Mở App

Đường Phạm Văn Đồng “lột xác” đẹp như mơ đẩy giá BĐS tăng mạnh

Thị trường - 4 ngày trước

Ngay sau khi được nâng cấp, mở rộng với 12 làn xe, đường Phạm Văn Đồng (Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã lột xác với diện mạo hiện đại, đẹp như mơ. Điều này khiến giá bất động sản khu vực này tăng mạnh từ 5 - 10%.

Mới đây, các hàng rào chắn thi công tuyến đường vành đai 3 trên cao đoạn Mai Dịch - cầu Thăng Long được gỡ bỏ. Như vậy, người dân hiện nay đã có thể lưu thông dễ dàng, thuận tiện trên trên đường Phạm Văn Đồng được mở rộng tới 12 làn xe. Phạm Văn Đồng vốn dĩ từng là một điểm nóng luôn gặp tình trạng ùn tắc giao thông nay đã được nâng cấp trở nên rộng rãi, thoáng đãng như đại lộ.

Đường Phạm Văn Đồng sau khi được mở rộng
Đường Phạm Văn Đồng sau khi được mở rộng

Giá nhà đất tăng mạnh nhờ hạ tầng

Kể từ khi đường Phạm Văn Đồng được triển khai xây dựng vào năm 2017, giá bán nhà đất quận Bắc Từ Liêm ở khu vực này đã âm thầm tăng giá cao, có nơi lên đến 40%. Đến nay, khi con đường này đã chính thức hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng từ 5 - 10%.

Anh Long, một nhà môi giới tại Hà Nội cho biết: Chạy dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng trước đây có nhiều làng cổ, vị trí cách xa trung tâm thành phố nên giá nhà đất thường khá thấp so với các tuyến phố mặt bằng trung tâm khác. Ví như trước năm 2010, giá đất trong ngõ quanh tuyến đường này có giá 20-30 triệu đồng/m2, còn giá đất nền mặt đường chỉ chưa đến 100 triệu đồng/m2. Thì tới trước năm 2016, giá đất tại đây đã tăng lên từ 30-50%. Không chỉ các mảnh đất nhỏ lẻ nằm trong khu dân cư mà đất nền dự án nằm gần các tuyến đường mới nâng cấp, mở rộng cũng tăng từ 3 - 5 triệu đồng/m2.

Giá BĐS tăng mạnh sau khi đường Phạm Văn Đồng mở rộng 12 làn xe
Giá BĐS tăng mạnh sau khi đường Phạm Văn Đồng mở rộng 12 làn xe

Theo giới thiệu của anh Long, tại khu vực gần Khu đô thị thành phố Giao Lưu, giá nhà mặt phố đã tăng từ 30 - 40% so với trước đây. Anh nhận định: Khi chưa mở đường thì giá nhà khá thấp, giá nhà riêng đường Phạm Văn Đồng trong ngõ hẻm chỉ dao động từ 70 - 100 triệu đồng/m2, giá nhà mặt phố khoảng trên 200 triệu đồng/m2.

Việc mở rộng đường xá không chỉ tác động tới giá BĐS mà nhiều dự án đang được hoàn thiện ở phía Tây Bắc thành phố cũng lên giá mạnh so với thời điểm ban đầu.

Anh Minh Ngọc, một nhà môi giới chuyên bán các sản phẩm căn hộ chung cư khu vực này cho hay: “Các dự án quanh khu vực này đều tăng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước khi tuyến đường Phạm Văn Đồng được mở rộng”.

Một số dự án BĐS nổi bật tại khu vực Phạm Văn Đồng hiện nay:

  • Chung Cư Mipec Rubik 360

  • Căn hộ chung cư Epic’s Home

  • Căn hộ chung cư An Bình City

  • Căn hộ chung cư Golden Park Tower

  • Nhà biệt thự, liền kề Jade Orchid Garden

  • Căn hộ chung cư Green Stars

Dự án Jade Orchid Garden Cổ Nhuế
Dự án Jade Orchid Garden Cổ Nhuế

Theo khảo sát thực tế thì giá nhà mặt phố Phạm Văn Đồng hiện dao động từ 200 - 250 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Cụ thể, 1 căn nhà 5 tầng có diện tích mặt sàn 70m2, mặt đường Phạm Văn Đồng đang được chào bán với mức giá 13.5 tỷ đồng. Nhà trong ngõ rộng 3 - 4m, ô tô đỗ cửa, hiện cũng rao bán với mức 93 - 120 triệu đồng/m2. Còn nhà đất trong các ngõ nhỏ, dưới 2,5m giá cũng dao động từ 65 - 80 triệu đồng/m2.

Các khu vực lân cận cũng được hưởng lợi

Tại các khu vực cách xa đường Phạm Văn Đồng như Xuân Đỉnh, giá bất động sản cũng tăng theo. Trong đó, giá đất nền ở những con đường ô tô đi lại dễ dàng dao động từ 90 - 120 triệu đồng/m2, còn nhà trong ngõ nhỏ dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, giá trị của các sản phẩm bất động sản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào những dự án hạ tầng, giao thông. Chính vì vậy, việc mở rộng, nâng cấp các tuyến đường giao thông sẽ có tác động tức thời đến những người sở hữu và làm gia tăng giá bất động sản.

Tại khu vực liền kề với những tuyến đường mới mở thì giá trị BĐS cũng tăng ngay khi có quyết định quy hoạch. Khi dự án giao thông được bắt đầu triển khai thi công thì những khu vực này càng trở thành tâm điểm chú ý của những người có nhu cầu sở hữu nhà mặt phố với kỳ vọng về hạ tầng hiện đại, đa dạng tiện ích dịch vụ, đồng thời phục vụ mục đích kinh doanh - thương mại.

Tuy nhiên, việc tăng giá đột ngột cũng đi kèm với nhiều chiêu trò thổi giá của “cò đất”. Chính vì vậy, người dân có nhu cầu mua nhà đất ở các khu vực mặt tiền những tuyến phố, bên cạnh việc xác minh về nguồn gốc đất đai, tính pháp lý... thì cũng cần phải tìm hiểu kỹ về giá trị thật của nhà, đất mình đang muốn mua để tránh trường hợp bị “cò đất” lợi dụng vin vào việc mở rộng đường để đẩy giá bán quá cao. Tốt nhất, người mua nên làm việc trực tiếp với chủ đất thay vì thông qua cửa môi giới.

>>> XEM NGAY: Thủ đoạn lừa bán đất nền ngày càng tinh vi của cò đất

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Giải thích nghịch lý giá đất làng xóm Hà Nội cao ngất ngưởng

Hiện tượng giá đất trong làng xóm tại Hà Nội được đẩy cao chóng mặt đang được nhiều nhà phát triển BĐS quan tâm. Từ vài trăm nghìn đồng/m2 nay nhiều mảnh đất được “thối” lên tới vài chục triệu đồng/m2. Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về vấn đề nóng hổi này trong bài viết dưới đây.

6 ngày trước

Quý IV/2020: Loại hình BĐS nào đang được nhiều nhà đầu tư "chọn mặt gửi vàng"

Hậu Covid-19, tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng tốt, thay vì “giữ tiền” nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng khơi thông dòng tiền đi tìm các kênh đầu tư hiệu quả. Xu hướng đầu tư an toàn đang được đặt lên hàng đầu. Và shophouse là một loại hình BĐS đang được nhiều NĐT "chọn mặt gửi vàng".

6 ngày trước

Danh sách các quốc gia không đánh thuế bất động sản

Trên thế giới có không ít các quốc gia không đánh thuế bất động sản hoặc đánh thuế ở mức thất với cá nhân sở hữu BĐS. Mua nhà đất ở những quốc gia này có thể giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

1 tuần trước

Dự kiến xây dựng cao tốc 18.000 tỉ đồng, thị trường BĐS tại đây rục rịch theo

Cao tốc 18.000 tỷ đồng dự kiến đưa vào đầu tư từ 2021-2025 theo hình thức BOT. Điều này khiến thị trường bất động sản Lâm Đồng rục rịch theo!

1 tuần trước

Cảnh báo tình trạng “sốt đất” theo tin đồn tại Ứng Hòa

Mới đây, các thông tin Hà Nội sẽ xây dựng sân bay quốc tế thứ 2 tại Ứng Hòa đã khiến thị trường nhà đất tại đây sôi sục. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo các NĐT cần hết sức cẩn trọng trước những “tin đồn” này.

1 tuần trước

Dự báo 2 đợt “sốt đất” mới trong quý IV/2020

Giá nhà đất 3 quận phía Đông Sài Gòn đang “nóng bỏng tay” bởi dự án thành phố Thủ Đức. Cùng lúc này, tại thị trường phía Bắc, việc để xuất bố trí sân bay thứ 2 của Thủ Đô tại Ứng Hòa cũng nhiều các NĐT mong chờ một diễn biến tương tự.

1 tuần trước

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn, mới nhất 2020

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn xác, mới cập nhật năm 2020. Mời bạn tham khảo và sử dụng ngay để phục vụ công việc một cách nhanh, thuận tiện.

1 tuần trước

Những thị trường ngách nào giúp nhà đầu tư BĐS hốt bạc tỷ

Bên cạnh những “sân chơi” BĐS lớn, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm các thị trường ngách ít người biết đến tận dụng cơ hội hốt bạc tỷ mỗi dự án. Hãy cùng Homedy khám phá những thị trường bất động sản ngách trong bài viết dưới đây.

1 tuần trước

Tỷ lệ hấp thụ BĐS quý III tăng mạnh, giá nhà đất quý IV biến động ra sao?

Theo thống kê quý III của hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS đã có sự phục hồi đáng kể, nguồn cung mới và tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới trong quý ghi nhận tăng so với các quý trước. Liệu giá nhà đất quý IV sẽ biến động ra sao?

1 tuần trước

Hàng loạt ông lớn bất động sản đổ bộ vào Thanh Hóa

Thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những bước tăng trưởng khả quan trong những tháng cuối năm 2020, hứa hẹn sẽ “nóng” lên khi hàng loạt ông lớn BĐS đổ bộ vào đây.

1 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí