Giao dịch nhà lẻ sôi động vào cuối năm

Thị trường nhà lẻ, nhà đất, nhà riêng không lúc nào ngừng nhộn nhịp, nhưng càng về cuối năm, hoạt động này càng sôi động hơn và giá cũng tăng mạnh.

Nhu cầu sở hữu nhà lẻ lớn

Luôn là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật, phân khúc nhà liền kề, nhà đơn lẻ luôn có sức hút với người mua nhà, nên giá càng tăng cao vào dịp cuối năm.

Để mua được một căn nhà liền thổ diện tích 40 – 120 m2 tại các quận như Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận sẽ mất đến 3,5 – 15 tỷ đồng, chưa kể nội thất.

Nắm bắt được xu hướng thị trường cùng với nhu cầu mua nhà hiện nay, nhiều cò đất đã đi săn các nhà nát hoặc đất, sau đó hóa giá để bán lại cho người có nhu cầu.

>>>Xem thêm: Căn hộ ‘chuẩn Nhật’ sẽ phủ sóng khắp Sài Gòn

Một ‘cò đất’ cho biết, từ năm 2002, UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án nạo vét, cải tạo môi trường cho dự án Rạch Xuyên Tâm dài 6,2km và 2 tuyến nhánh dài 1,94 km, nhưng nhiều năm qua vẫn chưa được thực hiện. Khu vực này nằm trong diện quy hoạch, nhưng giao dịch mua bán nhà, đất ở đây vẫn diễn ra bình thường, dĩ nhiên giá thấp hơn giá thị trường từ 10-15%. Do đó, anh nhắm đến khu vực này để mua gom nhà, đất rồi bán lại cho người có nhu cầu về nhà ở. Chỉ với 3 tháng đầu tư, sau khi trừ chi phí, anh lãi 300 - 500 triệu đồng/căn nhà.

Ngoài ra, khu vực Nơ Trang Long, Nguyễn Xí, Vũ Ngọc Phan (quận Bình Thạnh), nhiều căn nhà nát, nhà cấp 4 diện tích tầm 30 - 50 m2 cũng được nhiều người săn mua với giá tầm 2,8 - 4 tỷ đồng/căn.

>>>Xem thêm: Bất đồng giữa Bộ Xây dựng và TP.HCM về căn hộ 25m2

Càng cuối năm, càng sôi động

Phân khúc nhà lẻ, nhà phố trong các khu dân cư ở TP.HCM vẫn diễn ra giao dịch đều năm. Tuy nhiên, có 2 đợt sóng chính sôi động diễn ra đó là trước tháng 7 âm lịch và trước khi đón Tết Nguyên Đán. Đây là phân khúc luôn phát triển mạnh vì nhu cầu luôn cao, trong khi với giới đầu tư, hình thức đầu tư này cũng khá an toàn.

Theo báo cáo, giao dịch nhà lẻ, nhà phố trong năm 2017 luôn sôi động hơn hẳn các năm trước. Lý do được đưa ra đó là do lãi suất ngân hàng giảm, thủ tục vay đơn giản, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở tranh thủ vay vốn để mua nhà.

Giai đoạn định điểm mua bán nhà ở là thời điểm cuối năm, nhất là giai đoạn đầu tháng 10 đến đầu tháng 12 nhu cầu mua nhà tăng mạnh và chững lại vào dịp giáp Tết.

Thực tế, hiện nhiều người mua nhà cũng không còn sợ nằm trong diện quy hoạch. Anh Tâm, một nhà đầu tư cho biết, anh vừa mua miếng đất nằm trong khu quy hoạch Bắc Đinh Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh), dự án được quy hoạch từ năm 1999 nhưng đến nay vẫn chưa được công nhận 1/500. Hiện nhà đất ở đây vẫn được giao dịch bình thường bằng giấy viết tay hoặc hình thức vi bằng.

Ông Ngô Vĩ Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc SCT dự báo năm 2018, giá loại hình nhà lẻ, nhà phố sẽ còn tiếp tục tăng do nguồn cung hiếm, chỉ còn sót lại một số quỹ đất tại trung tâm các quận như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp... Tuy nhiên, giá bán biến động tùy vào từng khu vực cụ thể và sẽ không tăng đều trên diện rộng.

>>>Xem thêm: TP. Hồ Chí Minh: Ban hành Chỉ thị về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

HM