Những rủi ro khó kiểm soát khi đầu tư mua đất nền khu công nghiệp

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam những năm gần đây đang có bước phát triển khá cao. Tuy nhiên không hề thiếu rủi ro khi đầu tư vào việc mua đất nền khu công nghiệp.

Cơ hội mới cho nền BĐS công nghiệp tại Việt Nam

Phân khúc bất động sản công nghiệp đang là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây. Hàng loạt các đơn vị doanh nghiệp lớn trên thế giới và đặc biệt là các đơn vị trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp phụ trợ đang muốn tìm những khu đất tốt để làm nơi “đóng đô” của mình, giúp đón đầu cơ hội kinh doanh và phát triển.

Ngành công nghiệp điện tử và công nghệ kỹ thuật cao, các tên tuổi lớn trong lĩnh vực điện tử như Samsung, LG, Canon, Intel... đều đã lựa chọn mở rộng quy mô của họ tại các tỉnh thành của Việt Nam. Trong vòng 6 tháng, sự quan tâm của các chủ đầu tư BĐS đối với ngành BĐS công nghiệp đã có sự gia tăng mạnh mẽ.

Cac khu cong nghiep co tieng tai viet nam

Một số khu công nghiệp nước ngoài tại Việt Nam

Với việc dịch chuyển của làn sóng đầu tư, thị trường đất nền khu công nghiệp được nhận định sẽ là điểm sáng của thị trường BĐS Việt Nam năm nay. Theo đó, việc kinh doanh BĐS của các chủ khu công nghiệp sẽ được đi theo chiều hướng tích cực. Diện tích đất của nhiều khu công nghiệp được mở rộng thêm từ 2 - 3 lần.

Rủi ro khi đầu tư mua đất nền khu công nghiệp

rui ro dau tu mua dat nen khu cong nghiep

Có rất nhiều rủi ro phát sinh khi đầu tư mua đất nền khu công nghiệp

Mặc dù có những cơ hội phát triển hấp dẫn nhưng chúng ta không thể phủ nhận những rủi ro của việc đầu tư vào BĐS công nghiệp, cụ thể là đối với hạng mục mua đất nền khu công nghiệp.

Rủi ro đối với doanh nghiệp đầu tư

Đa phần các doanh nghiệp, công ty hay đơn vị nào khi gia nhập thị trường ở khu vực hay thị trường mới đều sẽ phải xác định sẽ gặp phải những rủi ro. Đầu tiên bắt đầu từ việc mua bán BĐS để đưa vào sử dụng, tiếp đó là việc thiếu hụt cơ sở vật chất và hạ tầng, giá cả đất đai.

Tiếp theo, e ngại của các doanh nghiệp tập trung lớn nhất vào việc mua đất nền khu công nghiệp. Các doanh nghiệp không thể thực hiện thế chấp sổ đỏ để vay vốn nếu như chủ đầu tư của khu công nghiệp đó chưa nộp một lần số tiền đã thu từ các doanh nghiệp thuê đất cho Nhà nước (theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2003).

Rủi ro đối với người đầu tư

Đối với những người đầu tư nhỏ rất dễ mắc phải những rủi ro trong chuyện mập mờ về khu đất dự án. Đơn cử là việc đền bù giải tỏa dự án chưa được hoàn thành, chưa có thông tin rõ ràng về việc quy hoạch, bị điều chỉnh quy hoạch, chưa được cấp phép xây dựng hay chậm trễ đầu tư… đây hầu hết đều là những rủi ro thường thấy ảnh hưởng trực tiếp tới việc mua bán đất nền khu công nghiệp của những người đầu tư.

Một vấn đề nữa đó là các thông tin về dự án bị đồn thổi và tô vẽ thành những hình ảnh rất hoành tráng, vị trí đắc địa… nhưng trên thực tế thì lại nằm ở khu vực vùng sâu vùng xa và xung quanh chỉ là đất hoang. Nếu không may đầu tư vào, người đầu tư rất khó có cơ hội sinh lời.

Rõ ràng, nền bất động sản công nghiệp đang đứng trước ngưỡng cửa cơ hội lớn đối với các hoạt động chuyển dịch đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Tuy nhiên, để có thể tác động đến lĩnh vực này với việc đầu tư mua bán đất nền thì cần phải được khơi thông nhiều điểm nghẽn ở những rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải.

Các dự án địa ốc cũng đang mở rộng phạm vi đầu tư và phát triển như: Đất nền Ocean Dunes Phan Thiết, Khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO, Vinhomes Trần Duy Hưng...

Hạ Linh

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Giải mã sự hoang tàn của tòa cao ốc Thuận Kiều Plaza quận 5

Thuận Kiều Plaza là khu cao ốc tại quận 5, TP Hồ Chí Minh. Đây từng là một trong những tòa nhà phức hợp trung tâm thương mại và chung cư bậc nhất Sài Gòn nhưng sau nhiều năm, Thuận Kiều Plaza đã trở nên hoang tàn khó kiểm soát.

2 tuần trước

Phân cấp công trình xây dựng và những quy định cần nắm rõ

Phân cấp các công trình xây dựng giúp quản lý dễ dàng hơn các loại công trình xây dựng hiện nay. Do đó thực hiện phân loại và phân cấp đều phải tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng. Trong bài viết này Homedy sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về phân cấp công trình xây dựng và các quy định liên quan.

2 tuần trước

Cập nhật bảng giá đất Hà Nội 2021 mới nhất

Việc cập nhật giá đất Hà Nội 2021 là vô cùng cần thiết. Cập nhật sớm giúp bạn xác định được giá bán và đẩy nhanh các giao dịch nhà đất. Cùng Homedy tìm hiểu ngay giá đất Hà Nội 2021 dưới đây.

3 tuần trước

Đất thổ cư là gì và những điều cần nắm rõ

Đất thổ cư là loại đất gì? Liệu có thể xây nhà trên đất này không? Những câu hỏi này được nhiều người băn khoăn tìm lời giải đáp. Để giúp những người chưa nắm rõ về loại đất thổ cư, Homedy sẽ giải thích cụ thể hơn dưới đây.

3 tuần trước

Pháp lý Condotel và những lời khuyên trước khi mua

Rất nhiều những lời “có cánh” khi nói rằng đầu tư vào Condotel sẽ mang lại lợi nhuận cao. Đúng, nhưng rủi ro về pháp lý chính là yếu tố khiến nhiều người băn khoăn khi quyết định. Vậy thực sự pháp lý Condotel 2021 có đủ làm người ta yên tâm khi lựa chọn kênh đầu tư này? Cùng Homedy tìm hiểu ngay dưới đây.

3 tuần trước

[Mới nhất] Bản đồ quy hoạch Hà Nội – Những thông tin nhà đất Hà Nội cần biết

Bản đồ quy hoạch giúp chúng ta nắm rõ về tình hình thị trường nhà đất hơn. Sự thay đổi về quy hoạch được thể hiện rõ trên bản đồ. Điều này có thể ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Hà Nội. Do đó cần cập nhật để có cái nhìn tổng quan trong mua bán, giao dịch bất động sản. Cùng Homedy cập nhật bản đồ quy hoạch Hà Nội ngay trong bài viết này.

1 tháng trước

Bong bóng bất động sản và lo ngại nguy cơ “nổ” trong năm 2021

Thị trường bất động sản luôn có những mầm mống thổi bùng bong bóng, và khi bong bóng đã quá căng, nguy cơ nổ là điều dễ hiểu. Điển hình là tình trạng "vỡ bóng" năm 2008, vậy bong bóng bất động sản năm 2021 có nguy cơ nổ không? Cùng Homedy tìm hiểu ngay trong bài viết này.

1 tháng trước

Homedy qua 3 vòng gọi vốn

Homedy cung cấp công cụ tìm kiếm, lọc thông tin thông minh giúp người dùng tiếp cận thông tin một cách nhanh và thuận tiện nhất.

1 tháng trước

Làm thế nào để nhận biết một cơn sốt đất là thật hay ảo?

Sốt đất sẽ khiến giá đất tăng chóng mặt. Tuy nhiên, có không ít cơn sốt đất chỉ mang tính chất "ảo", khiến những người "dở khóc dở cười" khi lao theo. Vậy làm sao để nhận biết một cơn sốt đất là thật hay ảo?

2 tháng trước

5 nguyên nhân gây mất an toàn trong thiết kế lan can chung cư

Đã có không ít vụ việc đau lòng xảy ra ở ban công của các tòa chung cư cao tầng. Sau những sự việc này, nhiều người đặt ra câu hỏi, tại sao có quy chuẩn thiết kế lan can an toàn nhưng sao vẫn xảy ra các vụ việc thương tâm?

2 tháng trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App