Giá đất TPHCM rục rịch tăng hậu giãn cách

Sau thời kỳ giãn cách, đang rục rịch tăng nhẹ, hoạt động mua bán bắt đầu rộng ràng trở lại. Mặc dù cả đất nền, lẫn nhà đất đều không có nhiều nguồn cung mới xong vẫn được giới đầu tư chú ý.

Theo khảo sát thực tế, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang dần “ấm” lên sau thời gian đóng băng do dịch Covid-19. Môi giới bất động sản bắt đầu dẫn khách đi xem nhà đất, các doanh nghiệp cũng đang tổ chức nhiều chương trình giới thiệu, tái khởi động dự án sau thời gian dài im ắng.

Tại Thủ Đức, hoạt động mua bán nhà đất bắt đầu sôi động hơn. Trên địa bàn khu vực quận 9 cũ, một ngày có tới 20 hợp đồng đặt cọc. Trong đó, đất nền và nhà phố xây sẵn tại khu dân cư đang là các sản phẩm được các nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu thực quan tâm nhiều nhất.

Không chỉ khu Đông, hoạt động mua bán đất nền, nhà phố lẫn chung cư tại khu Tây Sài Gòn cũng rục rịch trở lại. Một số chủ đầu tư bắt đầu tìm kiếm khách hàng bằng việc giới thiệu các sản phẩm giai đoạn tiếp theo ra thị trường và nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Chia sẻ về tình hình mua bán nhà đất thời điểm sau giãn cách, anh B. môi giới BĐS ở khu Đông Sài Gòn cho hay, nhà đầu tư đã bắt đầu đi xem đất và có nhiều hợp đồng cọc phát sinh. Tuy nhiên, cũng có nhóm nhà đầu tư còn dè dặt, chỉ xem mà không "xuống tiền". Họ thường là những nhà đầu tư mới tham gia thị trường địa ốc. Theo nhà môi giới này, tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại là dễ hiểu. Bởi dịch bệnh hiện nay chưa được kiểm soát hoàn toàn mà chỉ mới là tạm ổn, nới giãn cách. Vì thế, nhiều nhà đầu có thể đã ưng ý sản phẩm đó nhưng xem xét tình hình thị trường thêm.

Thực tế, hiện tại thị trường BĐS HCM hiện cũng không có nhiều nguồn cung để bán cho khách đầu tư. Hầu hết các sản phẩm đều là nguồn hàng đã được chào bán tiếp tục mở bán ở giai đoạn tiếp. Theo thống kê của Công ty JLL Việt Nam, trong quý III/2021, nguồn cung mới chỉ đạt 1.610 căn, sụt giảm mạnh ở mức 73,4% theo quý và giảm 67,6% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Đây là lượng mở bán thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do một loạt sự kiện mở bán mới bị trì hoãn theo quy định giãn cách xã hội. Thị trường nhà đất bị nén lại trong quý 3/2021 do đại dịch được kỳ vọng sẽ hồi phục khi có thêm nhiều dự án được lên kế hoạch mở bán, với tổng cộng gần 10 nghìn căn dự kiến tung ra trong quý IV/2021, tương đương với tổng lượng bán của 9 tháng đầu năm.

Trong 3 quý đầu năm 2021, nguồn cung rao bán và nhu cầu tìm kiếm nhà đất không chỉ tại Tp HCM mà trên khắp cả nước  đã bị giảm mạnh.Tổng lượng tin đăng bán nhà đất toàn thị trường giảm hơn 56%, nhu cầu mua nhà cũng giảm 38% so với quý 2 trước đó. Trong đó, Tp.HCM và các tỉnh phía Nam là khu vực có lượng tin đăng bán nhà đất giảm mạnh nhất với mức giảm 81%. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang dần ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực, nhất là trong thời điểm cuối tháng 09/2021 khi có thông tin mở cửa nền kinh tế, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất trên cả nước tăng hơn 55% so với tháng 7 và tháng 8.

Về giá đất TpHCM, giá nhà đất Thủ Đức hiện giá giữ nguyên so với trước dịch, không biến động tăng. Có một số sản phẩm đẹp thì giá tăng nhẹ khoảng 3-5%. Tuy nhiên, theo dự báo, giá bất động sản khu vực này dự báo sẽ tăng vào cuối năm 2021 hoặc đầu năm 2022 khi mà dịch được kiểm soát hoàn toàn và tình hình quan tâm của nhà đầu tư khả quan hơn.

Theo đại diện một sàn bất động sản khu Đông Sài Gòn, đây mới là thời điểm nới giãn cách, tâm lý của đa số nhà đầu tư là tận dụng thời điểm này để kiếm sản phẩm “ngon”, giá tốt. Do đó, nếu tăng giá họ sẽ chùn chân. Tại thời điểm nhạy cảm này, có nhiều nhà đầu tư muốn đẩy được sản phẩm ra sau mấy tháng bị "ngộp" lãi suất. Những nhà đầu tư có tiền sẽ vào thị trường lúc này là để giải quyết nguồn hàng này, vậy nên đa số đều giữ giá chứ không tăng. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường họ sẽ đi trước đón đầu để tìm cơ hội giá đất TPHCM tăng khi dịch được kiểm soát hoàn toàn.

Theo báo cáo từ JLL, trong quý III/2021, giá bán căn hộ sơ cấp tại Tp Hồ Chí Minh cũng tiếp tục tăng mạnh trong quý vừa qua với mức trung bình đạt 2.683 USD/m2, tăng 4,4% theo quý và 10,9% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và các dự án mới gia nhập thị trường phần lớn đều ở phân khúc trung cấp trở lên. Riêng ở phân khúc chung cư cao cấp, giá bán sơ cấp đạt 5.099 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 11,4% theo năm chủ yếu do các dự án chào bán mới với mức giá cao hơn mức trung bình.

Giá đất TpHCM có xu hướng tăng đều khắp các quận huyện nội thành, thậm chí xu hướng này còn lan rộng ra các quận huyện vùng ven với nhiều dự án mới với giá chào bán cao kỷ lục so với mặt bằng chung của khu vực. Đáng chú ý, giá chào bán tăng cũng song song với chất lượng công trình được đầu tư, nâng cao hơn. Các chính sách bán hàng ưu đãi tốt hơn. Từ đó, khách mua nhà đất mùa dịch được hỗ trợ tốt hơn. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư còn triển khai các chính sách giá bán mới như chiết khấu giá trực tiếp hoặc giảm tiến độ thanh toán chỉ 1%/tháng.

Bên cạnh đó, thị trường chung cư Tp Hồ Chí Minh các quý tới đây sẽ tiếp tục chứng kiến xu hướng dịch chuyển mạnh. Trong đó, giá mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng do áp lực quỹ đất bị thiếu hụt và chi phí vật liệu xây dựng leo thang. Mức giá tăng khiến nguồn cầu dần chuyển dịch ra khu vực ngoại thành, nơi giá đất TpHCM hợp với túi tiền của hầu hết các khách hàng hơn.