Mua bán Đất tại Huyện Đơn Dương, Lâm Đồng năm 2024

Đất Đơn Dương Lâm Đồng đang trở thành “điểm sáng” đầu tư sớm hơn dự đoán trước đó. Những dấu hiệu “bứt phá” của thị trường nhà đất tại đây khiến nhiều nhà đầu tư hứng thú.

Cập nhật giá đất huyện Đơn Dương, Lâm Đồng

• Giá đất Tu Tra Đơn Dương: Từ 0,3 - 16,2 triệu/m2
• Giá đất Đạ Ròn Đơn Dương: Từ 0,5 - 7,5 triệu/m2
• Giá đất Thạnh Mỹ Đơn Dương: Từ 0,4 - 17,2 triệu/m2
• Giá đất Lạc Xuân Đơn Dương: Từ 0,6 - 2,8 triệu/m2
• Giá đất D'ran Đơn Dương: Từ 0,6 - 15,3 triệu/m2
• Giá đất Ka Đô Đơn Dương: Từ 0,3 - 4,3 triệu/m2
• Giá đất K'Đơn Đơn Dương: Từ 1,4 - 2,1 triệu/m2
• Giá đất Lạc Lâm Đơn Dương: Từ 1 - 3,4 triệu/m2
• Giá đất P'Róh Đơn Dương: Từ 0,3 - 4,3 triệu/m2

Giá đất ở Đơn Dương, Lâm Đồng chỉ từ 300 nghìn đồng/m2. Đây là mức giá mang tính chất tham khảo dựa theo tin đăng trên website homedy.com. Giá bán đất thực tế có sự chênh lệch lớn, phụ thuộc vào loại đất, diện tích, vị trí, thời điểm mua bán,...

Mua bán đất nông nghiệp tại Đơn Dương giá chỉ vài trăm nghìn đồng/m2 nhưng với đất nền, đất thổ cư Đơn Dương có nơi lên đến vài chục triệu/m2. 

Tổng quan về huyện Đơn Dương tỉnh Lâm Đồng

Đơn Dương là huyện nằm ở phía đông tỉnh Lâm Đồng, có vị trí địa lý:

• Phía bắc giáp huyện Lạc Dương và Thành phố Đà Lạt
• Phía nam giáp huyện Đức Trọng, huyện Ninh Sơn (tỉnh Ninh Thuận)
• Phía đông giáp huyện Ninh Sơn, huyện Bác Ái (tỉnh Ninh Thuận)
• Phía tây giáp huyện Đức Trọng

Huyện Đơn Dương nằm ở phía đông bắc của cao nguyên Di Linh, có độ cao >1000 m. Địa hình chia làm 03 dạng chính: địa hình núi cao, địa hình đồi thoải lượn sóng và địa hình thung lũng sông suối. Đất lâm nghiệp trên địa bàn huyện Đơn Dương có diện tích ~ 38.000 ha. 

Đơn Dương có diện tích tự nhiên khoảng 611,56 km², dân số (thống kê 2019) 93.700 người, mật độ dân số đạt 153 người/km². 

Huyện có 10 đơn vị hành chính cấp phường/xã. Trong đó gồm:

2 Thị trấn: Thị trấn Thạnh Mỹ và thị trấn D'Ran

8 Xã: xã Tu Tra, xã Đạ Ròn, xã Ka Đơn, xã Ka Đô, xã Lạc Xuân, xã Lạc Lâm, xã Pró, xã Quảng Lập.

Thị trường mua bán đất Đơn Dương Lâm Đồng

Sau thời điểm “sốt” đất trên diện rộng Thành phố Đà Lạt, nhiều tin đồn “sốt” đất Đơn Dương cũng rộ lên. 

Theo kết quả khảo sát thị trường cho thấy, bất động sản Đơn Dương có sốt nhưng chỉ diễn ra tại một vài điểm nhà đất nhất định. Giá đất chỉ tăng mạnh tại các khu vực tiếp giáp, liền kề với TP Đà Lạt và một số khu đất ở trung tâm huyện.

Giữa cơn sốt, giá đất thổ cư Đơn Dương dao động ở mức 30 - 55 triệu/m2 với những mảnh đất mặt tiền trung tâm huyện và khoảng 8 - 12 triệu cho các khu vực lân cận. Về mặt bằng chung, giá đất thổ cư tại đây vẫn đang ở mức trung bình từ 4 - 7 triệu/m2.

Một số khu vực nhà đất đáng chú ý ở Đơn Dương:

Nhà đất D’ran

Nằm ngay điểm giao thoa giữa Quốc lộ 20 và Quốc lộ 27, lại cách trung tâm TP Đà Lạt chỉ 15 phút di chuyển, D’ran được xem là khu vực tiềm năng và sôi động nhất huyện Đơn Dương. Giá bán đất D’ran dao động từ 4,5 - 10 triệu/m2, các khu vực trung tâm lên đến 15 - 22 triệu/m2.

Nhà đất Thạnh Mỹ

Thạnh Mỹ là 1 trong 2 thị trấn của huyện Đơn Dương. Với tổng diện tích khoảng 21,31km² và tiếp giáp trực tiếp với thành phố Đà Lạt, Thạnh Mỹ phát triển mang tính tập trung và đồng đều. Đây được đánh giá là khu vực sầm uất nhất nhì tại Đơn Dương và có điều kiện phát triển thị trường bất động sản lớn.

Giá đất thổ cư Thạnh Mỹ dao động từ 5 - 8 triệu/m2. Những khu vực mặt tiền kinh doanh có giá cao hơn, từ 12 - 20 triệu/m2.

Nhà đất Lạc Xuân

Với tổng diện tích lên đến 102,7km², gấp nhiều lần các xã và thị trấn trực thuộc huyện Đơn Dương. Cộng thêm vị trí thuận tiện để di chuyển đến TP Đà Lạt và tỉnh Ninh Thuận, Lạc Xuân cũng là một trong những khu vực sốt đất tại Lạc Dương.

Với quỹ đất rộng nên giá nhà đất tại Lạc Xuân cũng thấp hơn so với 02 thị trấn. Mỗi mét vuông đất thổ cư được bán từ 3 - 7 triệu/m2, các khu vực tiếp giáp Đà Lạt mức giá cao hơn, khoảng 7 - 12 triệu/m2.

Không chỉ là sốt đất ăn theo các thị trường lân cận, về bản chất, đất Đơn Dương cũng có nhiều lợi thế để phát triển lâu dài.

• Vị trí địa lý đắc địa, dễ kết nối giao thương.
• Hạ tầng phát triển đồng bộ
• Đón đầu xu hướng du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng với lợi thế về tự nhiên
• Quỹ đất rộng, dư địa còn nhiều, giá bán ưu đãi

Hiện tại, so với các khu vực như Đà Lạt, Bảo Lộc, Đơn Dương sẽ chưa phải là khu vực nhà đất nổi trội nhất, nhưng sau năm 2022, chắc chắn sẽ mang lại nhiều đất ngờ cho các nhà đầu tư tại thị trường BĐS Lâm Đồng. Đất Đơn Dương sẽ rất phù hợp với nhà đầu tư lâu dài hoặc mua nhà đất để định cư, nghỉ dưỡng.

Lưu ý khi mua bán đất huyện Đơn Dương, Lâm Đồng

Xác định mục đích mua đất 

Bạn cần xác định mua đất Đơn Dương để ở hay để đầu tư từ đó mới có hướng để tìm kiếm khu vực và sản phẩm có mức giá phù hợp. Ví dụ nếu như bạn đang muốn mua mảnh đất thổ cư để xây nhà để ở thì bạn cần chú ý hơn đến hệ thống tiện ích khu vực, an ninh khu dân cư hay mảnh đất có gần trường học, nơi làm việc của gia đình bạn không. Còn nếu mua đất để đầu tư bạn cần chú ý hơn đến tiềm năng sinh lời của bất động sản.

Tìm kiếm đất bán huyện Đơn Dương qua nhiều kênh khác nhau

Để tìm các thông tin mua bán đất Lâm Đồng, cụ thể tại huyện Đơn Dương, bạn có thể tìm kiếm qua người thân, bạn bè, môi giới hay các diễn đàn, MXH hoặc những trang web đăng tin BĐS. Homedy là một trong những trang đăng tin bất động sản với lưu lượng người truy cập cực lớn, kho tin đăng khổng lồ được cập nhật từng phút.

Tại Homedy.com hàng trăm tin tức về bất động sản Lâm Đồng được cập nhật liên tục. Các thông tin về diện tích, giá cả, vị trí trực quan trên bản đồ,... đều được cung cấp chính xác, đấy đủ cho các nhà đầu tư và người có nhu cầu thực dễ dàng nắm bắt.

Đến tận nơi kiểm tra đất ở Đơn Dương

“Trăm nghe không bằng một thấy”, bạn cần đến tận nơi để kiểm tra tình trạng của mảnh đất. Bởi đất đai là bất động sản có giá trị lớn, nhiều người tích cóp cả đời mới mua được. Bạn không nên tin 100% lời của người bán hay môi giới bất động sản. Khi đến tận nơi xem xét, hãy so sánh tình trạng thực tế của mảnh đất với những thông tin bạn nhận được trước đó. 

Ngoài ra, việc đến tận nơi sẽ giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn về môi trường sống xung quanh, an ninh, tiện ích khu vực,...

Làm hợp đồng mua bán đất Đơn Dương, Lâm Đồng

Sau khi tìm được mảnh đất, lô đất ưng ý, bạn cần tiến hành làm hợp đồng mua bán đất. Hãy kiểm tra kỹ các thỏa thuận, điều khoản có trong hợp đồng từ thông tin các bên, thông tin mảnh đất, số tiền mua bán đất, tiền đặt cọc, thời gian chuyển tiền, các khoản thuế phí,... rồi mới đặt bút ký hợp đồng.

Tra cứu bảng giá đất tại huyện Đơn Dương, Lâm Đồng

UBND tỉnh Lâm Đồng đã ra quyết định điều chỉnh hệ số giá đất Đơn Dương. Các nhà đầu tư có thể tham khảo nhanh bảng giá đất ở nông thôn và đất ở đô thị được Homedy.com cập nhật mới nhất như sau:

Bảng giá đất ở nông thôn huyện Đơn Dương

Bảng giá đất ở tại đô thị huyện Đơn Dương