Loạn tin rao bán nhà mặt tiền Quận 1

Thị trường mua bán nhà mặt tiền Quận 1 vốn ít biến động và luôn giữ ở mức giá cao. Song, dịch Covid-19 đã khiến hoạt động mua bán nhà mặt phố tại Quận 1 có nhiều thay đổi.

Các đây khoảng 5 năm, anh Trần Phương, chủ một doanh nghiệp nhỏ đã thuê 1 căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ (thuộc Quận 1, Tp Hồ Chí Minh) để làm văn phòng giao dịch. Căn nhà có diện tích khoảng 120m2, gồm 1  trệt 1 lầu. Giá thuê nhà lúc đó là 280 triệu đồng/tháng. Với vị trí đắc địa và thuận tiện cho giao dịch, anh Trần Phương có ý muốn mua luôn căn nhà đó để xây dựng lại làm trụ sở công ty.

Tuy nhiên, không chủ nhà nào muốn bán nhà mặt tiền Quận 1 vì cho rằng dù giá bán nhà mặt tiền cao. Nhưng để có thể mua lại được một căn nhà tương tự trên những tuyến đường chính tại Quận 1 là rất khó. Hầu hết các chủ nhà đều không muốn bán. Nếu không có nhu cầu kinh doanh buôn bán thì việc cho thuê lại mặt bằng cũng mang đến lợi nhuận lớn, ổn định hàng tháng.

Tuy nhiên, trong vòng hai năm trở lại đây, kể từ khi dịch Covid-19,bùng phát, cả đất nước phải “oằn mình” chống dịch. Chỉ thị giãn cách xã hội để phòng chống dịch bệnh lây lan trực tiếp ảnh hưởng tới rất nhiều doanh nghiệp và người lao động, đặc biệt là những người đang Dòng tiền đứt quãng do thu nhập giảm hoặc không có, nhưng các khoản chi trả, nợ vay ngân hàng hầu như vẫn giữ nguyên khiến nhiều người rơi vào những khoản nợ ngập đầu.

Anh Nguyễn H.Quân, chủ một khách sạn nhỏ nằm trên đường Lý Tự Trọng (Quận 1, Tp Hồ Chí Minh) cho biết: anh mua khách sạn này từ năm 2019, phải lên xuống nhiều lần với chủ cũ vì cạnh tranh với nhiều mối. Anh quyết định vay tiền ngân hàng để mua và sửa sang, mở rộng thêm để kinh doanh.

Thế nhưng, tới đầu năm 2020, dịch Covid-19 bùng phát và kéo dài gần hai năm nay khiến doanh thu của khách sạn trở về con số không. Trong khi đó tiền vay ngân hàng đến kỳ phải trả nhưng anh chưa thể xoay sở đâu để bù vào, vì nguồn thu chủ yếu từ việc cho thuê phòng khách sạn hiện không có. Anh đành rao bán nhà mặt tiền Quận 1 đó nhưng chưa có kết quả.

Trên thị trường, cùng với các môi giới, các trang website mua bán nhà đất hiện nay đều “bùng nổ” hàng loạt thông tin rao bán nhà mặt tiền tại quận 1.

Cụ thể, nhà mặt tiền đường Lý Tự Trọng diện tích 71m2, đang được rao bán giá 75 tỷ đồng; nhà mặt tiền đường Hồ Tùng Mậu diện tích 149m2 (đối diện toà tháp Bitexco) được rao giá 105 tỷ đồng; nhà mặt tiền trên đường Lê Lai diện tích 110m2 đang được rao bán giá 130 tỷ đồng; nhà mặt tiền đường Bùi Thị Xuân diện tích 160m2  được rao giá 90 tỷ đồng; bán khách sạn mặt tiền tại  đường Nguyễn An Ninh  (gần chợ Bến Thành) diện tích 88m2 giá 90 tỷ đồng,…

Để nắm rõ hơn về thị trường mua bán nhà mặt tiền Quận 1, Tp Hồ Chí Minh hiện nay bạn có thể truy cập chuyên mục Giá nhà đất của Homedy để tìm hiểu chi tiết giá nhà từng cung đường cụ thể ở Quận 1.

Cơ hội cho những nhà đầu tư tài chính vững mạnh

Các nhà đầu tư cá nhân mua bất động sản giá trị lớn, ví dụ như khách sạn. Số tiền họ trả hàng tháng là một phần bằng thu nhập và một phần bằng việc cho thuê chính bất động sản đó. Các nguồn thu này cũng đang gặp khó khăn và họ có thể đối mặt với nguy cơ không trả được nợ ngân hàng. 

Theo ông Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học & Kinh tế Ứng dụng: Hiện nay, hoạt động mua bán nhà ngoài nhu cầu thông thường, rất nhiều người còn mua nhà đất vì cơ hội. Những khó khăn của người này rất có thể lại là cơ hội của người khác. Tình hình chung khiến cho nhiều người đang ôm bất động sản gặp khó khăn và phải bán, đó là cơ hội tốt cho nhiều nhà đầu tư. 

Sản phẩm nào giảm sâu hơn thì có thể mạnh dạn đầu tư. Đặc biệt là với những bất động sản như nhà phố trung tâm, chỉ có cơ hội này mới giảm, chứ bình thường số lượng bán ra đã hiếm chưa không nói gì đến giảm hoặc không bán, chẳng hạn như nhà phố.

Bởi giá bán nhà mặt tiền Quận 1 ít nhất cũng từ 7-8 tỷ đồng/căn trở lên mà số tiền đó không phải ai cũng có. Thị trường nhà phố TpHCM nói chung và khu vực Quận 1 nói riêng đang bị khủng hoảng cho thuê, khiến người ta muốn giảm giá để bán.

Trong giai đoạn thị trường ổn định bình thường, bạn thích căn nhà phố đó cũng chưa chắc đã mua được. Đó là sản phẩm người ta không mua để bán mà để dành lâu dài. Chỉ có cơ hội đặc biệt này, họ mới bán mà thậm chí còn bán giảm giá.

Ông cũng chia sẻ thêm: “Nếu nhà đầu tư muốn mua một khách sạn mini, mua bán nhà mặt tiền Quận 1 hoặc miếng đất và đã "phục kích" lâu rồi, thì bây giờ thấy cơ hội tốt, giá giảm 5-10% nên cân nhắc xuống tiền nhanh"