Bán Nhà Riêng Tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh năm 2023

Mua bán nhà Quận 2 TP.HCM đã và đang thu hút được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực. Nguyên do là vì giá bán nhà quận 12 được đánh giá là rẻ so với tiềm năng về hạ tầng và tốc độ phát triển trong khu vực.

Bảng giá nhà Quận 12 - Cập nhật 2023

Dù là người mua nhà hay có nhà tại Quận 12 cần bán thì việc “nắm” được mặt bằng giá chung của thị trường nhà đất là một điều cần thiết. Từ đó, Homedy đã thống kê mức giá bán nhà Quận 12 từ những tin đăng trên website:

• Giá bán nhà Phường An Phú Đông: 1,45 tỷ - 23,51 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Đông Hưng Thuận: 1,45 tỷ - 6,9 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Hiệp Thành: 479 triệu - 11,5 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Tân Chánh Hiệp: 1,56 tỷ - 16 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Tân Hưng Thuận: 1,76 tỷ - 13,5 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Tân Thới Hiệp: 820 triệu - 7,92 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Tân Thới Nhất: 1,56 tỷ - 12,5 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Thạnh Lộc: 779 triệu - 11,5 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Thạnh Xuân: 820 triệu - 20,8 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Thới An: 620 triệu - 13,7 tỷ/căn
• Giá bán nhà Phường Trung Mỹ Tây: 2,2 tỷ - 13,2 tỷ/căn

** Giá bán dựa theo tin đăng tại Homedy

Nhìn chung, giá bán nhà riêng tại Quận 12 trên Homedy dao động từ 479 triệu - 23,51 tỷ/căn. Không chỉ giữa các xã mà ngay trong một xã, giá bán nhà đất cũng có sự chênh lệch rõ rệt. Bởi lẽ, giá nhà không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn dựa theo diện tích, thiết kế, số tầng, nội thất, tiện ích,...

Những căn nhà nằm ở đường lớn, mặt phố sẽ thường có mức giá cao hơn nhà trong hẻm, ngõ nhỏ. Nếu bạn mua nhà để ở thì có thể chọn mua nhà trong hẻm để giúp giá thành thấp hơn, lại giảm tiếng ồn. Nếu bạn xác định mua nhà Quận 12 để kinh doanh thì chọn mua nhà mặt tiền, nơi cư dân đông đúc, gần trường học,... Thị trường mua bán nhà Quận 12 có đủ sự lựa chọn cho bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại TP.HCM thì Quận 12 là sự lựa chọn tuyệt vời.

Thông tin tổng quan về Quận 12, TP.HCM

Quận 12 là quận nằm ở phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh. Mặc dù khoảng cách khá xa trung tâm Thành phố, tuy nhiên, hệ thống giao thông đi vào khu vực trung tâm lại khá thông thoáng, hạ tầng hoàn thiện nên cư dân chỉ mất khoảng 45 phút di chuyển.

Vị trí và cảnh quan hiện tại của quận 12 cũng có ưu thế rất lớn trong việc xây dựng các khu dân cư, thương mại, dịch vụ và du lịch. Góp phần đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế - xã hội, tăng tốc độ đô thị hóa hiện đại hóa trong khu vực.

Xa trung tâm thành phố nhưng hệ thống cơ sở hạ tầng dịch vụ của quận được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ. Quận 12 gồm nhiều tuyến đường lớn quan trọng như đường Trường Chinh (Quốc lộ 22 cũ), xa lộ vành đai ngoài (Quốc lộ 1A), các tỉnh lộ 9,12,14,15,16 và nhiều tuyến đường khác như Hà Huy Giáp, Tô Kỳ, Phan Văn Hớn,... Bên cạnh đó, hệ thống giao thông đường thủy của quận 12 cũng đóng vai trò quan trọng với con sông Sài Gòn bao bọc phía Đông. 

Hệ thống trường học tại quận gồm 21 trường, trong đó có 17 trường tiểu học và 4 trường THPT. Nhiều bệnh viện lớn, uy tín cũng tập trung tại đây như Bệnh viện Quận 12, Bệnh viện Đa khoa Hồng Đức 2, Bệnh viện Đa khoa Tâm Trí Sài Gòn,...

Cư dân gốc tại quận 12 không quá đông đúc như các quận trung tâm. Tuy nhiên, những năm gần đây, lượng cư dân nhập cư từ các tỉnh thành, khu vực khác đến quận 12 sinh sống và làm việc khá đông. Người dân mua bán nhà riêng quận 12 nhằm phục vụ nhiều phục đích khác nhau, phổ biến nhất là để ở, gần nơi học tập làm việc, hoặc để cho thuê, kinh doanh,...

Như vậy, so với các khu vực khác trong thành phố, quận 12 có có nhiều tiềm năng phát triển thị trường BĐS song giá bán nhà quận 12 vẫn khá thấp. Điều này đang thu hút các nhà đầu tư lớn nhỏ, ít vốn tìm kiếm cơ hội đầu tư. Và phân khúc bán nhà riêng quận 12 là một trong những phân khúc đang giữ sức hút đặc biệt mạnh mẽ.

Thị trường mua bán nhà quận 12

Hiện nay, thị trường mua bán nhà quận 12 đang diễn ra rất sôi nổi với nhiều sản phẩm như: nhà trong ngõ/ hẻm, nhà mặt phố, các căn biệt thự, villa,...

Số lượng bán nhà riêng TPHCM cũng như quận 12 ở trong ngõ, hẻm hiện khá lớn. Mỗi ngôi nhà tại Quận 12 có kiểu thiết kế riêng, diện tích khác nhau và cách bố trí các lầu khác nhau. Ưu điểm của những ngôi nhà này là bằm trong ngõ nên khá yên tĩnh và mát mẻ. 

Giá bán nhà quận 12 trong ngõ/hẻm chỉ từ 6 triệu đồng/m2. Nhà bán quận 12 phổ biến ở các mức giá dưới 3 tỷ: 500 triệu, 600 triệu, 800 triệu, 1 tỷ, 2 tỷ,..., giá khá mềm so với các loại hình nhà đất khác.

Số lượng mua bán nhà riêng quận 12 mặt tiền, mặt phố cũng có số lượng tin đăng rao bán trên cổng thông tin bất động sản Homedy khá lớn. Các ngôi nhà này tọa lạc ở những vị trí đắc địa trên các mặt đường lớn. Không chỉ cho phép cư dân di chuyển thuận lợi mà còn phù hợp kể kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê sinh lời. 

Hiện nay, giá nhà mặt phố quận 12 trung bình khoảng 56,9 triệu đồng/m2. Riêng các con đường Đông Hưng Thuận 02, Trường Chinh, Tô Ký, Tân Chánh Hiệp 07, Thạnh Lộc 08 giá nhà mặt phố khá cao, dao động từ 53 - 184 triệu đồng/m2

Hoạt động mua bán biệt thự, villa quận 12 chủ yếu tập trung tại các quận Thạnh Lộc, Thạnh Xuân và Thới An. Các căn biệt thự hoành tráng thiết kế theo phong cách Châu Âu sang trọng, có diện tích khoảng 70 đến 1000m2, giá từ 5 tỷ đến 12 tỷ đồng/căn. Tùy thuộc vào thiết kế kiến trúc, diện tích và vị trí mà giá nhà có sự chênh lệch khác nhau.

Kinh nghiệm mua bán nhà riêng Quận 12

Nhà riêng quận 12 là phân khúc bất động sản đang có lượng nhu cầu thực cao. Bên cạnh mục đích mua để ở thì đây cũng là kênh đầu tư bất động sản sinh lời hiệu quả. Để có thể giao dịch mua bán nhà đất quận 12 một cách tốt nhất, bạn nên chú ý tới một số kinh nghiệm sau đây.

Tìm kiếm nhà bán Quận 12 trên trang thông tin BĐS uy tín

Bên cạnh hình thức rao bán nhà truyền thống, tại các website bất động sản, có hàng trăm, hàng triệu bất động sản được rao bán mỗi ngày. 

Để mua bán hiệu quả, hãy cập nhật tin tức rao bán nhà đất Quận 12 trên các trang bất động sản uy tín và “chắt lọc” nhà đất phù hợp nhất.

Bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin như: người đăng tin bán nhà là chính chủ hay môi giới, ảnh ngôi nhà là ảnh thực hay không, nội dung đăng tin có chính xác, đầy đủ không,...

Sẽ tiết kiệm được một khoản khi phí đáng kể từ phí môi giới nếu bạn có thể chủ động tìm được căn nhà đang rao bán từ chính chủ.

Khảo sát thực tế

Bạn nên đến tận nơi để xem xét sau khi đã lựa chọn được căn nhà phù hợp tại Quận 12. Đánh giá về vị trí và hiện trạng của căn nhà. Ngoài ra, bạn nên yêu cầu kiểm tra các giấy tờ pháp lý quan trọng như sổ đỏ, giấy phép xây dựng,... để tránh những rủi ro không đáng có.

Nên chọn những căn nhà nằm trong khu dân cư đông đúc, dân trí cao, thuận tiện để sinh hoạt, kinh doanh buôn bán và có an ninh tốt.

