Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Ngô Quyền, Hải Phòng năm 2024

      Có 23 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán căn 2 ngủ full nội thất Diamond Crown giá rẻ hơn hợp đồng 380 triệu + tặng full nội thất 10

      Bán căn 2 ngủ full nội thất Diamond Crown giá rẻ hơn hợp đồng 380 triệu + tặng full nội thất

      Bán căn 2 ngủ full nội thất Diamond Crown giá rẻ hơn hợp đồng 380 triệu + tặng full nội thất có thể vận hành cho thuê luôn.Diện tích : 71.6m2Thiết kế : 2...
      • 3,4 Tỷ
      • 71 m2
      • 47,9 tr/m2
      • Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 2.7 tỷ tại Ngô Quyền 1

      Cần bán gấp bán nhanh căn Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 2.7 tỷ tại Ngô Quyền

      Sở hữu chung cư 1.5 ngủ tối ưu nhất tại dự án 5* Diamond Crown Hải Phòng. Giá chỉ từ 500 tr đồng.- Vị trí: Nằm ở giao lộ giữa Lê Hồng Phong và Nguyễn Văn...
      • 2,7 Tỷ
      • 52 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      2 tuần trước
      Cần bán gấp căn 2 phòng ngủ, 62 m2, giá tốt tại Phố Lạch Tray - Ngô Quyền - Hải Phòng 1

      Cần bán gấp căn 2 phòng ngủ, 62 m2, giá tốt tại Phố Lạch Tray - Ngô Quyền - Hải Phòng

      Bán căn 62 mét vuông đầu hồi cực hiếm, thiết kế đẹp nhất ở toà HH4 - căn hộ Hoàng Huy Lạch Tray Đổng Quốc Bình.- Ban công hướng: Nam (nhìn sang khu...
      • Thỏa thuận
      • 62 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      3 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá tốt tại Ngô Quyền 1

      Cần bán gấp bán nhanh chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 72 m2, giá tốt tại Ngô Quyền

      Cần bán chung cư 2 PN tầng 32 dự án căn hộ hạng sang Diamond Crown.chung cư có DT: 71.6m2 thiết kế linh hoạt, có đầy đủ nhà bếp,  nhà vệ sinh,...
      • Thỏa thuận
      • 72 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      3 tuần trước
      Chỉ với 850 triệu có ngay căn hộ 2 phòng ngủ mới tinh tại trung tâm thành phố, liên hệ 0987.364.866 7

      Chỉ với 850 triệu có ngay căn hộ 2 phòng ngủ mới tinh tại trung tâm thành phố, liên hệ 0987.364.866

      Chính chủ cần bán nhanh căn 2 PN Hoàng Huy Đổng Quốc Bình, mới tinh chưa người ở, giá cực tốt- Diện tích: 56m2- Giá: 800 triệu- Căn hộ mới tinh chưa ai...
      • 800 Triệu
      • 56 m2
      • 14,3 tr/m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      28/03/2024
      Bán căn hộ Quận Ngô Quyền - Hải Phòng giá 550.00 Triệu 3

      Bán căn hộ Quận Ngô Quyền - Hải Phòng giá 550.00 Triệu

      **Dự Án Khu Nhà Ở Xã Hội Tổng Kho 3 Lạc Viên****Thông Tin Chính:**- **Tên Dự Án:** Khu Nhà Ở Xã Hội Tổng Kho 3 Lạc Viên- **Chủ Đầu Tư:** Công ty Cổ Phần...
      • 550 Triệu
      • 30 m2
      • 18,3 tr/m2
      • Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
      11/03/2024
      Cần bán gấp căn Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 56 m2, giá 2.95 tỷ tại Quận Ngô Quyền 1

      Cần bán gấp căn Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 56 m2, giá 2.95 tỷ tại Quận Ngô Quyền

      Mua căn hộ chung cư 1.5  phòng ngủ siêu sang chỉ với 500 tr - hưởng chính sách mới siêu hot tại Diamond Crown Hải Phòng.DT 56 mét vuông thiết...
      • 2,95 Tỷ
      • 56 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      3 tuần trước
      Chuyển nhượng căn Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 2.7 tỷ tại Quận Ngô Quyền 1

      Chuyển nhượng căn Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 2.7 tỷ tại Quận Ngô Quyền

      Chỉ còn 9 ngày nữa để quý khách hàng sở hữu được căn hộ 1,5 phòng ngủ tại dự án căn hộ cao cấp Diamond Crow Hải Phòng với triết...
      • 2,7 Tỷ
      • 52 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Cần bán căn chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 4.06 tỷ tại Ngô Quyền 2

      Cần bán căn chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 4.06 tỷ tại Ngô Quyền

      - Chỉ 600 tr ban đầu sở hữu ngay căn 2 phòng ngủ view TP siêu đỉnh.- Với chính sách BH hấp dẫn, hỗ trợ LS 75 phần trăm trong 18 tháng.- Thiết kế...
      • 4,06 Tỷ
      • 71 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 65 m2, giá 4.19 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 65 m2, giá 4.19 tỷ

      -Gia đình chuyển đi Mỹ muốn bán lại chung cư 2  phòng ngủ dự án Diamond Crown Hải Phòng.- DT 65m2.-Tầng 19 view cực phẩm (không có căn nào đẹp hơn)...
      • 4,19 Tỷ
      • 65 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Sở hữu chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 3.22 tỷ tại Ngô Quyền - Hải Phòng 3

      Sở hữu chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 3.22 tỷ tại Ngô Quyền - Hải Phòng

      chung cư 03 tầng số 2x view nội khu, sân vườn, bể bơi.- DTTT 52 mét vuông.- Ban công Đông Nam, cửa hướng Tây Bắc.- giá: 3 tỉ 1.TT chỉ 20 phần...
      • 3,22 Tỷ
      • 52 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 51 m2, giá 3.14 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 51 m2, giá 3.14 tỷ

      Sở hữu nhà ngay mặt đường Lê Hồng Phong, trung tâm Hải Phòng.- căn hộ chung cư 1 ngủ + 1 (1 PN chính + 1 PN phụ).- DT: 51 - 56 mét vuông.- Hình...
      • 3,14 Tỷ
      • 51 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Bán nhanh căn chung cư Diamond Crown Plaza, 1 phòng ngủ, 37 m2, thỏa thuận tại Ngô Quyền 2

      Bán nhanh căn chung cư Diamond Crown Plaza, 1 phòng ngủ, 37 m2, thỏa thuận tại Ngô Quyền

      - View Lê Hồng Phong, Vin Vũ Yên, căn studio view ngoại khu hiếm hoi tại dự án.- DT: 37m2.- Giá: Chỉ cần từ 700 tr là có thể sở hữu căn hộ chung cư, số...
      • Thỏa thuận
      • 37 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Cần bán ngay nhà chung cư SHP Plaza, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá tốt tại Ngô Quyền - Hải Phòng 2

      Cần bán ngay nhà chung cư SHP Plaza, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá tốt tại Ngô Quyền - Hải Phòng

      sang nhượng chung cư cao cấp SHP Lạch Tray căn hộ góc view SVĐ Lạch Tray - Giá: L/H.DT: 73 m2.Giá: L/H.chung cư SHP Lạch Tray, căn hộ góc vị trí đẹp,...
      • Thỏa thuận
      • 73 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Bán nhanh chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 51 m2, giá 2.75 tỷ tại Ngô Quyền 3

      Bán nhanh chung cư Diamond Crown Plaza, 2 phòng ngủ, 51 m2, giá 2.75 tỷ tại Ngô Quyền

      Bán căn hộ chung cư 2 PN tại Doji Hải Phòng. Sở hữu căn hộ chung cư, giá trả trước chỉ từ 600 tr đồng.Vị trí: Mặt đường Lê Hồng Phong, Hải An, Hải...
      • 2,75 Tỷ
      • 51 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      27/03/2024
      Cần bán gấp căn Golden Land 5, 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 1 tỷ tại Ngô Quyền - Hải Phòng 3

      Cần bán gấp căn Golden Land 5, 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 1 tỷ tại Ngô Quyền - Hải Phòng

      Chính chủ gửi bán căn hộ góc 2 ngủ Hoàng Huy Lạch Tray, Đổng Quốc Bình.Vị trí: Đối diện ĐH Hàng Hải và Nhà Hàng Đại lộc, Ngay nút giao kết nối Lạch Tray -...
      • 1 Tỷ
      • 52 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      25/03/2024
      Cần bán ngay chung cư Diamond Crown Plaza, 3 phòng ngủ, 143 m2, giá 7.25 tỷ tại Quận Ngô Quyền 3

      Cần bán ngay chung cư Diamond Crown Plaza, 3 phòng ngủ, 143 m2, giá 7.25 tỷ tại Quận Ngô Quyền

      Cần tiền nên bán cắt lỗ 800 tr cho căn 3.5 ngủ siêu Vip Diamond Crown Hải Phòng.- Thiết kế: 3 PN, 3  phòng vệ sinh, 2 lô gia, 1  p.khách, 1 khu...
      • 7,25 Tỷ
      • 143 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      24/03/2024
      Cần bán gấp bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 52 m2, giá tốt tại Ngô Quyền - Hải Phòng 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 52 m2, giá tốt tại Ngô Quyền - Hải Phòng

      căn hộ chung cư khu nhà ở xã hội Quang Vinh Lương Khánh Thiện, Ngô Quyền, Hải Phòng.Để nhận thêm thông tin tư vấn chi tiết về dự án, quý KH vui lòng gọi ...
      • Thỏa thuận
      • 52 m2
      • Ngô Quyền, Hải Phòng
      18/03/2024

      Phân loại căn hộ chung cư Quận Ngô Quyền theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Ngô Quyền Hải Phòng được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận Ngô Quyền được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Quận Ngô Quyền : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Ngô Quyền hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Ngô Quyền trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Quận Ngô Quyền, Hải Phòng là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận Ngô Quyền, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Ngô Quyền là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận Ngô Quyền là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Quận Ngô Quyền, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Quận Ngô Quyền

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Quận Ngô Quyền. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Quận Ngô Quyền, Hải Phòng nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Ngô Quyền.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Quận Ngô Quyền không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Ngô Quyền nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Ngô Quyền, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Quận Ngô Quyền có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Ngô Quyền, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Ngô Quyền có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Quận Ngô Quyền, Hải Phòng theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Quận Ngô Quyền. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      Kinh nghiệm bán chung cư Ngô Quyền hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Quận Ngô Quyền hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Ngô Quyền một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Quận Ngô Quyền có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Ngô Quyền phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Quận Ngô Quyền mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Ngô Quyền, Hải Phòng. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Quận Ngô Quyền, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Ngô Quyền, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Ngô Quyền cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Quận Ngô Quyền, Hải Phòng, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App