Những mảnh đất thổ cư trong các khu dân cư (KDC) tận dụng cho tiểu thương thuê lại mở quán ăn, cà phê, kho xưởng… tăng giá thuê từ 10-20% sau một năm vận hành.
Tại khu vực ven TP.HCM, ngoài việc mua đi bán lại đất nền thì gần đây còn "rộ" lên hoạt động: Nhà đầu tư (NĐT) cho thuê đất "tạm thời" trong lúc chờ thời điểm thích hợp chốt lời.
Bên cạnh việc tìm kiếm các mặt bằng đắt đỏ ven đường lớn để thuê kinh doanh, nhà đầu tư nhỏ lẻ có xu hướng tìm thuê các nền đất thổ cư trống trong các KDC để hưởng giá mềm. Giá thuê ở mức dao động từ 3-6 triệu đồng/tháng. NĐT có khả năng thu về từ 70-100 triệu đồng/năm chỉ với hình thức cho thuê "tạm" này.
Các khu đất mà NĐT đã tận dụng cho tiểu thương thuê lại, hiện giá thuê đã tăng từ 10-20% (tùy vị trí, khu vực) so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại khu vực Quận 2, Quận 9, bên cạnh giá đất nền tăng, giá thuê các mặt bằng để làm kho xưởng, quán ăn, cà phê trong các KDC cũng tăng từ 10-20%, sau một năm hợp đồng thuê. Thậm chí, giá cho thuê tăng từ 25-30% tại một số quán tọa lạc trên khu đất gần mặt tiền đường lớn.
Đơn cử, giá thuê một quán cà phê rộng 60m2 được xây tạm trên khu đất trống thuộc KDC Đất Việt (đường Trường Lưu, P.Long Trường, Quận 9) hiện đã tăng lên 3,5 triệu đồng/tháng, giá thuê cũ năm ngoái là 3 triệu đồng/tháng. Kho xưởng nội thất ở KDC Gò Cát (P.Phú Hữu, Quận 9), rộng 100m2 tăng từ 4.2 triệu đồng/tháng lên 4.8 triệu đồng/tháng sau Tết.
Nằm gần mặt tiền đường lớn Nguyễn Duy Trinh, một cửa hàng nhôm kính được xây bao gạch tại KDC Hoàng Kim (Quận 2) được thuê lại với giá 5 triệu đồng/tháng vào năm ngoái, hiện nay giá thuê này đã tăng lên 6.5 triệu đồng/tháng, tức tăng khoảng 30% so với thời điểm thuê ban đầu.
Những mảnh đất thổ cư chưa bán ra tại quận 12, cho thuê lại cũng rục rịch lên giá từ 10-15%/năm. Tại KDC Hiệp Thành City, mặt bằng đất cho thuê mở quán phở ghi nhận giá tăng từ 200 – 500 ngàn đồng/tháng, từ 2.2 triệu đồng/tháng ( tháng 9/2017) lên 2,8 triệu đồng/tháng (tháng 4/2018). 3 mặt bằng đất cho thuê với các hình thức kinh doanh khác nhau tại KDC Thới An cũng tăng giá từ 300-500 ngàn đồng/tháng so với cùng kỳ năm ngoái, tức từ 2.2 - 3 triệu đồng/tháng lên 2.5 - 3.5 triệu đồng/tháng. Tương tự, ghi nhận tại KDC An Sương các mặt bằng lẻ buôn bán thuê lại từ NĐT từ thời điểm cuối năm 2016, đầu năm 2017 hiện NĐT đã tăng giá thuê lên ít nhất 10% so với thời điểm thuê.
Bên cạnh đó, tại khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè, ghi nhận mức tăng giá các mặt bằng thuê trong KDC chỉ nhích nhẹ từ 5-7%. Tại KDC Long Thới (Nhà Bè), giá một số mặt bằng đất cho cá nhân thuê lại tăng từ 2 triệu đồng/tháng lên 2.1-2.2 triệu đồng/tháng trong vòng 1 năm. Tại các ô đất trống thổ cư thuộc tuyến đường Trịnh Quang Nghị, Nguyễn Văn Linh, đường số 10 (Bình Chánh)… NĐT cho thuê mặt bằng "tạm thời" cũng nhích giá thuê từ 100 – 200 ngàn đồng/tháng (tùy vị trí) so với mức giá vào cuối năm 2017.
Lí do các mặt bằng thuê tại khu vực này tăng giá nhẹ hơn là do tốc độ cư dân mới mọc lên trên KDC chậm hơn so với khu Đông – Tây; hoạt động bán buôn vì thế cũng không nở rộ bằng. Chưa kể, về tốc độ tăng giá đất thổ cư khu vực này cũng không nhanh như khu Đông và Tây khiến việc lên giá thuê đất cũng khá cầm chừng.
Theo ghi nhận thị trường, việc tăng giá đất cho thuê tại khu ven chủ yếu tập trung mạnh ở các khu vực có tốc độ tăng trưởng nhanh về giá đất và cộng đồng cư dân như Quận 9, Quận 2, Quận 12. Trong thời hạn thuê từ 1-3 năm, NĐT thường tính toán chi phí phát sinh trên tài sản ngoài chi phí thuê hàng tháng. Đa số các nền cho thuê lại là đất thứ cấp, đã có sổ hồng từng nền. Loại hình này vẫn âm thầm tăng giá theo đợt tại khu ven, mỗi đợt cách nhau 3-6 tháng tăng ít nhất 10 - 20%/đợt. Chính vin vào yếu tố đất nền khu vực liên tục tăng theo giá thị trường, NĐT có đất cho thuê cũng tăng giá thuê theo chu kỳ từ 1-1.5 năm.
Ông Nguyễn Văn Thái, chủ mảnh đất cho thuê rộng 86m2 tại KDC đường số 8 (P.Trường Thạnh, Quận 9) cho hay: Chi phí cho thuê đất hàng tháng không đáng kể, chủ yếu là mình tận dụng để chờ thời điểm chốt lời nên mới cho thuê lại. Theo ông Thái, việc tăng giá thuê theo năm được tính vào phần sinh lợi trên tài sản sở hữu trong khoảng thời gian chưa chốt lời. Cách thu tiền lẻ này cũng có thể mang về khoảng 60- 100 triệu đồng/năm.
Nhu cầu khách tìm thuê đất thổ cư để kinh doanh nhỏ, lẻ có xu hướng tăng lên tại khu ven TP. Mặc dù giá thuê đất tăng so với trước nhưng tiểu thương cũng không dễ dàng tìm được chỗ thuê. Một phần vì NĐT lấy lại đất để chốt lời ở thời điểm đất sốt, phần vì chênh lệch về giá thuê giữa các khu vực và phụ thuộc phần lớn vào nhu cầu cho thuê của chủ đất. Do đó, nhiều tiểu thương phải nhờ cậy đến môi giới để tìm được đất thuê.
Sau thời gian thuê, một số khách bị NĐT lấy lại đất để chuyển nhượng bán chốt lời liền đi tìm mặt bằng tương tự để thuê lại.
So với những nền đất cũ KDC được mua bán từ thời điểm 2014-2015 cho thuê lại thì đất nền mới cho thuê ở thời điểm giữa năm 2017 đến nay có giá nhích hơn khoảng 5-10%. Nguyên nhân là vì giá đất mua vào thời điểm gần đây của NĐT cao hơn với thời điểm trước nên giá cho thuê cũng tăng lên. Ngoài ra, do nhu cầu thuê nở rộ, quỹ đất nằm trong KDC còn trống đang dần thu hẹp cũng khiến các NĐT có đất đưa ra mặt bằng giá thuê mới.
>>> XEM THÊM:
Đầu tư bất động sản thế nào để có lãi?
Bí quyết giúp tránh bị hớ tiền tỷ khi mua nhà phố
Phân tích ưu nhược điểm khi đầu tư vào các loại hình bất động sản quen thuộc
K.Phương
Mặc dù thị trường đất nền khu ven TP.HCM đã "hạ nhiệt" nhưng thực tế cho thấy, việc sở hữu nền đất ở thời điểm hiện tại vẫn còn quá khó khăn với những người mua ở thực. Họ phải chấp nhận trả giá cao gấp 2 - 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Kể từ thời điểm World Cup 2018 khởi tranh, không ít người đã tận dụng giải đấu này để rao bán hàng trên các chợ mạng.
Đầu năm 2018, các cơn sốt đất nền đã diễn ra cục bộ tại nhiều khu vực. Tuy nhiên, từ khoảng tháng 5 trở lại đây, giao dịch đã dần chững lại.
Dù không nằm ở các quận trung tâm, nhiều tuyến đường mới sắp được xây dựng ở Hà Nội có kinh phí từ 450-500 tỷ đồng/km, thậm chí có tuyến giá trị đầu tư còn lên tới 700-800 tỷ đồng/km.
Năm 2008 là thời điểm mà TP.HCM đang trong thời điểm cao trào, nhiều cao ốc cũng vì thế bắt đầu được khởi công xây dựng. Tuy nhiên, sau một thời gian bùng nổ, nhiều tòa nhà đang xây dựng dở bỗng chốc bị bỏ hoang với nhiều lý do khác nhau.
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
