Vì sao 4 ngân hàng Việt không được bảo lãnh bán nhà trên giấy?

Trong số các ngân hàng Việt Nam, có 31 ngân hàng được bảo lãnh bán nhà trên giấy chiếm chưa đến 90%. Với các ngân hàng 100% vốn nước ngoài thì 100% đáp ứng được tiêu chuẩn bảo lãnh mua bán nhà trên giấy.

Mới đây, ngân hàng Nhà nước đã công bố danh sách 42 ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng theo quy định của Thông tư 13/2017.

Theo Thông tư 13/2017 thì kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà trên giấy.

Danh sách các ngân hàng được bảo lãnh mua bán nhà trên giấy

Việc bảo lãnh mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng. Theo đó, các ngân hàng thương mại phải cam kết với bên mua, bên thuê mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không tiến hành bàn giao nhà ở cho bên mua và không hoàn lại hay hoàn lại không đủ số tiền đã nhận ứng trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê đã ký kết cho bên mua; lúc này chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.

Theo quy định của Thông tư 37, các ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo 2 điều kiện sau:

1) Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh của ngân hàng đó.

2) Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

Hiện tại ở Việt Nam, có 31 ngân hàng được bảo lãnh bán nhà trên giấy chiếm gần 90%. Đối với các ngân hàng có vốn đầu tư 100% nước ngoài thì 100% đáp ứng được tiêu chuẩn.

4 ngân hàng không được phép bảo lãnh giao dịch mua bán nhà trên giấy theo thông tư 13 của Ngân hàng nhà nước mới ban hành

4 ngân hàng Việt Nam không có tên xuất hiện trong bảng danh sách này là 3 ngân hàng từng bị mua lại 0 đồng là: OceanBank, GPBank và CB (VNCB cũ) cùng với ngân hàng đang bị kiểm soát đặc biệt DongABank. Người mua nhà cần chú ý để trong quá trình giao dịch mua bán nhà, nếu dự án nào liên kết với 1 trong 4 ngân hàng trên thì sẽ gặp những rủi ro cao.

Thủy Tiên