Mua bán Đất nền dự án tại Huyện Bến Cát, Bình Dương năm 2023

Mua bán đất nền Bến Cát sôi động nhờ sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở vật chất, giao thông hạ tầng. Đây là một khu vực đầy tiềm năng tại Bình Dương, ngày càng nhiều dự án quy mô được sẽ triển khai xây dựng, mang lợi cơ hội đầu tư lớn.

Tổng quan về Bến Cát

Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương là một trong những khu vực kinh tế trọng điểm ở phía Nam. Chỉ cách thành phố Thủ Dầu Một khoảng 20km và cách trung tâm Tp Hồ Chí Minh khoảng 50km di chuyển theo Quốc lộ 13. 

Bến Cát nằm ở khu vực trung tâm của tỉnh Bình Dương. Có sông Thị Tính và Sài Gòn chảy qua. Vị trí địa lý của Bến Cát:

• Phía Bắc giáp huyện Bàu Bàng.
• Phía Nam giáp thành phố Thủ Dầu Một
• Phía Tây và Tây Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh
• Phía Tây Bắc giáp huyện Dầu Tiếng
• Phía Đông giáp thị xã Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên

Những năm qua Bến Cát đã có nhiều sự “lột xác” về hệ thống hạ tầng, mạng lưới giao thông. Hơn 300 tuyến đường với tổng chiều dài 251km đã được tiến hành tu sửa, nâng cấp với số vốn khoảng 341 tỷ đồng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, mạng lưới giao thông ở các khu dân cư, khu công nghiệp cũng được đầu tư đồng bộ ở mức cơ bản với khoảng 7.400 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, thị xã Bến Cát cũng được quan tâm đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội, góp phần phát triển kinh tế - xã hội bền vững cho khu vực. Một số công trình xây dựng tiêu biển tại đây có thể kể đến như: Trung tâm Văn hóa thanh niên công nhân, nhà truyền thống và Thư viện, tượng đài Bến Cát,... Hệ thống trường học, cơ sở y tế cũng được cải tạo hoặc xây mới giúp nâng cao chất lượng sống cho người dân. Hiện trên địa bàn thị xã có tất cả 34 trường công lập và 34 trường ngoài công lập, trong đó có tới 25 trường đạt chuẩn quốc gia. Thị xã có 1 bệnh viện đa khoa quy mô 500 giường; 1 trung tâm y tế quy mô 100 giường; 9 phòng khám đa khoa và 8 trạm y tế xã, phường.

Với chất lượng đời sống ngày càng được nâng cao, rất nhiều dự án khu đô thị mới đã được hình thành tại Bến Cát như:  khu đô thị Bến Cát Golden Land, khu đô thị Đông Bình Dương, Đô thị EcoLakes Mỹ Phước, khu đô thị Happy Home, khu đô thị Rich Home 1, khu đô thị Rich Home 2, khu đô thị Golden Center City 1, khu đô thị Golden Center City 2, khu đô thị Mỹ Phước 1, khu đô thị Mỹ Phước 2, khu đô thị Mỹ Phước 3, khu đô thị Mỹ Phước 4, khu đô thị Spring City, khu đô thị Phương Trường An...

Thị trường mua bán đất nền Bến Cát

Hiện nay thị xã Bến Cát tập trung rất nhiều khu công nghiệp lớn. Thu hút lượng lớn các chuyên gia nước ngoài và người lao động đến làm việc, đẩy nhu cầu về nhà ở tăng cao. Cũng vì vậy mà hoạt động mua bán đất nền dự án huyện Bến Cát cũng trở nên sôi động hơn.

Bến Cát nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam nên nhận được rất nhiều sự đầu tư về cơ sở vật chất, giao thông hạ tầng. Giờ đây, việc di chuyển đến Tp Thủ Dầu Một hay trung tâm Tp Hồ Chí Minh của cư dân Bến Cát là vô cùng đơn giản.

Bến Cát nằm ngay gần với trung tâm Tp Hồ Chí Minh, quỹ đất trống vẫn còn rất nhiều. Nhiều dự án bất động sản quy mô lớn đã và đang được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở và đầu tư BĐS cho khách hàng.

Giá đất nền Bến Cát 2023

• Giá đất nền Đường Đại Lộ Bình Dương: 6,07 triệu/m2
• Giá đất nền Đường Tân Vạn: 6,71 triệu/m2
• Giá đất nền Đường Tỉnh lộ 744: 5,77 triệu/m2
• Giá đất nền Đường Ba Mươi Tháng Tư: 5,61 triệu/m2
• Giá đất nền Đường H4: 5,44 triệu/m2
• Giá đất nền Đường Mỹ Phước: 5,98 triệu/m2
• Giá đất nền Đường Mỹ Phước 1: 5,43 triệu/m2

Theo khảo sát, giá nhà đất Bến Cát đã tăng mạnh, gấp 2-3 lần trong giai đoạn năm 2017-2019. Nếu như vào năm 2018, chỉ cần bỏ ra khoảng 800 triệu là có thể mua nhà đất 2 tầng 80m2 tại Khu đô thị Thịnh Gia, phường Tân Định, Tx Bến Cát. Thì nay, giá đã tăng mạnh gấp 3 lần, cán mức 2,2 tỷ chỉ sau 2 năm.

Bên cạnh khu vực Thịnh Gia, hiện tượng tăng giá đất thị xã Bến Cát diễn ra đồng bộ trên khắp các phường. Trong đó tập trung chủ yếu vào các khu đô thị được đầu tư hạ tầng bài bản, giàu sinh khí như khu Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3, khu Oasis…

So với đất thổ cư, đất nền dự án Bến Cát có giá cao hơn. Nhìn chung, giá đất nền huyện Bến Cát hiện dao động từ 5 - 20 triệu/m2 tùy khu vực. Do nằm trong các dự án tương lai có quy mô lớn nên đây là khu vực đầy tiềm năng của Bình Dương. Các khu đô thị sầm uất, hiện đại đã đang và sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh hơn nữa.

Bên cạnh đất nền phục vụ mục đích xây nhà ở, xưởng sản xuất kinh doanh,... Nhiều người cũng quan tâm đến phân khúc đất nông nghiệp Bến Cát. Phân khúc này hiện dao động từ 1 triệu - 8 triệu đồng/m2.

Lưu ý khi mua đất nền Bến Cát

Hiện nay, giá đất nền Bến Cát vẫn còn khá rẻ so với mặt bằng chung nhiều khu vực tỉnh thành lân cận. Tuy nhiên, để đảm bảo sự an toàn, người mua cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Xác định rõ nhu cầu, mục đích: Bạn mua đất nền để xây nhà ở hay kinh doanh, canh tác? Mỗi nhu cầu khác sẽ phù hợp với những mảnh đất thuộc phân khúc khác nhau, nằm ở các vị trí khác nhau và có chi phí tương ứng. 
• Định giá chính xác: Bất kế người mua hay người bán thì giá cả là điều rất đáng quan tâm. Đặc biệt là khi thị trường đang sôi động như hiện tại.
• Đón sóng thị trường để thu được lợi nhuận tốt nhất: Cần liên tục tham khảo thông tin để biết được khu vực nào đang "nóng sốt". Thị trường đổ dồn vào thì tất nhiên giá nhà đất sẽ gia tăng nhanh chóng. Tại Tp Hồ Chí Minh, xu hướng đầu tư hiện nay đang hướng ra các khu đô thị vệ tinh thành phố. Trong đó, đất nền Bình Dương đang là điểm sáng rất được quan tâm. Bên cạnh đó, còn có nhiều khu vực khác như đất nền Hòa Xuân, đất nền Long An, đất nền Bà Rịa... cũng đang thu hút sự chú ý.
• Tính pháp lý:  Để đảm bản an toàn trong quá trình giao dịch cũng như sử dụng lâu dài, cần kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng,...
• Làm hợp đồng mua bán chi tiết, các điều khoản, chi phí rõ ràng: để đảm bảo quyền và lợi ích của của hai bên. Nếu không có nhiều kinh nghiệm mua bán nhà đất, tốt nhất bạn nên nhờ đến các đơn vị tư vấn pháp luật.