Tiến sĩ Lê Thẩm Dương và những khẳng định bất hủ về thị trường bất động sản

Phân tích - nhận định - Hơn 1 năm trước

Tiến sĩ Lê Thẩm Dương là một trong những nhân vật có tầm ảnh hưởng khá sâu sắc  khi liên tục đưa ra những nhận định “shock” về cuộc sống hay các lĩnh vực bao gồm tài chính, quản trị, kinh doanh, chứng khoán và cả thị trường bất động sản.

Ts Lê Thẩm Dương là ai?

Ts Lê Thẩm Dương hiện đang là trưởng khoa Tài chính - Đại học Ngân hàng - TP Hồ Chí Minh. Ông cũng là khách mời thường xuyên của nhiều diễn đàn về lĩnh vực tài chính, quản trị, kinh doanh và chứng khoán, bất động sản trên các báo đài truyền hình của Việt Nam. Đồng thời ông cũng đang giữ một vai trò cố vấn đặc biệt trong các tập đoàn lớn như: Hoàng Anh Gia Lai, Tập đoàn Dầu Khí, Khatoco Khánh Hòa và một số ngân hàng.

Chan dung tien si Le Tham Duong

Chân dung Ts Lê Thẩm Dương

Những nhận định của Ts Lê Thẩm Dương về thị trường bất động sản qua các năm

2012-2013: Thị trường bất động sản chưa khởi sắc

Năm 2012-2013 là thời điểm thị trường BĐS thực sự chưa khởi sắc. Ts Lê Thẩm Dương nhận định rằng, trong thời điểm này nếu mua BĐS để ở thì nên còn đầu tư thì không nên.

Theo đó, ông cũng đưa ra những phân tích về thị trường BĐS thời điểm 2013. Nếu việc người đầu tư không biết quản lý dòng vốn sẽ khiến cho thị trường BĐS tăng giá, theo đó là việc dẫn đến mức giá hàng hóa tăng lên, gây ảnh hưởng không tốt đến nền kinh tế.

Ts Lê Thẩm Dương tiếp tục nhấn mạnh, thị trường BĐS sẽ tiếp tục ảm đạm và giá BĐS có khả năng giảm sâu trong năm 2012 và kéo dài cho đến hết năm 2013.

bieu do thi truong bat dong san 2012-2013

Biểu đồ cho thấy sự xuống dốc của nền BĐS năm 2012-2013

2014: BĐS vẫn không phải kênh đầu tư sinh lời

Năm 2014, Ts Lê Thẩm Dương tiếp tục đưa ra lời khẳng định rằng kênh BĐS không phải kênh đầu tư của năm 2014. Giá BĐS Việt Nam đã giảm mạnh nhưng so với mức giá nhà trong toàn khu vực ASEAN và so với mức thu nhập của người dân thì vẫn khá cao. Đơn cử như một số dự án phải dừng chân do nguồn cầu thấp như: FLC Complex Phạm Hùng, Chung cư 136 Hồ Tùng Mậu (Goldmark City mới)... Ngành BĐS được nhận đinh là ngành chu kỳ và trong năm 2014 đồ thị của nền kinh tế đi ngang và có chếch lên một chút không đáng kể, và kéo theo đó là nền BĐS sẽ đi lên theo thăng trầm của nền kinh tế. 

2015: BĐS mang đến những cơ hội khởi sắc

Ts Lê Thẩm Dương cho rằng nền BĐS sẽ đi lên theo biểu đồ của nền kinh tế và thực chất là dự báo của sự biến động trong nền kinh tế vĩ mô. Trong khi đó, nền kinh tế thế giới đang dần ổn định hơn và có sự phát triển dù không cao. Còn đối với nền kinh tế trong nước, sự cân đối đang được giữ thăng bằng, các chính sách dần được cải thiện. Kéo theo đó là mức giá nhà, giá đất sẽ ấm dần lên, mức thanh khoản cao lêntùy theo phân khúc trong khoảng 11 phân khúc của thị trường BĐS.

bat dong san 2015 mang den su khoi sac theo ts le tham duong

Thị trường BĐS 2015 bắt đầu khởi sắc

TS Lê Thẩm Dương cũng khuyến cáo rằng, tùy thuộc vào các động cơ của người mua BĐS và dòng tiền của mình, thời điểm và mức độ cần thiết của bản thân để mua nhà chứ không phụ thuộc vào thời điểm của giá nhà và mức lãi suất. Kết hợp với thị trường tài chính thì năm 2015 đúng là một cơ hội rất khả quan và có lợi cho thị trường BĐS.

2016: Thị trường BĐS phân khúc cao cấp có sự biến động, nhà đầu tư cần cẩn trọng

Thị trường BĐS Việt Nam đã đi vào guồng quay của nó. Trong đó phân khúc cao cấp tại TP Hà Nội và TP Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn khá sôi động, tuy nhiên đối với thị trường TP Hồ Chí Minh thì phân khúc này khá ảm đạm. Ts Lê Thẩm Dương nhận định rằng dòng tiền đổ vào đầu tư vào BĐS sẽ tương đối ổn định vào cuối năm 2016.

bat dong san 2016 kha on dinh theo ts le tham duong

Đầu tư BĐS 2016 tương đối ổn định

Cơ hội đầu tư và mua nhà ngày một tiến đến rất gần với các đối tượng cư dân với mức giá khá tốt tại các phân khúc khác nhau. Đơn cử như các dự án: Khu căn hộ Saigon South Residences, Nhà ở xã hội Ehome S...

Theo đó, Ts Lê Thẩm Dương cũng đưa ra những điều mà các nhà đầu tư BĐS 2016 cần phải lưu ý.

- Cần biết điều tra thị trường cặn kẽ và đảm bảo sức vào cho các sản phẩm của mình.

- Đảm bảo rằng sức mạo hiểm mà chủ đầu tư gặp phải nằm trong tầm chịu đựng, tránh tình trạng nợ quá nhiều.

- Phân tích vĩ mô, cập nhật, dự báo trước khi quyết định đầu tư và phải có nhận định chính xác.

- Tham khảo các kênh như chuyên gia, báo đài... nhưng nhấn mạnh việc tin vào thế mạnh bản thân.

Xem thêm video nhận định của Ts Lê Thẩm Dương về thị trường BĐS:

Tóm lại

Những nhận định của Ts Lê Thẩm Dương khá đúng so với những gì mà thị trường BĐS đã trải qua. Và qua đây, chúng ta cũng có thể thấy rằng, thị trường BĐS đã và đang có những bước tiến rõ rệt qua mỗi năm. Và hiện tại chính là sự liên thông giữa 2 thị trường BĐS và chứng khoán liên thông với nhau sau khi 2 kênh đầu tư là vàng và USD bị đóng lại.

Theo Homedy Blog Thị trường

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

BĐS Công nghiệp Bình Phước 2020: Tiềm năng vàng cho nhà đầu tư
Bất động sản Bình Phước sau giai đoạn sốt đất năm 2016-2017, hiện nay đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Lý do là bởi làn sóng chuyển dịch Khu Công Nghiệp tại Bình Dương cùng sự kiện Đồng Xoài lên thành phố, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng của tỉnh.
Phân tích - nhận định - 1 tuần trước
Nhìn lại biến cố 6 tháng đầu năm 2020 của thị trường bất động sản
Nửa chặng đường năm 2020 đã đi qua, thị trường bất động sản đối mặt với rất nhiều biến động tác động đến nhà đầu tư, môi giới bất động sản và khách hàng.
Phân tích - nhận định - 1 tuần trước
Mua căn hộ 2 phòng ngủ chỉ với 1 tỷ đồng?
Thông tin về các căn hộ thương mại dưới 20 triệu đồng/m2 của Bộ Xây dựng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dân thời gian qua. Liệu sau khi những dự án này được phát triển mạnh, cơ hội mua nhà của những người thu nhập thấp sẽ dễ dàng hơn?
Phân tích - nhận định - 1 tuần trước
Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%
Nguồn cung bất động sản công nghiệp hiện hữu đang dần hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu của khách thuê trong nước và quốc tế lại ngày càng lớn. Điều này dẫn đến những dự đoán về giá thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian tới có thể tăng cao.
Phân tích - nhận định - 2 tuần trước
Khu Nam Sài Gòn gồm những quận nào? Giá nhà đất khu Nam Sài Gòn 2020
Khu Nam Sài Gòn gồm 4 quận huyện: quận 7, quận 8, huyện nhà Bè, huyện Bình Chánh. Tốc độ phát triển và giá nhà đất khu Nam Sài Gòn liên tục tăng nhanh trong những năm gần đây.
Phân tích - nhận định - 2 tuần trước

Tin nổi bật

Bất động sản Đà Nẵng: Sôi động trở lại nhờ chống Covid hiệu quả
Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang có những tín hiệu bật dậy mạnh mẽ sau dịch Covid-19. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội bắt đáy thị trường và tận dụng những lợi ích từ chính sách vĩ mô của Chính phủ.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Kinh doanh nhà cũ nát: Lãi nhanh nhưng rủi ro cao
Kinh doanh nhà nát đang là một xu hướng mới được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Những căn nhà cũ nát chất lượng kém hơn rất nhiều lần so với sản phẩm BĐS phổ biến như căn hộ chung cư, nhà mặt phố,... nhưng lại có thể kiếm lời hàng trăm triệu chỉ trong vài tháng.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Thị trường đất nền ven biển: Sôi động trở lại hậu giãn cách xã hội
Các sản phẩm bất động sản ven biển, trong đó có đất nền ven biển luôn có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ tiền năng phát triển du lịch của các địa phương.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
5 lý do khiến giá bán căn hộ trong cùng một dự án khác nhau
Nhiều khách hàng mua căn hộ thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng một dự án nhưng mức giá bán lại khác nhau? Bài viết dưới đây Homedy sẽ chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch mức giá này.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Cập nhật tình hình giá đất nền khu Đông Tp HCM sau mùa Covid
Giá đất nền khu Đông Tp Hồ Chí Minh sau mùa Covid đang có biến động nhẹ ở nhiều nơi. Một số khu vực đang có những dự án hạ tầng mới được triển khai vẫn giữ giá đất nền khá cao.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Mua bán nhà đất Tp Vinh hậu Covid: Xu hướng BĐS hiện hữu lên ngôi
Bất động sản Vinh, Nghệ An đang hình thành những xu hướng mới sau thời gian giãn cách xã hội. Nếu không kịp thời nắm bắt tâm lý và hành vi khách hàng, chủ đầu tư sẽ tuột mất nguồn khách tiềm năng.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Bất động sản Đà Nẵng: Sôi động trở lại nhờ chống Covid hiệu quả
Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang có những tín hiệu bật dậy mạnh mẽ sau dịch Covid-19. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội bắt đáy thị trường và tận dụng những lợi ích từ chính sách vĩ mô của Chính phủ.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Kinh doanh nhà cũ nát: Lãi nhanh nhưng rủi ro cao
Kinh doanh nhà nát đang là một xu hướng mới được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Những căn nhà cũ nát chất lượng kém hơn rất nhiều lần so với sản phẩm BĐS phổ biến như căn hộ chung cư, nhà mặt phố,... nhưng lại có thể kiếm lời hàng trăm triệu chỉ trong vài tháng.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Thị trường đất nền ven biển: Sôi động trở lại hậu giãn cách xã hội
Các sản phẩm bất động sản ven biển, trong đó có đất nền ven biển luôn có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ tiền năng phát triển du lịch của các địa phương.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
5 lý do khiến giá bán căn hộ trong cùng một dự án khác nhau
Nhiều khách hàng mua căn hộ thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng một dự án nhưng mức giá bán lại khác nhau? Bài viết dưới đây Homedy sẽ chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch mức giá này.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Cập nhật tình hình giá đất nền khu Đông Tp HCM sau mùa Covid
Giá đất nền khu Đông Tp Hồ Chí Minh sau mùa Covid đang có biến động nhẹ ở nhiều nơi. Một số khu vực đang có những dự án hạ tầng mới được triển khai vẫn giữ giá đất nền khá cao.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Mua bán nhà đất Tp Vinh hậu Covid: Xu hướng BĐS hiện hữu lên ngôi
Bất động sản Vinh, Nghệ An đang hình thành những xu hướng mới sau thời gian giãn cách xã hội. Nếu không kịp thời nắm bắt tâm lý và hành vi khách hàng, chủ đầu tư sẽ tuột mất nguồn khách tiềm năng.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước

Tin mới cập nhập

Đất BHK là gì? Quy định sử dụng đất BHK đầy đủ từ A-Z
Đất bhk là gì? Mã đất bhk là gì? Thông tin chi tiết cũng như quy định về loại đất này sẽ được bất động sản Homedy đề cập đầy đủ trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 26 phút trước
BĐS Hà Nội quý II/2020: Phân khúc trung cấp thống lĩnh thị trường
Chiếm tới hơn 80% lượng mở bán trong 2 quý đầu năm nay, phân khúc trung cấp được cho là đang thống lĩnh nguồn cung bất động sản Hà Nội.
Thị trường trong nước - 3 giờ trước
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Giá rẻ nhưng rủi ro không ít!
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng là hình thức mua bán có sự tham gia của 3 bên: Người mua nhà, ngân hàng và người bán đang có tài sản thế chấp. Bằng việc mua bán này, người mua tiết kiệm được một khoản chi phí, tuy nhiên cũng kèm theo nhiều rủi ro!
Kinh nghiệm mua nhà - 4 giờ trước
Hướng đặt bể cá theo tuổi đại lộc, đại cát cho gia chủ
Nuôi cá, bày trí bể cá cảnh không chỉ đơn thuần mang đến vẻ thẩm mỹ cho không gian sống. Bài viết dưới đây của Homedy sẽ chỉ cho bạn hướng đặt bể cá theo tuổi đúng phong thủy, tạo sinh khí thuận hòa, đại cát đại lộc cho gia đình bạn.
Phong thuỷ - 4 giờ trước
Nhà của Lam Trường: Loạt bất động sản đồ sộ choáng ngợp
Nhà của Lam Trường là một căn biệt thự rộng lớn tại Mỹ, không theo phong cách xa hoa sang trọng mà chủ yếu thiên về sự ấm cúng, hài hòa và đầy đủ tiện nghi.
Nhà của Sao - 5 giờ trước
Nhà của Hà Anh Tuấn: Biệt thự trắng kế bên Dinh Thống Nhất
Tặng 3 phòng cách ly áp lực âm chống dịch COVID-19, ủng hộ 3 tỷ cho chương trình "Như chưa hề có cuộc chia ly", nhà của Hà Anh Tuấn giàu có cỡ nào?...
Nhà của Sao - 22 giờ trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn