Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Đồ Sơn, Hải Phòng năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Chuyển nhượng lại căn hộ cao cấp Gem Park tại Quận Hồng Bàng, Hải Phòng. Giá mềm như bún 4

      Chuyển nhượng lại căn hộ cao cấp Gem Park tại Quận Hồng Bàng, Hải Phòng. Giá mềm như bún

      Gia đình khách chuyển đi nước ngoài sinh sống nên muốn nhượng lại căn hộ cao cấp Gem Park, Quận Hồng Bàng, Hải Phòng. Giá tốt cho khách thiện chí mua sớm-...
      • 1,96 Tỷ
      • 47,42 m2
      • 41,3 tr/m2
      • Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
      3 ngày trước
      Bán căn 1.5 phòng ngủ full nội thất Hoàng Huy Grand Tower 6

      Bán căn 1.5 phòng ngủ full nội thất Hoàng Huy Grand Tower

      Bán căn 1.5 phòng ngủ full nội thất Hoàng Huy Grand Tower giá 1.52 tỷ rẻ nhất thị trường- Diện tích: 57m.- Để lại toàn bộ nội thất.- Thiết kế: 1 phòng ngủ,...
      • 1,52 Tỷ
      • 57 m2
      • 26,7 tr/m2
      • quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng.
      4 giờ trước
      Bán căn hộ Quận Hồng Bàng - Hải Phòng giá 1.60 Tỷ 6

      Bán căn hộ Quận Hồng Bàng - Hải Phòng giá 1.60 Tỷ

      Bạn độc thân - Độc lập - Tự chủ.Bạn mong muốn một không gian sống đẳng cấp, đầy đủ tiện ích nhưng vẫn phải an toàn và riêng tư.Bạn muốn sống trong căn nhà...
      • 1,6 Tỷ
      • 47 m2
      • 34 tr/m2
      • Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
      2 ngày trước
      Duy nhất căn Penhouse 3 phòng ngủ tại Hoàng Huy Grand Tower mua trực tiếp CDT. 10

      Duy nhất căn Penhouse 3 phòng ngủ tại Hoàng Huy Grand Tower mua trực tiếp CDT.

      Duy nhất căn Penhouse 3 phòng ngủ tại Hoàng Huy Grand Tower mua trực tiếp CDT.LH: 0936 779 931- Diện tích: 73m2- Hướng: Tây Bắc- Đông Bắc- Căn góc thiết kế...
      • 2,25 Tỷ
      • 73 m2
      • 30,8 tr/m2
      • Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
      Bán căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh Hoàng Huy Commerce giá rẻ hơn đồng 210 triệu. 1

      Bán căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh Hoàng Huy Commerce giá rẻ hơn đồng 210 triệu.

      Bán căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh Hoàng Huy Commerce giá rẻ hơn đồng 210 triệu.Diện tích phòng tim tường: 57m².Diện tích thông thủy: 51m2Giá gốc hợp đồng:...
      • 1,7 Tỷ
      • 57 m2
      • 29,8 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      Bán căn hộ đường Vũ Chí Thắng chính chủ có bìa đỏ 10

      Bán căn hộ đường Vũ Chí Thắng chính chủ có bìa đỏ

      Ngay trường cấp 2 Lê Chân, diện tích 52 m2/3,5 tầng, giá chỉ 3,2 tỷ. Nhà xây độc lập, sân cổng, ngõ to thẳng ô tô đỗ cách nhà 30m. Diện tích 52 m2, xây dựng...
      • 3,2 Tỷ
      • 52 m2
      • 61,5 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Căn hộ chuẩn Hàn 100% đầu tiên tại Hải Phòng – Trải nghiệm sự khác biệt với  Gem Park- Quỹ căn đẹp 5

      Căn hộ chuẩn Hàn 100% đầu tiên tại Hải Phòng – Trải nghiệm sự khác biệt với Gem Park- Quỹ căn đẹp

      Dự án căn hộ Gem Park - Một dự án dám dành 60% ( tới 1ha) quỹ đất để làm tiện ích phục vụ cư dân.  Được các chuyên gia Hàn Quốc Thiết kế sang trọng và...
      • 2,3 Tỷ
      • 64 m2
      • 35,9 tr/m2
      • Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Bán Chung Cư Hoàng Huy Grand Full Đồ - View Vin - Gía Tốt LH:0783 599 666 4

      Bán Chung Cư Hoàng Huy Grand Full Đồ - View Vin - Gía Tốt LH:0783 599 666

      Bán Chung Cư Hoàng Huy Grand Full Đồ - View Vin - Gía Tốt LH:0783 599 666Diện Tích :66m2Gía : 2tỷ030 - Bán Full ĐồThiết Kế : 2 Ngủ - 2Wc - 2 Ban CôngTiện...
      • 2,03 Tỷ
      • 66 m2
      • 30,8 tr/m2
      • quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng.
      1 tuần trước
      Bán căn hộ chung cư bắc sơn Quận Kiến An - Hải Phòng giá 800.00 Triệu tào thang máy thuận tiện 1

      Bán căn hộ chung cư bắc sơn Quận Kiến An - Hải Phòng giá 800.00 Triệu tào thang máy thuận tiện

      Bán căn hộ 60m2 tại chung cư bắc sơn. Kiến an hpVới đầy đủ các tiện ích siêu thị. Tạp hoá. Trường học. Công viên. Hồ bơi. Đường xá rộng dãi cực kỳ thuận...
      • 800 Triệu
      • 60 m2
      • 13,3 tr/m2
      • Quận Kiến An, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Bán căn góc 3 ngủ 2 WC Hoàng Huy Commerce tầng đẹp nhất dự án LH:0783 599 666 1

      Bán căn góc 3 ngủ 2 WC Hoàng Huy Commerce tầng đẹp nhất dự án LH:0783 599 666

      Bán căn góc 3 ngủ 2 WC Hoàng Huy Commerce tầng đẹp nhất dự án LH:0783 599 666* Thông tin căn hộ.- Mã căn: CH 20 tòa Tulip- Diện tích: 83m.- Thiết kế: 3 ngủ,...
      • 2,85 Tỷ
      • 85 m2
      • 33,5 tr/m2
      • quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
      1 tuần trước
      Bán căn hộ đẹp nhất dự án diamon cr Hải Phòng tiêu chuẩn 5 sao 3

      Bán căn hộ đẹp nhất dự án diamon cr Hải Phòng tiêu chuẩn 5 sao

      - Cần bán căn Doji 2PN. 60m². Dự án Doji Hải Phòng. Tầng 21.- Trên tầng tiện ích. View TT thành phố cực đẹp.- Tiện ích đẳng cấp 5 sao: Bể bơi 4 mùa, công...
      • 3,1 Tỷ
      • 60 m2
      • 51,7 tr/m2
      • quận Hải An, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Quỹ căn chuyển nhượng Hoàng Huy Commecre - Gía tốt bán trong tháng. LH: 0783 599 666. 3

      Quỹ căn chuyển nhượng Hoàng Huy Commecre - Gía tốt bán trong tháng. LH: 0783 599 666.

      Quỹ căn chuyển nhượng Hoàng Huy Commecre - Gía tốt bán trong tháng. LH: 0783 599 666.------------------------+ 48m²: 1.5 ngủ - 1WC - Bắc giá 1tỷ6 (View tầng...
      • 1,6 Tỷ
      • 52 m2
      • 30,8 tr/m2
      • quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
      1 tháng trước
      Bán căn hộ Gem Park Hàn Quốc tại Quận Hồng Bàng - Hải Phòng giá 1.60 Tỷ 5

      Bán căn hộ Gem Park Hàn Quốc tại Quận Hồng Bàng - Hải Phòng giá 1.60 Tỷ

      Em đang có 4 suất ngoại giao dự án GEM PARK căn hộ HOT nhất Hồng Bàng, TP Hải Phòng- Căn hộ chuẩn Hàn đầu tiên tại Hải Phòng- Suất căn hộ 1,5PN mã căn 01 :...
      • 1,6 Tỷ
      • 45 m2
      • 35,6 tr/m2
      • Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Chỉ với 850 triệu có ngay căn hộ 2 phòng ngủ mới tinh tại trung tâm thành phố, liên hệ 0987.364.866 7

      Chỉ với 850 triệu có ngay căn hộ 2 phòng ngủ mới tinh tại trung tâm thành phố, liên hệ 0987.364.866

      Chính chủ cần bán nhanh căn 2 PN Hoàng Huy Đổng Quốc Bình, mới tinh chưa người ở, giá cực tốt- Diện tích: 56m2- Giá: 800 triệu- Căn hộ mới tinh chưa ai...
      • 800 Triệu
      • 56 m2
      • 14,3 tr/m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Chính chủ cần bán Gấp căn 3pn- Căn diện tích rộng nhất 3

      Chính chủ cần bán Gấp căn 3pn- Căn diện tích rộng nhất

      Nhà view 2 mặt thoáng, ban công rộng rãiTiện ích xung quanh, siêu thị, hiệu thuốc, nhà trẻ đầy đủ tiện nghi
      • 2,3 - 2,33 Tỷ
      • 85 - 86 m2
      • 27,1 tr/m2
      • quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng.
      1 tháng trước
      Bán Nhà Ở Xã Hội Evergreen Tràng Duệ tại Hải Phòng 8

      Bán Nhà Ở Xã Hội Evergreen Tràng Duệ tại Hải Phòng

          Video căn hộ 2PN tại Dự Án Nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ ( Dự án đạt tiêu chuẩn công trình cấp 1 do Bộ Xây Dựng phê duyệt tại Hải...
      • 432 Triệu
      • 26,41 m2
      • 16,4 tr/m2
      • Huyện An Dương, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Mở bán đợt 1 căn hộ Gem Park - Căn hộ chuẩn Hàn đầu tiên tại Hải Phòng 9

      Mở bán đợt 1 căn hộ Gem Park - Căn hộ chuẩn Hàn đầu tiên tại Hải Phòng

      Căn hộ Gem Park chuẩn Hàn DUY NHẤT tại Hồng Bàng Hải Phòng chính thức Mở bán đợt 1 #canhocaocap#gempark#gemparkhaiphong - Toà Tháp đôi 36 tầng :...
      • Thỏa thuận
      • 60 m2
      • Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Chính chủ căn góc ngoại giao dự án chung cư Gem Park. Vị trí đẹp. Nội thất Châu Âu 9

      Chính chủ căn góc ngoại giao dự án chung cư Gem Park. Vị trí đẹp. Nội thất Châu Âu

      Căn góc 10 tầng 18 chung cư cao cấp Gem Park, tại Hồng Bàng, Hải Phòng. Căn hộ tiêu chuẩn Hàn Quốc đầu tiên tại Hải Phòng- Vị trí: 2A Hồng Bàng, Hải Phòng-...
      • Thỏa thuận
      • 80,19 m2
      • Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
      1 tháng trước

      Phân loại căn hộ chung cư Quận Đồ Sơn theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Đồ Sơn Hải Phòng được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận Đồ Sơn được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Quận Đồ Sơn : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Đồ Sơn hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Đồ Sơn trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Quận Đồ Sơn, Hải Phòng là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận Đồ Sơn, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Đồ Sơn là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận Đồ Sơn là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Quận Đồ Sơn, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Quận Đồ Sơn

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Quận Đồ Sơn, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Đồ Sơn. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Quận Đồ Sơn có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Đồ Sơn. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Quận Đồ Sơn, Hải Phòng. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Quận Đồ Sơn đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Đồ Sơn Hải Phòng ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Quận Đồ Sơn. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Đồ Sơn ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Đồ Sơn giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      Kinh nghiệm mua nhà chung cư Đồ Sơn Hải Phòng cần biết

      Để mua được căn hộ chung cư giá rẻ và an toàn tại Quận Đồ Sơn, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm thiết yếu dưới đây:

      Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

      Đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư sẽ quyết định kết quả bạn mua chung cư tại Đồ Sơn về chất lượng, giá cả cũng như tiện ích nội khu và ngoại khu, đảm bảo an ninh an toàn. Bạn ưu tiên tìm kiếm chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để có thể mua được căn hộ như ý muốn với mức chi phí phù hợp.

