Nghịch lý “săn” nhà đất… vướng quy hoạch?

Thị trường - 8 tháng trước

Khi mua bán nhà đất, hầu hết chúng ta đều sợ gặp phải nhà đất đang vướng quy hoạch. Thế nhưng lại có những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch chờ đền bù giải tỏa, thậm chí là chờ xóa quy hoạch cho có được món lời to.

Mua nhà đất… chờ giải tỏa

Một khu đất 2 mặt tiền tại trung tâm Tp Hồ Chí Minh đang có thông tin sẽ có doanh nghiệp triển khai dự án. Tuy nhiên, nhiều đầu nậu vẫn liều lĩnh mua lại nhà đất trong diện giải tỏa để thực hiện dự án này. Mới nghe qua có vẻ nghịch lý nhưng thực tế lại không phải vậy.

Nhà đất vướng quy hoạch sẽ không được phép hoặc hạn chế chuyển nhượng
Nhà đất vướng quy hoạch sẽ không được phép hoặc hạn chế chuyển nhượng

Về nguyên tắc, khi nhà đất vướng quy hoạch sẽ không được phép hoặc hạn chế chuyển nhượng. Vì vậy, các đầu nậu này tự thỏa thuận chuyển nhượng bằng hợp đồng viết tay với người sở hữu. Thực tế thì các chủ cũ vẫn đứng tên nhà đất nhưng bản chính giấy chứng nhận lại do bên nhận chuyển nhượng giữ. Còn bên bán ủy quyền cho bên mua toàn quyền quyết định thương lượng với chủ đầu tư về giá đền bù cũng như chính sách tái định cư

Tại dự án này, rắc rối xảy ra khi chủ đầu tư còn sót lại duy nhất một căn nhà rộng chưa tới 50m2 bị trì trệ việc đền bù, giải tỏa trong thời gian dài. Nguyên nhân là bởi các chủ sở hữu căn hộ nói trên đòi đền bù 40 tỷ và tái định cư trong căn nhà có 3 phòng ngủ nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Do bị đòi hỏi quá cao nên chủ đầu tư không đáp ứng nhưng việc cưỡng chế cũng không thể thực hiện. 

Nếu tình trạng này kéo dài thì kế hoạch triển khai dự án sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, liên quan đến lãi vay, tiền độ bàn giao nhà,... Vì vậy, sau khi cân đo đong đếm, chủ đầu tư quyết định chấp chạn phương án của chủ nhà: mỗi m2 sàn nhà nát chủ đầu tư sẽ phải đền bù gần 1 tỷ đồng và bố trí tái định cư trong một căn hộ khang trang khác.

Những ngày gần đây, thông tin về triển khai thành phố Thủ Đức, thị trường chuyển nhượng, đón đầu khu vực 3 quận trong đó có Thủ Đức cũng trở nên nhộn nhịp theo. Không ít người đổ dồn về đây mua đất chờ đền bù, giải tỏa.

Nhiều người đổ dồn về Thủ Đức mua đất chờ đền bù, giải tỏa
Nhiều người đổ dồn về Thủ Đức mua đất chờ đền bù, giải tỏa

Cụ thể, tại đường Phước Long (Quận 9), khi được biết khu vực này được quy hoạch là khu xây dựng dân cư mới, sẽ bị giải tỏa để thực hiện dự án một khu đất nông nghiệp trồng cây hàng năm diện tích 1.870m2 được chào bán với giá 21,5 tỷ đồng.

Hiện nay, trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh có hơn 1.400 dự án, trong đó có hàng trăm dự án bị thu hồi, hủy bỏ hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư. Số dự án còn lại thì vướng phải đền bù giải tỏa. 

Theo luật định của pháp luật, với các dự án nhà ở thương mại, doanh nghiệp phải tự thương lượng đền bù. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng dự án đã bồi thường đến 80%, thậm chí 98%, chỉ còn vướng vài hộ nhưng “thét” giá quá cao khiến 2 bên không thỏa thuận được nên dự án giậm chân tại chỗ nhiều năm. Có dự án được Nhà nước chỉ định chủ đầu tư nhưng cũng vì vướng khâu giải phóng mặt bằng nên không triển khai được.

Mua đất chờ… xóa quy hoạch

Không ít người hiện nay sẵn đất chờ… xóa quy hoạch
Không ít người hiện nay sẵn đất chờ… xóa quy hoạch

Anh Bình là một nhà đầu tư chuyên săn đất vướng quy hoạch chờ xóa quy hoạch đã quyết định mua 1 khu đất trồng cây lâu năm và bị quy hoạch công viên cây xanh tại Thủ Đức có tổng diện tích 1.000m² để đón đầu cơ hội. Anh cho biết, khu vực này được phê duyệt quy hoạch cách đây gần 15 năm, hiện nay nhà cửa tại đây được xây dựng rất nhiều nên khả năng điều chỉnh khu đất này thành đất ở rất cao.

Theo bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân Tp Hồ Chí Minh ban hành, khu đất đó chỉ hơn 100.000 đồng/m² do là đất cây xanh, nhưng anh Bình chuyển nhượng với giá 3 triệu/m2. Hiện nay, giá đất ở khu vực này chuyển nhượng khoảng 30 triệu/m2. Nếu được xóa quy hoạch và chuyển từ đất công viên qua đất thổ cư, sau khi đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất thì chủ sở hữu đất có được khoản lãi lớn.

Tương tự, tại Củ Chi, theo bảng giá đất thì mỗi mét vuông đất lúa chỉ có giá vài chục ngàn đồng, nhưng không ít người sẵn sàng mua lại với giá vài trăm ngàn đồng. Nhiều hộ nông dân bán ngay, thậm chí còn cố tình thông tin đây là đất nằm trong quy hoạch nhằm đánh lừa người mua.

Thực tế, có nhiều khu vực tại Tp Hồ Chí Minh đã được phê duyệt đồ án quy hoạch 1/2.000 nhưng không biết bao giờ mới thực hiện. Trong khi đó, chỉ vài năm sau khi quy hoạch được phê duyệt, do thực tế thay đổi nhiều nên không ít khu vực đã phải điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với hiện trạng. Đây chính là lý do khiến một số nhà đầu tư chuyên săn lùng loại nhà đất này chờ điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch để hưởng lợi. Mặc dù lợi nhuận rất lớn nhưng rủi ro đầu tư cũng rất cao.

Quỳnh Thư (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đặc điểm nổi bật của căn hộ Centara Thủ Thiêm

Centara Thủ Thiêm tọa lạc tại vị trí đẹp trên đường Mai Chí Thọ, quận 2, thành phố HCM. Dự án Centara Thủ Thiêm được xây dựng trên tổng diện tích 17.940 m2, bao gồm 4 tòa nhà cao từ 25-29 tầng.

1 tháng trước

Khu đô thị là gì?

Khu đô thị là khái niệm để chỉ về một khu vực được xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan,… Trong đó, tất cả các yếu tố quy hoạch, mật độ xây dựng, tiện ích cảnh quan, kết nối hạ tầng được tính toán chi tiết và kỹ càng.

1 tháng trước

FX Trading là gì? Những sự thật ít biết về FX Trading Markets mới nhất

FX Trading liệu có phải là thị trường tiềm năng dành cho các nhà đầu tư hay đây chỉ là một trong những sàn forex mờ ám, hoạt động lừa đảo? Hãy cùng Homedy tìm hiểu kỹ hơn về FX Trading Markets và những hình thức hoạt động của họ ngay tại đây!

1 tháng trước

Tổng hợp các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam mới nhất

Theo báo cáo của Vietnam Report, trong năm 2021 các công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam có thể kể tên như: PVC, Vinaconex, Coteccons... Đây là những công ty có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, có độ tin cậy cao về vốn và chất lượng công trình.

1 tháng trước

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất và những quy định cần biết

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu thay đổi quyền sử dụng đất so với bản chất ban đầu của miếng đất. Tuy nhiên quy trình thực hiện ra sao, thủ tục thế nào không phải ai cũng nắm rõ. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu kỹ hơn để chủ động trong việc chuyển đổi này.

1 tháng trước

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 mới nhất năm 2021

Thủ tục đăng ký tạm trú KT3 là gì? Rất nhiều người thắc mắc về thủ tục và các khoản phí làm KT3? Bài viết dưới đây của Homedy.com sẽ giúp bạn nắm được về thủ tục đăng ký KT3.

1 tháng trước

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ đô

Tiểu sử Phạm Nhật Vượng từ chủ công ty sản xuất mỳ gói thành ông trùm bất động sản tỷ USD sẽ được nền tảng kết nối bất động sản Homedy cung cấp đến bạn đọc trong bài viết dưới đây!

1 tháng trước

Giải mã sự hoang tàn của tòa cao ốc Thuận Kiều Plaza quận 5

Thuận Kiều Plaza là khu cao ốc tại quận 5, TP Hồ Chí Minh. Đây từng là một trong những tòa nhà phức hợp trung tâm thương mại và chung cư bậc nhất Sài Gòn nhưng sau nhiều năm, Thuận Kiều Plaza đã trở nên hoang tàn khó kiểm soát.

1 tháng trước

Phân cấp công trình xây dựng và những quy định cần nắm rõ

Phân cấp các công trình xây dựng giúp quản lý dễ dàng hơn các loại công trình xây dựng hiện nay. Do đó thực hiện phân loại và phân cấp đều phải tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về phân cấp công trình xây dựng và các quy định liên quan.

1 tháng trước

Cập nhật bảng giá đất Hà Nội 2021 mới nhất

Việc cập nhật giá đất Hà Nội 2021 là vô cùng cần thiết. Cập nhật sớm giúp bạn xác định được giá bán và đẩy nhanh các giao dịch nhà đất. Cùng Homedy tìm hiểu ngay giá đất Hà Nội 2021 dưới đây.

1 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App