MỞ ỨNG DỤNG
HOMEDY

Hai mặt trái ngược trong cơn sốt đất của Phú Quốc

Thị trường trong nước - Hơn 1 năm trước - US-Ashburn

“Đất Phú Quốc” hiện đang là một trong những từ khóa nóng của giới bất động sản. Giá đất Phú Quốc leo thang chóng mặt khiến cho nhiều nhà đầu tư trở tay không kịp.

Cò đất 'tha hồ' thao túng thị trường

Phú Quốc từ trước đến nay vẫn là khu vực không chỉ chịu sức nóng của khách du lịch mà còn nóng bởi không khí sôi sục của các nhà đầu tư đến đây mua đất.

Từ ngày được Thủ tướng Chính phủ cho lập dự án mở rộng khu kinh tế cửa khẩu thị trấn Dương Đông (Phú Quốc) với diện tích 3.000 ha thì việc mua bán sang nhượng đất đai diễn ra phức tạp, tạo cơn sốt đất “ảo”. Giới đầu cơ cũng lợi dụng thời cơ thao túng thị trường, khiến giá đất Phú Quốc bị đẩy lên chóng mặt.

co dat phu quoc
'Cò đất' tại Phú Quốc thao túng thị trường

Một nhân viên môi giới tại Phú Quốc cho biết rằng giá đất tại đây đã tăng gấp 3,4 lần, mặt bằng giá ở mức cao. Một số khu vực diễn ra cơn sốt trong thời gian qua như: Cửa Dương, Cửa Cạn, Dương Tơ, Hàm Ninh, Dương Đông…

Tại thị trấn Dương Đông, giá đất cao nhất là mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, lô đất 500m2 được chào giá 39 tỉ đồng. Trên tuyến đường tránh thị trấn Dương Đông, giá đất mặt tiền thời điểm cuối năm 2016 chỉ khoảng 3,5 tỉ đồng lô 1000m2, hiện vọt lên 9 tỉ đồng.

Tại Bến Tràm, giữa năm 2017 một lô đất chỉ 1 tỷ đồng, cách đây hơn một tuần giá 3 tỷ đồng, nay chủ đất nói được 5,2 tỷ mới bán. Giá giao dịch các nền nhà tái định cư từ dự án cáp treo chỉ khoảng 350 triệu đồng/nền, hiện tăng lên dao động ở mức 1,6-1,8 tỉ đồng/nền.

phong cong chung phu quoc
Phòng công chứng đất tại Phú Quốc luôn luôn trong tình trạng đông nghịt

Một số môi giới cho hay đối tượng mua đất Phú Quốc chủ yếu đến từ Hà Nội, TPHCM, Việt kiều... Có người mua cùng lúc cả chục nền, mua đi rồi bán lại, không ai có nhu cầu mua để xây nhà thời điểm này.

Đất sốt giá, người ta đổ xô vào tận các ngõ, ngách để “thu gom”, bất chấp nơi đó có phù hợp với quy hoạch chung hay không. Giới đầu cơ sẽ trả giá từ thấp lên cao dần tùy theo tình trạng pháp lý của mảnh đất: có ấp, xã xác nhận; có đo đạc sơ đồ vị trí; có ký giáp ranh hay chưa... Một số hộ nhận giao khoán rừng âm thầm chuyển nhượng đất dưới hình thức giao sổ nhận khoán bất hợp pháp.

Đất Phú Quốc không chỉ tăng theo tháng, mà biến động hàng ngày, thậm chí hàng giờ. Một miếng đất người này vừa mua 10 tỷ vào buổi sáng, nhưng chỉ vài giờ sau một nhóm người khác trả ngay 12 tỷ thậm chí 15 tỷ. Giá đất ở Phú Quốc cao chót vót và nhiều rủi ro, nhưng vẫn có người mua vì kỳ vọng khi lên đặc khu... mọi chuyện sẽ khác.

>>>Xem thêm: Người Hà Nội đi đầu mua đất đặc khu nhờ nguồn tiền từ đâu?

Tuy nhiên, có một số nhà đầu tư đã tỉnh táo hơn khi thấy nhiều loại đất có rủi ro cao, không phù hợp nên họ đã tìm đến đầu tư vào những sản phẩm chắc chắn, quy hoạch tốt, có sổ đỏ rõ ràng.

Với những nhà đầu tư dài hạn, dày dặn kinh nghiệm, họ lại đang chọn lựa các loại bất động sản an toàn hơn và tăng trưởng bền vững hơn. Đó là các biệt thự biển ở các dự án có khuôn viên đẹp, hạ tầng tốt, giá tăng bền vững. Đặc biệt là dự án của chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu.

>>>Xem thêm: Chưa thành đặc khu kinh tế, giá đất các khu vực này đã 'nhảy múa'

Sốt đất và những hệ lụy

Các cơn sốt đất trên thị trường hiện nay cho thấy, sau những đợt bong bóng là những hậu quả để lại khiến không ít nhà đầu tư lao đao và cả thị trường trầm lắng. Với những đợt lướt sóng loại hình đất nền không rõ ràng về mặt pháp lý, thì người mua cuối cùng sẽ phải chịu thiệt thòi.

Nhiều đại gia bất động sản đã phải chịu ngậm đắng nuốt cay bởi những ám ảnh về thị trường giá đất trượt dài và áp lực ngân hàng đè nặng. Hàng loạt dự án đất vàng trung tâm, ven biển án binh bất động, trở thành khu nhà bỏ hoang dọc ven biển.

dat phu quoc
Đất Phú quốc sáng mua chiều bán liên tục diễn ra

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, khi có một quy hoạch tổng thể và chi tiết thì rõ ràng điều chúng ta nhận thấy là giá trị thực của những khu đất sẽ trở về đúng giá trị thực của nó. Thị trường bất động sản không còn diễn ra tình trạng "sốt ảo" dù giá đất sẽ tăng mạnh bởi sức hấp dẫn của các đặc khu.

Chính các nhà đầu tư cũng sẽ có cách "rót tiền" thông minh hơn khi nắm chắc được giá trị của từng vị trí. Điều này chắc chắn sẽ thu hút được các nhà đầu tư phù hợp cho vùng đất "đầy hứa hẹn" hấp dẫn về về mặt kinh tế.

Trước những lo ngại, UBND huyện Phú Quốc khuyến cáo người mua đất nên bình tĩnh, suy tính trước khi quyết định mua đất, không chạy theo cơn sốt giá và mua với bất cứ giá nào. Trường hợp cần thiết phải mua đất trên huyện đảo, người dân phải hết sức thận trọng, không nên chạy theo cơn sốt giá và mua đất bằng mọi giá, mua đất bất hợp pháp.

Vì mua đất theo kiểu ngoài luồng, “tự phát” hiện nay dễ dẫn đến “tiền mất tật mang” do đất đai ở Phú Quốc đã được quy hoạch, không phải nơi nào cũng cho phép xây dựng nhà hàng, khách sạn hay làm điểm du lịch, kinh doanh dịch vụ,...

>>>Xem thêm: Đất Phú Quốc: Mua 800 triệu bán 18 tỷ?

HM

Theo Homedy Blog Thị trường

USVA - 39.043757,-77.487442 - 1 - homedy.com - TLSv1.2 - c02f
Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

0 bình luận
Bình luận của đã được gửi thành công, vui lòng chờ xử lý. Gửi
Sonnv (Thay đổi)

Tin nổi bật

Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn