Mở App

Nợ lớn Cường Đô la vẫn mua lại thương vụ bất động sản của bầu Đức

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Theo báo cáo tài chính quý II/2016 của Công ty Quốc Cường Gia Lai của thiếu gia phố núi Cường Đô la, doanh thu của công ty khá ảm đạm tuy nhiên về các hoạt động tài chính lại có bước đột phá lớn.

Theo đó, doanh thu thuần của Quốc Cường Gia Lai trong năm nay đạt 181,7 tỷ đồng, tăng 3 lần so với doanh thu cùng kỳ. Nhưng vốn bán hàng đã tăng vọt lên tới 3,3 lần, mức lãi suất giảm 46% xuống còn 3,5 tỷ đồng. Dù bị rơi vào tình trạng khó khăn về nguồn tiền nhưng Quốc Cường Gia Lai vẫn chi mạnh tay cho việc mua lại dự án Trung tâm thương mại ở Đà Nẵng của bầu Đức. Vậy nguồn tiền nào cho Cường Đô la đầu tư mua lại dự án này?

Nguồn tiền nào giúp Quốc Cường Gia Lai mua dự án của Hoàng Anh Gia Lai?

Việc Quốc Cường Gia Lai đang gặp phải tình cảnh không hề dư dả tiền nhưng vẫn chi mạnh tay một số tiền lớn cho khối bất động sản tiền tỷ không thể không khiến đại bộ phận thị trường bất động sản xôn xao cũng như đặc biệt quan tâm.

Đánh giá tình hình tài chính của  Quốc Cường Gia Lai

Theo báo cáo tài chính từ Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai của bầu Đức, vào ngày 12/03/2016, công ty CP PT nhà Hoàng Anh đã bán lại dự án BĐS trung tâm thương mại trên đường 2/9 thuộc khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai tại phường Bình Hiên, Bình Thuận, quận Hải Châu, Đà Nẵng cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai.

Giá trị của thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS này là lên tới 419 tỷ đồng. Thương vụ hiện đã hoàn tất từ ngày 17/03/2016.

du an trung tam thuong mai da nang

Toàn cảnh dự án trung tâm thương mại trên đường 2/9 thuộc khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai

Theo đó, đối chiếu với bản báo cáo tài chính hợp nhất năm 2015 của Quốc Cường Gia Lai thì vào thời điểm cuối năm 2015, dòng tiền và các khoản tương đương đang chỉ ở mức 17,15 tỷ đồng, giảm cực mạnh so với mức 106,4 tỷ đồng thời điểm cuối năm 2014. Như vậy, số tiền hiện có của Quốc Cường Gia Lai quá nhỏ để QCG đủ mua 1 dự án BĐS tầm cỡ như Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai, thế nhưng Cường Đô la cùng mẹ đã nhanh chóng chi trả hết 416 tỷ cho thương vụ mới này.

Làm cách nào Quốc Cường Gia Lai chi trả cho việc mua dự án BĐS?

Cách duy nhất để Quốc Cường Gia Lai có thể hoàn tất được thương vụ này trong tình trạng này chính là đi vay. Theo đó, trong báo cáo tài chính năm 2015 của Quốc Cường Gia Lai cho thấy, công ty này đã thế chấp quyền sử dụng của nhiều mảnh đất, dự án nhà ở, dự án thủy điện để được vay 350 tỷ đồng, đồng thời nâng tổng mức nợ lên 1.765,74 tỷ đồng. Lãi suất nợ tăng từ 5% đến 10,5%.

Cuong Do la va me

Cường Đô la và mẹ đã huy động vốn nhanh chóng bằng việc thế chấp, cầm cố...

Ngoài ra, để hoàn tất thương vụ BĐS này, bà Nguyễn Thị Như Loan (mẹ Cường Đô la) - đồng chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai đã thế chấp hàng loạt tài sản của mình. Tiếp đó là việc phát hành cổ phiếu phổ thông để tăng nguồn vốn chủ sở hữu. Cụ thể, thời điểm cuối năm 2015 vốn cổ phiếu của chủ sở hữu là 3.795,22 tỷ đồng, tăng mạnh so với thời điểm cùng kỳ cuối năm 2014 là 2.309,53 tỷ đồng.

Kết

Từ Quốc Cường Gia Lai của Cường Đô la đến Hoàng Anh Gia Lai của bầu Đức đều đang rơi vào tình trạng thua lỗ và thiếu hụt dòng tiền, thêm vào đó là việc phải gánh nhiều khoản nợ lớn mặc dù họ đều đang sở hữu nhiều dự án BĐS như: Khu căn hộ New Sài Gòn - Hoàng Anh Gia Lai 3, Chung cư Quốc Cường Gia Lai 1… Tuy không thể sánh với các dự án lớn như: Masteri Thảo Điền, Vinhomes Central Park… nhưng đây cũng là những thành quả đã được thị trường đón nhất tốt từ 2 đại gia BĐS. Như vậy, để thực hiện bất cứ thương vụ giao dịch nào thì họ cũng đều phải cầm cố hoặc bán các loại tài sản của mình để có khoản chi phí.

Hạ Linh

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đầu tư căn hộ cho thuê: Hết lao đao vì Covid lại khổ sở vì lệnh cấm cho thuê theo giờ

Trước tình hình căn hộ cho thuê ế ẩm vì dịch Covid-19 thì mô hình “chia sẻ phòng thuê” là vị cứu tinh của nhiều chủ căn hộ chung cư cho thuê. Tuy nhiên, loại hình này lại lần nữa lao đao bởi quy định cấm cho thuê theo giờ mới đây.

6 ngày trước

Giải thích nghịch lý giá đất làng xóm Hà Nội cao ngất ngưởng

Hiện tượng giá đất trong làng xóm tại Hà Nội được đẩy cao chóng mặt đang được nhiều nhà phát triển BĐS quan tâm. Từ vài trăm nghìn đồng/m2 nay nhiều mảnh đất được “thối” lên tới vài chục triệu đồng/m2. Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về vấn đề nóng hổi này trong bài viết dưới đây.

6 ngày trước

Quý IV/2020: Loại hình BĐS nào đang được nhiều nhà đầu tư "chọn mặt gửi vàng"

Hậu Covid-19, tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng tốt, thay vì “giữ tiền” nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng khơi thông dòng tiền đi tìm các kênh đầu tư hiệu quả. Xu hướng đầu tư an toàn đang được đặt lên hàng đầu. Và shophouse là một loại hình BĐS đang được nhiều NĐT "chọn mặt gửi vàng".

1 tuần trước

Danh sách các quốc gia không đánh thuế bất động sản

Trên thế giới có không ít các quốc gia không đánh thuế bất động sản hoặc đánh thuế ở mức thất với cá nhân sở hữu BĐS. Mua nhà đất ở những quốc gia này có thể giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

1 tuần trước

Dự kiến xây dựng cao tốc 18.000 tỉ đồng, thị trường BĐS tại đây rục rịch theo

Cao tốc 18.000 tỷ đồng dự kiến đưa vào đầu tư từ 2021-2025 theo hình thức BOT. Điều này khiến thị trường bất động sản Lâm Đồng rục rịch theo!

1 tuần trước

Cảnh báo tình trạng “sốt đất” theo tin đồn tại Ứng Hòa

Mới đây, các thông tin Hà Nội sẽ xây dựng sân bay quốc tế thứ 2 tại Ứng Hòa đã khiến thị trường nhà đất tại đây sôi sục. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo các NĐT cần hết sức cẩn trọng trước những “tin đồn” này.

1 tuần trước

Dự báo 2 đợt “sốt đất” mới trong quý IV/2020

Giá nhà đất 3 quận phía Đông Sài Gòn đang “nóng bỏng tay” bởi dự án thành phố Thủ Đức. Cùng lúc này, tại thị trường phía Bắc, việc để xuất bố trí sân bay thứ 2 của Thủ Đô tại Ứng Hòa cũng nhiều các NĐT mong chờ một diễn biến tương tự.

1 tuần trước

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn, mới nhất 2020

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn xác, mới cập nhật năm 2020. Mời bạn tham khảo và sử dụng ngay để phục vụ công việc một cách nhanh, thuận tiện.

1 tuần trước

Những thị trường ngách nào giúp nhà đầu tư BĐS hốt bạc tỷ

Bên cạnh những “sân chơi” BĐS lớn, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm các thị trường ngách ít người biết đến tận dụng cơ hội hốt bạc tỷ mỗi dự án. Hãy cùng Homedy khám phá những thị trường bất động sản ngách trong bài viết dưới đây.

1 tuần trước

Tỷ lệ hấp thụ BĐS quý III tăng mạnh, giá nhà đất quý IV biến động ra sao?

Theo thống kê quý III của hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS đã có sự phục hồi đáng kể, nguồn cung mới và tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới trong quý ghi nhận tăng so với các quý trước. Liệu giá nhà đất quý IV sẽ biến động ra sao?

1 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí