Đánh giá dự án: Chung cư Roman Plaza

Roman Plaza là dự án hiếm hoi sở hữu vị trí siêu đắc địa trên tuyến đường Tố Hữu. Tuy vậy, dự án vẫn còn tồn tại một số nhược điểm khiến khách hàng cần cân nhắc trước khi xuống tiền.

Thông tin dự án

Roman Plaza là dự án tổ hợp khu căn hộ, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại, được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát. Dự án được xây dựng trên quy mô 35.893m2 với 3 loại hình nhà ở gồm biệt thự, liền kề và chung cư cao cấp. Trong đó, tòa chung cư có chiều cao 25 tầng có diện tích 12.468,2m2, khu liền kề có diện tích 3.662,7m2 và khu biệt thự có diện tích 4.010,6m2. 

Dự án Roman Plaza nằm trên mặt tiền đường Tố Hữu – một trong những vị trí đẹp nhất phía Tây Hà Nội, nơi được mệnh danh là “trái tim mới của thủ đô”. Khu vực này sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại cùng hệ thống tiện ích đồng bộ tạo thuận lợi cho việc sinh sống cũng như di chuyển của cư dân sống tại đây.

Vị trí là điểm đen ùn tắc trong tương lai

Dự án Roman Plaza được thừa hưởng một hạ tầng giao thông thuận lợi do nằm ngay trên đường Tố Hữu. Đây là tuyến đường giao thông kết nối dễ dàng cùng các cung đường huyết mạch của Hà Nội như: Phạm Hùng, Nguyễn Trãi, Vành đai 3, đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông… Roman Plaza được quảng cáo là dự án bất động sản duy nhất hội tụ 3 yếu tố vàng: Cận lộ, cận thị, cận giang.

Nhưng thực tế chính những ưu điểm này lại là nhược điểm của dự án. Do đường Tố Hữu có lòng đường không lớn lại phải dành một phần đường cho tuyến xe buýt nhanh BRT. Cùng với đó, đây là tuyến đường kết nối khu vực ngoại thành với trung tâm thành phố nên vào các giờ cao điểm lúc 7h -9h sáng và 17h đến 19h tối đoạn đường này thường xuyên xảy ra ách tắc nghiêm trọng. Để nhanh chóng thoát khỏi điểm đen ùn tắc nhiều người dân phải phi xe đi trên vỉa hè để kịp giờ đi làm. Sở dĩ tình trạng tắc đường ngày càng trở nên nghiêm trọng bởi lẽ dự án Roman Plaza bị bao vây tứ phía là các tòa nhà chung cư cao tầng. Bên phải là Khu đô thị Mỗ Lao với khoảng 26.000 dân. Bên trái là Khu đô thị Trung Văn với quy mô khoảng 4.000 dân. Phía trên là hàng loạt các tòa nhà chung cư trên trục đường Lê Văn Lương có gần 10.000 căn hộ. Đi về phía dưới dự án Roman Plaza là hàng chục tòa nhà đã và đang xây dựng ở Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Khê với gần 20.000 căn hộ. Với số lượng cư dân đông đúc khổng lồ như vậy thì ít có tuyến đường nào ở Việt Nam có thể chịu tải được.

Một vấn đề cũng cần lưu tâm nữa đó là mặt sau của dự án Roman Plaza nằm gần ngay dòng sông Nhuệ nổi tiếng ô nhiễm với dòng nước đen ngòm, bốc mùi hôi thối. Mỗi ngày hàng nghìn tấn rác thải, nước sinh hoạt được người dân thải ra dẫn đến ứ đọng, rác thải nổi dày đặc gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của người dân trong khu vực nói chung và cư dân dự án nói riêng.

Điểm cộng về mức giá

Dự án Roman Plaza có mức giá bán từ khoảng 26.000.000VNĐ/m2, đây là mức giá hợp lý và khá dễ chịu so với các dự án trong cùng khu vực.

Tiện ích chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân

Roman Plaza sở hữu những tiện ích cơ bản mà bất cứ chung cư nào hiện nay cũng đều có bao gồm : trung tâm thương mại dà gần 500m chạy dọc đường Tố Hữu, tích hợp khu mua sắm, nhà hàng, siêu thị, spa… từ các thương hiệu nổi tiếng Việt Nam và quốc tế.

Ngoài ra Chủ đầu tư còn dành diện tích để xây dựng 3 khu vực cây xanh, đường chạy bộ… Điểm nhấn là đài phun nước mang lại không gian thư giãn cho cư dân tòa nhà.

Chủ đầu tư chưa có sự đầu tư, cập nhật các tiện ích hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của cư dân. Ở Roman Plaza chỉ có trường mầm non chứ chưa sở hữu hệ thống trường học liên cấp phục vụ con em của cư dân. Bên cạnh chuyện học hành thì sự quan tâm hàng đầu của người dân là sức khỏe nhưng chủ đầu tư của dự án dường như chưa hiểu tâm lý chung của khách hàng vì vậy không đầu tư về tiện ích y tế ở dự án. Đây là một trong những thiếu sót lớn của chủ đầu tư khiến dự án không được đánh giá cao.

Thiết kế căn hộ hiện đại nhưng chưa có nhiều đột phá

Dự án Roman Plaza được thiết kế lấy ý tưởng từ thành phố châu Âu hiện đại theo phong cách kiến trúc cổ điển. Quy mô bao gồm 2 tháp chung cư cao cấp B1, B2 có chiều cao 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, 20 căn biệt thự, 39 nhà liền kề.

Khu tòa nhà gồm 84 căn với diện tích da dạng từ 69 – 238m2 tuy nhiên thiết kế một sàn có mật độ căn hộ hơi cao. Phân tích cụ thể về thiết kế căn hai phòng ngủ thì thấy không có điểm mới mẻ, vẫn theo lối thiết kế quen thuộc: Phòng khách nối liền phòng ăn nhằm tối ưu diện tích không gian. Phòng khách có logia là giải pháp giúp căn hộ trở nên thông thoáng, lấy thêm được nhiều ánh sáng và gió. Phòng bếp hình chữ I vì vậy khá nhỏ hẹp tuy nhiên có thiết kế thông ra logia vì vậy phần nào cũng đỡ bí. Nhược điểm chính là hai phòng ngủ đều chỉ có cửa sổ view rộng mà không hề có logia.

Những câu hỏi về năng lực của chủ đầu tư

Chủ đầu tư của dự án là công ty Hải Phát được thành lập từ năm 2003 với tên gọi ban đầu là Công ty Cổ phần Xây dựng – Du lịch Hải Phát. Cho đến nay Hải Phát đã có hơn 15 năm hình thành và phát triển. Công ty đã không ngừng mở rộng quỹ đất sang các thành phố lớn như : Nha Trang, Đà Nẵng… Riêng ở Hà Nội, chủ đầu tư sở hữu nhiều dự án lớn như: The Pride, The Vesta, Văn Phú…

Các dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động của chủ đầu tư bị khách hàng phản ánh vì chất lượng kém. Cụ thể như tại dự án The Pride: Thang máy rơi tự do và hỏng liên tục quanh năm, bể phốt vỡ làm mùi hôi thối nồng nặc theo thang máy tỏa lên các tầng. Tiền phí bảo trì của gần 2.000 hộ dân sống ở đây bị chủ đầu tư khất lần năm này qua năm khác. Chủ đầu tư cũng tự ý cắt xén các hạng mục tiện ích của căn hộ dù đã ghi rõ trong hợp đồng,…

Còn tại Khu đô thị Tân Tây Đô, cư dân liên tục căng băng rôn phản đối chủ đầu tư về việc không quan tâm đến vấn đề nước sạch khiến cư dân về ở 4-5 năm nhưng vẫn phải dùng nước bẩn, không đảm bảo chất lượng. Người dân phải tiêu tốn hàng triệu đồng mỗi tháng để mua máy lọc nước, mua nước đóng chai về để sinh hoạt.

>>> XEM THÊM:

Đánh giá dự án: Thanh Xuân Complex

Đánh giá dự án: Rivera Park Hà Nội

T.HẰNG