      Cân nhắc nguồn lực tài chính

      Trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ chung cư Đồ Sơn nào, việc cân nhắc nguồn lực tài chính là vô cùng quan trọng. Hãy cân nhắc kỹ ngân sách hiện tại của gia đình, khả năng vay vốn từ ngân hàng hay bạn bè để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.

      Bạn cần lên kế hoạch tài chính cụ thể, tránh việc các vấn đề phát sinh xảy ra gây khó khăn trong việc cân đối tài chính sau này. Nếu bạn định mua chung cư trả góp Quận Đồ Sơn hoặc vay ngân hàng, hãy lập kế hoạch trả nợ sẵn và tính toán thật kỹ lưỡng về số tiền vay, số tiền gốc, lãi và thời gian trả để chuẩn bị tâm lý và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.

      Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp

      Để đánh giá vị trí của một căn chung cư khu vực Đồ Sơn, cần xem xét những yếu tố sau: giao thông thuận tiện và hạn chế tình trạng ùn tắc, hướng nhà hợp phong thủy, không gian sống thoáng đãng, môi trường xung quanh tốt và an ninh khu vực đảm bảo.

      Bạn có thể kiểm tra thực tế để nắm rõ các yếu tố trên bằng cách hỏi ý kiến của những người dân sống xung quanh hoặc những người hàng xóm sát cạnh căn hộ Đồ Sơn mà bạn quan tâm. Nếu vị trí của căn hộ quá xa các tiện ích, hướng đối diện với nghĩa trang hoặc kênh rạch sẽ gây ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống sau này của bạn.

      Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh

      Cơ sở vật chất, hạ tầng khu vực xung quanh dự án chung cư ở Quận Đồ Sơn, Hải Phòng thường bị xem nhẹ, nhưng thực tế chúng có tác động lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Nên kiểm tra kỹ các chi tiết như số lượng cầu thang bộ và cửa thoát hiểm, trang bị báo cháy và chữa cháy của cả tòa chung cư và của từng căn hộ, hệ thống thang máy, hệ thống cửa sổ, tiêu chuẩn của phòng ngủ và nhà vệ sinh,... Xem những cơ sở vật chất này có đáp ứng được nhu cầu của bạn không.

      Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu xem bán kính 1km - 5km xung quanh dự án chung cư Đồ Sơn có các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, nhà hàng hay bệnh viện không, bởi đây là những tiện ích gia đình bạn sẽ sử dụng thường xuyên trong tương lai.

      Pháp lý dự án

      Pháp lý là điều quan trọng hàng đầu mà bạn không nên bỏ qua khi mua bán chung cư Đồ Sơn. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến pháp lý căn hộ trước khi đặt cọc để tránh các rủi ro tiềm ẩn. Một số giấy tờ cần thiết như:

      • Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án

      • Giấy tờ nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

      • Bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt

      • Hợp đồng mua bán, các điều khoản cần phải rõ ràng, dễ hiểu.

      Chi phí quản lý chung cư

      Khi có ý định mua chung cư khu vực Đồ Sơn, bạn nên xem xét các khoản chi phí quản lý chung cư có phù hợp với ngân sách của bạn hay không. Bao gồm các khoản sau:

      • Phí bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.

      • Chi phí cho nhân công điều khiển và duy trì hệ thống các trang thiết bị chung cư.

      • Điện nước công cộng trong khu căn hộ cùng với các khoản chi phí khác được quy định bởi ban quản lý của từng chung cư tại Đồ Sơn.

        { }
        Mở App