Thủ tục và phí sang tên nhà chung cư cập nhật nhất

Khi chuyển nhượng và sang tên nhà chung cư, các bên cần nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân tương tự như chuyển nhượng nhà. Vậy quy định về những thủ tục và thuế phí sang tên căn hộ chung cư năm 2024 như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết!

Thủ tục và phí sang tên nhà chung cư cần căn cứ theo các quy định pháp luật. Năm 2024, thủ tục và thuế phí là:

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư 2024

Những loại giấy tờ cần có:

+ Giấy tờ tùy thân (CMND, sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận đăng ký kết hôn,..)

+ Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản gốc và bản sao);

+ Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ

+ Bản vẽ kỹ thuật căn hộ (nếu có);

+ Một số giấy tờ có liên quan như biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến căn hộ.

Sau khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, thực hiện các bước dưới đây:

Bước 1: Hai bên mua bán căn hộ cùng đến Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.

Bước 2: Kê khai các loại thuế, phí khi chuyển nhượng căn hộ có liên quan: 

Sau khi nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng và được phê duyệt, hai bên mua bán có nghĩa vụ kê khai các loại thuế, phí có liên quan: 

+ Bản chính hợp đồng chuyển nhượng (thừa kế, tặng cho nhà, đất,..)đã được công chứng;

+ Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đó;

+ Bên mua ký 02 tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản): 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

+ Bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu cả cả hai bên mua bán.

Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán chuẩn bị và ký (trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng nếu như bên mua có thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay);

+ Hợp đồng chuyển nhượng;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);

+ Giấy chứng minh thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);

+ Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng;

+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Sau khi thực hiện đầy đủ những bước trên đây, thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày hồ sơ được phê duyệt.

Thuế phí sang tên căn hộ chung cư 2024

Phí sang tên (phí chuyển nhượng) căn hộ chung cư cần được thực hiện khi phát sinh giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho. Khoản phí này được nộp cho cơ quan nhà nước. Sau khi các bên thanh toán đúng theo nghĩa vụ, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành sang tên sổ đỏ.

Thuế phí sang tên chung cư năm 2024 là:

- Thuế thu nhập cá nhân: Nộp sau khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên căn hộ là giao dịch mua bán giữa:

+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể;

+ Ông nội, bà nội với cháu nội;

+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

+ Anh, chị, em ruột với nhau

+ Người chuyển nhượng chứng nhận chỉ có duy nhất một căn hộ/nhà đất sở hữu.

Các trường hợp khác mức thu: 

+ Cách 1: 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

+ Cách 2: 2% Giá chuyển nhượng 

Thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch mua bán căn hộ được thực hiện bởi người bán. Tuy nhiên trong một số trường hợp người bán có thể thỏa thuận về người đóng với người mua.

- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng tài sản  (do bên mua nộp, hoặc trường hợp có thỏa thuận khác); 

+ Thời điểm nộp: khi đăng ký quyền sử dụng với căn hộ. Nếu bạn thuộc một trong các trường hợp được miễn phí thuế . 

+ 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng gồm:

=> Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

=> Bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng. Để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ này.

Sau khi nộp lệ phí trước bạ, bạn sẽ là bên mua nhà trong hợp đồng với chủ đầu tư, bên chuyển nhượng ban đầu sẽ không còn quyền và nghĩa vụ liên quan đến căn hộ về sau.

- Lệ phí cấp sổ đỏ: Từ 50.000 - 100.000 đồng;

- Một số lệ phí khác: Như thẩm định, địa chính,..do cơ quan chức năng quy định, phát sinh thêm trong quá trình làm thủ tục.

Trên đây là tổng hợp các khoản thuế phí sang tên căn hộ chung cư mới nhất. Nhìn chung trước khi mua bán căn hộ, nhà ở hay các thủ tục bất động sản khác, bạn nên tìm hiểu về tư vấn bất động sản để nắm vững được các kiến thức liên quan. 

N.Phương (Tổng hợp)