Mở App

Giá chung cư ven đô Hà Nội tăng mạnh, có nơi đạt 60 triệu đồng/m2

Thị trường - 1 tháng trước

Các quận huyện ven Hà Nội đang là tâm điểm đầu tư BĐS Hà Nội với nguồn cung dồi dào. Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư tại những khu vực này đang có xu hướng tăng mạnh, có nơi chạm mức 60 triệu đồng/m2.

Giá chung cư ven đô đang tăng cao

Hiện nay, điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội đang tập trung ở các khu vực ven đô như huyện Gia Lâm, Đông Anh hay quận Hà Đông.Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, nhu cầu mua căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp hiện nay vẫn tăng nhanh bất chấp dịch Covid-19. Điều này kéo theo giá bán căn hộ tăng cao, đặc biệt ở những khu vực vùng ven.

Khu vực ven đô được quan tâm bởi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp
Khu vực ven đô được quan tâm bởi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp

Trong quý III/2020, có 4 dự án mới và 9 dự án đã được mở bán đang dần hoàn thiện, cung cấp cho thị trường hơn 3.000 sản phẩm căn hộ. Con số này đã giảm 50% theo quý và 60% theo năm, cũng là con số nguồn cung thấp kỷ lục trong vòng 5 năm qua.

Về nguồn cung căn hộ sơ cấp, có tổng số 26.800 căn được mở bán, giảm 8% theo quý và 9% theo năm. Các chủ đầu tư cũng trì hoãn việc tung ra thị trường nhiều sản phẩm mới do lo ngại tác động của yếu tố bất ổn.

Số căn bán được cũng giảm 3% theo quý xuống còn 5.200 căn hộ. Con số này so với cùng kỳ năm trước thấp hơn khoảng 44%.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư hạng B và hạng C gần như chiếm toàn bộ số lượng sản phẩm bán được. Savills lý giải tình trạng này là do nguồn cung mới thiếu, hàng tồn kho giá cao kéo theo lượng cầu giảm.

Giá sơ cấp của căn hộ tăng từ 3 - 10% theo năm lên mức 1.500USD/m2. Còn giá thứ cấp do bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhiều hơn nên giảm 1% theo quý xuống còn 1.157USD/m2.

Đại diện của Savills cho biết, đặc điểm về giá bán chung cư Hà Nội trong thời gian vừa qua là giá căn hộ đang dần thu hẹp giữa khu vực ngoại thành với nội đô. Một số dự án căn hộ chung cư ở khu vực Mỹ Đình mặc dù không phải trung tâm nhưng cũng được đẩy lên cao từ 50 - 60 triệu đồng/m2.

Để bù lại bất lợi về mặt vị trí, giao thông các chủ đầu tư đang có xu hướng tập trung vào yếu tố tiện ích, dịch vụ. 

Trong khi đó, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng nhẹ trong quý III/2020. Trong đó, căn hộ bình dân tăng 3% - 5% còn phân khúc căn hộ cao cấp gần như không có biến động về giá.

Vùng ven “đón bão” dự án

Dự án Vinhomes Gia Lâm
Dự án Vinhomes Gia Lâm

Nhìn nhận từ thị trường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, tình trạng phát triển của thị trường chung cư tại Hà Nội trong khoảng thời gian 2 đến 3 năm trở lại là rất ì ạch, gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này.

Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ bình dân luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt và trở thành “của hiếm” của thị trường. Tại một dự án, giá căn hộ bình dân đã đạt ở ngưỡng phân khúc trung cấp.

Mặc dù vậy thì tại một số vùng ven như Gia Lâm, Đông Anh hay Hà Đông đang chiếm đa số nguồn cung của Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%.

Giải thích cho hiện tượng nguồn cung căn hộ tăng mạnh ở khu vực ven đô Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, do quỹ đất trong thành phố đang cạn kiệt dần, nên một số chủ đầu tư nhỏ lẻ đã tìm kiếm các vùng đất mới như vùng nông thôn - nơi có quỹ đất thoải mái hơn để phát triển dự án.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội, bao gồm huyện Đông Anh và Gia Lâm cũng không cách xa trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, 2 khu vực này còn có thể được quy hoạch lên quận trong vài năm nữa. Do vật, khu vực này đang trở thành “con gà đẻ trứng vàng” của các “ông lớn” trong ngành bất động sản.

Còn theo dự báo của bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, quý IV/2020, khoảng 9.800 căn hộ từ một dự án hiện tại và 11 dự án trong tương lai sẽ được ra mắt. Trong đó, khu vực quận Từ Liêm và huyện Gia Lâm sẽ dẫn đầu thị trường với lần lượt 38% và 37% thị phần.

Quỳnh Thư (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nhiều dự án ma bùng nổ vào cuối năm, cách nhận biết dự án ma chi tiết!

Mặc dù có khá nhiều lãnh đạo công ty bất động sản "ma" bị bắt và khởi tố vì lừa đảo, bán các dự án không có thật. Tuy nhiên tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, thậm chí vào thời điểm cuối năm, các thủ đoạn lừa đảo càng tinh vi và liều lĩnh hơn. Để tránh mua phải những dự án ma, mời bạn tìm hiểu bài viết sau!

4 ngày trước

Covid-19 đã làm thay đổi quan niệm về không gian sống như thế nào?

Dịch Covid-19 qua đi để lại những hệ quả khủng khiếp không thể phủ nhận. Tuy nhiên đằng sau những góc nhìn tiêu cực, một cách công bằng, chúng ta phải thừa nhận Covid-19 đã và đang khiến toàn xã hội “thức tỉnh” về tầm quan trọng của không gian sống.

5 ngày trước

Từ năm 2021, không cần vốn pháp định doanh nghiệp vẫn có thể kinh doanh BĐS

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS cần có vốn pháp định ít nhất 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2021, theo Luật Đầu tư 2020, sẽ không còn quy định về vốn pháp định này!

1 tuần trước

Sofa da bò nhập khẩu Kenli - Sự lựa chọn xứng tầm thượng lưu

Phải nói rằng, nội thất Kenli không chỉ đưa đến cho những chiếc Sofa chất lượng nhất mà còn thay đổi cả suy nghĩ, thói quen mua sắm nội thất của người tiêu dùng Việt. Kenli chính là đơn vị độc quyền nhập khẩu và cung ứng những sản phẩm Sofa da chính hãng từ những thương hiệu nội thất đi đầu châu Âu.

2 tuần trước

Homedy Top List: Giải pháp truyền thông cho hàng loạt BĐS nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm

Tin vui cho các nhà môi giới, từ ngày 05/11/2020, Homedy chính thức cho ra mắt gói sản phẩm mới Homedy Top List cho phép đẩy hàng loạt bất động sản lên top trong thời gian ngắn nhất với chi phí chỉ từ 3 triệu đồng. Đặc biệt, để khách hàng có thêm cơ hội trải nghiệm và đánh giá gói sản phẩm mới, từ nay đến hết ngày 15/12/2020 Homedy áp dụng chương trình ưu đãi “Mua 1 tặng 1” siêu hấp dẫn.

2 tuần trước

Sở Xây dựng TP.HCM công bố 10 dự án được phép bán nhà trên giấy mới nhất

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa công bố danh sách 10 dự án đủ điều kiện bán/cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Các dự án này ở quận 2, quận 4, quận 7, quận 9 và quận Thủ Đức.

2 tuần trước

CẢNH BÁO: Bùng nổ chiêu trò chiếm đoạt tiền của người mua đất

Dù thường xuyên có những cảnh báo và có những sự việc tương tự bị phanh phui nhưng không ít dự án ma vẫn “mọc” lên đặc biệt là ở phía Nam. Dù là chiêu lừa cũ nhưng nhiều người vẫn sập bẫy mất trắng hàng tỷ đồng.

3 tuần trước

Nhà Compound là gì? Những khu Compound đáng sống bậc nhất hiện nay

Khái niệm compound không còn xa lạ với những người làm việc trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng hiểu nhà compound là gì, khu compound là gì?

3 tuần trước

Hà Nội: "Hết thời" chung cư có giá 1 tỷ đồng!

Chung cư phân khúc hạng C với mức giá trung bình dưới 25 triệu đồng/m2 gần như rất hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội. Có thể nói, để mua được một căn hộ nội đô với giá một tỷ đồng trở thành điều "không thể"!

3 tuần trước

So sánh chi tiết giá nhà đất Tp Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện nay

Hiện nay, làn sóng “Nam tiến” đang khiến nhu cầu nhà ở tại Tp Hồ Chí Minh tăng mạnh trong vòng 5 năm trở lại đây. Hiện nay, giá BĐS tại đây đã vượt xa Thủ đô, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư.

3 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí