Mở App

Những rủi ro khó kiểm soát khi đầu tư mua đất nền khu công nghiệp

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam những năm gần đây đang có bước phát triển khá cao. Tuy nhiên không hề thiếu rủi ro khi đầu tư vào việc mua đất nền khu công nghiệp.

Cơ hội mới cho nền BĐS công nghiệp tại Việt Nam

Phân khúc bất động sản công nghiệp đang là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây. Hàng loạt các đơn vị doanh nghiệp lớn trên thế giới và đặc biệt là các đơn vị trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp phụ trợ đang muốn tìm những khu đất tốt để làm nơi “đóng đô” của mình, giúp đón đầu cơ hội kinh doanh và phát triển.

Ngành công nghiệp điện tử và công nghệ kỹ thuật cao, các tên tuổi lớn trong lĩnh vực điện tử như Samsung, LG, Canon, Intel... đều đã lựa chọn mở rộng quy mô của họ tại các tỉnh thành của Việt Nam. Trong vòng 6 tháng, sự quan tâm của các chủ đầu tư BĐS đối với ngành BĐS công nghiệp đã có sự gia tăng mạnh mẽ.

Cac khu cong nghiep co tieng tai viet nam

Một số khu công nghiệp nước ngoài tại Việt Nam

Với việc dịch chuyển của làn sóng đầu tư, thị trường đất nền khu công nghiệp được nhận định sẽ là điểm sáng của thị trường BĐS Việt Nam năm nay. Theo đó, việc kinh doanh BĐS của các chủ khu công nghiệp sẽ được đi theo chiều hướng tích cực. Diện tích đất của nhiều khu công nghiệp được mở rộng thêm từ 2 - 3 lần.

Rủi ro khi đầu tư mua đất nền khu công nghiệp

rui ro dau tu mua dat nen khu cong nghiep

Có rất nhiều rủi ro phát sinh khi đầu tư mua đất nền khu công nghiệp

Mặc dù có những cơ hội phát triển hấp dẫn nhưng chúng ta không thể phủ nhận những rủi ro của việc đầu tư vào BĐS công nghiệp, cụ thể là đối với hạng mục mua đất nền khu công nghiệp.

Rủi ro đối với doanh nghiệp đầu tư

Đa phần các doanh nghiệp, công ty hay đơn vị nào khi gia nhập thị trường ở khu vực hay thị trường mới đều sẽ phải xác định sẽ gặp phải những rủi ro. Đầu tiên bắt đầu từ việc mua bán BĐS để đưa vào sử dụng, tiếp đó là việc thiếu hụt cơ sở vật chất và hạ tầng, giá cả đất đai.

Tiếp theo, e ngại của các doanh nghiệp tập trung lớn nhất vào việc mua đất nền khu công nghiệp. Các doanh nghiệp không thể thực hiện thế chấp sổ đỏ để vay vốn nếu như chủ đầu tư của khu công nghiệp đó chưa nộp một lần số tiền đã thu từ các doanh nghiệp thuê đất cho Nhà nước (theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2003).

Rủi ro đối với người đầu tư

Đối với những người đầu tư nhỏ rất dễ mắc phải những rủi ro trong chuyện mập mờ về khu đất dự án. Đơn cử là việc đền bù giải tỏa dự án chưa được hoàn thành, chưa có thông tin rõ ràng về việc quy hoạch, bị điều chỉnh quy hoạch, chưa được cấp phép xây dựng hay chậm trễ đầu tư… đây hầu hết đều là những rủi ro thường thấy ảnh hưởng trực tiếp tới việc mua bán đất nền khu công nghiệp của những người đầu tư.

Một vấn đề nữa đó là các thông tin về dự án bị đồn thổi và tô vẽ thành những hình ảnh rất hoành tráng, vị trí đắc địa… nhưng trên thực tế thì lại nằm ở khu vực vùng sâu vùng xa và xung quanh chỉ là đất hoang. Nếu không may đầu tư vào, người đầu tư rất khó có cơ hội sinh lời.

Rõ ràng, nền bất động sản công nghiệp đang đứng trước ngưỡng cửa cơ hội lớn đối với các hoạt động chuyển dịch đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Tuy nhiên, để có thể tác động đến lĩnh vực này với việc đầu tư mua bán đất nền thì cần phải được khơi thông nhiều điểm nghẽn ở những rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải.

Các dự án địa ốc cũng đang mở rộng phạm vi đầu tư và phát triển như: Đất nền Ocean Dunes Phan Thiết, Khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO, Vinhomes Trần Duy Hưng...

Hạ Linh

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nghịch lý “săn” nhà đất… vướng quy hoạch?

Khi mua bán nhà đất, hầu hết chúng ta đều sợ gặp phải nhà đất đang vướng quy hoạch. Thế nhưng lại có những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch chờ đền bù giải tỏa, thậm chí là chờ xóa quy hoạch cho có được món lời to.

1 tuần trước

Đầu tư căn hộ cho thuê: Hết lao đao vì Covid lại khổ sở vì lệnh cấm cho thuê theo giờ

Trước tình hình căn hộ cho thuê ế ẩm vì dịch Covid-19 thì mô hình “chia sẻ phòng thuê” là vị cứu tinh của nhiều chủ căn hộ chung cư cho thuê. Tuy nhiên, loại hình này lại lần nữa lao đao bởi quy định cấm cho thuê theo giờ mới đây.

1 tuần trước

Giải thích nghịch lý giá đất làng xóm Hà Nội cao ngất ngưởng

Hiện tượng giá đất trong làng xóm tại Hà Nội được đẩy cao chóng mặt đang được nhiều nhà phát triển BĐS quan tâm. Từ vài trăm nghìn đồng/m2 nay nhiều mảnh đất được “thối” lên tới vài chục triệu đồng/m2. Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về vấn đề nóng hổi này trong bài viết dưới đây.

1 tuần trước

Quý IV/2020: Loại hình BĐS nào đang được nhiều nhà đầu tư "chọn mặt gửi vàng"

Hậu Covid-19, tình hình kinh tế đang trên đà tăng trưởng tốt, thay vì “giữ tiền” nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng khơi thông dòng tiền đi tìm các kênh đầu tư hiệu quả. Xu hướng đầu tư an toàn đang được đặt lên hàng đầu. Và shophouse là một loại hình BĐS đang được nhiều NĐT "chọn mặt gửi vàng".

1 tuần trước

Danh sách các quốc gia không đánh thuế bất động sản

Trên thế giới có không ít các quốc gia không đánh thuế bất động sản hoặc đánh thuế ở mức thất với cá nhân sở hữu BĐS. Mua nhà đất ở những quốc gia này có thể giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

1 tuần trước

Dự kiến xây dựng cao tốc 18.000 tỉ đồng, thị trường BĐS tại đây rục rịch theo

Cao tốc 18.000 tỷ đồng dự kiến đưa vào đầu tư từ 2021-2025 theo hình thức BOT. Điều này khiến thị trường bất động sản Lâm Đồng rục rịch theo!

1 tuần trước

Cảnh báo tình trạng “sốt đất” theo tin đồn tại Ứng Hòa

Mới đây, các thông tin Hà Nội sẽ xây dựng sân bay quốc tế thứ 2 tại Ứng Hòa đã khiến thị trường nhà đất tại đây sôi sục. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo các NĐT cần hết sức cẩn trọng trước những “tin đồn” này.

1 tuần trước

Dự báo 2 đợt “sốt đất” mới trong quý IV/2020

Giá nhà đất 3 quận phía Đông Sài Gòn đang “nóng bỏng tay” bởi dự án thành phố Thủ Đức. Cùng lúc này, tại thị trường phía Bắc, việc để xuất bố trí sân bay thứ 2 của Thủ Đô tại Ứng Hòa cũng nhiều các NĐT mong chờ một diễn biến tương tự.

1 tuần trước

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn, mới nhất 2020

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công chuẩn xác, mới cập nhật năm 2020. Mời bạn tham khảo và sử dụng ngay để phục vụ công việc một cách nhanh, thuận tiện.

1 tuần trước

Những thị trường ngách nào giúp nhà đầu tư BĐS hốt bạc tỷ

Bên cạnh những “sân chơi” BĐS lớn, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm các thị trường ngách ít người biết đến tận dụng cơ hội hốt bạc tỷ mỗi dự án. Hãy cùng Homedy khám phá những thị trường bất động sản ngách trong bài viết dưới đây.

2 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí