Đất vườn Củ Chi bốc chốc “tăng nhiệt”

Đất vườn Củ Chi hiện này đang được rất nhiều người đổ xô đi tìm mua, khiến cho giá đất tại đây tăng mạnh, có nơi 200% so với năm 2022. Đây được xem là hiện tượng khác thường so với thực tế cùng thời điểm trong những năm trước.

Cụ thể, khoảng 1-2 tháng trở lại đây, lượng khách hàng tìm đến Củ Chi để tìm mua đất tăng đột biến. Đây là điều khác lạ so với thị trường bất động sản Củ Chi so với những năm trước đây vào thời điểm sau Tết Nguyên Đán.

Tình trạng rao bán đất vườn Củ Chi khắp mọi nơi

Theo khảo sát thực tế, tại dọc cung đường thuộc các xã: Tân An Hội,  Phước Vĩnh An hay Phú Hòa Đông mọc lên rất nhiều điểm giao dịch môi giới bất động sản.

Cùng với đó là các bảng biển, giấy bán đất thổ cư, đất vườn Củ Chi thô sơ được trưng bày, dán đầy đường, thậm chí dán cả lên trụ điện, cây cối ven đường... Ngoài rao bán đất tại khu vực Củ Chi, bán đất vườn Củ Chi, nhiều môi giới tại đây còn bán đất khu vực Tây Ninh.

Liên hệ theo số điện thoại của một đầu mối bán đất tại ấp 8, thuộc xã Phước Vĩnh An, người bán tự xưng tên B. và cho biết có nhiều mối đất thổ cư, đất vườn Củ Chi, khách muốn mua ở đâu sẽ có đó.

Người này trưng bảng bán đất vườn tại xã Phước Vĩnh An có 3 lô với diện tích mỗi lô khoảng 400-500m2, giá rao bán là từ 2 - 4 tỷ đồng tùy từng diện tích, khu vực.

Ông B. thừa nhận giá đất nông nghiệp tại Củ Chi đã tăng khoảng 20% so với khoảng 3 tháng trước. Bên cạnh đó, đất thổ cư nhiều người bán cho biết cũng tăng từ 10-25%.

Theo đó, hiện nay, khu vực các xã gần Tp Hồ Chí Minh, các lô đất có diện tích từ 100-120m2 cạnh đường có giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng, còn những lô gần đường nhựa khoảng 2 - 2,7 tỷ đồng tùy khu vực.

Nhiều người tìm mua đất vườn ở Củ Chi

Bà Mỹ là một người chuyên đầu tư đất ở Củ Chi, cho biết nhiều người tìm hiểu, hỏi thăm để mua đất vườn rộng từ 500m2 trở lên. Nếu đất có sẵn ao, vườn hoặc căn nhà nhỏ thì giá bán được giá hơn so với lô đất trống.

Bà Mỹ cho biết giá đất Củ Chi năm nay cũng tăng nhiều so với năm trước. Ở những xã gần địa bàn huyện Hóc Môn, những khu đất không thuận tiện giao thông tăng gần gấp đôi so với 2022.

Bà Mỹ cho biết: “Đa số đất nông nghiệp nằm ở các xã giáp Hóc Môn hiện giờ đã bán cho các người đầu tư, hiếm lắm mới gặp một lô đất còn "ở" với chủ cũ. Do đó, hiện giờ ai tìm mua thì chỉ là mua lại". Tuy nhiên các nhà đầu tư ở phân khúc đất nền lại cho rằng cả giá đất và số lượng khách hàng tìm mua đất nền không tăng.

"Giá đất nền Củ Chi có tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2022. Sau đợt dịch căng thẳng, số lượng khách tìm mua đất nền cũng chiều hơn, giá cũng có nhích, nhưng không đột biến", một nhà đầu tư tên Phúc tại Củ Chi cho biết.

Về phía các chủ lô đất vườn Củ Chi, khi nghe thông tin giá đất đang tăng thì thận trọng thăm dò, chưa bán vội khiến cho những người đi hỏi mua đất có cảm giác khan hiếm, "tìm đất mua mà không ra".

Ông Thông, một môi giới nhà tại khu vực Hóc Môn - Củ Chi, nhận định: Đất Củ Chi hiện giờ đang "nóng" hơn cùng kỳ những năm trước bởi nhiều nguyên nhân.

Thứ nhất là thông tin về những dự án được đầu tư bên hành lang hội thảo về định hướng phát triển huyện Củ Chi. Thứ hai là bởi có một số bài báo đang nhắc lại về chủ trương xây dựng Củ Chi thành thành phố trong tương lai.

Người mua có nhu cầu ở thực

Nhiều môi giới cho rằng, sở dĩ một số khu vực tại Củ Chi có hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ nên thu hút nhiều người đến mua, đặc biệt trong thời gian gần đây nhiều người dù đang sống tại trung tâm thành phố cũng có xu hướng tìm đến Củ Chi mua đất để ở.

Mặc dù giá đất đã tăng cao song nhiều người dân có đất ở Củ Chi vẫn không bán mà muốn "để dành" để xây nhà.

Ông Tâm, một người dân địa phương cho biết: "Có rất nhiều người đến đây tìm mua đất thổ cư để xây nhà ở chứ không phải để đầu tư, bởi hiện nay đất ở nội thành giá đã tăng quá cao mà diện tích cũng nhỏ nên người dân có xu hướng tìm về vùng ven, quỹ đất rộng mà giá lại rẻ hơn nhiều" 

Tìm tới một khu dân cư tại xã Bình Mỹ thuộc huyện Củ Chi, một văn phòng ký gửi nhà đất cho biết, giá đất thổ cư tại đường nhánh Bình Mỹ trung bình rơi vào khoảng 20 triệu/m2, còn đất thổ cư mặt tiền đường Bình Mỹ giá trên 50 triệu/m2, tùy vào diện tích giá sẽ dao động từ 48 - 54 triệu/m2 nhưng không có người bán với lý do để đất chờ xây nhà.

Theo dự báo, với hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và xu hướng người dân chuyển tới vùng ven sinh sống thì giá đất vườn Củ Chi nói riêng và BĐS Củ Chi sẽ còn tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.