Đàm phán giá cả

Để ước lượng được mức giá phụ hợp và cuộc đàm phán thuận lợi bạn cần tìm hiểu thông tin về nhà đất cần bán cũng như giá cả thị trường quanh khu vực. Khi đàm phán luôn giữ thái độ điềm tĩnh, chủ động để ngã giá phù hợp. Không nên thể hiện sự gấp gáp, vồ vập để có thể mua nhà nhanh chóng.

Bạn nên chú ý đến những tin rao bán nhà quận 12 giá rẻ, chính chủ với các lý do như chuyển nơi sinh sống, vỡ nợ,... Tuy vậy, bạn vẫn phải tỉnh táo, đọc thông tin có chọn lọc, không nên quá ham kẻ mà chọn phải ngôi nhà không ưng ý khiến tiền mất tật mang.

Mua bán nhà quận 12 giá rẻ, có sổ đỏ ở đâu?

Bat dong san Homedy cập nhật liên tục các tin mua bán nhà TP.HCM nói chung cũng như mua bán nhà quận 12 nói riêng. 

Bạn có thể tìm kiếm cả tin đăng của nhà môi giới và chính chủ, trực tiếp liên hệ để tham khảo thêm thông tin và đàm phán giá cả.

Hệ thống tìm kiếm thông minh tại Homedy sẽ hướng dẫn cho bạn tìm được một căn nhà ý nhất. Tin tức không chỉ cập nhật nhanh nhất, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc mà còn đảm bảo sự chính xác. Nội dung được hiện đầy đủ, sinh động và trực quan qua biểu đồ, hình ảnh,... thay vì dạng văn bản thuần túy. 

Homedy còn tích hợp thêm tiện ích hỗ trợ người dùng như: so sánh giá các dự án, gợi ý tìm kiến thông minh, bản đồ vệ tinh, tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với nhà môi giới,... Bạn có thể truy cập trực tiếp trên website hoặc tải ứng dụng Homedy trên App Store, Google Play để xem tin tức thuận tiện nhất.

PHỤ LỤC: Giá bán nhà Quận 12 theo đường

Bán nhà đường Vườn Lài: Giá từ 52,4 - 119,5 triệu/m2

Bán nhà đường Võ Thị Thừa: Giá từ 57 triệu/m2

Bán nhà đường Võ Thị Phải: Giá từ 77,1 triệu/m2

Bán nhà đường Trường Chinh: Giá từ 76,3 - 90,5 triệu/m2

Bán nhà đường Trung Mỹ Tây 5: Giá từ 105,3 triệu/m2

Bán nhà đường Trần Thị Cờ: Giá từ 31,1 - 95,3 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 8A: Giá từ 38,8 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 5: Giá từ 59,1 - 69,9 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 29: Giá từ 73,8 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 21: Giá từ 100,9 - 113,5 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 20: Giá từ 62,1 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 19: Giá từ 8,3 - 78,3 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 18: Giá từ 51,3 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 16: Giá từ 40,3 - 46,5 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 12: Giá từ 76 triệu/m2

Bán nhà đường Thới An 11: Giá từ 39,1 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 52: Giá từ 53,3 - 60,6 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 51: Giá từ 62,8 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 48: Giá từ 37,5 - 42,6 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 43: Giá từ 55,7 - 65,3 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 38: Giá từ 39,4 - 133,5 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 33: Giá từ 53,8 - 75 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 31: Giá từ 6 - 48,6 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 25: Giá từ 22,3 - 71,4 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 24: Giá từ 39,4 - 57,9 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 23: Giá từ 28,9 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 22: Giá từ 43,1 - 100,2 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 21: Giá từ 21,5 - 81,7 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 14: Giá từ 24,1 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Xuân 13: Giá từ 68,7 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 8: Giá từ 66,5 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 41: Giá từ 74,4 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 40: Giá từ 43,3 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 37: Giá từ 41,6 - 73,02 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 31: Giá từ 37,1 - 83,6 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 29: Giá từ 64,9 - 126,4 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 28: Giá từ 60,4 - 73 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 22: Giá từ 57,8 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 19: Giá từ 58 - 69,2 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 15: Giá từ 38,3 - 68,7 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 14: Giá từ 67,6 - 112,3 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc 13: Giá từ 73,3 triệu/m2

Bán nhà đường Thạnh Lộc: Giá từ 53,8 - 87,3 triệu/m2

Bán nhà đường Thạch Xuân: Giá từ 41 triệu/m2

Bán nhà đường Tô Ngọc Vân: Giá từ 38,8 - 99 triệu/m2

Bán nhà đường Tô Ký: Giá từ 30 - 181,8 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Nhất 17: Giá từ 68,2 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Nhất 1: Giá từ 37,5 - 53,9 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Nhất 5: Giá từ 40,9 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 9: Giá từ 93,3 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 7: Giá từ 51,2 - 114,6 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 22: Giá từ 45,7 - 73,3 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 21: Giá từ 57,8 - 70,5 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 20: Giá từ 80,3 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 2: Giá từ 77,1 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 15: Giá từ 60,7 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 13: Giá từ 44,1 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 10: Giá từ 81 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Thới Hiệp: Giá từ 61,8 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp 7: Giá từ 82,3 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp 4: Giá từ 62,1 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp 35: Giá từ 47,6 triệu/m2 

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp 34: Giá từ 47,7 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp 3: Giá từ 67,7 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp 26: Giá từ 65,4 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp 16: Giá từ 60 - 69,2 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp 13: Giá từ 40 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp 10: Giá từ 48 - 97,4 triệu/m2

Bán nhà đường Tân Chánh Hiệp: Giá từ 39,9 - 101,4 triệu/m2

Bán nhà đường T15: Giá từ 33,8 - 59,3 triệu/m2

Bán nhà đường Quốc lộ 1A: Giá từ 41,8 - 86,9 triệu/m2

Bán nhà đường Phan Văn Hớn: Giá từ 39 - 120,8 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Văn Quá: Giá từ 31,7 - 83,2 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Thị Thơi: Giá từ 70 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Thị Kiểu: Giá từ 25,6 - 75,6 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Thị Đặng: Giá từ 50,8 - 108,3 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Thị Căn: Giá từ 76,6 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Thị Búp: Giá từ 61,5 - 101,4 triệu/m2

Bán nhà đường Nguyễn Ảnh Thủ: Giá từ 28,5 - 205,4 triệu/m2

Bán nhà đường Lê Văn Khương: Giá từ 19,2 - 122,9 triệu/m2

Bán nhà đường Lê Thị Riêng: Giá từ 42,3 - 66,5 triệu/m2

Bán nhà đường Lê Thị Nho: Giá từ 42,7 - 46,5 triệu/m2

Bán nhà đường Lâm Thị Hố: Giá từ 57,6 - 85,3 triệu/m2

Bán nhà đường Hương Lộ 80B: Giá từ 51,5 triệu/m2

Bán nhà đường Hương Lộ: Giá từ 39,9 triệu/m2

Bán nhà đường Huỳnh Thị Hai: Giá từ 43,9 - 75,8 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 7: Giá từ 71,3 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 6: Giá từ 52,6 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 45: Giá từ 47,3 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 44: Giá từ 74 - 80,3 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 42: Giá từ 93,6 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 37: Giá từ 59,5 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 31: Giá từ 56,4 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 22: Giá từ 35,8 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 17: Giá từ 105,6 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 16: Giá từ 36,2 - 80 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành 13: Giá từ 52,2 - 93,3 triệu/m2

Bán nhà đường Hiệp Thành: Giá từ 36,1 triệu/m2

Bán nhà đường Hà Thị Khiêm: Giá từ 49,2 triệu/m2

Bán nhà đường Hà Huy Giáp: Giá từ 19,2 - 90 triệu/m2

Bán nhà đường Hà Đặc: Giá từ 76,6 triệu/m2

Bán nhà đường Hà Chương: Giá từ 120,1 triệu/m2

Bán nhà đường Đông Hưng Thuận 42: Giá từ 53,5 - 68,2 triệu/m2

Bán nhà đường Đông Hưng Thuận 40: Giá từ 81,8 triệu/m2

Bán nhà đường Đông Hưng Thuận 31: Giá từ 30 - 77,5 triệu/m2

Bán nhà đường Đông Hưng Thuận 3: Giá từ 61,6 triệu/m2

Bán nhà đường Đông Hưng Thuận 27: Giá từ 55,1 - 58,8 triệu/m2

Bán nhà đường Đông Hưng Thuận 23: Giá từ 106,9 triệu/m2

Bán nhà đường Đông Hưng Thuận 2: Giá từ 85,2 triệu/m2

Bán nhà đường Đông Bắc: Giá từ 54,5 - 61,8 triệu/m2

Bán nhà đường Dương Thị Mười: Giá từ 49,8 - 117,6 triệu/m2

Bán nhà đường Dương Thị Giang: Giá từ 34,4 triệu/m2

Bán nhà đường Bùi Văn Ngữ: Giá từ 55,9 - 75 triệu/m2

Bán nhà đường An Phú Đông 9: Giá từ 43,9 - 88,7 triệu/m2

Bán nhà đường An Phú Đông 3: Giá từ 33,2 triệu/m2

Bán nhà đường An Phú Đông 12: Giá từ 81,95 triệu/m2

Bán nhà đường An Phú Đông: Giá từ 34,4 - 67,3 triệu/m2

** Giá bán thống kê theo tin đăng có thực trên Homedy tại thời điểm viết