Nhà đầu tư 'lướt sóng' chạy khỏi đặc khu, nhà đất Sài Gòn mong chờ gì?

Nhiều chuyên gia cho rằng, dòng tiền của những nhà đầu tư (NĐT) "rút" khỏi Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn sẽ có xu hướng đầu tư vào các bất động sản dài hạn, chẳng hạn như đất Sài Gòn.

Nhiều chuyên gia cho rằng, dòng tiền của những nhà đầu tư (NĐT) "rút" khỏi Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn sẽ có xu hướng đầu tư vào các bất động sản dài hạn, chẳng hạn như đất Sài Gòn.

Dòng tiền "lướt sóng" chuyển hướng đầu tư dài hạn

Sau khi tháo hàng và thu dòng tiền từ đặc khu, nhiều NĐT "lướt sóng" đã chuyển sang đầu tư “dài hơi” đã có ý định chuyển cuộc chơi sang BĐS khu ven, lân cận Sài Gòn.

Chị Vũ Ngọc Hà (ngụ Q.2, Tp.HCM) đã quyết định "bỏ" dòng tiền vào đất nền Q.9 sau khi dừng cuộc chơi với đất nền Phú Quốc khi vừa bán ra 2 nền tại khu vực này.

Cũng đã “gác kiếm” với đất đặc khu, một NĐT sống tại Tp.Biên Hòa, Đồng Nai đã tìm cơ hội dài hạn với đất nền khu Nhơn Trạch. Anh này cho hay phải tính toán kỹ lưỡng để bảo toàn dòng vốn của mình vào thời điểm nhạy cảm đất đặc khu.

>>>Xem thêm: Quy hoạch Phú Quốc theo định hướng đặc khu sẽ như thế nào?

Tương tự, anh Đỗ Hồng Bình (ngụ Q.Tân Bình) mới bán ra 2 nền trên tổng số 3 nền tại xã Cửa Cạn cách đây 2 tuần những chưa thu đủ số vốn bỏ ra. Mặc dù vậy nhưng anh Bình tỏ ra khá vui vẻ vì cho rằng mình may mắn thoát được hàng. Nhiều NĐT khác còn "mắc cạn" vốn tại đây. Dù chưa xác định được khu vực đầu tư nhưng theo anh Bình, sắp tới anh sẽ an toàn dòng vốn tại khu ven Sài Gòn.

Trước đó, khi Phú Quốc đang trong cơn sốt, khá nhiều NĐT từ Tp.HCM ra Phú Quốc, Bắc Vân Phong "lướt sóng" đất nền.

Tính đến thời điểm này, khi thông tin hoãn thông tư đặc khu khiến thị trường khu vực này hạ nhiệt. Nhiều NĐT thoát hàng, bán tháo, bán lỗ để thu dòng tiền. Các nhà đầu tư chưa ra được hàng cũng có ý định rút tiền về để đầu tư "dài hơi" BĐS khu ven Sài Gòn.

>>>Xem thêm: Những cao ốc "đắp chiếu" giữa lòng Sài Gòn bây giờ ra sao?

Nhiều doanh nghiệp BĐS "nuôi hi vọng"?

Bên cạnh các đơn vị đầu tư đất nền, các chủ đầu tư căn hộ cũng hi vọng dòng tiền của nhà đầu tư rút từ đặc khu về sẽ khiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động trở lại.

Thời điểm này thị trường BĐS khu vực ven và lận cận Tp.HCM đã khá im ắng, hạ nhiệt rõ nét so với cách đây 2-3 tháng. Các hoạt động mua bán vẫn diễn ra trên thị trường, tuy nhiên giao dịch đã giảm nhiệt. Phân khúc căn hộ dường như khó khăn hơn.

Những chính sách, tăng lãi suất vay ngân hàng, siết tín dụng BĐS cùng với những rào cản về chính sách kiểm soát cơn nóng sốt đất nền trong thời gian gần đây… đã tác động khiến thị trường trầm lắng.

Tuy nhiên, việc NĐT đồng loạt rút khỏi thị trường BĐS đặc khu hi vọng sẽ đem lại "làn gió mới" cho thị trường BĐS ven Sài Gòn trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Hoài Danh, Giám đốc Marketing Cát Tường Group cho biết: dòng tiền của NĐT sẽ dịch chuyển "dài hơi" vào BĐS lân cân Tp.HCM. Bởi xét đến cùng BĐS khu ven Sài Gòn có giá tăng ổn định và ít rủi ro hơn.

"Tôi nghĩ nếu tiền của NĐT đổ về khu ven Tp.HCM sẽ giúp thị trường đất nền sôi động trở lại. Bản thân doanh nghiệp cũng cần thay đổi cách làm, chiến lược để tiếp cận thị trường trong thời gian tới", ông Danh chia sẻ.

Giám đốc Marketing Công ty BĐS An Gia đồng quan điểm: "Từ giờ đến cuối năm, dòng tiền đầu tư sẽ tăng lên không chỉ ở đất nền mà còn ở phân khúc căn hộ. Hi vọng thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại khi nhiều NĐT "rời" thị phần đất đặc khu".

>>>Xem thêm: Bán nhà theo World Cup: Hàng rẻ bất ngờ, thật khó tin

Chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh khẳng định: Sẽ có 2 kịch bản xảy ra với thị trường BĐS khu ven: một là tiếp tục nóng sốt trước cú hích hạ tầng, chính sách, hai là sẽ giảm nhiệt do tác động từ việc siết tín dụng vào BĐS.

Nhưng, nhìn tổng quan thị trường BĐS khu ven Sài Gòn không hoàn toàn ịm ắng, nhu cầu vẫn khá tốt, một vài địa điểm giá lên chậm chứ không phải ‘đứng giá’. "BĐS đặc khu giảm nhiệt thì ắt dòng tiền của NĐT sẽ dịch chuyển vào các khu vực an toàn hơn. Các NĐT đến từ Tp.HCM sẽ rút dòng tiền về khu ven với định hướng đầu tư dài hạn", ông Chánh khẳng định.

>>>Xem thêm: Cơn sốt đất nền TP.HCM bỗng dưng quay đầu giảm nhiệt, nguyên nhân do đâu?

>>>Xem thêm: Tham khảo giá nhà đất tại Sài Gòn

HM