Kể về trải nghiệm mua đất nền tồi tệ nhất thông qua "cò đất"

Hiệu ứng đám đông, "tung tin hỏa mù", quảng bá trên trời... hay những lời có cánh mà cò đất đưa ra đã khiến không ít người dân có những trải nghiệm tìm mua đất tồi tệ, thậm chí có người mất không ít tiền!

Câu chuyện 1:

Chia sẻ của anh Quang (Long An): Tôi từng bị lừa đi xem dự án đất nền ở gần thị trấn Cần Đước (cách sông Vàm Cỏ chỉ vài km).

Khi xe buýt đi được một đoạn, trên xe kéo hết rèm cửa lại với lý do sợ công an thấy trên xe nhiều người. Nhưng thật chất là che mắt không cho khách biết xe đang đi đâu. Sau này tôi mới biết trên xe chỉ khoảng chục vị khách thật sự, còn lại toàn là sales, MC và chim mồi.

Các vị "khách thật sự" sẽ bị cô lập từng khu vực riêng lẻ, được kèm cặp bởi một chim mồi và hai nhân viên sales. Ở trên đầu xe, MC dùng micro cứ ra rả chúc mừng vị khách A đã đặt cọc lô X, vị khách B đã xuống tiền lô Y...

Ở phía dưới thì chim mồi và nhân viên sale nỗ lực hối thúc khách hàng đặt cọc (mới đầu là 5 triệu đồng, sau được "khuyến mãi" còn 2 triệu) cho lô đất được in trên giấy A4. Với những vị khách quá khó dụ dỗ thì sẽ được đích thân vị quản lý xuống chăm sóc tận tình. Rất may tôi đủ tỉnh táo để không rơi vào bẫy của bọn lừa đảo.
Đến nơi, dự án là một bãi đất trống, ở giữa có một con đường tráng nhựa được vài trăm mét cho có lệ. Một, hai chiếc xe xúc đất nằm im bất động, xung quanh lác đác vài ngôi nhà cùng với vài ngôi mộ. Tới đây, vị khách nào khó chịu thì cũng không dám thể hiện vì sẽ bị bỏ rơi, cho tự đón xe về, thậm chí họ cũng chẳng dám tâm sự với nhau vì không biết ai là khách, ai là chim mồi. Đây thật sự là một trải nghiệm tồi tệ đáng nhớ của tôi.

Câu chuyện 2:

Chị Thư (Bình Dương) chia sẻ: Tôi đã từng mua đất ở một dự án, mà công ty bất động sản cũng là sàn phân phối. Xe 45 chỗ chở người đi xem và sale tư vấn rào rào như ong vỡ tổ, nghe rất thuyết phục với lời hứa cứ chọn rồi cọc. Đến nơi xem đất không ưng sẽ trả tiền.

Đất thực chất chưa được tách sổ, bên chủ đầu tư khi đó mới nộp hồ sơ xin làm đường, cơ sở hạ tầng nhưng sàn bất động sản đã bán sản phẩm. Nhân viên sale nói khách trả 95% sẽ công chứng sang tên, năm mười ngày nữa đi công chứng.

Nhưng càng chờ càng mất hút, các bước cọc cuối cùng chỉ đưa ra một hợp đồng nguyên tắc, đất không có, hẹn tới hẹn lui. Mệt hơn cho những ai mua đất qua sàn nhưng ký hợp đồng nguyên tắc với chủ đầu tư. Họ bán ăn hoa hồng rồi là xong, không còn liên quan đến người mua.

Người mua muốn hỏi chỉ còn nước tìm đến chủ đầu tư, và nếu may mắn thì được hẹn chờ tiếp, còn không chắc chắn bị lừa. Có lẽ đây là mẫu số chung cho sự lừa đảo của các công ty bất động sản đối với những người dân mang những đồng tiền mồ hôi nước mắt của mình đi gửi hy vọng.

Câu chuyện 3:

Chị Trà (TPHCM): Họ cho xe đưa tôi đi tham quan dự án ở Bình Dương. Nơi tập trung là một quán cà phê tại một toà nhà trên đại lộ Bình Dương. Tôi được một nhân viên khác tiếp đón cùng với một người mà lúc đầu tôi nghĩ đó là khách hàng đi xem đất giống như tôi.

Lên xe để đi đến vị trí đất, ba người được ngồi chung một băng ghế. "Người khách" kia cũng hỏi một số thông tin rồi khen dự án đẹp, hạ tầng tốt, khả năng sinh lời cao. Trước khi đến vị trí đất bán, xe dừng tại một căn nhà gần Khu Công nghiệp Bàu Bàng, trong căn nhà chỉ có một sa bàn mô hình dự án được dựng lên ngoài ra không còn gì nữa cả. Xe đưa khách đi coi đất đến đây rất nhiều phải gần trăm chiếc ôtô đủ loại.

Đó là một khu đất rộng hạ tầng đang làm dang dở. Xung quanh là rừng cao su bao phủ, giữa mảnh đất họ dựng một cái lều bạt thật lớn trong đó có nhiều bàn và ghế nhựa. Trên sân khấu người dẫn chương trình liên tục nhắc các sale nhanh chóng đưa khách vào ổn định chỗ ngồi để được điền phiếu để bốc thăm trúng thưởng.

Tôi cùng "người khách" đi cùng cùng ngồi vào bàn và được sale đưa cho bản vẽ mặt bằng phân lô và giá từng lô. Tuy nhiên số lô đất đã bán gần hết chỉ còn 05 lô trong đó có 02 lô vị trí khá ổn.

"Người khách" kia lập tức chọn mua lô số 78, để lại lô đẹp nhất số 79 cho tôi mua. Bạn sale tiếp tục tư vấn cho tôi và gọi một người khác đến ghi biên lai nhận cọc của "người khách" này trong khi đó bạn sale liên tục đốc thúc tôi đặt cọc lô 79 nhưng tôi không mua. Lý do là khu đất này không đúng với pháp lý khu đất đã gửi cho tôi và tôi cũng kịp nhận ra rằng "người khách" đi cùng tôi là "chim mồi". Không ai mua đất mà chưa xem xét kỹ đã đặt cọc, đưa tiền cọc rồi nhận lại một tờ biên nhận mà ở đâu cũng có thể in được cũng không thắc mắc gì. Lô đẹp nhất sao không mua mà lại chọn lô ít đẹp hơn trong khi giá bằng nhau?

Như vậy, trước khi quyết định đặt cọc bạn cần chú ý chọn đơn vị tư vấn uy tín, thông tin đất giới thiệu rõ ràng và đúng với hiện trạng đất. Hãy "tỉnh táo" để không mắc phải những cái bẫy vô hình do cò đất vẽ ra.