Đầu tư đất nền dự án: Không nên cứ thấy rẻ là mua

Đại diện Hiệp hội Bất động sản (BĐS) cho biết, các dự án đất nền tại Hà Nội và TP HCM đang thu hút được sự quan tâm rất lớn của khách hàng.

Ông Trần Đức Diễn - GĐ Sàn giao dịch BĐS Maxland - cho biết người dân thường có tâm lý hướng đến đất nền sổ đỏ, đất nền dự án. Những sản phẩm này trước đay cũng đã rất hút khách hàng. Nhưng có một thời gian những nền đất dự án này  bị ‘đóng băng’, giảm giá do ở xa trung tâm, chưa có hạ tầng, giao thông chưa kết nối thuận tiện.

Tại Việt Nam, phân khúc đất nền vẫn luôn có sức hấp dẫn lớn. Đặc biệt ưu điểm là đất nền có sổ đỏ. Nhiều người lựa chọn vì có nhiều không gian cho các thế hệ trong gia đình sử dụng, mặt tiền còn có thể kinh doanh, sân thượng có thể dùng để làm vườn, xe có thể để trong nhà và dễ dàng khi muốn thế chấp để vay vốn,...

Đất nền dự án tuy đã nhận được sự quan tâm trở lại của nhiều khách hàng, nhưng điều này không diễn ra với tất cả các dự án. Thực tế cho thấy những nền đất tại các dự án xa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng vẫn chưa được giao dịch nhiều. Người dân vẫn ưa lựa chọn các dự án gần trung tâm thành phố, có cơ hở hạ tầng giao thông thuận tiện nhằm phục vụ mục đích di chuyển.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch hội đồng Liên minh Sàn giao dịch BĐS G5 - cho biết, những năm qua, phân khúc đất nền dự án đang giảm giá mạnh, có những khu vực giảm 20 - 40%, thậm chí có khu vực giảm đến 50 - 60%. Tuy nhiên điều này chỉ diễn ra các khu vực chưa có hệ thông giáo thông lớn. Thực tế các vùng ven TP HCM vẫn luôn là khu vực chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đất nền.

>>>>Tham khảo đất nền TP HCM

>>>Tham khảo đất nền Hà Nội

Giá chung cư trong thời gian qua đã tăng lên nhưng giá đất nền ở những dự án này hầu như không tăng. Lý do là vì thiếu hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Đa số những dự án đất nền là ở ven đô, thậm chí có những dự án rất xa trung tâm, không thuận tiện cho công việc cũng như sinh hoạt của người dân.

Trước những tín hiệu lạc quan của phân khúc đất nền, ông Khánh cho rằng, khi người dân tiếp cận phân khúc này thì cần phải chú ý đến hạ tầng, điều kiện sinh hoạt và nhất là vấn đề an ninh, không nên cứ thấy rẻ là mua để rồi sau không ở được thì sẽ rất lãng phí.

"Thực tế trong những năm qua cho thấy, có rất nhiều dự án xây xong mà không có người ở. Chủ đầu tư có đổ vào đó hàng nghìn tỷ rồi cuối cùng cũng bỏ đó. Còn nhiều người muốn mua thì rơi vào cảnh "khóc dở mếu dở" sống trong cảnh thiếu hạ tầng cơ sở, không có hàng xóm", ông Khánh nói.

>>>Xem thêm: Bán nhà theo World Cup: Hàng rẻ bất ngờ, thật khó tin

Một số chuyên gia cũng cho rằng, người tìm mua đất nền cũng cần chú ý tìm hiểu kỹ thông tin về các dự án, bởi trên thực tế đã có không ít người mua do thiếu thông tin hoặc bị người môi giới cung cấp thông tin sai lệch nên đã đánh giá nhầm về dự án.

>>>Xem thêm: Nhà đầu tư 'lướt sóng' chạy khỏi đặc khu, nhà đất Sài Gòn mong chờ gì?

HM