Khi mua bán nhà đất, hầu hết chúng ta đều sợ gặp phải nhà đất đang vướng quy hoạch. Thế nhưng lại có những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch chờ đền bù giải tỏa, thậm chí là chờ xóa quy hoạch cho có được món lời to.
Một khu đất 2 mặt tiền tại trung tâm Tp Hồ Chí Minh đang có thông tin sẽ có doanh nghiệp triển khai dự án. Tuy nhiên, nhiều đầu nậu vẫn liều lĩnh mua lại nhà đất trong diện giải tỏa để thực hiện dự án này. Mới nghe qua có vẻ nghịch lý nhưng thực tế lại không phải vậy.
Về nguyên tắc, khi nhà đất vướng quy hoạch sẽ không được phép hoặc hạn chế chuyển nhượng. Vì vậy, các đầu nậu này tự thỏa thuận chuyển nhượng bằng hợp đồng viết tay với người sở hữu. Thực tế thì các chủ cũ vẫn đứng tên nhà đất nhưng bản chính giấy chứng nhận lại do bên nhận chuyển nhượng giữ. Còn bên bán ủy quyền cho bên mua toàn quyền quyết định thương lượng với chủ đầu tư về giá đền bù cũng như chính sách tái định cư
Tại dự án này, rắc rối xảy ra khi chủ đầu tư còn sót lại duy nhất một căn nhà rộng chưa tới 50m2 bị trì trệ việc đền bù, giải tỏa trong thời gian dài. Nguyên nhân là bởi các chủ sở hữu căn hộ nói trên đòi đền bù 40 tỷ và tái định cư trong căn nhà có 3 phòng ngủ nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Do bị đòi hỏi quá cao nên chủ đầu tư không đáp ứng nhưng việc cưỡng chế cũng không thể thực hiện.
Nếu tình trạng này kéo dài thì kế hoạch triển khai dự án sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, liên quan đến lãi vay, tiền độ bàn giao nhà,... Vì vậy, sau khi cân đo đong đếm, chủ đầu tư quyết định chấp chạn phương án của chủ nhà: mỗi m2 sàn nhà nát chủ đầu tư sẽ phải đền bù gần 1 tỷ đồng và bố trí tái định cư trong một căn hộ khang trang khác.
Những ngày gần đây, thông tin về triển khai thành phố Thủ Đức, thị trường chuyển nhượng, đón đầu khu vực 3 quận trong đó có Thủ Đức cũng trở nên nhộn nhịp theo. Không ít người đổ dồn về đây mua đất chờ đền bù, giải tỏa.
Cụ thể, tại đường Phước Long (Quận 9), khi được biết khu vực này được quy hoạch là khu xây dựng dân cư mới, sẽ bị giải tỏa để thực hiện dự án một khu đất nông nghiệp trồng cây hàng năm diện tích 1.870m2 được chào bán với giá 21,5 tỷ đồng.
Hiện nay, trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh có hơn 1.400 dự án, trong đó có hàng trăm dự án bị thu hồi, hủy bỏ hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư. Số dự án còn lại thì vướng phải đền bù giải tỏa.
Theo luật định của pháp luật, với các dự án nhà ở thương mại, doanh nghiệp phải tự thương lượng đền bù. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng dự án đã bồi thường đến 80%, thậm chí 98%, chỉ còn vướng vài hộ nhưng “thét” giá quá cao khiến 2 bên không thỏa thuận được nên dự án giậm chân tại chỗ nhiều năm. Có dự án được Nhà nước chỉ định chủ đầu tư nhưng cũng vì vướng khâu giải phóng mặt bằng nên không triển khai được.
Anh Bình là một nhà đầu tư chuyên săn đất vướng quy hoạch chờ xóa quy hoạch đã quyết định mua 1 khu đất trồng cây lâu năm và bị quy hoạch công viên cây xanh tại Thủ Đức có tổng diện tích 1.000m² để đón đầu cơ hội. Anh cho biết, khu vực này được phê duyệt quy hoạch cách đây gần 15 năm, hiện nay nhà cửa tại đây được xây dựng rất nhiều nên khả năng điều chỉnh khu đất này thành đất ở rất cao.
Theo bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân Tp Hồ Chí Minh ban hành, khu đất đó chỉ hơn 100.000 đồng/m² do là đất cây xanh, nhưng anh Bình chuyển nhượng với giá 3 triệu/m2. Hiện nay, giá đất ở khu vực này chuyển nhượng khoảng 30 triệu/m2. Nếu được xóa quy hoạch và chuyển từ đất công viên qua đất thổ cư, sau khi đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất thì chủ sở hữu đất có được khoản lãi lớn.
Tương tự, tại Củ Chi, theo bảng giá đất thì mỗi mét vuông đất lúa chỉ có giá vài chục ngàn đồng, nhưng không ít người sẵn sàng mua lại với giá vài trăm ngàn đồng. Nhiều hộ nông dân bán ngay, thậm chí còn cố tình thông tin đây là đất nằm trong quy hoạch nhằm đánh lừa người mua.
Thực tế, có nhiều khu vực tại Tp Hồ Chí Minh đã được phê duyệt đồ án quy hoạch 1/2.000 nhưng không biết bao giờ mới thực hiện. Trong khi đó, chỉ vài năm sau khi quy hoạch được phê duyệt, do thực tế thay đổi nhiều nên không ít khu vực đã phải điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với hiện trạng. Đây chính là lý do khiến một số nhà đầu tư chuyên săn lùng loại nhà đất này chờ điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch để hưởng lợi. Mặc dù lợi nhuận rất lớn nhưng rủi ro đầu tư cũng rất cao.
Quỳnh Thư (Tổng hợp)
Trước tình hình căn hộ cho thuê ế ẩm vì dịch Covid-19 thì mô hình “chia sẻ phòng thuê” là vị cứu tinh của nhiều chủ căn hộ chung cư cho thuê. Tuy nhiên, loại hình này lại lần nữa lao đao bởi quy định cấm cho thuê theo giờ mới đây.
Hiện tượng giá đất trong làng xóm tại Hà Nội được đẩy cao chóng mặt đang được nhiều nhà phát triển BĐS quan tâm. Từ vài trăm nghìn đồng/m2 nay nhiều mảnh đất được “thối” lên tới vài chục triệu đồng/m2. Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về vấn đề nóng hổi này trong bài viết dưới đây.
Hậu Covid-19, tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng tốt, thay vì “giữ tiền” nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng khơi thông dòng tiền đi tìm các kênh đầu tư hiệu quả. Xu hướng đầu tư an toàn đang được đặt lên hàng đầu. Và shophouse là một loại hình BĐS đang được nhiều NĐT "chọn mặt gửi vàng".
Trên thế giới có không ít các quốc gia không đánh thuế bất động sản hoặc đánh thuế ở mức thất với cá nhân sở hữu BĐS. Mua nhà đất ở những quốc gia này có thể giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.
Cao tốc 18.000 tỷ đồng dự kiến đưa vào đầu tư từ 2021-2025 theo hình thức BOT. Điều này khiến thị trường bất động sản Lâm Đồng rục rịch theo!
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
