Những rủi ro khó kiểm soát khi đầu tư mua đất nền khu công nghiệp

Phân tích - nhận định - Hơn 1 năm trước

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam những năm gần đây đang có bước phát triển khá cao. Tuy nhiên không hề thiếu rủi ro khi đầu tư vào việc mua đất nền khu công nghiệp.

Cơ hội mới cho nền BĐS công nghiệp tại Việt Nam

Phân khúc bất động sản công nghiệp đang là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây. Hàng loạt các đơn vị doanh nghiệp lớn trên thế giới và đặc biệt là các đơn vị trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp phụ trợ đang muốn tìm những khu đất tốt để làm nơi “đóng đô” của mình, giúp đón đầu cơ hội kinh doanh và phát triển.

Ngành công nghiệp điện tử và công nghệ kỹ thuật cao, các tên tuổi lớn trong lĩnh vực điện tử như Samsung, LG, Canon, Intel... đều đã lựa chọn mở rộng quy mô của họ tại các tỉnh thành của Việt Nam. Trong vòng 6 tháng, sự quan tâm của các chủ đầu tư BĐS đối với ngành BĐS công nghiệp đã có sự gia tăng mạnh mẽ.

Cac khu cong nghiep co tieng tai viet nam

Một số khu công nghiệp nước ngoài tại Việt Nam

Với việc dịch chuyển của làn sóng đầu tư, thị trường đất nền khu công nghiệp được nhận định sẽ là điểm sáng của thị trường BĐS Việt Nam năm nay. Theo đó, việc kinh doanh BĐS của các chủ khu công nghiệp sẽ được đi theo chiều hướng tích cực. Diện tích đất của nhiều khu công nghiệp được mở rộng thêm từ 2 - 3 lần.

Rủi ro khi đầu tư mua đất nền khu công nghiệp

rui ro dau tu mua dat nen khu cong nghiep

Có rất nhiều rủi ro phát sinh khi đầu tư mua đất nền khu công nghiệp

Mặc dù có những cơ hội phát triển hấp dẫn nhưng chúng ta không thể phủ nhận những rủi ro của việc đầu tư vào BĐS công nghiệp, cụ thể là đối với hạng mục mua đất nền khu công nghiệp.

Rủi ro đối với doanh nghiệp đầu tư

Đa phần các doanh nghiệp, công ty hay đơn vị nào khi gia nhập thị trường ở khu vực hay thị trường mới đều sẽ phải xác định sẽ gặp phải những rủi ro. Đầu tiên bắt đầu từ việc mua bán BĐS để đưa vào sử dụng, tiếp đó là việc thiếu hụt cơ sở vật chất và hạ tầng, giá cả đất đai.

Tiếp theo, e ngại của các doanh nghiệp tập trung lớn nhất vào việc mua đất nền khu công nghiệp. Các doanh nghiệp không thể thực hiện thế chấp sổ đỏ để vay vốn nếu như chủ đầu tư của khu công nghiệp đó chưa nộp một lần số tiền đã thu từ các doanh nghiệp thuê đất cho Nhà nước (theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2003).

Rủi ro đối với người đầu tư

Đối với những người đầu tư nhỏ rất dễ mắc phải những rủi ro trong chuyện mập mờ về khu đất dự án. Đơn cử là việc đền bù giải tỏa dự án chưa được hoàn thành, chưa có thông tin rõ ràng về việc quy hoạch, bị điều chỉnh quy hoạch, chưa được cấp phép xây dựng hay chậm trễ đầu tư… đây hầu hết đều là những rủi ro thường thấy ảnh hưởng trực tiếp tới việc mua bán đất nền khu công nghiệp của những người đầu tư.

Một vấn đề nữa đó là các thông tin về dự án bị đồn thổi và tô vẽ thành những hình ảnh rất hoành tráng, vị trí đắc địa… nhưng trên thực tế thì lại nằm ở khu vực vùng sâu vùng xa và xung quanh chỉ là đất hoang. Nếu không may đầu tư vào, người đầu tư rất khó có cơ hội sinh lời.

Rõ ràng, nền bất động sản công nghiệp đang đứng trước ngưỡng cửa cơ hội lớn đối với các hoạt động chuyển dịch đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Tuy nhiên, để có thể tác động đến lĩnh vực này với việc đầu tư mua bán đất nền thì cần phải được khơi thông nhiều điểm nghẽn ở những rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải.

Các dự án địa ốc cũng đang mở rộng phạm vi đầu tư và phát triển như: Đất nền Ocean Dunes Phan Thiết, Khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO, Vinhomes Trần Duy Hưng...

Hạ Linh

Theo Homedy Blog Thị trường

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

BĐS Công nghiệp Bình Phước 2020: Tiềm năng vàng cho nhà đầu tư
Bất động sản Bình Phước sau giai đoạn sốt đất năm 2016-2017, hiện nay đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Lý do là bởi làn sóng chuyển dịch Khu Công Nghiệp tại Bình Dương cùng sự kiện Đồng Xoài lên thành phố, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng của tỉnh.
Phân tích - nhận định - 1 tuần trước
Nhìn lại biến cố 6 tháng đầu năm 2020 của thị trường bất động sản
Nửa chặng đường năm 2020 đã đi qua, thị trường bất động sản đối mặt với rất nhiều biến động tác động đến nhà đầu tư, môi giới bất động sản và khách hàng.
Phân tích - nhận định - 1 tuần trước
Mua căn hộ 2 phòng ngủ chỉ với 1 tỷ đồng?
Thông tin về các căn hộ thương mại dưới 20 triệu đồng/m2 của Bộ Xây dựng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dân thời gian qua. Liệu sau khi những dự án này được phát triển mạnh, cơ hội mua nhà của những người thu nhập thấp sẽ dễ dàng hơn?
Phân tích - nhận định - 1 tuần trước
Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%
Nguồn cung bất động sản công nghiệp hiện hữu đang dần hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu của khách thuê trong nước và quốc tế lại ngày càng lớn. Điều này dẫn đến những dự đoán về giá thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian tới có thể tăng cao.
Phân tích - nhận định - 2 tuần trước
Khu Nam Sài Gòn gồm những quận nào? Giá nhà đất khu Nam Sài Gòn 2020
Khu Nam Sài Gòn gồm 4 quận huyện: quận 7, quận 8, huyện nhà Bè, huyện Bình Chánh. Tốc độ phát triển và giá nhà đất khu Nam Sài Gòn liên tục tăng nhanh trong những năm gần đây.
Phân tích - nhận định - 2 tuần trước

Tin nổi bật

Bất động sản Đà Nẵng: Sôi động trở lại nhờ chống Covid hiệu quả
Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang có những tín hiệu bật dậy mạnh mẽ sau dịch Covid-19. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội bắt đáy thị trường và tận dụng những lợi ích từ chính sách vĩ mô của Chính phủ.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Kinh doanh nhà cũ nát: Lãi nhanh nhưng rủi ro cao
Kinh doanh nhà nát đang là một xu hướng mới được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Những căn nhà cũ nát chất lượng kém hơn rất nhiều lần so với sản phẩm BĐS phổ biến như căn hộ chung cư, nhà mặt phố,... nhưng lại có thể kiếm lời hàng trăm triệu chỉ trong vài tháng.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Thị trường đất nền ven biển: Sôi động trở lại hậu giãn cách xã hội
Các sản phẩm bất động sản ven biển, trong đó có đất nền ven biển luôn có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ tiền năng phát triển du lịch của các địa phương.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
5 lý do khiến giá bán căn hộ trong cùng một dự án khác nhau
Nhiều khách hàng mua căn hộ thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng một dự án nhưng mức giá bán lại khác nhau? Bài viết dưới đây Homedy sẽ chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch mức giá này.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Cập nhật tình hình giá đất nền khu Đông Tp HCM sau mùa Covid
Giá đất nền khu Đông Tp Hồ Chí Minh sau mùa Covid đang có biến động nhẹ ở nhiều nơi. Một số khu vực đang có những dự án hạ tầng mới được triển khai vẫn giữ giá đất nền khá cao.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Mua bán nhà đất Tp Vinh hậu Covid: Xu hướng BĐS hiện hữu lên ngôi
Bất động sản Vinh, Nghệ An đang hình thành những xu hướng mới sau thời gian giãn cách xã hội. Nếu không kịp thời nắm bắt tâm lý và hành vi khách hàng, chủ đầu tư sẽ tuột mất nguồn khách tiềm năng.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước
Bất động sản Đà Nẵng: Sôi động trở lại nhờ chống Covid hiệu quả
Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang có những tín hiệu bật dậy mạnh mẽ sau dịch Covid-19. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội bắt đáy thị trường và tận dụng những lợi ích từ chính sách vĩ mô của Chính phủ.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Kinh doanh nhà cũ nát: Lãi nhanh nhưng rủi ro cao
Kinh doanh nhà nát đang là một xu hướng mới được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Những căn nhà cũ nát chất lượng kém hơn rất nhiều lần so với sản phẩm BĐS phổ biến như căn hộ chung cư, nhà mặt phố,... nhưng lại có thể kiếm lời hàng trăm triệu chỉ trong vài tháng.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Thị trường đất nền ven biển: Sôi động trở lại hậu giãn cách xã hội
Các sản phẩm bất động sản ven biển, trong đó có đất nền ven biển luôn có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ tiền năng phát triển du lịch của các địa phương.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
5 lý do khiến giá bán căn hộ trong cùng một dự án khác nhau
Nhiều khách hàng mua căn hộ thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng một dự án nhưng mức giá bán lại khác nhau? Bài viết dưới đây Homedy sẽ chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch mức giá này.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Cập nhật tình hình giá đất nền khu Đông Tp HCM sau mùa Covid
Giá đất nền khu Đông Tp Hồ Chí Minh sau mùa Covid đang có biến động nhẹ ở nhiều nơi. Một số khu vực đang có những dự án hạ tầng mới được triển khai vẫn giữ giá đất nền khá cao.
Phân tích - nhận định - 3 tuần trước
Mua bán nhà đất Tp Vinh hậu Covid: Xu hướng BĐS hiện hữu lên ngôi
Bất động sản Vinh, Nghệ An đang hình thành những xu hướng mới sau thời gian giãn cách xã hội. Nếu không kịp thời nắm bắt tâm lý và hành vi khách hàng, chủ đầu tư sẽ tuột mất nguồn khách tiềm năng.
Phân tích - nhận định - 1 tháng trước

Tin mới cập nhập

BĐS Hà Nội quý II/2020: Phân khúc trung cấp thống lĩnh thị trường
Chiếm tới hơn 80% lượng mở bán trong 2 quý đầu năm nay, phân khúc trung cấp được cho là đang thống lĩnh nguồn cung bất động sản Hà Nội.
Thị trường trong nước - 3 giờ trước
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Giá rẻ nhưng rủi ro không ít!
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng là hình thức mua bán có sự tham gia của 3 bên: Người mua nhà, ngân hàng và người bán đang có tài sản thế chấp. Bằng việc mua bán này, người mua tiết kiệm được một khoản chi phí, tuy nhiên cũng kèm theo nhiều rủi ro!
Kinh nghiệm mua nhà - 3 giờ trước
Hướng đặt bể cá theo tuổi đại lộc, đại cát cho gia chủ
Nuôi cá, bày trí bể cá cảnh không chỉ đơn thuần mang đến vẻ thẩm mỹ cho không gian sống. Bài viết dưới đây của Homedy sẽ chỉ cho bạn hướng đặt bể cá theo tuổi đúng phong thủy, tạo sinh khí thuận hòa, đại cát đại lộc cho gia đình bạn.
Phong thuỷ - 3 giờ trước
Nhà của Lam Trường: Loạt bất động sản đồ sộ choáng ngợp
Nhà của Lam Trường là một căn biệt thự rộng lớn tại Mỹ, không theo phong cách xa hoa sang trọng mà chủ yếu thiên về sự ấm cúng, hài hòa và đầy đủ tiện nghi.
Nhà của Sao - 4 giờ trước
Nhà của Hà Anh Tuấn: Biệt thự trắng kế bên Dinh Thống Nhất
Tặng 3 phòng cách ly áp lực âm chống dịch COVID-19, ủng hộ 3 tỷ cho chương trình "Như chưa hề có cuộc chia ly", nhà của Hà Anh Tuấn giàu có cỡ nào?...
Nhà của Sao - 21 giờ trước
Phòng dorm là gì? Kinh nghiệm thuê phòng dorm không thể bỏ qua
Phòng dorm là gì? Ưu nhược điểm của loại hình lưu trú này là gì? Tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm đầy đủ thông tin trên và có được kinh nghiệm thuê phòng dorm giá rẻ tốt nhất.
Hướng dẫn thuê nhà - 22 giờ trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn