Đường Phạm Văn Đồng “lột xác” đẹp như mơ đẩy giá BĐS tăng mạnh

Thị trường - 11 tháng trước

Ngay sau khi được nâng cấp, mở rộng với 12 làn xe, đường Phạm Văn Đồng (Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã lột xác với diện mạo hiện đại, đẹp như mơ. Điều này khiến giá bất động sản khu vực này tăng mạnh từ 5 - 10%.

Mới đây, các hàng rào chắn thi công tuyến đường vành đai 3 trên cao đoạn Mai Dịch - cầu Thăng Long được gỡ bỏ. Như vậy, người dân hiện nay đã có thể lưu thông dễ dàng, thuận tiện trên trên đường Phạm Văn Đồng được mở rộng tới 12 làn xe. Phạm Văn Đồng vốn dĩ từng là một điểm nóng luôn gặp tình trạng ùn tắc giao thông nay đã được nâng cấp trở nên rộng rãi, thoáng đãng như đại lộ.

Đường Phạm Văn Đồng sau khi được mở rộng
Đường Phạm Văn Đồng sau khi được mở rộng

Giá nhà đất tăng mạnh nhờ hạ tầng

Kể từ khi đường Phạm Văn Đồng được triển khai xây dựng vào năm 2017, giá bán nhà đất quận Bắc Từ Liêm ở khu vực này đã âm thầm tăng giá cao, có nơi lên đến 40%. Đến nay, khi con đường này đã chính thức hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng từ 5 - 10%.

Anh Long, một nhà môi giới tại Hà Nội cho biết: Chạy dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng trước đây có nhiều làng cổ, vị trí cách xa trung tâm thành phố nên giá nhà đất thường khá thấp so với các tuyến phố mặt bằng trung tâm khác. Ví như trước năm 2010, giá đất trong ngõ quanh tuyến đường này có giá 20-30 triệu đồng/m2, còn giá đất nền mặt đường chỉ chưa đến 100 triệu đồng/m2. Thì tới trước năm 2016, giá đất tại đây đã tăng lên từ 30-50%. Không chỉ các mảnh đất nhỏ lẻ nằm trong khu dân cư mà đất nền dự án nằm gần các tuyến đường mới nâng cấp, mở rộng cũng tăng từ 3 - 5 triệu đồng/m2.

Giá BĐS tăng mạnh sau khi đường Phạm Văn Đồng mở rộng 12 làn xe
Giá BĐS tăng mạnh sau khi đường Phạm Văn Đồng mở rộng 12 làn xe

Theo giới thiệu của anh Long, tại khu vực gần Khu đô thị thành phố Giao Lưu, giá nhà mặt phố đã tăng từ 30 - 40% so với trước đây. Anh nhận định: Khi chưa mở đường thì giá nhà khá thấp, giá nhà riêng đường Phạm Văn Đồng trong ngõ hẻm chỉ dao động từ 70 - 100 triệu đồng/m2, giá nhà mặt phố khoảng trên 200 triệu đồng/m2.

Việc mở rộng đường xá không chỉ tác động tới giá BĐS mà nhiều dự án đang được hoàn thiện ở phía Tây Bắc thành phố cũng lên giá mạnh so với thời điểm ban đầu.

Anh Minh Ngọc, một nhà môi giới chuyên bán các sản phẩm căn hộ chung cư khu vực này cho hay: “Các dự án quanh khu vực này đều tăng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước khi tuyến đường Phạm Văn Đồng được mở rộng”.

Một số dự án BĐS nổi bật tại khu vực Phạm Văn Đồng hiện nay:

  • Chung Cư Mipec Rubik 360

  • Căn hộ chung cư Epic’s Home

  • Căn hộ chung cư An Bình City

  • Căn hộ chung cư Golden Park Tower

  • Nhà biệt thự, liền kề Jade Orchid Garden

  • Căn hộ chung cư Green Stars

Dự án Jade Orchid Garden Cổ Nhuế
Dự án Jade Orchid Garden Cổ Nhuế

Theo khảo sát thực tế thì giá nhà mặt phố Phạm Văn Đồng hiện dao động từ 200 - 250 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Cụ thể, 1 căn nhà 5 tầng có diện tích mặt sàn 70m2, mặt đường Phạm Văn Đồng đang được chào bán với mức giá 13.5 tỷ đồng. Nhà trong ngõ rộng 3 - 4m, ô tô đỗ cửa, hiện cũng rao bán với mức 93 - 120 triệu đồng/m2. Còn nhà đất trong các ngõ nhỏ, dưới 2,5m giá cũng dao động từ 65 - 80 triệu đồng/m2.

Các khu vực lân cận cũng được hưởng lợi

Tại các khu vực cách xa đường Phạm Văn Đồng như Xuân Đỉnh, giá bất động sản cũng tăng theo. Trong đó, giá đất nền ở những con đường ô tô đi lại dễ dàng dao động từ 90 - 120 triệu đồng/m2, còn nhà trong ngõ nhỏ dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, giá trị của các sản phẩm bất động sản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào những dự án hạ tầng, giao thông. Chính vì vậy, việc mở rộng, nâng cấp các tuyến đường giao thông sẽ có tác động tức thời đến những người sở hữu và làm gia tăng giá bất động sản.

Tại khu vực liền kề với những tuyến đường mới mở thì giá trị BĐS cũng tăng ngay khi có quyết định quy hoạch. Khi dự án giao thông được bắt đầu triển khai thi công thì những khu vực này càng trở thành tâm điểm chú ý của những người có nhu cầu sở hữu nhà mặt phố với kỳ vọng về hạ tầng hiện đại, đa dạng tiện ích dịch vụ, đồng thời phục vụ mục đích kinh doanh - thương mại.

Tuy nhiên, việc tăng giá đột ngột cũng đi kèm với nhiều chiêu trò thổi giá của “cò đất”. Chính vì vậy, người dân có nhu cầu mua nhà đất ở các khu vực mặt tiền những tuyến phố, bên cạnh việc xác minh về nguồn gốc đất đai, tính pháp lý... thì cũng cần phải tìm hiểu kỹ về giá trị thật của nhà, đất mình đang muốn mua để tránh trường hợp bị “cò đất” lợi dụng vin vào việc mở rộng đường để đẩy giá bán quá cao. Tốt nhất, người mua nên làm việc trực tiếp với chủ đất thay vì thông qua cửa môi giới.

>>> XEM NGAY:

Thủ đoạn lừa bán đất nền ngày càng tinh vi của cò đất

Đánh giá: Dự án Imperia Smart City trong quần thể KĐT Vinhomes Smart City

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

top

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Review Chung cư Five Star: Có thực sự đáng xuống tiền thời điểm này?

Chung cư Five Star là tổ hợp văn phòng, thương mại, căn hộ cao cấp nằm tại số 2 Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án này có gì đặc biệt? Liệu có nên mua căn hộ Five Star thời điểm này hay không? Mời bạn tham khảo ngay bài viết dưới đây để tìm câu trả lời cho mình.

1 ngày trước

Mua bán khách sạn Sầm Sơn: Tiềm năng sinh lời hấp dẫn

Mua bán khách sạn Sầm Sơn là hoạt động đầu tư với tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Cùng Homedy khám phá xem dòng sản phẩm nào trong thị trường khách sạn Sầm Sơn đang được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất.

2 ngày trước

Tổng hợp dự án căn hộ cao cấp Đà Nẵng đáng mua nhất hiện nay

Thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng vô cùng sôi động với hàng loạt dự án mới đẳng cấp. Cùng Homedy điểm danh những dự án chung cư cao cấp đáng đầu tư nhất tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại.

5 ngày trước

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và tất cả những điều cần biết

Dưới đây là tổng hợp những điều bạn cần biết về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết trong bài viết ngay nhé.

6 ngày trước

Chuyên gia lần đầu tiên hé lộ: Công thức tạo sốt đất trong 2 tuần

Một cơn sốt đất đi qua có thể giúp nhà đầu tư hốt tiền tỉ, nhưng cũng khiến không ít người trắng tay. Trên thực tế, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng bởi đó có thể chỉ là những cơn sốt đất ảo do những cá mập tạo ra.

6 ngày trước

Ồ ạt tin rao bán khách sạn Nha Trang giảm cực sâu

Hiện nay, hàng loạt khách sạn tại Nha Trang đang phải tạm dừng hoạt động do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Nhiều doanh nghiệp đã âm thầm rao bán khách sạn Nha Trang do không trụ nổi lãi vay và các khoản nợ. Thế nhưng vẫn khó tìm khách mua dù giá đang giảm sâu.

1 tuần trước

Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM giá rẻ cần lưu ý những gì?

Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM giá rẻ là giải pháp nhà ở được nhiều sinh viên, nhân viên văn phòng và gia đình nhỏ có mức thu nhập thấp lựa chọn. Vậy đối với loại hình nhà ở chung cư 1 phòng ngủ TPHCM giá rẻ, khi thuê ở bạn cần lưu ý những gì?

1 tuần trước

Bỏ túi kinh nghiệm thuê chung cư 2 phòng ngủ cực hữu ích

Thuê chung cư 2 phòng ngủ cần lưu ý những gì? Tìm hiểu ngay những cách để tìm thuê được căn hộ phù hợp, giá tốt, đảm bảo việc thuê nhà được dài hạn và ổn định.

1 tuần trước

Nhìn lại thị trường mua bán Officetel TP.HCM trong mùa dịch Covid-19

Trong bối cảnh đợt dịch Covid-19 thứ 4 trở thành “cú đấm” chí mạng vào thị trường bất động sản nói chung, hoạt động mua bán Officetel tại TP.HCM cũng đang phải đối mặt với không ít khó khăn.

1 tuần trước

Khu vực nào đang rao bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ?

Bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ tưởng chừng như rất khó tìm bởi nhà đất ở đây luôn ở mức “ngất ngưởng”. Tuy nhiên, nếu nắm được những cách dưới đây, bạn hoàn toàn có thể tìm mua được những căn nhà tốt, giá rẻ tại quận Hai Bà Trưng.

1 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

image1

NHANH CHÓNG

image2

HIỆU QUẢ

image3

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App