo léo và thẳng thắn thương lượng thời gian trả để chủ động trả nợ.

Ngôi nhà là niềm mơ ước của tất cả mọi người, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ lập nghiệp tại thành phố. Lựa chọn hình thức vay tiền mua nhà sẽ giúp các gia đình tự tin mua nhà nhưng đồng thời cũng đòi hỏi người mua nhà phải tính toán sao cho hợp lý, hài hòa giữa mục đích và quá trình.